Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Защита прав от соседа в приватизированном доме

Законыососедях

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
  9. Использование жилого помещения не по назначению.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.
Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях нужно уступать дорогу

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Советы по лишению родительских прав отца

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Предлагаем ознакомиться:  Договор с актером (актрисой) на исполнение роли (исполнитель передает студии исключительные права на исполненную роль)

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложныхслучаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Прежде всего, следует учитывать, что одного желания соседей выселить не устраивающего их своим поведением алкоголика недостаточно. Если, например, алкоголик «тихо» пьёт, курит в неположенном месте или же систематически забывает гасить за собой свет в местах общественного пользования, то этих оснований для выселения однозначно будет мало. Мероприятие по принудительному выселению алкоголика с занимаемой жилплощади довольно хлопотное и занимает значительное время.

Чаще всего к выселению соседей приходится прибегать в тех случаях, когда они являются хроническими алкоголиками или наркоманами, мешающими нормально проживать окружающим их людям. Как правило, обладающие такими пороками соседи ведут антиобщественный и антисанитарный образ жизни, и это обстоятельство следует использовать при написании заявлений в инстанции.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира

Нарушенияправ, мерыиответственность

Итак, еслисоседишумятвовременномпромежуткемежду7:00и23:00болеечемна40дБ, авостальноевремяот30дБ, естьоснованиеобратитьсявучастковыйотделмилиции.

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Этонеобходимодляназначенияэкспертизы, котораяподтвердитшумностьсоседейислужитглавнымаргументомдляобращениявсудебныеорганы.

Следуетучитывать, чтозачастуюисточникомшумамогутвыступатьувеселительныезаведения, расположенныепоблизости.

Судебныйорган, ссылаясьнарезультатыэкспертизы, можетназначитьадминистративноенаказаниеввидештрафа. Втакомслучаечастныелицадолжныоплатитьот100до500рублей, азаведениеможетраскошелитьсянасуммуот20до40тысячирублей, вплотьдоприостановкидеятельностидо3месяцев.

Еслисоседипренебрежительноотносятсякчистотеипорядкуместобщегопользования, тообэтомследуетсообщитьвРоспотребнадзоривпрокуратуру.

Проблемасоседстванеминуетижильцовчастныхвладений. Так, еслисоседсоорудилпристройку, котораязатеняетучастокиныхлиц, тоондолженнестиответственностьврамкахстатьи304ГражданскогоКодексаРФ.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

Защита прав от соседа в приватизированном доме

Во многих случаях ситуация с выселением соседей завершается рассмотрением дела в судебных органах. Инициаторы должны идти туда с собранными доказательствами, которые должны убедить суд в нарушениях со стороны ответчика по делу. Следует учитывать, что практически всегда ответчики будут отрицать все предъявляемые им обвинения, поэтому к сбору доказательств, которые будут использованы при судебном рассмотрении дела, следует подходить тщательно.

В процессе судебного рассмотрения дела о выселении могут быть предъявлены следующие доказательства.

  • Копии протоколов полиции, составленные при выезде на место проживания по обращениям соседей.
  • Копии актов Роспотребнадзора об антисанитарном состоянии жилья, угрожающем здоровью и имуществу соседей.
  • Копии обращений соседей в инстанции с требованиями призвать нарушающего правила проживания жильца к порядку.
  • Свидетельские показания очевидцев фактов антиобщественных проявлений.
  • Фото- и видеоматериалы, подтверждающие эти факты.

Для того чтобы дело было принято судом к рассмотрению, туда должен быть подан мотивированный иск, в котором бы аргументировано и кратко излагались все обстоятельства дела.

Подготовка такого иска, как и сбор и систематизация доказательств являются довольно сложным делом. Поэтому жильцам, инициирующим процесс выселения из квартиры нежелательного соседа, следует прибегнуть к услугам специализирующегося на таких вопросах юриста. Он сумеет правильно организовать процесс, собрать необходимые доказательства и проблема выселения соседа, доставляющего серьёзные хлопоты окружению, будет решена.

Правиламирногососуществованиявкоммунальнойквартире

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Правасоседейвкоммунальнойквартиренарушаютсяврезультатеобычнойжизнедеятельностидругихсожителей. Каждыйслучайзаслуживаетотдельноговнимания.

Общиеплощади

Вкоммунальнойквартиреобщемупользованиюподлежиткухняисанузел. Ксожалению, порядокихиспользованиенерасписаноназаконодательномуровне. Есливозникаютконфликтынаэтойпочве, толучшеерешение – компромисс. Иначеразвитияконфликтанеминовать.

Защита прав от соседа в приватизированном доме

Гости, приходящиексвоимблизкимвкоммунальнуюквартиру, врядлидогадываютсяомасштабахпроблем, которыемогутбытьвызваныихвизитом. Имеютлиправасоседижаловатьсявэтомслучае?

Еслигостьнамеренвременнопожить, тоондолженэтооформитьофициально.  Впротивномслучаедругиесоседи должны миритьсяс его присутствием лишьдо23:00.

Питомцы

Законнепрепятствуетпроживаниюдомашнихпитомцеввкоммунальныхквартирах. Однакопередтемкакихзавести, следуетвзятьписьменноесогласиесоседейимедицинскуюсправкуоботсутствиипротивопоказанийдлясосуществованиясживотными.

Еслисоседизавелидомашнихживотныхбезэтихбумаг, тоестьповодпожаловатьсякучастковому. Нобудетлирезультат, еслизакономэтонезапрещено?

Вредныепривычки

Вредныепривычки, вчастностикурениеможетдоставлятьмногонеприятностейсоседям. Ведьдымраспространяетсяповсейплощади.

Однакоэффективностьтакогодействияникакимипрактическимиданныминедоказана.

Подведем итоги

Конфликтыссоседями – этототслучай, когдахудоймирлучшедобройвойны. Даинапрактикежалобынасоседейнедаютэффективныхрезультатов, атолькоусугубляетуровеньвражды.

Лучше дружить с соседями

Лучше дружить с соседями

Исходяизэтого, можносказать, чтосамыйлучшийинструментмирногосожительства – этодипломатия. Чемраньшеичащеонабудетприменена, темменьшепроблем.

Естьисключительныеслучаи, когдасосединеслышатголосразума. Втакомслучаеследуетнапоминатьимобуквахзакона, которыхониигнорируют. Этодолжнопомочь.

Вобратномслучаепридетсяискать «индивидуальныйподход» купорнымсоседям. Нашиюристыготовывамрассказатьотом, какэтосделатьврамкахзакона.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Дляэтоговамдостаточноописатьсвойслучайвформеонлайн, илипозвонивпоуказаннымтелефонам.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector