Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Выделение долей по материнскому капиталу

Образец обязательства

Для этого нужно обратиться к нотариусу. При себе нужно иметь:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет и паспорта детей 14–18 лет;
  • сертификат на материнский капитал;
  • правоустанавливающий документ по предстоящей сделке: предварительный договор-купли продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в договор долевого участия, жилищно-накопительный, жилищно-строительный или иной кооператив, разрешение на строительство или уведомление о реконструкции и документы на землю и реконструируемое жильё и тому подобные;
  • деньги на оплату услуг нотариуса и госпошлины.

Так выглядит документ, который оформит нотариус

Затраты на оформление нотариального обязательства включают две составляющие:

  1. Госпошлина — 0,5% материнского капитала, но не меньше 300 и не больше 20 тыс. р. В 2019 году 0,5% материнского капитала = 2 265,13 рубля. Ставка госпошлины прописана в ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ. Госпошлина исчисляется по сумме материнского капитала, а не его остатка. Поэтому даже если часть денег уже использовали, платить придётся от всей суммы.
  2. Услуги нотариуса. Средняя цена по России в 2019 году — от 800 до 1,5 тыс. рублей.

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Речь пойдет о письменном документе, который составляется нотариусом. Такое обязательство необходимо в случае, если доли не были распределены на этапе покупки жилья. Документ составляется только в нотариальной форме, простая письменная не подойдет. Нельзя также заверять подобные бумаги по месту работы или учебы – они не будут иметь юридической силы.

Выделение долей по материнскому капиталу

Обязательство составляется нотариусом в ходе приема граждан. Заранее заполнять какие-либо бланки не требуется – текст пишется самим нотариусом после предварительного опроса. В готовом документе нужно проверить правильность написания фамилии, имени и отчества владельца как в материнском капитале, реквизиты самого сертификата, а также срок выполнения обязательства. Конкретное определение размеров не указывается.

Собственник жилья присутствует на процедуре составления обязательства лично. Когда собственником является один из супругов – его присутствия достаточно. Когда собственников двое – присутствие супружеской пары в полном составе обязательно.

Такие документы всегда содержат следующую информацию:

  • кто является собственником квартиры, его имя, паспорт, адрес проживания, год рождения;
  • данные сертификата и название выдавшего его ведомства;
  • для чего используются средства;
  • по какому договору приобретено жилье;
  • адрес квартиры и техническое описание;
  • самое главное – непосредственно обязательство по оформлению долей членов семьи, плюс указывается срок оформления и условия;
  • подписи и нотариальные отметки.

Документ содержит информацию, в какой срок и при каких условиях его нужно исполнить. Обычно наделить долями детей необходимо за шесть месяцев после наступления определенного события:

  • закончились ипотечные платежи, банк снял обременение;
  • продавец получил деньги и снял залог;
  • закончилось долевое строительство – дом сдан.

Установлены следующие правила (процедура, порядок) выделения долей детям и супругу:

  1. Снять обременение и получить «чистую» выписку из ЕГРН без записи о залоге.

После внесения окончательного платежа по ипотеке, нужно взять у менеджера по кредиту закладную. Далее сформировать пакет для Росреестра:

  • закладная на недвижимость;
  • договор на приобретение жилья (договор купли-продажи или ДДУ – договор долевого участия в строительстве);
  • актуальную выписку из реестра.

Необходимое заявление составит специалист ведомства в ходе приема, заранее ничего заполнять не требуется. Пошлину уплачивать не нужно. Обратиться можно как в Росреестр, так и в офис МФЦ.

  1. Составить документ, в котором отразить распределение частей квартиры.

По правилам маткапитала разделение долей по материнскому капиталу возможно двумя путями:

  • используя дарственную – бланк, образец;
  • через соглашение о распределении долей – образец.

Указанные способы несут совершенно одинаковый результат – по итогу жилье распределяется (как распределять) между членами семьи. Договор дарения лучше выбрать, когда жилье принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Соглашение о выделении долей применяется, если собственников квартиры двое.

Раздел недвижимости по долям

Приведенные образцы документов носят рекомендательный характер, которые могут использовать родители, выделившие (готовые выделить) долю.

Есть обязательные существенные условия подобных соглашений, которые нужно отразить в тексте. Иначе документ не получит юридическую силу:

  • информация о сторонах сделки: Ф.И.О., даты рождения, место жительства и степень родства;
  • какими характеристиками обладает жилье: адрес, точная площадь, кадастровый номер, этажность, количество жилых и нежилых комнат;
  • доли детей при использовании материнского капитала, доли взрослых;

Документ составляют в простой письменной или нотариальной форме. Чтобы определиться, нужно внимательно прочитать выписку на недвижимость. Если в ней:

  • прописана общая долевая собственность и выделены конкретные доли (например, по 1/2) – обращения к нотариусу не избежать;
  • указана общая совместная собственность без долей или единоличная собственность мужа (жены) – подойдет простая форма, которая не требует дополнительных манипуляций по приданию ей юридической силы.

Если необходимо обращение в нотариальную контору – составлять текст договора (соглашения) заранее не нужно, нотариус сделает все самостоятельно. Проигнорировать это правило нельзя – сделку не зарегистрируют.

  1. Обратиться к регистратору, чтобы внести изменения в реестр недвижимости.

Регистрации подлежат любые изменения в праве собственности, в том числе и распределение долей. В ходе процедуры в реестр недвижимости впишут имена новых владельцев и отразят размер их долей.

Сделать это можно непосредственно в офисе Регистрационной палаты или через Многофункциональный центр. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Лучше записаться на прием к специалисту заранее по телефону, через интернет или лично с помощью электронной очереди. С собой понадобятся документы:

  • паспорта членов семьи;
  • подтверждение брака и родства;
  • подтверждение владения жильем (выписка);
  • документ, по которому распределены доли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Заявление о регистрации перехода прав на новых собственников заполняется специалистом ведомства, который ведет прием. После заполнения нужно проверить личные данные и адрес квартиры, чтобы не было ошибок. Если все в порядке – заявление подписывают все участники сделки.

Если договор удостоверял нотариус, можно попросить его произвести электронную регистрацию сделки за дополнительную плату. Такая регистрация займет всего 3 рабочих дня, а по юридической силе не отличается от обычной. Как правило, такая услуга стоит до 3 000 рублей в зависимости от региона. Государственная пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

В процессе регистрации специалисты производят анализ прав, особенно детских. Оформить часть имущества (оформляются, оформляется, оформление) в долевой собственности на детей можно только с полным учетом их интересов.

  1. Передать копию документа на квартиру в Пенсионный фонд.

После регистрации специалист выдаст выписку из ЕГРН, в которой будет указано жилье, доля ребенка и доли родителей. Документ обязательно нужно подать в фонд, чтобы подтвердить факт соблюдения сроков и выполнения обязательства.

Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.

В основном, исполнение обязательства совершается путем составления

Предлагаем ознакомиться:  При банкротстве списываются все долги

соглашения об определении долей

. Данный документ является правоустанавливающим для регистрации права собственности в Росреестре на всех членов семьи.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой “кусок пирога” – это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт – 12 кв.м.

Повторяем, улучшаете жилищные условия – выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли – сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного – так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок – разрешим купить сразу на всех, если история “неидеальная”, то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ – мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье – это и есть мошенничество, так как вы “обманули” собственных детей.

Выделение долей по материнскому капиталу

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Как только дело доходит до выделения долей, у родителей возникают вопросы: как быстро это надо сделать, в какой пропорции распределить доли и как оформить их выделение.

Срок, на протяжении которого вы должны исполнить это обязательство, ограничен законом и равен полгода. А вот дата, от которой отсчитываются эти шесть месяцев, зависит от способа, которым вы улучшите жилищные условия. Эти даты прописаны в законе о материнском капитале (ст. 10) и утверждённых Правительством правилах его направления на улучшения жилищных условий (п. «г» ч. 8) и отсчитываются с дат:

  • введения в эксплуатацию многоквартирного дома, если вы купили квартиру в новостройке;
  • получения кадастрового паспорта на построенный или реконструированный за материнский капитал дом;
  • перечисления Пенсионным фондом денег продавцу жилья, которое вы купили на вторичном рынке без привлечения ипотеки или иного жилищного займа;
  • если жильё куплено в рассрочку — перечисления последнего платежа по этой рассрочке;
  • снятия обременения с жилья, купленного в ипотеку или с привлечением иного целевого жилищного займа;
  • перечисления Пенсионным фондом денег на ваш счёт, если вы компенсируете средствами материнского капитала жильё, которое построили или реконструировали на свои деньги.

В 2019 году это можно сделать двумя способами: подарить каждому члену семьи по доле в квартире или составить соглашение о выделении долей.

Существует два способа раздела недвижимого имущества, купленного за счет маткапитала:

  1. Сразу приобрести жилье на всех членов семьи.
  2. Выделить доли по нотариальному обязательству.

Первый вариант самый простой. Родители и дети становятся собственниками по договору купли-продажи или ДДУ. Не нужно составлять дополнительных бумаг и платить нотариусу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Если средства МК направляются на строительство, оформить собственность на детей тоже не получится. Дом можно зарегистрировать только после его ввода в эксплуатацию. До тех пор действует нотариальное обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса встречается при покупке квадратных метров без ипотеки у родственников или хороших знакомых. В остальных случаях в Пенсионный фонд обычно предоставляется нотариальное обязательство.

В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.

Оформление кредита на недвижимость — самый распространенный способ приобретения жилья по материнскому капиталу. На примере ипотеки лучше всего рассмотреть порядок передачи детям части жилого имущества.

Процедура раздела состоит из трех этапов:

  • снятия обременения;
  • составления договора или соглашения;
  • регистрации перехода прав.

Родителям нужно последовательно пройти все эти шаги.

Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки. Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  • Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
  • Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).

Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  1. Данные сторон, между которыми заключается соглашение.
  2. Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).
  3. Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.
  4. Размер устанавливаемых долей.
  5. Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  6. Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьми

Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

  • заявление;
  • паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
  • свидетельство заключения брака;
  • подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
  • подтверждение права на собственность;
  • нотариальное обязательство (если есть);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли отец ребенка получить региональный материнский капитал

Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Да, это обязательное условие. Материнский капитал выделяется не отдельному человеку, а семье и не просто так, а на ребёнка. Кроме того, государство выделяет эти деньги на конкретные цели, набор которых ограничен. И стремится максимально воспрепятствовать возможным злоупотреблениям. Обязательство по выделению долей в жилом помещении, которое оказалось в собственности семьи благодаря материнскому капиталу, служит для него гарантией, что впоследствии это жильё не получится продать и распорядиться вырученными деньгами как вздумается.

Неважно, какой именно способ улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала выберет семья — первый взнос по жилищному кредиту, погашение задолженности по имеющемуся займу на приобретение или строительство жилья, покупка жилья на вторичном рынке, новостройки, индивидуальное строительство или реконструкция имеющегося жилья. Если семья стала обладателем жилого помещения, воспользовавшись этой мерой господдержки, доли в нём придётся выделить обоим родителям и всем детям.

Это требование прямо прописано в законе о материнском капитале.

Выделение долей по материнскому капиталу

Если вы в положенный срок не выделите доли, нарушите закон. Отдельного наказания за это не предусмотрено. Но отвечать всё же придётся. Прокуратуры на местах проводят выборочные проверки соблюдения родителями законодательства при использовании материнского капитала. А в отдельных регионах такие проверки устраивают специальные комиссии.

Более суровое наказание ждёт тех, кто умудрился использовать схему, связанную с приобретением жилья, для обналичивания материнского капитала. За это уже полагается уголовная ответственность по ст. 159.2 Уголовного кодекса (УК) РФ «Мошенничество при получении выплат». Минимальное наказание за это — штраф от 120 тыс.

Если вы приобрели, построили или реконструировали жильё за материнский капитал, лучше не рисковать и выполнить всё, что требует закон. Понятно, что не всех родителей устраивают неудобства при возможной продаже жилья. Ведь недвижимость, среди владельцев которой есть несовершеннолетние, нельзя продать без разрешения органов опеки, а те выдвигают свои условия, что не всегда приемлемы. Но в такой ситуации лучше использовать материнский капитал на другие цели. А квартирный вопрос решать без его участия.

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить

запись о совместной собственности супругов

. Соответственно при исполнении

обязательства

родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Оплата госпошлины рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости имущества, по усмотрению собственника.

По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера. Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки. В основном, их размер зависит от сложности составления договора и региона местонахождения.

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Как оформить нотариальное обязательство выделить доли

Выделение долей детям оформляется у любого нотариуса страны. Не обязательно искать нотариуса, который работает на той же территории, на которой находится Пенсионный фонд или квартира.

Перед визитом лучше позвонить в нотариальную контору и записаться на прием. Время составления может составить до часа, поэтому необходимо заранее спланировать свое время, чтобы никуда не торопиться.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2019 года)

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательна ли приватизация земли под частным домом

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не “пообещаете”, что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство – это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены – когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить “обещанное” вам к нотариусу – составлять договор или соглашение о выделении долей.

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей – именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор – это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Перечень необходимых бумаг

Перед составлением обязательства нотариус попросит предъявить документы, подтверждающие родство, факт заключения сделки и другие бумаги. Чтобы оформить обязательство и в будущем предоставить доли детям по материнскому капиталу, нужны  документы:

  • паспорта собственников;
  • документы о семейном положении: о браке, о детях и об усыновлении;
  • подлинник или дубликат документа о семейном капитале;
  • подтверждение владения квартирой: договор купли-продажи, договор ДДУ, выписка из реестра недвижимости;
  • кредитное соглашение необходимо, если квартира в ипотеке.

как расчитать

С собой необходимо принести подлинники документов. Приведенный список является примерным – уточнить перечень можно по телефону выбранной нотариальной конторы.

Размер детской доли

Законодательно не установлен какой-либо обязательный размер доли родителей с детьми. Выделение доли детям при использовании материнского капитала происходит по соглашению сторон. Однако в данном случае сторонами соглашения выступают дети, которые не обладают достаточными правами для решения такого рода вопросов, поэтому судьба размеров их долей решается родителями.

Теоретически можно выделить даже самую маленькую долю, однако на практике используются следующие подходы:

  • раздел квартиры поровну на всех (например, по 1/3);
  • раздел квартиры на три части, две из которых забирают супруги, а третья часть делится на детей.

Можно использовать любой из подходов или остановиться на своем варианте, например, учитывая сумму вложений каждого в покупку. Соблюдать какие-либо обязательные нормативы площадей нет необходимости.

Главный вопрос, который встает перед родителями при разделе недвижимого имущества, — какая часть жилья должна принадлежать детям? Пункт 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.06 гласит, что размеры долей определяются соглашением. Аналогичное условие содержится в нотариальном обязательстве, которое граждане предоставляют в Пенсионный фонд при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетние члены семьи не вправе распоряжаться имуществом, поэтому решение принимают родители. На практике встречаются самые разные ситуации. Одни делят жилое помещение поровну на всех, другие записывают на малышей сотую часть квартиры. И тот, и другой варианты соответствует закону.

Законодательство не содержит никаких ограничений. Главное, чтобы часть жилья была выделена всем детям, включая совершеннолетних. Проблемы возникают, если недвижимость не разделена добровольно и решение принимает суд. Раньше судьи делили жилплощадь на свое усмотрение. Далеко не всегда решение устраивало все стороны.

Применялось несколько подходов по разделу жилого помещения:

  1. Всем членам семьи предоставлялись равные доли.
  2. Часть жилья на определялась с учетом региональной нормы площади на человека (18 м2) или исходя из санитарных нормативов (6 м2).
  3. Раздел производился с учетом материального вклада каждого члена семьи, при этом сумма маткапитала делилась на всех участников.

Материнский капитал

Последний вариант признан правильным Верховным судом РФ. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МК, выпущенном 22 июня 2016 года, отмечено равенство прав всех членов семьи на сумму маткапитала, потраченного на жилье. В отношении остальных денег, перечисленных за жилое помещение, действует ст. 60 Семейного кодекса, согласно которой родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.

С 2016 года судьи делят жилье по схеме, указанной в Обзоре. Однако в добровольном соглашении родители могут решать самостоятельно, какая доля детей будет в материнском капитале.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет – составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Оставить заявку на заем:

Ответственность за нарушение

Ответственность наступает по разным основаниям:

  1. Прокуратура обнаруживает факт неисполнения обязательства – родители получают иск в суд, который будет направлен на защиту прав несовершеннолетних детей. Суд обяжет исполнить обязательство, а принудительным исполнением займутся приставы. Если судебное решение не исполнить, недобросовестных родителей ждут многочисленные штрафы и комиссии.
  2. Когда в действиях получателя льготы обнаружатся признаки преступления – «обналичивания» государственной помощи, то делом займутся уже следственные органы. Обналичивание признается серьезным преступлением, за которое предусмотрены разные виды наказания – от штрафа и исправительных работ до реального лишения свободы.

Нужно отметить, что проверки проводятся выборочно, так как всех проверить невозможно. В некоторых случаях невыделение доли остается безнаказанным.

Со стороны бытовых вопросов неисполнение обязательства может повлечь ряд сложностей – даже при решении повседневных проблем. Например:

  1. Если супруги примут решение о разводе, суд не станет смотреть на историю квартиры в той части, в которой она куплена по материнскому капиталу. Он также не примет во внимание нотариальное обязательство по разделу. Суд просто общую квартиру разделит без учета материнского капитала — в равных долях. Это может не устроить одного из супругов.
  2. Если семья решит продать квартиру, потенциальный покупатель или риелтор обязательно оценит ее историю. Если они выяснят, что квартира куплена по льготе, а доли детям не распределены – сделка не состоится. Такие договоры несут в себе риск судебной отмены по мотиву несоблюдения прав детей.

Затягивать с исполнением обязательства не следует. Это поможет избежать негативных последствий и убережет от необоснованных рисков. Кроме того, используя доли в квартире при использовании материнского капитала можно распоряжаться имуществом грамотнее.

Заключение

Хотя процедура раздела недвижимости по маткапиталу законодательно не утверждена, на практике сложностей не возникает. Отсутствие жестких рамок позволяет родителям принимать решение на свое усмотрение и использовать разные формы передачи жилья детям.

Обязанность наделить детей долями защищает интересы детей как самой слабой части общества. Необходимо соблюдать установленные правила в полном соответствии с законодательством.

Все документы: нотариальное обязательство, а также договор дарения или соглашение о выделении долей – необходимо составлять своевременно, оформлять в соответствии с законодательством и вовремя регистрировать. При этом распределение долей в квартире осуществляется по соглашению. Только такой подход поможет в полной мере реализовать свои права как получателя государственной льготы.

Подробнее о том, как работает ипотека и материнский капитал и как правильно купить квартиру за материнский капитал по шагам, вы узнаете далее.

Будем благодарны за лайк и репост.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector