Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Приватизация аварийного жилья в 2019 году: возможна ли и инструкция

Какое жилье можно приватизировать?

По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.

Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.

В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.

Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.

Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.

Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.

Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.

Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.

Ветхое

Приватизация аварийного жилья в 2019 году: возможна ли и инструкция

Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.

Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.

Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.

Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.

Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.

Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.

Для оформления муниципальной квартиры в собственность применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Он исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:

  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебное жилье;
  • помещения в общежитиях;
  • квартиры, непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.
Предлагаем ознакомиться:  Как выписать ребенка из квартиры

Эти основания всегда проверяют при рассмотрении заявления о приватизации жилья. Если здание включено в состав аварийных домов, то в приватизации откажут. Но факт должен подтверждаться муниципальным реестром.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Плюсы и минусы

В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.

Несомненным плюсом приватизации является факт того, что становитесь полноправным собственником какой-никакой недвижимости. Вы имеете право пользоваться, распоряжаться и иным другим образом влиять на судьбу жилплощади.

Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.

Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.

Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.

Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.

Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.

Предлагаем ознакомиться:  Были ли какие-то поправки в ст 138 УК РФ в мае этого года

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Рекомендации жильцам

Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.

  1. Вы обращаетесь в суд.
  2. В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.

Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:

  • изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
  • изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
  • общий износ постройки в процентном соотношении.

Иногда комиссия намеренно присваивает статус аварийного жилью, которое еще не угрожает опасностью жильцам, но его износ уже подходит к критической отметке.

Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.

Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
  3. Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
  4. Направляетесь в Росреестр.
  5. Регистрируете процедуру.
  6. Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.
Предлагаем ознакомиться:  Материнский капитал на покупку квартиры у моря

Ответы на часто задаваемые вопросы

Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.

Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.

документы

На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.

В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.

Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.

Расселение жильцов при сносе дома нужно начинать ровно за год. Именно за год до непосредственной ликвидацией постройки у жильца утрачивается право на оформление в собственность конкретно этого жилья.

Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.

Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.

Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.

Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.

Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.

Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, органы местной власти должны предоставить равноценную жилплощадь при переселении.

Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.

Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.

Заключение

Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.

Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector