Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Снял квартиру на сутки без договора

Возможна ли аренда без юридического оформления?

Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Плюсы и минусы

Они существуют для обеих сторон сделки.

Снял квартиру на сутки без договора

Преимущества:

  • юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
  • квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
  • за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки:

  • нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
  • хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

Преимущества:

  • в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
  • отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки:

  • ответственность перед бюджетом;
  • риск, связанный с возможным мошенничеством.

Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

  • снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
  • в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
  • в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
  • площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
  • немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику.

Предлагаем ознакомиться:  Перерасчет алиментов образец

Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта. Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.

Что за это будет?

Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

Хозяин квартиры несет ответственность за неуплату налогов в бюджет из полученного дохода от сдачи жилья в аренду.

Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

  • начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
  • начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
  • начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreators

Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • лишение свободы до 1 года;
  • принудительные работы сроком до 1 года;
  • арест до 6 месяцев.

Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:

  • бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
  • не должно быть утечки газа;
  • электропроводка должна быть исправна;
  • канализация должна быть прочищена;
  • паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

Квартирант вправе требовать о предупреждении за 1 месяц об увеличении ежемесячной суммы за аренду помещения (

ст.674 ГК

).

Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

Предлагаем ознакомиться:  Не приняли наследство в течение 6 месяцев

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Снял квартиру на сутки без договора

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

  • выписку из реестра недвижимости;
  • договор на приватизацию;
  • справку о количестве прописанных.

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Риски собственника

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

  • наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
  • арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
  • Снял квартиру на сутки без договорахозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.

    Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

  • нерадивый квартиросъемщик может не соблюдать правила проживания в многоквартирных домах в квартире могут устраиваться дебоши, пьянки в ночное время. Соседи будут жаловаться управителю или в правоохранительные органы;
  • несоблюдение чистоты в съемной квартире, содержание домашних животных может привести к заселению квартиры паразитами. Хозяин получит дополнительные расходы, связанные с уничтожением паразитов и наведением порядка и чистоты в квартире.
Предлагаем ознакомиться:  Образец договора о конфиденциальности

Как избежать обмана?

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

  • паспорт;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей.

Нелишним будет побеседовать с соседями.

Наймодатель так же вправе потребовать от нанимателя документы, удостоверяющие личность. Наймодатель может потребовать залог в размере месячной или за 2 месяца арендной платы.

Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector