Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Как сделать межевание земельного участка самому

Способы межевания

Картографический (бумажное определение границ участка, т. е. с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе).

Инструментальный (проводится непосредственно на территории, где расположен участок).

Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря:

  • спутниковым геодезическим установкам,
  • электронным тахометрам,
  • теодолитам,
  • дальномерам,
  • фотограмметрическим механизмам,
  • светодальномерам,
  • дигитайзерам, другими приборами и инструментами.

Геодезические работы при выполнении межевания участка

Межевание – это цикл определенных процедур, проводимых на местности с применением точных инструментов, а также выполнение картографических работ, направленных на анализ старых и составление новых документов по конкретному объекту земли.

Для этого кадастровые инженеры собирают все необходимые сведения опираясь на следующие документы: документы подтверждающие право собственности заказчика, картографические данные и только после этого в работу включаются геодезисты которые проводят обследование объекта уже непосредственно на нем.

В задачу геодезистов, проводящих обследование на местности входит:

  • Исследование границ объекта работ, а также проверка присутствия и состояния знаков межевания;
  • Проверка наличия и состояния пунктов общей межевой сети;

За 30 дней, необходимо направить уведомление владельцам соседних земельных участков, о том, что будет проводиться собрание, на котором необходимо согласовать будущие границы земель.

Делается это кадастровым инженером или же заказчиком межевания. В любом случае, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру адреса своих соседей по участку, по которым он сможет с ними связаться. Если адреса отсутствуют, то в этом случае, ваших соседей уведомляют посредством средств массовой информации (местная газета).

Как правило, люди не читают подобные объявления в местных СМИ и естественно собственники некоторых земельных участков и не подозревают ни о каком собрании. Между тем, многие могут этой лазейкой в законе злоупотребить и оттяпать себе часть соседского участка. Это возможно в том случае, если в документах на землю, указана завышенная площадь, а это к сожалению, не редкость.

Есть и обратная сторона медали. Если бы не было подобного пункта в законе, позволяющего провести межевание в отсутствие владельцев смежных участков, оформление могло бы длиться годами. Представьте, например, ситуацию, когда один из собственников переехал в другой город и с ним невозможно связаться. Как тогда оформить землю для смежного пользования?

Как только собственники соседних земель надлежащим образом оповещены о необходимости присутствия на общем собрании по согласованию границ участков, кадастровый инженер начинает определение опор межевой сети, фиксирует знаки для межевания и определяет площади земельных участков. Как только вся информация получена, проводится согласование с владельцами смежных участков. Если никаких претензий не поступает, оформляется межевой план земли.

Здесь мы рассмотрим стоимость межевания государственными организациями. Если заказывать данную работу у частных компаний или инженеров, стоимость может значительно отличаться.

Государственные организации, которые занимаются подобными работами, определяют стоимость своих услуг по документу «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Этот документ действует на всей территории России и регламентирует стоимость работ для государственных организаций.

Стоимость работ определяется по двум величинам:

  1. Трудоемкость
  2. Цена за нормочас

Параметр трудоемкости вычисляют по сложности работ и факторам, которые влияют на выполнение этих работ. К факторам можно отнести такие параметры как например:

  • Общая протяженность земельного участка;
  • Количество точек;
  • Объем межевого плана;

С ценой за нормочас немного проще. Этот фактор стоимости рассчитывается исходя из заработной платы сотрудника выполняющего работы.

Смотреть план межевания земельного участка

Как уже говорилось выше, стоимость работ проводимых государственной организацией и частным кадастровым инженером может существенно отличаться.

На сегодняшний день, на данном рынке услуг вам могут предложить услугу по межеванию участка, так сказать «под ключ». Вы просто платите определенную сумму и забываете обо всех проблемах, связанных с межеванием. Однако стоимость данной услуги тоже будет немалой.

Во-первых, стоимость будет определяться исходя из того, что вам нужно сделать. Это может быть:

  • Формирование нового земельного участка;
  • Раздел участка;
  • Выделение доли участка;

В зависимости от того что нужно, вам предложат прайс лист с ценами за каждую операцию. Стоимость будет зависеть от размеров земельного участка, количества участков которые выделяются и других факторов.

К примеру, стоимость межевания для выделения нового земельного участка может составить 10-15.000 рублей. Здесь опять же все зависит от того, куда вы обратитесь.

Сроки выполнения работ не так уж и велики. Кадастровые инженера как правило выполняют все работы по межеванию за 10-15 дней. Однако здесь следует учитывать тот факт, что нужно еще оповестить ваших соседей за 30 дней до межевания. Таким образом получается, что весь процесс у вас может занять примерно 1.5-2 месяца.

Лучшим вариантом, будет уточнить список необходимых документов у специалиста, который будет выполнять работы. Ну а вот список тех документов, которые точно потребуются для межевания земельного участка:

  1. Правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право распоряжаться землей;
  2. Кадастровый паспорт, справка из БТИ (данные документы подтверждают отсутствие построек на объекте);
  3. Общегражданский паспорт собственника земельного участка либо копии учредительных документов, если земля принадлежит организации;

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Если человек оформляет право собственности на какую-либо землю, то перед регистрацией объекта в Росреестре следует выполнить некоторые кадастровые работы. Они заключаются в нескольких действиях:

  • межевание территории, заключающееся в определении границ участка;
  • составление отчета, в котором описываются все характеристики участка, а также всех сооружений, находящихся на нем;
  • формирование технической документации на каждое строение, имеющееся на территории;
  • согласование границ с местной администрацией и соседями.

Основной целью проведения всех вышеуказанных кадастровых работ выступает привязка участка к определенной местности, определение его границ и его описание. Результатом такой работы выступает составление межевого плана и регистрация права на объекты. Поэтому все владельцы участков должны знать, как правильно сделать межевание земельного участка.

Нередко граждане задумываются о том, как сделать межевание земельного участка самому. Если гражданин не обладает необходимым образованием и нужными навыками, то он не сможет выполнить процедуру. Поэтому в любом случае приходится обращаться к специалистам. Как сделать межевание земельного участка? Процесс выполняется в несколько этапов:

  1. Подготовительный этап заключается в поиске подходящей организации, с которой заключается официальный контракт.
  2. Выбранные специалисты изучают все сведения относительно участка земли.
  3. Передаются работникам компании разные документы, представленные итогами инвентаризации, кадастровым планом, выпиской из ЕГРН, сведениями о соседних территориях, а также информацией о проложенных на территории коммуникациях.
  4. Оповещаются все заинтересованные лица о планируемом процессе.
  5. Полевой этап заключается в непосредственном проведении кадастровых работ, для чего с помощью специализированного оборудования определяются границы участка.
  6. Согласовываются данные границы с собственниками соседних наделов.
  7. Последний этап процедуры заключается в составлении межевого плана и расчете площади участка.

Как узнать, сделано ли межевание земельного участка? Получить данную информацию можно только в Росреестре, для чего запрашивается выписка из ЕГРН. С ее помощью можно понять, поставлена ли территория на учет.

Порядок действий

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:

  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:

  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.
Предлагаем ознакомиться:  Облагается ли штраф ндс

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:

  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

Без межевания не получится определить точную площадь какого-либо участка земли. Поэтому только при наличии плана межевания получится поставить землю на учет в ЕГРН, а также зарегистрировать всю территорию или некоторую ее часть.

Если человек планирует увеличить или уменьшить площадь своей территории, то он должен разобраться в том, где можно сделать межевание земельного участка.

Данный документ формируется только исполнителями, выбранными владельцем участка для проведения кадастровых работ. Компания должна знать, какие сведения включаются в него, а также как правильно он оформляется. Если будут иметься ошибки или иные проблемы, то план никаким образом не будет принят в Росреестре, поэтому не получится поставить участок на кадастровый учет.

В межевой план обязательно включаются следующие сведения:

  • информация о владельце участке;
  • сведения о компании, выбранной в качестве исполнителя;
  • перечень координат точек, являющихся границами территории;
  • акт передачи межевых знаков;
  • задание, составленное непосредственным заказчиком;
  • сведения обо всех лицах, которые оповещались о проведении кадастровых работ;
  • акт, подтверждающий, что были грамотно согласованы границы участка, определенные при межевании;
  • чертеж надела;
  • общая площадь территории.

К этому плану прикладывается акт, подтверждающий, что заказчик принял результаты работы. Все действия, связанные с государственной регистрацией в отношении участка земли, могут проводиться исключительно при наличии у гражданина межевого плана.

Чтобы внести какие-либо изменения в ЕГРН об участке земли, у собственника должны иметься следующие документы:

  • межевой план, полученный от компании, выполняющей кадастровые работы;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • паспорт гражданина;
  • правильно составленное заявление, в котором выражается просьба о постановке земли на учет.

Некоторые компании, специализирующиеся на кадастровых работах, предлагают в качестве сопутствующей услуги самостоятельную постановку на учет. Для этого на представителя фирмы оформляется доверенность.

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

  • Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
  • Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
  • Проводится геодезическая съемка;
  • Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
  • Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

  1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
  2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
  3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
  4. Документ о межевом споре (если есть).

Помимо документов, предоставляемых владельцем участка из личного архива, необходимо собрать отдельный пакет документов, среди которых должны быть:

  1. Проект по землеустройству;
  2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
  3. Чертеж возможных границ;
  4. Кадастровая карта (если есть);
  5. Топографическая карта;
  6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
  7. Фотоплан интересующего участка;
  8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).

Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

  1. Купив прилегающий участок/участки;
  2. Получив в подарок;
  3. Увеличив площадь земельного участка при межевании.

Как сделать межевание земельного участка самому

Можно ли увеличить площадь участка?

Увеличить площадь при межевании возможно в следующих случаях:

  1. Процедура проводится после приобретения дополнительного участка или получения надела в подарок;
  2. В процессе определения границ выяснилось, что владельцу принадлежит большая территория, нежели он предполагал.

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

  1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
  2. Сбор сведений, и их изучение.
  3. Подготовка проекта межевания.kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu
  4. Выезд на место и определение границ на местности.
  5. Точное определение площади участка.
  6. Сам процесс закрепления границ.
  7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
  8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
  9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
  10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
  11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:
  • расположение на охраняемой территории;
  • судебные требования;
  • наследственные моменты;
  • возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

Понятие межевания

Процедура представлена инженерно-техническими действиями, направленными на восстановление, уточнение или закрепление границ конкретного участка земли. Где сделать межевание земельного участка? Процедура проводится только представителями соответствующих организаций, имеющих разрешение на эту работу. Непосредственные исполнители должны обладать нужным опытом и оборудованием.

Цель проведения процесса:

  • определяется точная площадь конкретного участка;
  • устанавливается место расположения объекта.

Только после этого можно оформлять право собственности, если оно еще не было зарегистрировано в прошлом. Только при наличии межевого плана можно заключать разные сделки в отношении данного объекта, а также возводить на нем разные строения.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

С имеющихся на руках документов сделать копии (возможно, придется заверять у нотариуса).

Как сделать межевание земельного участка самому

Определив, какая из организаций, выполняющих межевание, вызывает доверие, устраивает по расценкам, нанимаете специалиста (чтобы создать благоприятные условия для более скорой работы, договоритесь о поэтапной оплате – часть сразу, часть после составления плана).

Нанятый специалист изучает имеющуюся документацию, после выезжает на местность для выяснения сохранности официальных опорных точек.

Разыскиваются контактные данные соседей по участку, после им рассылаются извещения о необходимости прибыть такого-то числа на свой участок для предъявления (если требуется) претензий по границам.

При невозможности отыскать контакты, извещение проводят с привлечением местных СМИ (неприбытие соседей, не является препятствием для проведения процедуры межевания).

Учитывая опорные межевые знаки, фиксируют границы участка, определяют его площадь. Новую разметку согласовывают с соседями.

Составляют межевой план, где должны быть:

  1. Данные о границах участка и прилагающих к нему соседских наделов;
  2. Площадь участка;
  3. Сведения о методике определения границ;
  4. Данные об изменение размера участка, прилегающих к нему наделов;
  5. Сведения о сервитутах (список обременений на участок);
  6. Информация о том, что новые границы согласованы с владельцами соседствующих наделов.

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество. Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

В межевом плане указываются не только границы земель и рисунок участков. В этом документе содержаться следующие сведения:

  • Общая площадь и границы участков (включая соседние);
  • Информация о том, каким образом происходило установление границ и площади;
  • Информация об установлении сервиттутов;
  • Протокол согласования границ с собственниками смежных участков;
  • Данные об участках, подвергшихся изменению в процессе работ по межеванию;

Существуют определенные ситуации, при которых можно рассчитывать на выполнение данной процедуры за счет средств местной администрации конкретного региона. Для этого необходимо участие в дачной амнистии. Воспользоваться ею может каждый владелец земельного участка.

Не требуется межевание, если участок был получен гражданином для следующих целей:

  • строительство частного жилого дома;
  • возведение дачного дома;
  • постройка гаража;
  • использование земли для огородничества или садоводства.
Предлагаем ознакомиться:  Скрылся с места ДТП, что грозит, если ударил машину во дворе и уехал ⚡ ответственность и наказание для виновника проишествия

Как сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого важно, чтобы участок был получен после 30 октября 2001 года.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.

Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса – калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2019 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.

Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Определение – межевание земли не зафиксировано ни в одном законе. Тем не менее все знают, что оно используется и прекрасно понимают, что без выполнения подобного вида работ обойтись нельзя. Что же это такое?

По сути, работы по межеванию объекта земельной собственности – это определение фактических границ и закрепление определенных границ земельной собственности документально. Теперь нужно понять, в каких случаях собственнику земли необходимо делать межевание:

  1. При необходимости определить границы вновь выделяемой земли;
  2. Для устранения неточностей с определение границ, сделанных по устаревшему законодательству;
  3. В случае разделения, объединения или же выделения части участка. Требуется образование новых границ объекта землевладения;

Если смотреть на определение понятия межевание, то вопрос отпадает сам собой, естественно для того, чтобы знать где начинается и где заканчивается мой участок. Впрочем, не все так гладко как хотелось бы. Я думаю, вряд ли землевладелец по собственному желанию захочет платить землемерам и кадастровым инженерам для того чтобы узнать откуда и до куда идут его владения.

Без выполнения работ по межеванию принадлежащей вам собственности у вас пропадает право совершения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Возможно вы захотите в определенный момент:

  • Продать участок;
  • Подарить его;
  • Поделить с соседом;

где можно сделать межевание земельного участка бесплатно

До того, как наши законодатели внесли поправки в закон, не нужно было делать никакого межевания. Раньше межевание участка выглядело примерно следующим образом. У специалистов имелись карты земель, на них обозначались границы участка и на этом работа заканчивалась. Делалось это без посещения объекта работ, границы участков при таком подходе были далеки от идеала.

В настоящее время, чтобы что-то сделать с земельным участком, закон требует от всех собственников земли проведение первичной регистрации участка в росреестре. Как только вы прошли этот этап, можно оформлять договор аренды земли или же составлять договор купли продажи.

Межевание как раз и требуется для того, чтобы пройти первый этап – первичную регистрацию в реестре. Пока не выполнены работы по межеванию земли, у вас не получится составить проект границ и соответственно кадастровый план. Пока этого нет – сделки с землей считаются незаконными.

Есть случаи, когда межевание земли делать не нужно. Это как раз тот случай, который довольно длительное время был у всех на слуху и довольно активно обсуждался в СМИ. Имеется ввиду так называемая дачная амнистия, а если быть более точным, то закон, принятый от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Что подразумевает данный закон?

В том случае если земля была дана в собственность или же в аренду еще до вступления в действие «Земельного Кодекса», а это датируется 30 октября 2001 года, тогда Росреестр не будет обязывать вас делать межевание земли, так как для данной категории законодательно предусмотрен упрощенный вариант государственной регистрации прав, не требующий технической документации.

На самом деле, в подобных случаях будет лучше все же выполнить работы по межеванию участка, так сказать для себя. Зачем это нужно? На самом деле все просто.

По документам старого образца, которые есть как у вас, так и у ваших соседей, зачастую сложно точно определить границы и нередки случаи наложения участков один на другой. В таких случаях возникают споры и доказать правоту той или иной стороны очень сложно.

В данных спорах верх одерживает как привило та сторона, которая первой сделала межевание участка.

Владелец земли получает от выбранной компании межевой план. После этого выполняются следующие этапы:

  • Утверждается план в Комитете, работающем с земельными ресурсами.
  • Осуществляется постановка участка на учет на основании данного плана.
  • Все внесенные изменения регистрируются в Росреестре.

Отсутствуют сроки годности у межевых планов, поэтому повторное проведение процедуры требуется только при увеличении надела или нарушении границ владельцами соседних участков. Если хорошо разобраться в том, как сделать межевание земельного участка, то нужная процедура выполняется всего один раз, оперативно и просто.

Кто занимается межеванием участка?

Кадастровый инженер, имеющий свидетельство о праве проводить межевание.

Самовольное определение границ участков не имеет юридической силы.

  1. Владелец надела;
  2. Нанятый специалист;
  3. Владельцы соседствующих с вашим участком наделов.

kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu

Если сосед не явился на межевание, в межевом плане будет указано, что, несмотря на приглашение явиться на участок в определенный день, владелец соседствующего надела не присутствовал при процедуре предварительного межевания.

Отсутствие соседа/-ей в день межевания, удлиняет процесс формирования межевого паспорта.

Не явившихся по первому извещению соседей следует оповестить повторно, указав в документе дату, когда межевание будет проводиться вновь.

Неявка по повторному приглашению и отсутствие письменно оформленной претензии, позволяют считать (по закону), что соседи по умолчанию согласны с результатами проведенного межевания.

Однако позднее, если сосед посчитает, что межевание было проведено некорректно, он может обратиться в суд с претензией.

Сроки и стоимость

Процедура межевания осуществляется только работниками специализированных компаний, предлагающих соответствующие услуги. Сделать межевание земельного участка в Московской области могут многие фирмы, но перед заключением официального контракта следует убедиться, что у выбранной организации имеется лицензия на эту работу. Процедура заключается в выполнении разных мероприятий:

  • делается топографическая съемка местности;
  • формируется специалистами схема, на которой хорошо видны границы конкретного участка;
  • составляется межевой план.

Только после выполнения всех вышеуказанных действий может осуществляться постановка земли на кадастровый учет.

Выполнить межевание можно в любых погодных условиях, поэтому обращаться за этими услугами в специализированные организации можно даже в зимнее время. При наличии заснеженной местности вовсе упрощается процедура геодезической съемки, так как не создаются препятствия в виде опавшей листвой, кустарников или другой растительности.

Сложности работы в зимнее время заключаются только в том, что нередко сложно найти владельцев соседних участков. Поэтому возникают трудности с определением границы между исследуемым объектом и соседними территориями.

В разных регионах может значительно отличаться стоимость кадастровых работ, поэтому узнать об этом надо перед тем, как сделать межевание земельного участка. Цена в Ленинградской области варьируется в пределах 8 тыс. руб.

В среднем по России такие услуги предлагаются многочисленными компаниями по цене от 5 до 10 тыс. руб. В Москве некоторые организации предлагают межевание за 30 тыс. руб.

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

А частные организации имеют право использовать другие причины для установления стоимости проведения работ. Обычно «частники» обходятся дороже, но тогда не придется ждать своей очереди, что бывает при обращении к кадастровым инженерам Росреестра.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Можно ли провести процедуру межевания бесплатно, узнайте из этого материала.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Справка: всех участников необходимо уведомить о предстоящей процедуре за 1 месяц.

Если есть соседи

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Что Могут Забрать Приставыесли Должник Прописан У Родителей

Если их нет

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

Как оформить правильно?

Этапы оформления межевания земельного участка:

  1. Сбор документации;
  2. Наем специалиста;
  3. Рассылка извещений владельцам соседствующих наделов;
  4. Выезд на грунт;
  5. Предварительное межевание с учетом опорных точек;
  6. Рассылка повторных извещений владельцам, не явившимся на процедуру межевания;
  7. Составление плана межевания;
  8. Получение на руки готового плана;
  9. Передача плана в органы Росреестра (электронная версия и бумажная копия);
  10. Получение заверенного кадастрового паспорта.

Когда требуется межевание?

Перед тем как сделать межевание земельного участка, следует убедиться в целесообразности данного процесса. Он реализуется в следующих ситуациях:

  • нарушаются границы участка третьими лицами;
  • изменяются размеры территории;
  • возникает необходимость в отчуждении имущества, например, требуется продать объект, подарить или передать по наследству;
  • собственник планирует построить на территории какое-либо капитальное строение;
  • оформляется право собственности на возведенный дом.

Если отсутствует межевой план, то выполнить любое вышеуказанное действие не представляется возможным. Поэтому люди задумываются о том, как быстро сделать межевание земельного участка. В некоторых ситуациях вовсе процедура выполняется за счет муниципалитета.

Список необходимых документов

Для проведения межевания собственник территории должен подготовить определенную документацию. К ней относятся следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор, составляемый с выбранной организацией;
  • разрешение на межевание от других совладельцев;
  • согласие владельцев соседних участков на проведение процесса хотя такое согласие не является обязательным, но заблаговременное обсуждение позволяет избежать в будущем конфликтных ситуаций.

Специалисты начинают работу только после получения положенной суммы средств за свои услуги.

  1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
  2. Паспорт собственника и его копия.
  3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Сроки исполнения

Непосредственная процедура межевания участка земли выполняется стандартно в три этапа. Сроки зависят от того, насколько загруженной является компания, выбранная для реализации этой работы.

По статистике, процедура занимает от 10 дней до одного месяца. При возникновении разных сложностей, конфликтов с соседями или при сложных погодных условиях допускается увеличивать срок межевания.

От момента сбора документов и найма специалиста до дня, когда заказчик получит план межевания на руки, может пройти месяц. Это при условии, что не только нанятый инженер быстро выполнит свою работу, но и все соседи, чьи участки граничат с вашим, прибудут на процедуру после первого же извещения.

Межевание земельного участка в среднем длится от месяца до полугода.

Срок действия

Неограничен. Если участок будет подвергать дроблению, например, для раздела между несколькими преемниками, получившими его в наследство, то потребуется новая процедура межевания.

Как выбрать компанию?

Если будет неправильно сделано межевание земельного участка, то не получится поставить объект на учет. Поэтому изначально следует ответственно подойти к выбору компании, которая будет заниматься данным процессом. Где сделать межевание земельного участка? Для этого выбираются организации, соответствующие многочисленным требованиям:

  • фирма должна обладать лицензией на эту работу;
  • непосредственный специалист, занимающийся процедурой, должен иметь действующий аттестат, подтверждающий его квалификацию и наличие нужных навыков;
  • компания должна входить в реестр соответствующей СРО;
  • информация о ней должна находиться на официальном сайте Росреестра.

Для выполнения работ заключается договор подряда. В этом соглашении перечисляются все работы, которые будут реализованы представителем организации. Дополнительно утверждается смета и техническое задание. Они прикладываются к официальному договору.

Нужно ли оповещать соседей?

Непосредственный заказчик кадастровых работ должен уведомить владельцев соседних участков о планируемых мероприятиях. Заинтересованными лицами в этом случае выступают не только соседи по участку, но и местная администрация, а также представитель некоммерческого товарищества.

Можно ли сделать повторное межевание земельного участка без оповещения? О любых кадастровых работах необходимо обязательно уведомлять соседей, а иначе результат данной процедуры может быть оспорен. При этом не имеет значения, согласны ли владельцы соседних территорий с межеванием. Если же нарушаются права соседей, то они могут оспорить результаты кадастровых работ.

Уведомление можно передавать лично в руки или рассылать с помощью писем. Процедура выполняется минимально за 7 дней до того момента, когда на территории начнутся работы.

Заключение

Межевание является специальной процедурой, основной целью которой выступает определение границ участка. Процесс должен выполняться только специализированными компаниями, взимающими за свою работу определенную сумму средств. Если граждане, являющиеся владельцами участков, воспользуются дачной амнистией, то межевание будет проведено бесплатно.

Только с помощью межевого плана имеется возможность внести какие-либо изменения в ЕГРН. Документ не обладает ограниченным сроком действия, поэтому необходимость в повторном межевании возникает только при изменении границ участка или конфликтах с соседями.

Источник

Да, межевание – процедура затратная и небыстрая. Однако она даст вам возможность знать: сколько вам принадлежит земли, какие работы на ней можно проводить, а какие нет.

Конечно, для дачников, уже не первое десятилетие выращивающих на своих участках капусту-морковку, межевание не требуется.

А вот для землевладельцев, желающих кардинально видоизменить ландшафт на участке, возвести на нем капитальное сооружение, лучше подстраховаться и выполнить межевание до начала каких-либо работ.

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Кто осуществляет?

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Справка: самостоятельное проведение процесса межевания земельного участка не имеет никакой юридической силы.

Подробнее о том, где заказать межевание участка и кто его делает, читайте тут.

Условия для использования дачной амнистии

Так как межевание обладает высокой стоимостью, многие люди желают выполнить процесс бесплатно. Для этого следует изучить положения ФЗ № 90, где содержатся следующие условия:

  • ранее гражданин не пользовался дачной амнистией;
  • у него имеются правоустанавливающие документы на недвижимость, а также он располагает кадастровым планом на участок земли;
  • все мероприятия, связанные с межеванием, проводятся специалистами, выбираемыми непосредственно местной администрацией;
  • в результате выдается план межевания, который используется собственником территории для постановки земли на учет.

Где можно сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого необходимо обратиться к представителю местной администрации с заявкой и другими документами. Все действия выполняются абсолютно бесплатно, так как реализуются в рамках дачной амнистии.

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии ждем в 2019 году – обещают ее продлить аж до марта 2022 года. Пока законопроект рассмотрели в Госдуме только в первом чтении, второе чтение ожидается в июле 19 года. Возможно, уже к осени законопроект будет на столе у президента.

Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку. Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Основания для отказа

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Даже после проведения межевания существует вероятность, что работники Росреестра откажут в постановке на учет участка земли. Это может быть обусловлено следующими причинами:

  • Неправильно подготовлен план межевания, так как кадастровые работы выполнялись специалистом, не обладающим необходимыми навыками, оборудованием и опытом для этих целей.
  • Отсутствует акт согласования границ участка с владельцами соседних участков.
  • В пакет документов не были включены правоустанавливающие документы на объект.
  • Процедура регистрации выполняется доверенным лицом, не обладающим доверенностью, заверенной нотариально.

Владелец территории может исправить выявленные нарушения, после чего вновь подать документы для регистрации в Росреестр. При необходимости придется вновь проводить межевание, но с учетом всех требований и правил. В ином случае будет запрещена постановка территории на учет. Поэтому изначально желательно выбирать компании, обладающие нужным разрешением на эту процедуру.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector