Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Срок приватизации земельного участка под дом

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  • zemreform1заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

До 2015 года приватизация в пределах Российской Федерации была разрешена на законодательном уровне и проводилась бесплатно.

Приватизация земли продлена или нет? Сроки, когда закончится приватизация земли, были продлены до конца 2020 года из-за того, что многие жители страны просто не смогли осуществить свое законное право.

Когда заканчивается приватизация дачных участков в России? Срок бесплатного оформления может быть продлен, но только если решение такого плана примут органы местного совета.

Кроме того, законодатель обозначил разные категории, что несмотря ни на что будут оформлены на безоплатной основе: участки, которые находятся в бессрочном пользовании и участки, что были унаследованы.

В советские времена население получало участки под строительство частных домов и для ведения домашнего хозяйства на безвозмездной основе. Такие наделы передавались на условиях аренды без внесения каких-либо платежей. Вот только использовать такую землю можно было исключительно в личных целях. Ее нельзя было продать или подарить.

С прекращением существования Советского Союза у граждан возникла необходимость в оформлении права собственности на имеющиеся участки. Решение этого вопроса происходило путем приватизации ранее арендованной земли. Эта процедура проводилась на свободной основе. Государственные органы передавали права собственности лицам, которые имели такие участки в своем пользовании или были владельцами построенных на этой земле домов.

Приватизационное право прописано в российском Земельном кодексе. В сентябре 2006 года была проведена «дачная амнистия». С этого момента земельные площадки, на которых находятся частные дома и другие виды построек, могли приватизироваться по упрощенной схеме.

В начале срок действия такой нормы был ограничен концом 2009 года. Но затем эта дата несколько раз была пересмотрена. Последним сроком действия процедуры бесплатного оформления приватизации земельных участков было начало марта текущего года. По прогнозам специалистов рынка земли, сроки будут в очередной раз перенесены до 2020 года.

Возможность приватизировать земельный участок позволяет получить права на владение, продажу, дарение и другие действия с наделом. Если своевременно не побеспокоиться о том, чтобы законно оформить права на землю, то можно и вообще ее потерять (даже несмотря на факт расположения на ней собственного дома). Государство имеет возможность изъять участок, не прошедший приватизацию, из частного пользования, невзирая на разные обстоятельства.

Учитывая этот факт, юристы рекомендуют не откладывать надолго решение вопросов с приватизацией надела, на котором расположены частные жилые и подсобные строения. После прохождения такой процедуры можно получить полный объем прав на распоряжение участком и домом.

  1. Необходимо раз в год оплачивать налог на землю.
  2. Владелец приватизированного участка обязан содержать проходящие по участку дороги, придомовую территорию и др. При невыполнении этой обязанности к нему могут применяться определенные меры.
  3. После приватизации земли увеличится оценочная стоимость дома (это минус для тех, кто планирует продажу недвижимости) и размер коммунальных начислений.

Вас также может заинтересовать: Арбитражные налоговые споры: виды, признаки, особенности рассмотрения

  1. Право на проведение приватизации земли имеют все совладельцы дома, расположенного на ней. При этом один из таких собственников может инициировать процедуру, не получая согласие остальных совладельцев.
  2. Можно оформить право собственности на земельный участок целиком или только на его часть. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие права на пользование землей (государственный акт, арендный договор, документацию по передаче участка в пользование, решение о предоставлении земельного надела и т. д).
  3. При наличии документов, подтверждающих право собственности на дом, которые выданы до 1991 года, приватизационная процедура будет бесплатной. В противном случае участок нужно выкупить по кадастровой стоимости.
  4. Приватизировать участок могут не только граждане РФ, но и иностранцы (у них должен быть вид на жительство), лица без гражданства и иностранные юридические лица при наличии прав на владение домом, расположенным на этой земле.

Приватизировать земельный надел можно только при наличии подтвержденных прав на владение расположенным на нем зданием. Подтверждением могут служить такие документы, как свидетельство на право собственности и договор на покупку дома. При отсутствии таких документов у владельца дома законный собственник земли всегда может заявить свои права на земельный участок.

В этом случае будет частично компенсирована стоимость постройки, но полученная сумма будет намного ниже рыночных цен. В частное владение не могут быть оформлены следующие виды земельных участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедные и парковые зоны государственного значения;
  • объекты, на которых хранятся ядерные отходы;
  • выведенные земли или участки, ограниченные в обороте;
  • лесные и водные фонды;
  • территории санитарно-защитных зон;
  • земельные участки, на которых расположены здания, причисленные к культурному наследию;
  • земельные участки, на которых расположены военные объекты.

Земельные участки под частным домом подлежат приватизации при условии:

  • получения их по договору дарения;
  • при вступлении в наследство;
  • при покупке.

Государственная регистрация перехода прав собственности обязательна при условии:

  • смены прав владения;
  • смены права использования;
  • приобретения земельного участка в ипотеку;
  • смены прав пожизненного наследования.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Возможны ситуации, когда отсутствует законная возможность приватизации земельного участка. В этом случае уполномоченный орган выдаст надлежащим образом оформленный отказ.

Если частное или юридическое лицо (заявитель на приватизацию земельного участка под дом) высказывают несогласие с решением об отказе, можно оспорить его в судебном порядке.

Если отказ в приватизации земельного участка под домом в городе вызван именно такими причинами, то это должно быть подтверждено специальной документацией, которая связана с территориальным планированием и инвестиционными программами.

Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительную норму отказа в предоставлении земельного участка.

Законодательными актами определено, что земельный надел, принадлежащий государству или региональным органам власти, по которому до марта 2015 года было принято предварительное решение о согласовании по расположению объекта, на протяжении 3 лет (с даты принятия такого решения) не может передаваться частным или юридическим лицам, не прописанным в решении, без процедуры торгов.

Уполномоченные представители субъектов Федерации до 2020 года имеют право принимать решения по отказу в проведении приватизации земельных наделов без процедуры торгов при наличии на то законных оснований.

Такой отказ могут получить частные и юридические лица, обращающиеся с заявлением в компетентные органы для приватизации земли.

При наличии сомнений в обоснованности отказа заявитель имеет право на обращение в судебные инстанции. Спорные вопросы в отношении приватизации земельных участков под дом частными лицами рассматривают районные суды. Юридическим лицам нужно в этом случае обратиться в АС России.

  1. Приватизировать участок под домом, находящимся в совместном владении, можно без разрешения других собственников, оформленного в письменном виде, только при условии документально подтвержденного раздела собственности. В противном случае, если совладелец дома против такой процедуры, следует обратиться в судебные инстанции. После раздела имущества можно без проблем оформить приватизацию земельного участка под домом.
  2. Существует вариант оформления права собственности на землю под домом, у которого есть несколько владельцев, когда можно обойтись и без судебных разбирательств. Для этого необходимо оформить договор аренды на землю. В этом случае следует подать заявление держателю участка о его предоставлении в бессрочное пользование. Владелец земли не имеет права отказать в подписании такого заявления. После получения права аренды земельного надела можно приступать к приватизации без разрешения совладельца дома.
  3. Существует возможность выкупа земельного участка под домом на аукционе. Заявки на участие в аукционе принимаются на протяжении 25 дней с даты появления такого предложения. В случае, когда на участие в торгах откликнулся лишь один совладелец дома, аукцион будет признан несостоявшимся.

Приватизация земельного участка: до какого года продлили?

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

К правоустанавливающим документам относятся в данном случае:

  1. Справки и акты решений администрации о выделе ЗУ в установленное пользование.
  2. Договор аренды с муниципалитетом, который заключён на длительный срок, ранее чем за 3 года до подачи заявления.

Если такие документы отсутствуют – их требуется восстановить, подав заявление в местный исполком или получить решение суда, если администрация откажет в их восстановлении.

Если участок не состоит на регистрационном учёте – следует провести межевание, выделив в натуре границы ЗУ и согласовав их с соседями актом. На основании межевого дела, провести регистрацию придомовой территории и получить правоудостоверяющее свидетельство о виде права и кадастровый паспорт.

Для частного дома документы должны быть получены не ранее, чем за 5 лет до обращения. Их получают в БТИ, предварительно пригласив техника для проведения инвентаризации дома и придомовой территории.

Если пакет документации укомплектован – допустимо обращаться непосредственно в уполномоченный орган.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Ответственный орган должен на протяжении максимум 30 дней с даты направления документов на проведение приватизации земельного участка вынести решение по отказу или по оформлению договора купли-продажи с предоставлением проекта соглашения заявителю.

Государственные органы не имеют права отказать в приватизации участка под дом без указания причин такого решения. В то же время возможны частные случаи исключений из общих правил. Такие случаи относят к закрытому перечню.

     Показатели     

Описание
С просьбой о приобретении участка земли без торгов обратилось лицо, которое не может приватизировать такой объект      —
Участок, указанный в заявлении одного лица, уже дан другому лицу в режиме безвозмездного пользования либо пожизненного наследуемого владения, аренды то есть участок может приватизировать только то лицо, которое обладает этими правами на надел
Земельный надел, указанный в заявлении, предоставлен организации, которая создавалась гражданами в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, освоения земель в комплексе с задачами ИЖС исключения составляют случаи, когда с заявлением обращается участник некоммерческой организации, а надел принадлежит всем участникам организации на правах общей собственности
На земельном наделе, который планируется к приватизации, находится здание, сооружение, объект, отнесенный к незавершенному строительству недвижимость принадлежит гражданам и компаниям. Ограничения в этих правилах касаются сервитутов. Их размещение не создает помехи для пользования участком земли, либо с заявлением о предоставлении земли обратился собственник зданий или сооружений, находящихся на участке
На земельном наделе располагается различная недвижимость это могут быть дома, сооружения, здания, кроме того, объекты, которые принадлежат к незавершенному строительству. Все они находятся в государственной или муниципальной собственности. Исключения составляют случаи, когда сооружение (с незавершенным строительством) находится на участке земли на условиях сервитута, либо с заявлением о предоставлении участка земли обратился правообладатель объектов недвижимого имущества
Участок земли изъят из оборота, ограничен в нем вследствие, например, резервирования для муниципальных или государственных нужд предоставление участка не может быть допущено на том основании, которое указано в заявлении
Участок уже использован для государственных нужд (федеральные или местные органы власти) или зарезервирован если заявитель обратился с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, в пользование (бессрочное, постоянное), в аренду, бесплатное пользование на срок, превышающий период действия решения о резервировании земельного участка. 
Земельный надел находится в пределах территории, которая является объектом развития и застройки исключения составляют ситуации, когда с заявлением обратился собственник строений, расположенных на земельном участке
Участок размещается в пределах района, в отношении которого с другим лицом уже заключены договорные отношения по развитию территории, либо земельный надел образован из другого участка в отношении этого участка оформлены соглашения, касающиеся комплексного освоения имеющейся территории. Ограничения составляют случаи, когда земля используется для размещения объектов, имеющих государственное значение, а заявление подал субъект, уполномоченный на возведение указанных объектов и развитие территории
Площадь участка земли, которая прописана в заявлении, не совпадает с тем, которая указана в схеме межевания, проекте межевания расхождения составляют более 10 %
Габариты земельного надела необходимо уточнять согласно закону «О кадастре»
Участок земли изымается для нужд государства а цель, указанная в заявлении на его приватизацию, не соответствует целям, для которых такой земельный участок изъят
Земельный надел не отнесен к какой-либо категории земель либо его назначение не совпадает с тем, которое указывает заявитель  в заявлении указано целевое назначение земли, которое не совпадает с тем, которое числится в кадастровой документации 
Выкуп участка земли не разрешен заявителю заявитель не обладает правами на участок
В отношении участка земли принималось решение, согласно которому он был выделен какому-то лицу; период действия решения не истек заявление написало иное лицо, то есть не тот человек, который указан в первом решении
Заявление написало лицо, которое не имеет прав строить на участке земли здания и сооружения      —
Участок продается на аукционе      —
Площадь земельного надела не соответствует установленным законом нормам в заявлении о предоставлении земли, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, указана площадь участка больше законно установленного размера надела, назначенного земельным законодательством
Земельный надел, прописанный в заявлении, по документам территориального планирования предназначен для нахождения на нем объектов, имеющих государственное значение       —
Предлагаем ознакомиться:  Открытие наследства какие документы нужны

Вас также может заинтересовать: Возврат переплаты по налогам: сроки, порядок и правила

 Показатели
    Описание
Неисполнение собственником земли требований закона например, наличие на наделе самовольных строений, построек, которые принадлежат другому лицу
Разногласия по габаритам земельного надела, его границам      —

В этом случае причины не должны иметь неустранимый характер. Таким образом, заявитель может ликвидировать несоответствия требованиям и повторно подать документы на приватизацию земельного участка под дом.

Чтобы избежать неоправданных временных затрат, заявитель должен заранее подготовить полный комплект документации, которая необходима для проведения приватизации. Особое внимание следует уделить актуальности, достоверности и полноте сведений о земельном участке, которые указаны в заявлении.

К примеру, не допускаются расхождения информации по размерам надела, которые фигурируют в кадастровом паспорте, с реальными параметрами земельного участка.

 Показатели
    Описание
Нахождение объекта недвижимости в пределах «красных линий» ими обозначаются границы зон общего пользования, земель, трасс, дорог
Вхождение земельного надела в природный комплекс      —

Что делать, если был получен отказ в приватизации земельного участка под дом

  1. До обращения в судебные инстанции, согласно действующему законодательству, можно решить спорный вопрос об отказе в приватизации через вышестоящую инстанцию.
  2. Необходимо подготовить жалобу на инстанцию, отказавшую в приватизации земли, и подать ее в вышестоящий орган. Этим действием будет соблюден досудебный порядок разрешения спора. В таком случае до разбирательства в суде дело может и не дойти.
  3. В жалобе необходимо указать персональные данные заявителя, адрес, телефон, ее суть, местонахождение земли, а также сведения об ответственном специалисте, отказавшем в приватизации земельного надела.
  4. Жалоба заверяется подписью заявителя. На ее рассмотрение закон выделяет вышестоящей организации Госимущества 15 дней. После этого срока должен быть составлен обоснованный ответ.
  5. Ответ в обязательном порядке направляется заявителю в виде письменного документа.
  6. Если полученный ответ не удовлетворяет заявителя, он вправе составить исковое заявление в АС РФ или в судебный орган общей юрисдикции в зависимости от правового статуса.
  7. Существуют обстоятельства, при которых ответственные органы могут рассматривать жалобы по отказу в приватизации дольше установленного срока (15 дней). Учитывая такую ситуацию, многие граждане и юридические лица предпочитают сразу же после получения отказа обращаться в судебные органы.

Чтобы предотвратить возникновение различных коллизий, необходимо тщательно подготовиться к приватизации участка под дом и собрать полный перечень требуемой документации с актуальной информацией.

  1. Заявление от собственника дома или руководителя юридического лица, которое претендует на получение прав собственности. Бланк заявления можно получить, обратившись в земельный комитет. В нем должны отражаться сведения о заявителе. Заявление содержит просьбу к органу власти предоставить разрешение на проведение приватизационной процедуры в отношении земельного участка под дом.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документация, которая подтверждает правомочность пользования участком (договор аренды, акт о наследовании либо бессрочном пользовании землей, разрешение на индивидуальное строительство в пределах надела).
  4. Технический план и кадастровый паспорт участка.
  5. Документация, определяющая стоимость земли (может быть получена в региональном отделе земельного комитета).
  6. Справка с оценочной стоимостью земли, оформленная в бюро технической инвентаризации.
  7. Документ о площади участка и сумме налогового сбора, который предоставляется фискальной службой.
  8. Документация на право собственности в отношении дома, который находится на конкретном земельном наделе.
  9. Кадастровый паспорт строения, расположенного на приватизируемом участке.
  10. Справка из бюро технической инвентаризации о стоимостной оценке дома.
  11. Выписка из Единого реестра, в которой представлены сведения обо всех субъектах, имеющих права на землю. В такой выписке указывается информация обо всех частных и юридических лицах, которые оформили владение участком на определенных законных основаниях.
  • налоговая служба;
  • земельный комитет;
  • геодезическое предприятие (для осуществления межевания);
  • бюро технической инвентаризации;
  • регистрационный орган.

Что такое приватизация сегодня и какой она может быть

Приватизация земельного участка под частный дом является механизмом, позволяющим получить права собственности на такой надел.

Существует несколько вариантов оформления приватизации. Они зависят от времени появления таких прав и наличия противоречий во взаимодействии с региональными органами власти. Основные способы оформления:

  • Бесплатная приватизация в общем порядке.
  • Бесплатная приватизация в административном порядке.
  • Платное получение прав собственности посредством выкупа участка.
  • Получение прав на владение земельным участком через судебные органы.

Бесплатная приватизация участка земли доступна при условии, что:

  • земельный надел подходит под условия, предусмотренные в «дачной амнистии», то есть на него распространяется упрощенный порядок оформления прав собственности;
  • земля выделена для ИЖС или для ведения подсобного хозяйства;
  • на земельном наделе расположен дом, на право владения которым имеется соответствующий документ.

Процедура приватизации земли под домом доступна льготным категориям населения, включая:

  • многодетные семьи;
  • ветеранов ВОВ;
  • героев России и Советского Союза.
  • детей, которые остались без родительского попечения (сироты);
  • представителей различных незащищенных слоев населения.

Воспользовавшись платной процедурой приватизации земли, каждый человек может купить определенный участок. Такой вариант предполагает приобретение земельного надела у государства.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Эта юридическая процедура позволяет перевести муниципальную землю в частную собственность. После оформления бумаг, необходимых для приватизации, хозяин здания получит возможность по своему усмотрению распоряжаться участком. Он может его подарить, продать, оставить в наследство, обменять.

Граждане, которые имеют дома на муниципальных земельных участках, желающие принять участие в приватизации, должны знать, что для проведения этой процедуры должны быть веские основания. Федеральным законодательством определены следующие условия, для перевода наделов в частную собственность на безвозмездной основе:

  1. Участок, на котором возведен жилой дом, попадает под действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. «о дачной амнистии».
  2. Хозяин здания получил от местной администрации надел в бессрочное пользование.
  3. Собственник частного дома относится к категории льготников (в группу входят инвалиды ВОВ, многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями).

Если документы на землю отсутствуют

Отсутствие бумаг, подтверждающих право на использование земельного участка, частое явление. Несмотря на это, российские граждане имеют законное право участвовать в приватизации земли, находящейся под домами. Для этого нужно выполнить ряд действий:

  1. Делается личное обращение в местный офис Росреестра. Сегодня государственный орган планомерно передает функции приема заявлений от граждан МФЦ. Если по месту нахождения участка расположен такой центр, гражданин может через него сделать обращение для получения кадастрового паспорта на надел.
  2. На место выезжает инженер, который проведет съемку местности для создания топографической карты.
  3. Собственник частного дома заключает договор с организацией, предоставляющей геодезические услуги. Служащие проведут межевание надела и выдадут соответствующий документ.
  4. Гражданин получает на руки кадастровый паспорт (в Росреестре либо в МФЦ).
  5. Собранный пакет документации передается в местный орган самоуправления для проведения процедуры приватизации.

Об авторе

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Гражданское и Земельное законодательство ориентируются на нормы, согласно которым земля следует судьбе капитального строения, расположенного на его поверхности.

Являясь собственностью, частный дом гарантированно защищает имущественные права обладателя дома и той части земли, на которой он расположен. На это положение допустимо опираться, руководствуясь действием статьи 624 ГК РФ.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Тем не менее, гарантированная юридическая привязка к дому ориентируется на минимальные санитарные нормы, определяющиеся региональными постановлениями. Для того, чтобы сохранить беспрепятственное владение и распоряжение всей имеющейся площадью – ЗУ следует перевести в собственность, следуя нормам статьи 15 ЗК РФ.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

  1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
  2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
  3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Место проведения приватизации – администрация населённого пункта, где расположен частный дом. В случае отказа – допускается оспорить отрицательное решение муниципалитета подачей искового заявления в районный суд, так же – по месту расположения недвижимости (ст. 35 АПК РФ).

АПК РФ, Статья 35. Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

После того как решение администрации или суда в пользу собственника будет получено, ему потребуется обратиться в местное отделение Росреестра для проведения регистрации. Аналогичный регистрационный орган – многофункциональный центр (МФЦ).

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Приватизация земельного участка

На законодательном уровне запрещено оформлять такие территории:

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году
  1. Государственные и городские, которые были сохранены на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
  2. Земли транспортных и магистральных путей, что предназначены для реализации нормальной работы этой отрасли страны.
  3. Те, что были обработаны химическими токсинами или подвергались токсическому воздействию.
  4. Территории общественности (скверы, тротуары).
  5. Те, на которых размещен лесной фонд страны.

Этот список не является исчерпывающим. Приватизировать можно только те участки, что прямо указаны в нормах Земельного кодекса.

Видео-консультация директора юридического агентства De fence на тему приватизации земельных участков

Приватизация территории под домом может пройти четырьмя различными методами:

  • на бесплатной основе в упрощенном порядке;
  • на бесплатной основе в административном порядке;
  • путем покупки участка;
  • в судебном порядке.

Если вы владеете документами на право собственности и выданы они в период с 92 по 96 год, то повторно проходить процедуру оформления собственности на участок не нужно. Достаточно просто оформить документ нового образца в органах регистрации.

Что касается арендованной территории: если договор аренды уже закончил срок своего действия, у арендодателя есть возможность на безоплатной основе «оформить» арендуемую землю.

Перед приватизацией всё-таки важно четко определить границы. Это связано с тем, что документы советского образца не соответствуют кадастровым планам, площадь таких участков может быть значительно больше, а после проведения процедуры межевания может оказаться, что несколько гектаров принадлежат уже не вам.

Приватизация земельного участка под частным домом

Оформление позволяет человеку реализовать свое законное право на получение участка. Конечно, оформление приватизации требует определенных финансовых затрат, но со временем потраченные деньги и время безусловно окупятся.

Земля никогда не упадет в цене и станет достойным капиталовложением.

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью. К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на покупку земельного участка с домом

Что дает приватизация земельного участка под дом

Чтобы осуществилась приватизация земельного участка под домом нужны правоустанавливающие документы, на основании которых получают правоудостоверяющую документацию, после проведения процедуры регистрации и постановки земель на кадастровый учёт.

Кроме этого, пакетом технической и кадастровой документации требуется обеспечить жилой дом, так же оформив его в регистрирующем органе. Если дом строится и не доведён до готовности, он подлежит регистрации в качестве объекта незавершённого строительства.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

  • publication_249289_img23316c53c70b962a6e64e68a025302621паспорта всех заявителей;
  • заявление, заполненное по определенному образцу;
  • документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
  • технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
  • выписка ЕГРН о текущем владении участком.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может. В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд. Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Несмотря на видимую простоту приватизационной процедуры, заявителям могут отказать в переводе муниципальных участков в частную собственность. Основанием для получения отрицательного решения могут стать такие ситуации:

  1. Владелец частного дома ранее уже принимал участие в приватизации и обратился повторно для проведения этой процедуры.
  2. Участок не является собственностью муниципальных властей.
  3. Заявитель не предоставил полный пакет документации, утвержденный Федеральным законодательством. Например, у него отсутствует договор бессрочного пользования землей, либо соглашение об аренде надела.

Порядок приватизации

Для прохождения приватизационной процедуры физическим лицам необходимо собрать большой пакет документации:

  1. Заявление унифицированной формы, оформленное в письменном виде. В этом документе должна быть указана информация о претенденте, адресные данные надела и другие сведения.
  2. Оригинал и Копии  заполненных страниц гражданского паспорта.
  3. Копия идентификационного налогового номера и оригинал.
  4. Если в приватизации принимают участие дольщики частного дома, то от них также потребуются оригиналы и копии паспортов и ИНН.
  5. Если владелец частного дома не может лично подать заявку, законодательство позволяет поручить этот процесс уполномоченному лицу. На его имя выдается доверенность и заверяется в нотариальной конторе. В этом случае предъявитель документа должен иметь при себе гражданский паспорт для идентификации личности.
  6. Правоустанавливающая документация на надел. В данном случае может использоваться договор о бессрочной эксплуатации участка, соглашение об аренде, документ, передающий право физическому лицу использовать землю под ЛПХ, либо под индивидуальное строительство жилого дома.
  7. Кадастровый план приусадебной территории.
  8. Техническая документация на жилое строение и хозяйственные постройки.
  9. Выписка, полученная хозяином домовладения из ЕГРН.
  10. Справка, полученная в местном БТИ, об оценочной стоимости надела.
  11. Документ, подтверждающий неучастие физического лица в приватизации.
  12. Квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины.
  13. Документ об оплате земельного налога. Такую справку российские граждане могут получить в ФНС по месту расположения земли.
  14.  Если в приватизации будут принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется получить для проведения данной процедуры разрешение от органов опеки и попечительства.
  15. Письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие других собственников жилого дома.

Об авторе

Список документов, которые нужно подавать в регистрационные органы, утвержден Приказом Министерства экономического развития страны.

Заявщик подает:

    Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году
  1. Копию документа, по которому можно идентифицировать его личность. Если документы будут подаваться от имени предприятия или частного предпринимателя, то удостоверяющий документом станет данные с реестра юридических лиц.

    Если документы будут подаваться не заявителем, а его доверенным лицом, то к основным документам должна быть додана доверенность, что подтверждает право доверенного лица представлять заявщика в данных вопросах.

  2. Если на земельном участке размещена недвижимость, то к основному пакету документов нужно подать справку из ЕГРП, в которой будут указаны все права на недвижимость, что расположилась на приватизационной территории.

    Если нет сооружения, то в справке регистрационный орган укажет именно эту информацию. Кроме справки в службу, которая занимается приватизацией, нужно подать документ, что подтверждает право собственности на недвижимость.

  3. Справку из ЕГРП об отсутствии на земельном участке судебных запретов, которые бы стали причиной отказа в проведении процедуры. В случае отсутствия справки, документы не будут рассматриваться.
  4. Паспорт земельного участка с кадастровым номером (справка из земельного реестра). Этот документ необходим для того, чтобы подтвердить кадастровый номер и площадь земельного участка.

Все указанные выше документы должны быть поданы одновременно с заявлением, где заявщик указывает:

  • в какой орган подаются документы;
  • детальная информация о человеке, который подает документы;
  • размер территории и ее номер согласно кадастровому реестру;
  • информация, которая позволит «идентифицировать» участок, адрес;
  • категория земли;
  • информация о запретах, на право распоряжаться участком.

Приватизация территории под частной постройкой

Образец заявления на бесплатную приватизацию земельного участка.

Возможны ситуации, когда нужно провести приватизацию земельного участка, не внесенного в кадастр. В этом случае потребуется предварительно провести кадастровую регистрацию земли и дома с оформлением предусмотренного паспорта, обратившись к муниципальным органам с просьбой о постановке земли на учет.

После этого геодезисты должны провести работы по определению реальных параметров приватизируемого земельного участка. По результатам этих изысканий будет оформлен соответствующий акт.

Этот процесс оплачивается в отдельном порядке из личных средств заявителя. Такая же процедура предусматривается для земельных участков, границы которых не задокументированы в установленном порядке. Следует осуществить межевание земли, поэтому приватизационный процесс займет больше времени.

Вся необходимая документация перечислена в предыдущем разделе.

Шаг 2. Подача документов.

Все документы необходимо скрупулезно проверить. Не допускается наличие опечаток и расхождений в сведениях. Подается пакет документов:

  • в муниципальную администрацию;
  • в региональное управление Росимущества.

В муниципальные органы следует подавать документацию на приватизацию земель, которые находятся в их подчинении. В Росимущество нужно обращаться по земельным участкам, находящимся в государственной собственности. Уточнить этот момент можно, проанализировав выписку из Единого реестра.

Прием приватизационных документов осуществляется по описи. На проверку документации выделяется 30 дней. По завершении проверки возможны два варианта: переход к дальнейшему этапу приватизации участка или при получении отказа нужно устранять его причину либо составлять жалобу.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет.

Этот шаг необходимо выполнить в отношении приватизируемых земель, которые не имеют установленных границ или по ним необходимо пройти процедуру межевания. Работы по уточнению границ оплачивает заявитель на основании договора с кадастровым инженером. После завершения данного этапа необходимо обратиться в Госреестр и подать заявление на внесение земельного надела в кадастровый учет.

Шаг 4. Решение уполномоченного органа.

Если межевание земельного надела проведено и он состоит на кадастровом учете, то у заявителя должен быть кадастровый паспорт и выписка из Единого реестра. После этого нужно обратиться в муниципальные органы для получения решения о выделении земли во владение на бесплатной основе. Именно такое решение, представленное в письменной форме, является правовым основанием для осуществления дальнейшего оформления права собственности (ст. 39.15 ФЗ № 178).

Получить консультацию

Порядок действий

Сроки приватизации

Определяется установленными федеральными и локальными нормативами с опорой на Закон о приватизации, Гражданский и земельный кодекс. Решение о безвозмездной передаче муниципальных земель принимается уполномоченной административной комиссией на основании:

  • поданного заявления;
  • пакета предъявленной документации.

Комиссия заседает по установленному регламенту, в который включаются соответствующие заявки граждан. Это может потребовать периода времени, который составит от одного до полутора месяцев.

Решение оформляется протоколом, а заявителю на руки и под роспись выдаётся выписка из протокола, по существу запроса.

Перед тем, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, вы должны знать, что сама процедура для граждан начинается с подачи заявления уполномоченному должностному лицу. После получения выписки, ознакомившись с её содержанием, заявитель определяется в дальнейших действиях:

  1. При положительном решении – на основании выписки оформляет административный акт и обращается в регистрирующий орган.
  2. При отрицательном решении – подаёт новое заявление, исправив указанные недочёты в оформлении, или обращается в суд.
  3. При обращении в суд требуется признание иска и положительное решение суда. Получив его, прилагает к документам выписку из решения суда, проводит регистрацию.
  4. При отказе районного суда, допустимо подать иск в областной суд.

Регистрация проводится в течение месяца, после чего собственнику выдадут свидетельство о собственности на землю под домом.

Регистрационная служба на протяжении 14 рабочих дней обязана изучить пакет документов и принять решение о регистрации или принять решение об отказе в регистрации.

После получения специального регистрационного документа, заявщик направляет свои материалы в земельный комитет. Там он должен заполнить соответствующую форму.

Документы рассматриваются, и на протяжении 7 дней с заявщиком должен быть подписан договор, согласно которому он получает право на оформление.

Если же заявщик не получил право на безоплатную приватизацию, ему предоставляется право оформить землю за определенную плату. Если заявщик согласен на такие условия, он подписывает договор купли-продажи.

Определение меж и границ земли будет проведено за счёт заявителя.

Если заявщик подал необходимые документы в орган земельных ресурсов, а тот, в свою очередь, не рассматривает его заявление, и не оформляет с заявщиком договор, то он может подать на государственный орган в суд, заявив о признании действий органов власти таких, что противоречат закону.

Если орган судебной инстанции посчитает требования заявителя законными, то в своем решении он должен указать период, на протяжении которого орган земельных ресурсов должен подготовить проект договора и направить его заявщику.

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае – разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Предлагаем ознакомиться:  Срок переоформления земельного пая

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Причины отказа в приватизации земельного участка под дом

Приватизация земельного участка должна быть проведена не позднее 2 мес. с момента обращения физического лица с соответствующим заявлением. Этот порядок регламентирует Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991г. Из-за растущего количества желающих перевести муниципальную землю в собственность законодательно установленный срок увеличивается до 4 мес. Если гражданин в судебном порядке отстаивает право на приватизацию, то процедура займет минимум полгода.

Перечень документов для подачи в Госреестр по адресу приватизируемого надела:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • решение муниципального органа о предоставлении участка для проведения приватизации;
  • квитанция о внесении государственной пошлины (350 руб.).

При отсутствии замечаний в отношении поданной документации орган регистрации предоставляет на протяжении 10 дней выписку из Единого реестра, которая служит подтверждением регистрации. После получения такого документа собственник земли будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог в размере 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Стоимость регистрационных услуг – 350 рублей, которые уплачиваются в виде пошлины. Остальные виды оплаты государством не санкционированы и допускаются по усмотрению заявителя.

После переоформления земли в собственность, владелец дома вправе выставлять на торги не только дом, но и участок под ним, увеличивая стоимость недвижимости.

Больше информации о приватизации земельных наделов расскажет директор одной из юр. фирмы Екатеринбурга в следующем видео.

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов. Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению. Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Кому доступна?

Правом на бесплатное оформление обладают граждане:

  • что подписали договор, предполагающий использование участков без определенного срока, (многие получили участок в качестве наследства);
  • что имеют территорию под домом, где они живут;
  • которые стали обладателями новых наделов, что были им выделена взамен отобранной на пользу государства или общественности;
  • которые имеют специальный социальный статус.

Приватизация представляет собой ряд юридических действий, что позволяют перевести участки, ранее находившиеся в собственности страны, в собственность гражданам этой же страны.

Согласно закону, описывающего процедуру оформления общественного имущества: «Если на приватизационной земле построено капитальное сооружение (законодатель не говорит о незаконных сооружениях), то владельцы участка обязаны купить его или оформить его другим способом».

Данная процедура может быть произведена: без определенной платы, с оплатой, в порядке общей юрисдикции, через судебные инстанции.

Отличие от платной процедуры

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

  • Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
  • Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
  • Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
  • Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
  • После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
  • По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
  • Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
  • Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.
Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 годуОтказ в предварительном согласовании должен быть предоставлен заявителю в письменной форме с указанием его причины.

Причинами отказа могут быть:

  • Предоставление не всех нужных документов;
  • Указание ошибочных данных в заявлении;
  • Использование права на бесплатную приватизацию ранее;
  • Невозможность приватизации данных земель.

Если земли расположены близко к береговой линии, то заявителю откажут в приватизации, предложив оформить долгосрочную аренду участка. При отсутствии возможности приватизировать землю бесплатно её можно выкупить, а неверно заполненное заявление подлежит повторной подаче.

Законодательный орган выделил платную процедуру для тех, у кого нет оснований для проведения бесплатной услуги. Другими словами, такой процесс — это выкуп земельного участка у государства.

В отличие от классического приобретения площади, эта процедура существенно отличается своей ценовой политикой, так как участок, который находится под вашим домом, будет реализован не по цене рынка, а по кадастровой стоимости.

То есть – в сотни раз дешевле. Окончательная стоимость участка, будет определена, основываясь на экспертизу органов местного самоуправления.

Землю, которая находится на кадастровом учете, можно также оформить в собственность. Если же информация о желаемом участке отсутствует в реестре, то сначала необходимо провести межевание такого участка.

Земельный кодекс страны указывает, что если территория находится на праве пользователя у владельца или он пожизненно унаследовал этот кусок, оформление будет производиться без взыскания платы.

Изначально оформление участков без взыскания платы производилась до зимы 2010 года. Но в результате проведения общественных слушаний, законодательный орган разрешил проводить такое оформление до весны 2015 года.

Для участников различных кооперативов: садоводческого, огороднического и дачного на законодательном уровне прописана более позитивное решение.

Закон «О дачной амнистии» указывает, что участники таких сообществ могут на безоплатной основе провести оформление собственных участков, но перед этим им необходимо подать в органы местного управления обязательный пакет документов.

Для такой процедуры несущественна дата вступления в участники кооператива. Провести оформление по более лояльной схеме участники кооперативов могут до конца 2020 года.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства российские граждане и некоторые категории иностранцев могут получить в пользование земельные участки, принадлежащие местным муниципалитетам. Основание для этого — договоры аренды либо соглашения о бессрочном использовании наделов, акты о предоставлении участка под ЛПХ или ИЖС.

  • по территории участка будут прокладываться централизованные коммуникации, например, газопровод, водопровод, канализация;
  • участок решением местных властей переводится в категорию природоохранной зоны;
  • планируется прокладка железнодорожных путей.

Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
  2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
  3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
  4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
  5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
  6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную  пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

Кто имеет право на приватизацию ЗУ?

На практике довольно часто эти два понятия считают одинаковыми. Это юридическая ошибка и неграмотность.

Бесплатной или платной приватизацией называют процедуру передачи выбранного участка из собственности страны в собственность граждан.

Процедура, согласно которой участок перейдет в собственность граждан, может быть реализована не только в виде приватизации, но и в виде подписания определенного гражданского договора.

В результате оформление – узкий термин и включается в процедуру оформления права собственности.

В перечисленных разновидностях правомочий можно выявить базовую структуру переоформления ЗУ, с небольшими нюансами, связанными со спецификой вида права.

Главной универсальной особенностью безвозмездного перехода прав является не использованное ранее право на приватизацию земель. В соответствии с положениями Закона о приватизации, принятого 4.07.91 г., под

№ 1541-1

, бесплатная приватизация земельного участка под частным домом даётся один раз. В противном случае допускается только выкуп.

Заполнение заявления

В тексте заявления необходимо отразить следующую информацию:

  • ФИО и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения дома с участком;
  • Категорию земли и предназначение;
  • Наличие обременений (в т. ч. правами 3-х лиц);
  • Вид права использования надела и реквизиты свидетельства о таком праве;
  • Перечень зданий и строений в границах надела.
Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 годуПри нахождении участка в общем пользовании супругов или иных лиц, необходимо указывать в заявлении каждого имеющего право на приватизацию лица.

Принимающие заявление чиновники не вправе требовать указание в заявлении данных, не входящих в утверждённый приказом Минэкономразвития образец.

При заполнении заявления на приватизацию земельного надела, находящегося в муниципальной собственности, российские граждане должны соблюдать предельную осторожность. Допущенная ошибка, искажение информации, указание заведомо ложных данных приведет к получению отказа.

Бланк заявления имеет унифицированную форму, закрепленную на законодательном уровне (выдается в местном органе самоуправления бесплатно). Хозяин здания должен собственноручно заполнять заявку, задействуя пасту черного либо синего цвета. В бланке необходимо отразить такие сведения:

  1. Полное название органа власти, который уполномочен заниматься рассмотрением вопроса приватизации муниципальных участков.
  2. ФИО физического лица, претендующего на землю.
  3. Адресные данные гражданина.
  4. Контактная информация заявителя.
  5. Адрес, по которому расположено жилое строение.
  6. Размер земельного участка, выделенные границы, сведения о наличии соседних наделов.
  7. Претендент в заявлении просит предоставить муниципальную землю, на которой расположено жилое строение, выделить в частную собственность.
  8. Указывается дата заполнения заявки.
  9. Документ подписывается лично физическим лицом, рядом расшифровывается ФИО.

Образец

Заявление, в котором излагается просьба о предоставлении ЗУ в собственность на безвозмездной основе, подаётся на имя главы исполкома. В нём указываются:

  1. Сведения о владельце и виде права на землю, с указанием даты или периода выдела (оформления аренды).
  2. Кадастровые и технические характеристики придомовой территории, адрес расположения.
  3. Лаконично перечисляются характеристики строения, с акцентом на то, что дом принадлежит частному владельцу и расположен на обозначенном участке.
  4. Указать на добросовестное владение участком, отсутствие задолженностей по земельному налогу. Если ЗУ в аренде – на своевременное внесение арендной платы.
  5. Причина обращения – просьба о приватизации.

В конце документа ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Пакет документации, прилагаемый к заявлению, состоит из нижеследующего:

  • удостоверенная копия гражданского паспорта;
  • акт или иной документ о выделе ЗУ;
  • для арендаторов – договор аренды ЗУ;
  • свидетельство о виде права;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техническая и кадастровая документация на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8

После положительного решения, принятого администрацией или судом, к данному пакету следует приложить полученное разрешение на приватизацию. Так же, при обращении в регистрирующий орган, прилагается квитанция об уплате госпошлины.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector