Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Прибор для межевания земельного участка

Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:

  • установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
  • восстановление границ земельного надела на местности;
  • упорядочение (согласование) границ на местности.

Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.

Что включает в себя межевание земельного участка?

обязательно?

по порядку выполнения работ, услуга межевание включает:

да

1. Натурные геодезические измерения.

В первую очередь, необходимо вызвать геодезиста на свой участок для выполнения измерений. При этом приезжать в офис для оформления договора не обязательно – стандартный договор на проведение межевания геодезист привезет сам, интересующие Вас дополнительные условия выезда вы можете обсудить по телефону с нашими менеджерами.

Геодезическим измерениям, в зависимости от ситуации на участке, подлежат характерные сооружения, ограничивающие ваш участок (заборы, ворота, межевые знаки, заборы соседних участков и т.д.), могут измеряться смежные с участком дороги, здания и т.д. Цель подробных измерений – определить, как «ляжет» ваша граница на публичную кадастровую карту относительно соседей и земель общего пользования.

Обращаем Ваше внимание, что межевание без выезда геодезиста, специалисты нашей компании НЕ выполняют.

нет

2. Восстановление или вынос границ. При отсутствии на вашем участке границ, закрепленных межевыми знаками (колышки, трубы и т.д.), а также для вашего понимания, где конкретно заканчивается свой и начинается чужой (в случае отсутствия забора) участок, можно заказать услугу – вынос границ.

Выносятся границы, обозначенные на кадастровой карте, по указанным там координатам, с помощью GPS оборудования.

да

3. Согласование границ участка. Все заинтересованные лица – ваши соседи (с которыми у вас общие границы), балансодержатели земель общего пользования (администрация, а в случае СНТ – председатель) должны подписать вам акт согласования границ. Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу.

Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок.

Согласование не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на публичной карте.

Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание.

Для межевого дела потребуется подтверждение информированности –  уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

да

4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск. Межевой план имеет другое название – план межевания.

да

5. Подача документов в МФЦ или управление Росреестра осуществляется собственником.

Если Вы не хотите делать это самостоятельно – специалисты Городской ассоциации инженеров геодезистов сделают это за Вас за дополнительную оплату (услуга “Межевание под ключ“), от вас потребуется заверенная нотариусом доверенность на проведение этой процедуры.

Иногда, вместо постановки на учет, собственника информируют о приостановке его дела. Причин приостановок множество: как неверно поданные данные соседями, так и наложение границ с участками Ваших соседей, которые успели подать межевое дело чуть-чуть раньше Вас, особенно, если межевание вы проходите в одно и тоже время, но у разных кадастровых инженеров.

Гораздо выгоднее, и собственникам, и регистраторам, проводить межевание не отдельных участков, а целой территории. Такие межевые дела гораздо быстрее получают заветную регистрацию. 

В случае приостановки дела, все необходимые изменения, запрошенные Росреестром, производятся специалистами Городской ассоциации инженеров геодезистов бесплатно. Однако, заново собранное межевое дело, необходимо будет снова подать в Росреестр, точно так же, как в первый раз.

Межевание простым языком

В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.

Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:

  • когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
  • когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
  • когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.
Предлагаем ознакомиться:  Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.

Документы для межевания

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

  • документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность заказчика.

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Результаты выполненных межевых работ используются в следующих документах:

  • межевой план, который направляется в кадастровую палату Росреестра и выдается заказчику;
  • межевое дело, которое включает в себя всю землеустроительную документацию на участок;
  • кадастровый паспорт на землю, который выдается после постановки объекта на учет;
  • выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.

Изменение сведений о границах участка подразумевает одновременное изменение для всех указанных документов.

В соответствие со ст. 22 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевое (землеустроительное) дело включает в себя землеустроительную документацию на каждый объект недвижимости. Состав сведений землеустроительных дел определен Инструкцией Роскомзема от 08.04.1996 года.

Межевое дело подлежит утверждению после его формирования, а затем направляется в государственный архив для хранения. В случае изменения сведений об участке, которые потребовали проведение дополнительных межевых работ, в межевое дело также вносятся изменения.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ правоустанавливающим документов на собственность является выписка из ЕГРН. Она выдается при регистрации прав на новый объект, а также при переходе прав в результате сделок с недвижимостью. По юридическому значению указанная выписка приравнена к свидетельству о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года.

Форма Выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 25.12.2015 № 975, она включает в себя сведения о зарегистрированных правах, а также информацию кадастрового учета в отношении объекта недвижимости. Получение выписки возможно не только при регистрации права собственности, но и в любое время по запросу через органы Росреестра, МФЦ или в электронной форме через портал госуслуг.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Вся территория страны для целей кадастрового учета разделена на кадастровые единицы. Для кадастровых кварталов, в пределах которых находятся конкретные земельные участки, оформляется кадастровый план территории. КПТ содержит графическое и текстовое описание данных обо всех участках, находящихся в границах кадастрового квартала.

Данные кадастрового плана используются инженером при проведении межевых работ и определении границ участка. КПТ оформляется по итогам комплексных кадастровых работ за счет владельца земель муниципального или государственного фонда.

Межевание – это крайне важное и ответственное мероприятие, от которого зависит последующий кадастровый учет и государственная регистрация прав на землю. От квалификации и опыта кадастрового инженера зависит соответствие готовой межевой документации требованиям закона.

Для выполнения межевания могут потребоваться следующие документы:

  • оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость (его цветная копия прикладывается в межевое дело),
  • паспортные данные собственника и СНИЛС,
  • копия генплана (для СНТ).

Обращаем Ваше внимание, что все оригиналы документов остаются у Вас, в дело прикладываются их копии. Тем не менее, кадастровый инженер должен видеть оригиналы документов.

Межевание земельного участка в 2017 и 2018 году

Процедура межевания земельных участков в 2017-2018 годах имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ.

Закон № 218-ФЗ вступил в силу с января 2017 года и регламентирует особенности кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ устанавливает требование запрете на совершение сделок для участков, в отношении которых не проводилось межевание.

Новые закон и акты

Прибор для межевания земельного участка

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

  • объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, ранее не проходивших кадастровый учет;
  • правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из ЕГРН (ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку ЕГРН);
  • сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

  • Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;
  • Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;
  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Отдельного внимания заслуживает Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ, которым установлено требование об установлении предельного срока для обязательного прохождения межевания участков.

Самый распространенный вопрос: сколько времени займет межевание?

ЭТАПЫ:

I

II

III

VI

Заключение договора, измерения

Согласование межевания (соседи, администрация)

Формирование межевого плана кадастровым инженером

Регистрация участка. Документы поданы в Росреестр

2 дня

2-7дней

5 дней

5 дней

ВОЗМОЖНЫЕ ОСЛОЖНЕНИЯ:

Нет возможности получить согласие соседей: публикация в газете

Документы поданы в МФЦ

1 календарный месяц

7   дней

Итого: минимальный срок – 14 рабочих дней, максимальный срок 1,5 календарных месяца

Здесь указаны сроки проведения межевания в случае, если все данные собраны верно, и вопросов у сотрудников Росреестра не возникло, следовательно приостановок по делу не было.

Каждая приостановка дела – это еще, как минимум, 3 рабочих дня.

Выписка ЕГРН на земельный участок

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Какова стоимость межевания?

Если вы заказываете работы для нескольких участков или строений, то мы готовы предоставить существенные скидки, звоните: 7 (499)110-87-55 и 7 (968) 369-13-10 

Межевание участка
Межевание участка
Тарифный план Цена Описание Условия Состав услуги
Коллективный 10 000 руб. Дружные соседи желающие получить хорошую цену. от 10 участков.
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед 14 000 руб. Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 % от 2х участков
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший хозяин 14 000 руб. За заключение 2-х договоров: участок дом или дом строение от 2х договоров
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт 15 000 руб. Самый популярный тариф 1 участок
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр

Мы можем подать ваши документы в МФЦ, потребуется доверенность на выполнение кадастровых работ При оформлении доверенности согласовывайте разрешенный вид работ с кадастровым инженером, нотариус может ошибаться в этом вопросе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Вынос границ участка (4 поворотных точки границ) – от 8 000 руб./ 500 руб. дополнительная точка

Межевание земель общего пользования – от 1 000 руб./с 1 участка

Исправление кадастровой ошибки – от 5 т.р.

Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (бывшая кадастровая выписка)

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.

Помимо этого, без проведения межевания нельзя будет распорядиться участком, в отношении которого проведен кадастровый учет, но отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ. Указанный нормативный акт обязывает собственников участков, не проходивших межевание, до конца 2017 года выполнить эту процедуру, чтобы получить возможность распоряжаться землей.

Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.

Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

  • 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;
  • 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;
  • 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.

Течение указанных сроков начинается с момента представления в регистрирующий орган или МФЦ заявления и необходимых документов.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Выписка ЕГРН 4

Бесплатное межевание. Стоит ли его ждать?

По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подразумевают платный характер выполнения работ за счет заказчика. Стоимость проведения работ определяется сторонами самостоятельно.

Помимо этого, гражданам доступно выполнение межевания за счет муниципальных органов власти, т.е. бесплатно. Такие мероприятия проводятся в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых выступают муниципальные образования. Данная процедура обладает следующими особенностями:

  • владельцы участков никак не могут повлиять на сроки проведения работ, которые зависят от принятия решения муниципальным органом;
  • комплексный характер работ чреват ошибками при определении границ конкретных участков;
  • при несогласии с результатами межевания владельцы участков могут обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров.

Чтобы уточнить сроки бесплатного межевания, граждане должны регулярно отслеживать публикации в официальных источниках муниципальных образований.

Предлагаем ознакомиться:  Коммунальные платежи если никто не проживает

Многие земельные участки сегодня имеют кадастровые номера, но не имеют обозначенных на карте границ. То есть они зарегистрированы, но межевание не проводилось и границы не уточнены. С 1 января 2018 года собственники таких участков смогут продолжать ими пользоваться, но с возможностью распоряжаться участком – дарить, наследовать, обменивать и т.д., тоже могут быть трудности.

Межевание простым языком

С 1го июня 2017 года вступили поправки в государственный кодекс – уточнением линий разграничения займутся муниципалитеты. За 2 года на карте страны не должно остаться белых пятен.

Этапы межевания земельного участка

Межевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:

  • сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
  • оформление проекта межевания;
  • уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
  • работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
  • геодезические работы и определение координат межевых знаков;
  • установление площади участка;
  • выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
  • оформление межевого плана.

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.

Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом. Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений. Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.

По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках. При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.

И так, вы определились, что вам нужны работы по выносу границ и решили обратиться в геодезическую организацию. При заказе услуги приготовьтесь назвать кадастровый номер своего участка, который вы можете обнаружить в свидетельстве на землю или выписке из ГКН. По этому номеру геодезисты заказывают данные на ваш участок. Сколько стоит вызвать геодезиста на участок?

Стоимость определения координат простого прямоугольного участка начинается от 7000 рублей. Цена может измениться, например, если ваш участок находится в лесу или под кронами высоких деревьев, что значительно усложнит процесс разметки. Повысит стоимость работ и количество точек.

Предварительно вы сами можете зайти на Публичную кадастровую карту и посмотреть по снимку со спутника на расположение вашего участка. Для этого переходим по ссылке и вводим кадастровый номер в поисковой строке публичной карты. Главное условие для выноса в натуру это чтобы на карте подсветился земельный участок в виде прямоугольной или какой то иной фигуры, если же участок не высветился и в информационном окошке будет надпись «Без координат», соответственно вынос в натуру произвести не получится, т.к.

После проверки по карте, заказываем выписку на сайте Росреестра, которая приходит на электронную почту, если кадастровая выписка нужна как официальный документ с синей печатью, то ее можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ. По координатам, которые содержаться в выписке готовиться Акт сдачи-приемки межевых знаков на сохранность.

В акте содержится информация, кто выполнил работы, какого числа и в каком количестве были установлены металлические знаки. В таблице отображены длины отрезков между точками, дирекционные углы и координаты. Для тех, кто собирается заказывать установку забора, под табличкой выведена информация о периметре, т.е. общей длине всех сторон участка.

После того, как все документы готовы, мы созваниваемся с заказчиком и уточняем время выезда на участок. Геодезистам понадобиться от 30 минут, если это участок на открытой местности и до полутора часов, если на участке присутствуют высокоствольные деревья, для измерения и установки точек. На местности мы размечаем точки и закрепляем их арматурными колами.

Межевание в Москве и Санкт-Петербурге

Межевые работы в Москве и Санкт-Петербурге, как и в других регионах страны, могут проводить только кадастровые инженеры, имеющие профессиональный аттестат. Каждый кадастровый инженер должен состоять в составе профильной саморегулируемой организации (СРО).

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

По итогам выполненных работ кадастровый инженер направляет межевой план в следующие органы:

  • для Москвы – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве;
  • для Санкт-Петербурга – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу;
  • Ленинградская область и московский регион – аналогичные кадастровые учреждения при Управлении Росреестра.

Чтобы быстро и качественно сделать межевание участка, необходимо грамотно подойти к выбору кадастрового инженера.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector