Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Что предпринять обманутому дольщику

Что дает статус «обманутого дольщика»?

В настоящий момент для получения статуса проще всего обратиться в единый реестр. Он создан для контроля за подобной ситуацией. Обратиться в данную организацию имеет право любой участник долевого строительства, задержка сдачи дома которого происходит уже больше чем на 9 месяцев.

Для оформления понадобиться собрать пакет документов:

  • Договор долевого строительства.
  • Паспорт.
  • Правильно составленное заявление.

Для того чтобы стать обманутым дольщиком необходимо пройти 4 простых шага:

  1. Определиться, имеет ли право человек по закону получить данный статус.
  2. Подать заявление. В нем должны быть паспортные данные, информация об объекте, о застройщике, номера и даты документов ДДУ и оплаты, наименование органа, который принимает заявление.
  3. Представить необходимые документы и судебные решения, если они были вынесены.
  4. Подождать 20 дней принятия решения и получить отказ или статус дольщика.

Реестр включает в себя большое количество полезной информации. Это самые разные данные. Они в первую очередь означают присвоение статуса определенным гражданам как обманутым дольщикам.

Дополнительно реестр необходим для того, чтобы сохранять данные о недобросовестных застройщиках. Теперь каждый сможет проверить, присутствует ли компания среди этих файлов.

Конечно, с тем застройщиком, который уже однажды нарушил свои обязательства лучше в дальнейшем не подписывать договор долевого строительства.

Что такое ДДУ и его правила составления, смотрите по ссылке.

Особенности реестра

Особенность этого реестра в том, что он будет единым. Несмотря на то, что разные регионы ведут свою собственную статистику, в данной ситуации будет собрана единая база данных, полностью контролирующая всю ситуацию по стране.

Что предпринять обманутому дольщику

В настоящий момент фактически получение статуса не дает явных преимуществ. Однако это первый шаг для защиты своих прав.

Законодательно предусматривается региональное решение этих вопросов. В некоторых городах есть возможность заканчивать объекты за счет государства, особенно если на них большое количество обманутых дольщиков.

Как взыскать неустойку по договору ДДУ? Смотрите по ссылке.

Также с подачей документов на подобный статус в дальнейшем будет возможность проверить застройщика, действительно ли он добросовестный или же уже есть пострадавшие.

Если дольщик проснулся, когда девелопер уже проходит процедуру банкротства, ему все равно не поздно включить свои требования в реестр кредиторов. Есть еще шестьдесят дней на этапе конкурсного производства.

Обычно арбитражный управляющий уведомляет всех кредиторов, что реестр требований открыт. Он обязан это сделать письменно, заказным письмом, а также через газету “КоммерсантЪ”. Публикация в Едином реестре банкротств информации о начале дела о банкротстве стройкомпании тоже является сигналом, что пора объявить о своих требованиях.

При банкротстве девелопера дольщики попадают в третью очередь, тогда как остальные кредиторы выстраиваются за ними. Им позволительно выбирать, деньгами или передачей квартиры с ними рассчитаются.

Из-за банкротства стройфирмы дольщик понес убытки? Их тоже ему компенсируют. Если будет, конечно, чем.

Очередей на выплаты после банкротства насчитывается четыре:

  • граждане, чье здоровье пострадало из-за действий банкрота;
  • штатные сотрудники попавшего под банкротство застройщика (зарплатные долги);
  • дольщики;
  • все прочие заимодавцы.

Что предпринять обманутому дольщику

А куда становиться при банкротстве тем, кто приобрел жилье не по ДДУ, а по предварительной купчей? Им следует потребовать признания их договора договором долевого участия. Судьи, как правило, такие требования в деле о банкротстве удовлетворяют. А покупатели, став дольщиками, получают право требовать неустойку за задержку передачи готового жилья по закону №214-ФЗ.

Долевой участник строительства оказывается со статусом обманутого дольщика в деле о банкротстве только после внесения его фамилии в так называемый «Реестр обманутых дольщиков». Этот перечень после открытия дела о банкротстве стройподрядчика заводят местные исполнительные власти, чтобы отслеживать ситуацию с банкротством стройкомпаний в своем регионе.

Только пребывая в этом реестре, можно рассчитывать на господдержку в вопросе банкротства девелопера. Власти сами решают, как помогать. Это может быть матпомощь, субсидии на завершение стройки, либо дадут нового застройщика, который завершит строительство лучше своего предшественника, попавшего под банкротство.

Кто последний? Я за вами: очереди кредиторов при банкротстве застройщика

Пайщик, заключивший договор долевого участия, имеет право контролировать, как идет строительство, на любой стадии. Он может приезжать на строительную площадку и смотреть ход работ. По технике безопасности, внутрь здания его скорее всего не пропустят, зато можно посмотреть со стороны.

Когда строительство дома подходит к концу и остаются лишь внутренние работы, застройщик устанавливает график посещений объекта будущими жильцами, для осмотра своей квартир.

priznaki-skorogo-bankrotstva-zastrojshchika

Работу российских девелоперов следует постоянно контролировать. Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод бить трубой по рельсу.

Косвенными признаками грядущего банкротства можно считать ситуации, когда:

  • офис компании перестал отвечать на телефонные звонки, и оказывается закрытым в рабочее время при личном посещении;
  • строительство завершено, а с передачей готовой квартиры девелопер не торопится.

Дольщикам следует сразу же коллективно обращаться к руководству строительной компании с письменной претензией. Либо в арбитражный суд. Медлить нельзя.

Заявление пишется в трех экземплярах. Копии ДДУ, квитанций прикладывают к заявлению. Отправляют заказным письмом или передают при личном визите арбитражному управляющему,назначенному на период банкротства, потребовав, чтобы он расписался в получении во втором экземпляре.

Рассмотрим подробнее требования, которые вправе предъявить дольщик при банкротстве девелопера, их три:

  • признать право собственности на построенную квартиру;
  • признать право владения долей общего имущества, если дом еще недостроен;
  • вернуть деньги, плюс неустойку за просрочку и возмещение вреда, понесенного из-за банкротства строительной компании.

В реестре требований содержатся все материальные претензии по банкротству девелопера. Однако есть в нем и специальный раздел: реестр требований о передаче квартир (ст.201.7 Закона о банкротстве).

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

  • Сопровождение процедуры банкротства, порядок сопровождения
  • Преднамеренное или фиктивное банкротство
  • Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц
  • Текущая задолженность в деле о банкротстве: какие платежи входят в нее и как выплачиваются
  • Последствия прекращения производства по делу о банкротстве
  • Арбитражный управляющий в деле о банкротстве: его функции, права и обязанности
  • Неправомерные действия при банкротстве: их виды, какая ответственность грозит
  • Банкротство страховых организаций
  • Заключение мирового соглашения в деле о банкротстве — порядок, условия, особенности
  • Банкротство стратегических предприятий и градообразующих организаций: порядок, условия и особенности
  • Заинтересованные лица в банкротстве: кто к ним относится и их права
  • Чем занимается конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц: точка в деле о несостоятельности
  • Банкротство физических лиц: о чем говорят реальные отзывы прошедших процедуру признания несостоятельности?
  • Где публикуется информация о банкротстве юридических лиц
  • Как избежать субсидиарной ответственности при наступившем банкротстве: все возможные способы
  • Все что нужно знать о процедуре банкротства ООО с непогашенными долгами
  • Субсидиарная ответственность без процедуры банкротства: условия, сроки и особенности
  • Как подать заявление на банкротство должника — юридического лица
  • Лица, участвующие в деле о банкротстве
  • Как происходит упрощенная процедура банкротства юридического лица: порядок процедуры
  • Стадии банкротства физического лица
  • Признание банкротства юридического лица в 2019 году: схема основных стадий, особенности и последствия
  • Банкротство юридических лиц
  • Финансовое оздоровление: понятие, план процедуры, последствия
  • Банкротство физических лиц через арбитражный суд: условия, стоимость, особенности процедуры
  • Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника
  • Банкротство ООО: какие существуют последствия для его директора и учредителей
  • Цена услуги по банкротству юридических лиц: от чего зависит стоимость
  • Как проходит процедура наблюдения при банкротстве юридического лица
  • Закон о несостоятельности (банкротстве) физического и юридического лица (127-ФЗ): новое в 2019 году
  • Особенности банкротства юридических лиц в 2019 году: пошаговая инструкция, этапы, последствия, новое в законе
  • Банкротство физических лиц: пошаговая инструкция, изменения в процедуре и порядке проведения в 2019 году
  • Как проходит банкротство и признание должника банкротом: особенности процедуры
  • Банкротство ИП в 2019 году
  • Порядок проведения конкурсного производства при банкротстве юридического лица: этапы, последствия
  • Банкротство ИП (индивидуальных предпринимателей)
  • О банкротстве кредитных организаций: особенности признания несостоятельности
  • Очередность платежей при банкротстве предприятия
  • ФЗ о банкротстве физических лиц: описание действующей редакции закона с пояснениями
  • Заявление о банкротстве юридического лица
  • Как физическому лицу объявить себя банкротом
  • Внешнее управление как способ реанимации предприятия при банкротстве: порядок, сроки, особенности
  • Субсидиарная ответственность при банкротстве
  • Банкротство ИП с долгами по налогам
  • Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Закон о банкротстве разрешает дольщикам подавать заявление о включении в оба реестра одновременно, но можно будет удовлетвориться либо деньгами, либо построенным жильем, либо долей в недостроенной многоэтажке.

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по кредиту отсчитывается от чего

Но есть в деле о банкротстве тонкости. Дольщикам, решившим получить, наконец, свои квадраты, следует знать:

  • чтобы обрести свою квартиру, сначала надо через суд, ведущий дело о банкротстве, признать на нее право собственности и внести запись об этом в Росреестр;
  • установленное право владения выведет квартиру из конкурсной массы, сформированной при банкротстве стройфирмы, продавать ее с аукциона уже точно никто не будет;
  • право собственности на жилплощадь (долю в незаконченном доме)позволит вместе с остальными обманутыми дольщиками после банкротства организовать жилстройкооператив, чтобы завершить стройку. Или продать недостроенный объект.

Тем же, кто после банкротства решил вернуть свои деньги, стоит знать:

  • у банкрота деньги на выплаты вряд ли имеются;
  • а того, что еще осталось, не хватит на дольщиков, так как уйдет на платежи первым и вторым очередникам.

В общем, процедура банкротства застройщика полностью вернуть свою долю деньгами не позволяет. Дай Бог, если удастся получить половину.

Однако тем, кто получил статус обманутого дольщика при банкротстве после 2017-го, повезло. В закон 214-ФЗ были внесены изменения. Деньги при банкротстве могут вернуть из фонда долевого строительства, который создается благодаря этим правкам.

Гражданам, кого коснулось банкротство девелопера до 2017-го, можно попробовать вернуть часть денег по страховке. Ведь в ФЗ-214 прописана обязанность всех строительных компаний страховать возможное банкротство застройщика при долевом строительстве в 2019 году.

Какие новшества внесены в закон о банкротстве за последнее время и актуальны в 2019 году?

Первая новация. В деле о банкротстве застройщика появился новый «фигурант» – Фонд защиты прав пострадавших граждан. Из его резервов, формирующихся за счет обязательных взносов фирмы-подрядчика, будут финансироваться работы по завершению строительства, если фирма попадет под банкротство. Фонд появился уже в конце 2017-го (20 октября).

Законом о банкротстве организация наделена большими полномочиями в делах о банкротстве строительных подрядчиков:

  • Фонд выдает аккредитацию арбитражным управляющим в делах о банкротстве застройщика;
  • обращается в арбитраж с иском о банкротстве застройщика(если фирма внесла обязательные платежи в Фонд согласно Закону №214);
  • оспаривает в арбитраже сделки фирмы-подрядчика;
  • финансирует завершение строительства при банкротстве стройкомпании;
  • выплачивает дольщикам после банкротс ва подрядчика их деньги (если собрание дольщиков решит обратиться за выплатой в Фонд).

реестр обманутых дольщиков

Второе. В законе о банкротстве «прописался» и наполнился новым содержанием термин «участник долевого строительства».Этим термином стали называть и покупателей квартир в так называемых «блокированных застройках» (из 3 и более блоков). Из него исключили юрлиц и ИП, оставив только обычных граждан, покупающих жилье для себя или родственников по договору ДУ, заключенному с застройщиком. При этом фирма должна перечислить взносы в Фонд и на эскроу-счета.

Третья поправка. Сегодня банкротство строительной компании исключает этапы наблюдения и санации. Приняв иск о банкротстве от стройфирмы, суд сразу инициирует последний этап — конкурсное производство. Причем на 12 месяцев, с правом продления по ходатайству сторон еще на полгода.

Четвертое новшество. Ужесточены квалификационные требования к должности конкурсного управляющего, ведущего банкротство.

Чтобы успешно аккредитоваться, менеджер по банкротству должен:

  • иметь стаж работы руководителем в строительной сфере от трех лет, либо успешно проведенные процедуры банкротства с тремя и более предприятиями.
  • иметь безукоризненную, с точки зрения законодательства о банкротстве, репутацию за последние три года (не имел отводов от процедуры банкротства по ходатайствам кредиторов и пр.).

Пятое. Изменилась структура реестра требований при банкротстве. Появился отдельный реестр для тех, кто хочет получить свою квартиру после банкротства. Раньше требования по возврату денег и квартир были в одном реестре. Сейчас эти требования адресуются непосредственно финуправу, а не в арбитраж, как раньше.

  • о возврате денег, внесенных по ДДУ;
  • о возмещении убытков, которые понес дольщик из-за банкротства фирмы;
  • о возвращении денег, уплаченных по аннулированному судом или признанному незаключенным ДДУ;
  • прочие финансовые требования по банкротству направляют в суд, предварительно ознакомив с копиями иска финуправа и должника.

Как проверить застройщика на банкротство

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

заявление реестр обманутых дольщиков

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК.

Особенности реестра

Дела о банкротстве рассматривают исключительно в арбитражных судах по месту регистрации строительной компании. Сюда и следует бежать обманутому дольщику с иском, договором ДДУ и документами, подтверждающими оплату указанной в ДДУ суммы.

Кроме арбитража, можно обращаться в компанию страховщика, с которой застройщик банкрот заключил соответствующий договор, к поручителю, если таковой был, к местным властям за внесением в реестр обманутых дольщиков после банкротства.

Рассматривать требования, возникшие при банкротстве, финуправ может тридцать рабочих дней. Застройщик теперь не вправе возражать управляющему по поводу этих требований, как раньше. Дольщик или фирма, не согласные с решением управляющего, должны в течение пятнадцати дней подать иск судье. Если арбитражный управляющий в деле о банкротстве явно бездействует, пожаловаться на него можно судье.

Очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве изменилась.

Первая и вторая остались неизменными, а третью разделили на три подочереди:

  • финансовые требования дольщиков, кроме подпадающих под критерии других очередей;
  • требования по банкротству от имени Фонда, выплатившего дольщикам их деньги и теперь желающего спросить с должника;
  • требования по возмещению ущерба от дольщиков, плюс претензии прочих кредиторов.

Шестая поправка. Фонд. Теперь введены новые, обеспечивающие права дольщиков при банкротстве стройфирмы, меры: компенсационный фонд, как новый участник долевого строительства, получил право требовать деньги с застройщика после того как расплатится с дольщиками.

Расчет производится так: общий метраж всех квартир многоэтажки перемножается на среднюю цену квадратного метра жилья в данном регионе на момент заключения ДДУ. Полученная сумма есть предельно возможная выплата по требованиям всех дольщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Кто регулирует фзп

Однако Фонд выплатит, если стройфирма до наступления банкротства сделала все взносы на его счета. Не сделала? Денег от Фонда ждать бессмысленно.

Решение о том, где искать деньги на расчеты со всеми, принимает общее собрание дольщиков. Участников больше пятисот человек? Собрание разрешается проводить заочно.

Каждый дольщик обладает количеством голосов, определяемым в зависимости от внесенной им по ДДУ суммы.

Для принятия решения собранию нужно три четверти согласных дольщиков. Волю оставшейся одной четверти собрание проигнорирует. Решения собрания участников строительства принимаются тремя четвертями голосов участников, голосующих по конкретному вопросу. А не всех участников долевого строительства, как раньше.

Собрание по поводу банкротства считается состоявшимся, если численно присутствовали больше трети всех участников, однако имеющиеся у них голоса должны превышать половину от голосов всех дольщиков. В противном случае кворума не будет.

Седьмое новшество. Когда квартиры получены, но приемочные акты не подписаны.

В Закон внесены поправки, что таким дольщикам требуется написать ходатайство в арбитраж о признании прав собственности на квартиры. Такое право у них появляется, если более трети квартир многоэтажки уже оформлены в собственность или в деле о банкротстве есть решение суда признать их собственность на жилье.

С 2018-го законодатели ужесточили требования к застройщикам.

  • Так, разрешение на строительство выдается только на один объект, а не сразу на несколько, как раньше;
  • компании необходимо иметь на счетах не меньше десяти процентов от объема строительного фонда;
  • банки усилили контроль над транзакциями строительных фирм.

В 2019-ом, а точнее, с 1 июля собираются переходить с существующей оплаты долевого участия к открытию эскроу-счетов. Кто покупал товары на алиэкспрессе, знает, что это такое. Там продавец не может получить деньги за покупку, пока покупатель не сообщит системе, что посылка дошла и с ней все в порядке.

Тот же самый принцип будет реализован и при долевом строительстве. Участники сделки переводят деньги на банковский спецсчет, где они благополучно ждут завершения стройки и сдачи жилья в эксплуатацию. Ключи от вожделенных квартир участникам вручены и критических претензий по качеству строительных работ нет?

Потому что для ведения работ девелоперу нужны деньги, он их может взять только в кредитных организациях, а у них высокая маржа. На размер этой маржи и увеличится стоимость квадратного метра.

Правительство РФ подсчитало, что до конца 2020 года свыше 95 процентов сделок по ДДУ будут совершаться как раз по новой схеме, через эскроу-счета.

До середины 2019 года все российские застройщики обязаны открыть по одному банковскому счету на каждое полученное разрешение на стройку. Причем только в банке, уполномоченном государством открывать такие счета. Отныне действует простая схема: одно разрешение на стройку объекта – одна стройкомпания — один счет. Это не даст руководителям фирм-подрядчиков злоупотреблять оказанным им доверием граждан.

Кроме того, что деньги на эскроу-счетах сами по себе защищены от нецелевого использования, закон обязывает банки страховать эти счета. По аналогии с вкладами. Максимальная сумма, на которую распространяется страховка, — десять миллионов рублей. Страхованием занимается АСВ — Ассоциация по страхованию вкладов. Это дополнительная защита от банкротства.

Говоря проще, сегодня каждому дольщику гарантируется возврат сумм до десяти миллионов деревянных, если подрядчика постигнет банкротство.

С 1 июля 2019 г. на российском рынке недвижимости появится новый тип взаимоотношений застройщиков и граждан — проектное финансирование. Оно придет на смену ДДУ. Долевое строительство привело к беспрецедентному в рамках страны обману граждан из-за банкротства подрядчиков. До сих пор в нашей стране насчитывается почти тысяча триста долгостроев, в которые россияне вложили свои деньги, а когда увидят ключи от новых квартир, не известно.В Реестре пострадавших от банкротства девелоперов сегодня находятся более восьмидесяти тысяч семей, заключивших ДДУ. И эти цифры продолжают расти.

Старая схема ДДУ будет заменена целевым кредитованием застройщиков по каждому дому. Приобретение жилья потребует обязательного участия трех сторон: гражданина, желающего приобрести квартиру, застройщика, обязующегося построить дом, и гаранта того, что деньги нигде не потеряются, а дойдут по прямому назначению. Таким гарантом станет уполномоченный банк.

Заказчик вкладывается в строительство квартиры. Банк хранит эти деньги на спецсчете. Застройщику этот же банк оформляет кредит на осуществление строительных работ. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию деньги клиентов переводятся со спецсчета на счета застройщика, а в построенное жилье вселяются покупатели.

Внесенные на эскроу-счет деньги предназначены на строительство, точнее, на расчет за качественно и в срок выполненную работу. Пока готовый дом не сдадут, деньгами не имеет права воспользоваться никто: ни банк, ни покупатель, ни строительная фирма. Девелопер строит дом, тратя на это имеющиеся собственные средства или берет кредит.

  • Отмена жилищных сертификатов и жилстройкооперативов как инструментов, не дающих никаких финансовых гарантий дольщику;
  • Введение в практику использования эскроу-счетов;
  • сделку обязательно сопровождает банк;
  • на каждое строительство требуется оформлять разрешение.

В результате получился этакий гибрид ДДУ и проектного финансирования. Сейчас пока счета эскроу открываются по желанию, но с июля 2019 это станет единственно возможным способом внесения денег в проект.

Строительные организации теперь не смогут по одному разрешению строить несколько объектов. Здесь есть лазейка, когда создаются несколько юрлиц, на которые получаются несколько разрешений. Но закон предусмотрел такую возможность застройщиков слукавить, ужесточив требования к ним.

Могут ли отказать и кому

Отказывают в статусе обманутого дольщика в настоящий момент, если просрочка составляет менее 9 месяцев.

Однако это не означает, что стоит просто ждать, легко можно обратиться в прокуратуру или же подать в суд, это не помешает в дальнейшем получению статуса.

Обязательно для оформления подобного статуса нужно иметь договор долевого строительства. Те люди, которые принимали участие по другим программам, не могут рассчитывать на подачу документов в реестр.

Образец заявления для получения статуса обманутого дольщика.

Всего можно выделить несколько причин отказа:

  1. Дольщик является гражданином иностранного государства.
  2. Имеются ошибки в документах.
  3. Предоставлены ложные сведения.

Какие документы нужно собрать дольщику

Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.

Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:

  • договора долевого участия;
  • паспорта;
  • бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
  • решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
  • решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.
    Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.

Рассмотрение всего пакета проходит в течение 20 дней, после этого гражданина включают в реестр. В некоторых случаях ему направляют отказ. После его получения, необходимо проконсультироваться с юристом, так как частой причиной является договор, заключенные не по ФЗ. Отказ по этой причине является незаконным.

Заключение

В любом случае необходимо поддерживать активную гражданскую позицию. В настоящий момент власти не имеют реального представления о глобальности проблемы мошенничества в долевом строительстве.

Как защитить свои права в случае банкротства компании-застройщика? Что делать? Ответы тут.

С помощью получения статуса граждане могут иметь право на помощь, а власти увидят реальную картину и смогут предпринимать конкретные меры, а также оценивать работу в регионах.

Предлагаем ознакомиться:  Выезд за границу на своём и чужом автомобиле

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Сведем в краткий перечень самые важные вещи, о которых нужно помнить приобретателю квартиры в строящемся доме.

Перед тем как пойти на сделку, стоит пробить фирму-контрагента на предмет банкротства.Если не повезло и проверенный застройщик все же разорился:

  • сначала оцениваем ущерб;
  • затем определяемся с тем, что хотим получить после банкротства стройфирмы: деньги или право владения на квартиру?
  • после чего надо подать иск о включении своей фамилии в реестр кредиторов вместе с конкретными требованиями. Не забываем указать и компенсацию за нанесенный банкротством ущерб.

Если квартиру покупали в ипотечный кредит, ни в коем случае не переставать его выплачивать. Банкротство стройфирмы банку по барабану, он давал кредит лично вам, вам и расплачиваться.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2018 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями. Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

Признаки скорого банкротства застройщика

При банкротстве учитывают затраты дольщика по ДДУ и ущерб, определяемый разностью между рыночной ценой квартиры и фактически оплаченной суммой.

Дольщикам при банкротстве разрешается участвовать на собрании кредиторов числом голосов, соответствующим сумме затрат на строительство по ДДУ и нанесенного банкротством ущерба.

Второй ресурс — сайт «Мой Арбитр». Здесь есть раздел «Картотека дел». Имеются в виду дела о банкротстве. В строке поиска надо указать название компании. Если она была замешана в банкротстве, система ее найдет и выдаст все подробности.

Юридическая сторона дела о банкротстве

Застройщик банкротится, что делать дольщику? Процесс банкротства, инициированный судом, может длиться до года, а то и больше. Раньше банкротство проводили несколькими этапами.

Этап наблюдения. Характеризуется активной работой назначенного судом финансового управляющего, который собирает и анализирует информацию о деятельности застройщика и о его реальном финансовом положении во время банкротства. По результатам такой разведки, которая может длиться до полугода, финуправ составляет исчерпывающий отчет и оглашает его перед собранием кредиторов, а затем судом.

Если речь шла о реструктуризации, объявлялся одноименный этап банкротства, длительностью до двух лет. После чего, зависело от результатов отчета финуправляющего в конце этапа, либо вводили внешнее управление, либо официально оглашали банкротство фирмы.

Конкурсное производство. Сегодня, после последних поправок в законодательстве, единственный этап банкротства, если суд одобрил заявление на банкротство. Судья отдельным решением отстраняет руководство компании от работы. Вся власть переходит в руки конкурсного управляющего. Он распродает имущество на торгах, организованных после банкротства, и рассчитывается вырученными деньгами с кредиторами.

Чтобы дольщик оказался в реестре кредиторов, надо обратиться к арбитражному управляющему с заявлением. Реестр при банкротстве девелопера отличается от того, что ведут при банкротстве прочих юридических лиц. Потому что в него, кроме денежных требований, включаются еще и «натурные» — получение достроенной квартиры (доли в недостроенном доме).

Чаще всего споры возникают, когда финуправ не желает включать часть требований пострадавшей от банкротства стороны в реестр, либо отказывается включать вовсе. Второй случай, когда в реестре вдруг оказались фиктивные дольщики или дублирующие записи по одним и тем же жилплощадям.При любых спорах в деле о банкротстве вопрос может решить только судья (ст.201.4 закона №127-ФЗ «О банкротстве»). Разрешит отдельным распоряжением внести — внесут, откажет — все, вопрос снимается.

В деле о банкротстве споры могут возникнуть и между дольщиками по поводу их требований, уже внесенных в реестр.

Почитав реестр, претензии можно подать в течение пятнадцати дней.

Объявив о банкротстве стройкомпании, суд в отношении дольщиков может принять следующие решения:

  • Узаконить права участников строительства на оплаченное ими жилье. Это произойдет быстро, если:
    • компания-банкрот успела получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенной многоэтажки;
    • акт приемки датирован более ранним числом, чем заявление на банкротство.
  • Передать жилье покупателям, если разрешение на эксплуатацию дома подписано. Бывает, при этом акт приемки еще не подписан. Тогда квартиры передадут при следующих условиях:
    • большинство кредиторов четвертой очереди не возражает;
    • после выделения из конкурсной массы квартир оставшегося имущества хватит, чтобы закрыть обязательства по первым двум очередям;
    • многоэтажка не оказалась в залоге у банков;
    • квартир хватает на всех дольщиков.
  • передать недостроенное здание самим кредиторам, чтобы они своими силами достроили его. Сильно затратно, особенно, если дом существует только в виде фундамента.
  • назначить на строительство многострадальной многоэтажки нового подрядчика, если найдется стройфирма, которая возьмет на себя еще и обязанность погасить все долги после банкротства предшественника.

Чаще всего банкротство стройподрядчика случается до того, как оформлены права собственности на жилье. Что делать?

Банкротство на стадии наблюдения или санации? Обращаться прямо к застройщику. Компания уже под внешним управлением или на стадии конкурсного производства? Отправляемся с требованием в арбитраж.

Закон о правах потребителей, который при банкротстве стройфирмы нарушается в первую очередь, позволяет требовать неустойку в размере одной третьей ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Соответствующий иск нужно обязательно подать в арбитраж, ведущий процедуру банкротства.

Применяя параграф 7 закона 127-ФЗ о банкротстве застройщика, суд для требований по передаче жилых помещений открывает отдельный дополнительный реестр. Для нежилых помещений такого отдельного реестра не предусмотрено, они попадают в общий список, а значит требования по ним будут удовлетворяться только в денежной форме и только в четвертую, последнюю очередь.

При банкротстве до этой очереди доходит лишь пять — десять процентов от необходимой суммы. Поэтому надо требовать от суда признания права собственности на нежилое помещение. Его предоставят, если здание построено хотя бы на 75%. Нет? Надежда только на возврат денег.

Жилье в строящейся многоэтажке куплено на ипотечные деньги? Банкротство стройфирмы не повод перестать выплачивать жилищный кредит. Банк к контракту дольщика и компании отношения не имеет, он лишь ссудил деньги, поэтому банкротство, третья мировая, высадка десанта с Альфа-Центавра, ему все равно.

А заемщику по-любому придется платить. Драматичная сцена: при банкротстве подрядчика платить за то, чего нет, ведь неизвестно, вернут дольщику квартиру или деньги за нее по итогам банкротства стройфирмы.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector