Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Как оформить право собственности на бесхозяйное имущество?

Что такое бесхозное имущество?

Итак, у нас есть 3 признака бесхозного имущества, закрепленные на уровне Гражданского кодекса. Любой из них является основанием для того, чтобы приобрести права собственности на эту вещь.

Имущество признается бесхозяйственным, если:

  • не имеет собственника;
  • имеет собственника, но тот отказался от прав по владению пользованию и распоряжению;
  • собственник вещи неизвестен.

Само собой, возникает закономерный вопрос: «Я нашел на улице золотую монету / пальто / кошелек / шляпу / мобильный телефон / смартфон / планшет. Можно ли стать собственником этой вещи, ведь она была без хозяина?». В данном случае мы говорим не о бесхозяйственном имуществе, а о находке.

Юридически все основные моменты, связанные с ней, представлены в ст. 227 ГК РФ. В частности, указывается, что:

  • нашедший вещь обязан уведомить собственника или иного законного владельца / уполномоченные органы (т.е. те самые Бюро находок»);
  • если собственник неизвестен, обращаемся в полицию.

В ст. 228 ГК РФ указывается, когда можно стать собственником «находки».

Юридические моменты совершенно разные. Кроме этого, не стоит путать статус бесхозяйственных вещей и:

  • безнадзорных животных (статьи 230 и 231 Гражданского кодекса РФ);
  • клада (ст. 233);
  • получения права собственности на бесхозяйные движимые вещи в силу приобретательной давности;
  • отказа собственника от вещи (ст. 226 ГК РФ).

Нельзя так просто найти кошелек и присвоить его себе, считая себя теперь законным собственником. Нельзя занять пустующий коровник старого колхоза только то той причине, что объект не используется. Не получится «освоить» часть земельного участка, который в вашей местности всегда считался «ничейным».

Во всех указанных случаях и ситуациях нужно будет учесть требования национального законодательства.

В принципе, ограничений и конкретного перечня законодательство не устанавливает. Есть список объектов, которые невозможно «присвоить», но в остальном почти никаких ограничений.

Нельзя «забрать себе» бесхозяйственные вещи, если они являются:

  • отходами различного назначения (бытовыми, химическими, биологическими, строительными);
  • лом металла (в том числе остатки производства, а также сломанные или пораженные ржавчиной элементы);
  • продукцию с явным производственным браком (ограничение касается непищевой);
  • отходов сплава.

Сюда можно отнести:

  • транспортные средства (мотоциклы, автомобили, мопеды, велосипеды);
  • строительное оборудование (дрель, перфоратор, краскопульт, отбивной молоток, гвозди);
  • пищевые продукты (хлеб, молоко, яйца, мясо);
  • бытовую технику (стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, мультиварки, пароварки, мясорубки, кухонные комбайны);
  • качественную одежду и обувь (пальто, куртки, сапоги, шляпы, платья, свитера);
  • повседневные аксессуары (зонтики, предметы бижутерии, шапки, портфели, рюкзаки);
  • мобильные устройства (телефоны, наушники, планшеты, смартфоны, ноутбуки, персональные компьютеры, трекеры сна и так далее);
  • обиходные предметы и вещи для интерьера (столы, кровати, комоды, стулья, шкафы, секции, гардеробные);
  • бытовую химию (порошки, средства гигиены, парфюмерию и так далее).

Честно говоря, список имущества не ограничивается указанными объектами. По сути, можно приобрести любую бесхозяйственную вещь. Но придется соблюсти установленные требования национального законодательства.

Сюда относятся:

  • дачные и садовые домики;
  • загородные коттеджи;
  • промышленные предприятия и их корпуса;
  • коммерческие объекты;
  • городские квартиры;
  • торговые точки;
  • заброшенные корпуса санаториев и детских лагерей, а также многие другие.
Предлагаем ознакомиться:  Аренда квартиры с правом выкупа: понятие и порядок выкупа собственности.

Ст. 225 ГК РФ содержит императивное (= обязательное, безальтернативное) требование о постановке такого объекта недвижимого имущества на учет.

Правила процедуры прописаны на уровне ст. 225 ГК РФ, но детализируются в Приказе Министерства экономического развития РФ за 10 декабря 2015 г. N 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (прил. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Чтобы вам было проще разобраться, опишем процедуру и все стадии.

Порядок признания недвижимого имущества бесхозяйным: пошаговая инструкция

Как оформить право собственности на бесхозяйное имущество?

Для начала нужно разобраться, куда писать заявление, к кому обращаться. В Приказе указывается, что учет бесхозной недвижимости осуществляют:

  • федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на проведение кадастрового учета и госрегистрации прав;
  • территориальные органы федерального органа регистрации прав);
  • подведомственное указанным субъектам бюджетное государственное учреждение.

На учет ставят следующие категории объектов:

  • здания;
  • помещения;
  • сооружения.

Главное – наличие 1 из указанных признаков:

  • собственник неизвестен;
  • собственника нет;
  • собственник отказался от прав в установленном порядке.

Принятие производится на основе заявления, поступающего от:

  • органа местного самоуправления городских, городских округов, сельских поселений, (или любого органа местного самоуправления муниципальных районов);
  • исполнительного органа госвласти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
  • Форма заявления утверждена в установленном порядке (найти ее можно будет в Приказе). В документе нужно отразить:
  • вид объекта недвижимости (жилое здание, капитальное строение, объект промышленного назначения или другие);
  • кадастровый номер (в соответствии с установленными правилами);
  • адрес расположения объекта недвижимости, который признается бесхозяйственным (при наличии);
  • информацию о заявителе;
  • сведения о собственнике (в случае, если объект признается бесхозным из-за отказа прав собственности).

Но одного заявления, составленного в соответствии с формой, мало. Приказ устанавливает требования о предоставлении документов.

В зависимости от вида объекта это могут быть решения о:

  • результатах гос. кадастровой оценки;
  • установлении, изменении / прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории;
  • результатах гос. земельного надзора;
  • установлении / изменении разрешенного использования з/у;
  • утверждении положения об ООПТ;
  • установлении / изменении границ особо охраняемой природной территории;
  • отнесении земель в определенной категории или же о переводе земельного участка;
  • установлении / изменении границ охотничьих угодий;
  • утверждении проекта межевания территории;
  • установлении / изменении границ территорий опережающего социально-экономического развития;
  • установлении / изменении границ зон территориального развития в РФ;
  • установлении / изменении границ игорных зон;
  • утверждении правил землепользования;
  • переводе жилого помещения в нежилое (а равно и наоборот);
  • установлении / изменении прохождения госграницы Российской Федерации, а также многие другие.

В течение 15 РАБОЧИХ ДНЕЙ с момента приема заявления и документов должны решить судьбу объекта (т.е. поставить на учет или же отказать). Принятие на учет – процедура, в ходе которой вносят изменения в Единый госреестр недвижимости.

Не будут препятствиями для приема на учет сведения о:

  • наличии обременений и прав (за исключением ареста или прописанных запретов на осуществление операций с объектом);
  • залоге (в соответствии с УПК РФ).

Важно, чтобы установленные по объекту обременения были известны заявителю.

Если на учет принимают объект с «неизвестным» собственником или вовсе без такового, то уведомление приходит заявителю. В документе прописываются изменения, внесенные в Единый госреестр недвижимости. Теперь имущество считается бесхозным.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли снять деньги с НПФ Сбербанка

Впереди важная стадия – попытка «закрепить» его за собой. Чтобы получить права собственности, придется обратиться в суд общей юрисдикции. Но здесь не все так просто.

В ч. 3 ст. 225 ГК РФ указывается, что по истечении 1 года с момента постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет государственный орган может обратиться в суд. Требование — признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Как правило, государственные органы с удовольствием пользуются предоставленным правом «забрать недвижимость себе». Но это не касается ситуаций с убыточными и разрушенными объектами, в восстановление которых придется вложить кучу денег.

Впереди судебное разбирательство, в результате которого могут принять 1 из решений:

  • признать муниципальную собственность на вещь (в таком случае стоит дополнительно пересмотреть Закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» и требования по передаче прав в порядке, установленном решением суда);
  • признать, что недвижимое имущество не поступило в муниципальную собственность (и при таком раскладе объект может быть: 1) или принят собственником; 2) или приобретен в порядке приобретательной давности.

Как оформить право собственности на бесхозяйное имущество?

Если оформление бесхозяйного имущества в муниципальную собственность не вызывает вопросов, то вот с приобретательной давностью есть нюансы.

Суть в том, что:

  • лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее объектов как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, автоматически приобретает право собственности;
  • право собственности в порядке приобретательной давности возникает с момента госрегистрации.

До момента приобретения права собственности в силу приобретательной давности субъект, владеющий имуществом как своим собственным, может требовать защиты своего владения от посягательств третьих лиц.

Субъект, который ссылается на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого недвижимостью владел «правопередатель».

Срок приобретательной давности начинает течь не ранее окончания срока исковой давности по соответствующим требованиям. Что касается сроков исковой давности, то стандартно они составляют 3 года. Но есть категории споров, на которые не распространяются требования об исковой давности.

Когда вы узнали все основания, правила, требования и документы, остается подвести черту и прописать ключевые нюансы.

Оформить права собственности на бесхозяйное имущество невозможно в досудебном порядке. Законом предусмотрено обязательное обращение в судебное учреждение. Данные меры предусмотрены в связи с тем, что на рассматриваемый объект отсутствуют какие-либо бумаги правоустанавливающего характера, поэтому вне суда зарегистрировать права собственности невозможно.

Заявить о своих правах на никому не принадлежащий недвижимый объект возможно при выполнении следующих этапов:

  • до подачи обращения в судебное учреждение рекомендуется получить консультацию у юридического специалиста;
  • собрать определенный перечень актов, а также написать исковое заявление о признании прав собственности на бесхозяйную недвижимость;
  • заручиться свидетельскими показаниями, которые будут оглашены в судебном учреждении в пользу заявителя;
  • внести сумму обязательной госпошлины;
  • подать акты на рассмотрение в суд.

Если перечень документации соответствует заявленным требованиям от работников суда и исковое заявление составлено грамотно, без помарок, то прошение будет принято к рассмотрению.

Когда недвижимость является по закону бесхозяйной, то специализированные государственные органы ставят ее на учет. Когда имущество числится на учете период более года, то некоторые лица вправе заявлять свои права на владения. До истечения годовалого периода подавать прошение о признании прав собственности недопустимо по законодательным нормам.

Предлагаем ознакомиться:  Сдача в аренду муниципального имущества без торгов

Подать исковое прошение о признании прав владения может следующая категория:

  • компетентные представители муниципальной организации. У них в прошении будет указано о признании их муниципальными владельцами в отношении рассматриваемого бесхозяйного объекта недвижимости;
  • граждане России. Они вправе подать прошение о признании прав собственности, если данным жилым или нежилым помещением они пользовались длительное время. Установленный законодательством минимальный период пользования составляет 15 лет.

Основания для подачи иска и признании права собственности на бесхозяйное имущество:

  • кто владеет бесхозяйным имуществом неизвестно ни покупателю недвижимости, ни судебному учреждению;
  • персона, претендующая на оформление прав собственности на имущественный объект, не владеет сведениями о его владельце.

Если установленные законом основания отсутствуют, то судья не примет от истца бумаги на рассмотрение дела о бесхозяйном имуществе.

Образец иска

Заявление в судебную инстанцию составляется истцом. В бланке не должно быть ошибок, исправлений и помарок. Указывать следует только правдивые сведения, так как вся указанная информация проверяется на достоверность уполномоченными работниками настоящего государственного органа. Заявление о признании прав собственности на бесхозяйное имущество в виде жилой или нежилой недвижимости составляется в соответствии с требованиями ГПК России.

Содержание искового заявления о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество состоит из следующих пунктов:

  • название государственного судебного органа, который уполномочен вести разбирательства по делу о бесхозяйных недвижимых объектах;
  • сведения о заявителе:
    • если физ. лицо, то пишется имя, отчество, фамилия, адрес проживания, дата рождения и данные удостоверения личности;
    • если истец — юридическое лицо, то указывается название компании и сведения об уполномоченном лице представлять данную фирму.
  • стоимость искового обращения;
  • описание ситуации, в связи с которой рассматриваемая недвижимость стала считаться бесхозяйной. Например, предыдущие собственники жилого дома умерли, а наследников нет и никто не заявлял права на владение жильем;
  • прошение, выставляемое суду — предоставить истцу права пользования данным жильем;
  • детальное описание бесхозяйного недвижимого имущества;
  • список актов, прилагаемых к письму;
  • роспись истца и дата оформления искового заявления.

Урегулирование вопроса в досудебном порядке

Процедура рассмотрения иска о признании прав собственности на бесхозяйное недвижимое имущество производится в течение двух — трех месяцев. По прошествии данного периода, судья принимает решение. Оно оглашается на последнем слушании. Официальное вступление в действие судейского вердикта происходит через 10 дней после его вынесения.

Согласно нормам закона, обжаловать решение суда по делу о признании права собственности на бесхозяйное имущество возможно в данный десятидневный период. Для обжалования, необходимо составить новое исковое заявление, в котором указать причины не согласия с вынесенным постановлением. По общим правилам, обжаловать решение Районного суда возможно в высшей государственной инстанции. Поэтому исковое прошение подается в Арбитражный судебный орган.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector