Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

ПРИКАЗ

от 5 января 1989 года N 8

ПРАВИЛАи нормы технической эксплуатации жилищного фонда

____________________________________________________________________Не применяется на территории Российской Федерациис 3 ноября 2003 года на основании постановления Госстроя Россииот 27 сентября 2003 года N 170____________________________________________________________________

____________________________________________________________________Настоящий приказ был признан утратившим силу на основании приказа Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139.Приказ Госстроя России от 26 декабря 1997 года N 17-139 отменен в связи с отказом в государственной регистрации Минюстом России (письмо Минюста России от 13.09.

Приложение 13

Рекомендуемое

1. Продолжительность планового текущего ремонта и подготовки жилищного фонда к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды следует определять по табл.1.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Таблица 1

—————————————————————— ¦   Вид текущего ремонта   ¦  Единица измерения ¦Продолжительность,¦¦                          ¦                    ¦     дн.          ¦ ——————————————————————

     Плановый                     1000 м_2 общей       22площади

     Подготовка к эксплуа-        то же                 5тации в весенне-летнийпериод (с учетом нала-дочных работ)

     Подготовка к эксплуа-        ”                     8тации в зимний период

2. Продолжительность непланового текущего ремонта отдельных элементов зданий следует принимать по табл.2.

Таблица 2

————————————————————————– ¦Неплановый (не-   ¦ Продолжительность текущего ремонта, дн. при стоимости ¦¦предвиденный) те- ¦               работ, тыс. руб.                        ¦¦кущий ремонт       ——————————————————-¦¦                  ¦0,5 ¦ 1¦1,5¦ 2 ¦2,5¦ 3 ¦3,5¦ 4 ¦4,5 ¦5 ¦ На каждые 500 ¦¦                  ¦    ¦  ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦    ¦  ¦ руб.

Ремонт оконных и    10   15  20  25  30  34  38  42  46  50       4дверных заполнений

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

”   водопровода,    12   17  22  27  34  38  40  44 50  54        5канализации и го-рячего водоснабже-ния в квартирах

Ремонт котельных    14   18  20  22  26  28  30  32  34  36       3и тепловых узлов

”  отмостки          6    8  10  12  14  16  18  20  22  24       2

”  полов             7   14  19  24  29  32  35  38  41  44       3

”  внутренней от-    8   16  18  20  24  28  32  34* 36  38       2делки

”  водоотводящих    12   18  24  29  36  40  44  50  54  58       4устройств нафасаде—————-

* По оригиналу 44 (Примечание юридического бюро “Кодекс”).

3. Продолжительность ремонта кровель следует принимать по табл.3.

Таблица 3

————————————————————————– ¦ Ремонт кровли    ¦ Продолжительность текущего ремонта, дн., при площади  ¦¦                  ¦               кровли, м_2                             ¦¦                   ——————————————————-¦¦                  ¦до 50 ¦ от 50 до 100 ¦от 100 до 200¦На каждые 50 м_2   ¦¦                  ¦      ¦              ¦             ¦сверх 200 добавлять¦ ————————————————————————–

Из штучных матери-  8             12          20            5алов

Из рулонных мате-   6             10          16            4риалов

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Примечания: 1. Установленная нормативная продолжительность текущего ремонта является предельной и может быть уменьшена с учетом особенностей организации работ на конкретных объектах текущего ремонта.

2. Нормы распространяются на все типы жилых зданий.

3. В случае определения стоимости ремонта объекта по расценным описям стоимость объекта определяется суммарной стоимостью ремонта элементов отдельной секции или целого дома. Сдачу законченных ремонтом работ следует выполнять посекционно или по объекту в целом. Приемка поквартирная не допускается.

4. При оформлении гарантийных паспортов на законченные объекты размер премиальных доплат бригаде должен определяться, исходя из оценки качества работ, при условии выполнения работ по ремонту объекта в срок (досрочно) и своевременного выполнения работ по заявкам населения.

Приложение 16

Обязательное

    (По СНиП II-4-79, с учетом изменений, согласно постановлениюГосстроя СССР от 04.12.85 N 205)

——————————————————————- ¦  Наименование помещения   ¦  Освещенность   ¦ Плоскость, для      ¦¦и освещаемого оборудования ¦  в помещении,   ¦ которой нормируется ¦¦                           ¦     лк          ¦ минимальная освещен-¦¦                            —————–¦       ность         ¦¦                           ¦люмине-¦лампы на-¦                     ¦¦                           ¦сцент- ¦каливания¦                     ¦¦                           ¦ные    ¦         ¦                     ¦¦                           ¦лампы  ¦         ¦                     ¦ ——————————————————————-

Лестничные клетки жилых зда- 10          3      На уровне пола лест-ний                                             ничных ступеней

Лифтовые холлы жилых зданий  20          7      То же

Поэтажные холлы жилых зданий 20          7      ”

Вестибюли жилых зданий       30         10      ”

Колясочные*                  20         20      Условные площадки,расположенные нарасстоянии 3 м отсветильника

—————                                      ВСН 59-88* Электрооборудование жилых домов принято по  —————Госкомархитектуры

Шахты лифтов*                            5      То же—————                                      ВСН 59-88* Электрооборудование жилых домов принято по  —————Госкомархитектуры

Комнаты для стирки*                      5      “—————                                      ВСН 59-88* Электрооборудование жилых домов принято по  —————Госкомархитектуры

Кладовые*                               10      “—————                                      ВСН 59-88* Электрооборудование жилых домов принято по  —————Госкомархитектуры

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Мащинные отделения лифтов     —        30      Условные площадки,расположенные наЧердаки                       —        —      расстоянии 3 м отсветильника

Чердаки                       —         5      То же

Приложение 17

Обязательное

——————————————————————- ¦N   ¦  Количество     ¦   Виды оборудования на   ¦      Нормы      ¦¦п/п ¦этажей в здании  ¦    лестничных клетках    ¦  обслуживания,  ¦¦    ¦                 ¦                          ¦      м_2        ¦ ——————————————————————-

1      От 2 до 5         Оборудование отсутствует   790

                         Мусоропровод               620

                         Лифт                       850

                         Лифт и мусоропровод        710

2      ” 6 ” 9           Лифт                       970

                         Лифт и мусоропровод        840

3      ” 10 ” 16         Лифт и мусоропровод       1070

4      Св.16             То же                     1200

Приложение 18

Обязательное

—————————————————————— ¦   Вид уборки        ¦  Единица   ¦ Нормы затрат труда по видам   ¦¦                     ¦ измерения  ¦  оборудования на лестничных   ¦¦                     ¦            ¦      клетках, чел.-ч          ¦¦                     ¦             ——————————-¦¦                     ¦            ¦без обо- ¦мусоро-¦лифт¦лифт и  ¦¦                     ¦            ¦рудования¦провод ¦    ¦мусоро- ¦¦                     ¦            ¦         ¦       ¦    ¦провод  ¦ —————————————————————— 1. Влажное подметание   100 м_2      0,66      1       1    1лестничных  площадоки маршей первых трехэтажей

2. То же, выше          то же        0,5       0,76    0,4  0,5третьего этажа

3. То же, перед за-     ”            –         1,5     –    1,5грузочным клапаноммусоропровода*—————

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

* Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается равной 0,65 м_2.

4. То же, мест для      ”            1,5       1,5     1,5  1,5бачков с пищевымиотходами*—————

5. Мытье лестничных     ”            2         1,66    1,16 1,33площадок и маршейнижних трех этажей

6. То же, выше          ”            1,59      1,5     1    1третьего этажа

7. Влажная протирка     ”            1,33      1,33    1,33 1,33стен

8. То же, дверей и      ”            2         2       2    2подоконников

9. То же, оконных       ”            1,83      1,83    1,83 1,83ограждений

10. То же, отопи-       100 м_2      2,5       2,5     2,5  2,5тельных приборов

11. То же, чердач-      то же        1,17      1,17    1,17 1,17ных лестниц

12. То же, почтовых     ”            1         1       1    1ящиков и электрошка-фов

13. Мытье окон          10 м_2 пло-  0,47      0,47    0,47 0,47щади оконс однойстороны

14. Обметание пыли с    100 м_2      0,83      0,83    0,83 0,83потолков

15. Очистка приямка     10 шт.       0,87      0,87    0,87 0,87с металлической ре-шеткой при входе налестницу

16. Уборка площадки     10 м_2       0,42      0,42    0,42 0,42перед входом в подъ-езд (подметание имытье)

Примечания: 1. Затраты труда на подготовительно-заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.

2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению горисполкома допускается нормы затрат труда увеличивать до 20%.

Положения относительно эксплуатации помещений

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по
обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных
помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на
техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования,
температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при
температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с
установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода
и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым
проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В
случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и
гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует
использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке
печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.).
Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях
вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального
температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать
вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные
стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических
плит для обогрева помещений.

техническое
обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной
эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и
домового оборудования);

капитальный
ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

мероприятия,
обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

обслуживание
мусоропроводов;

обслуживание
автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся
устройств;

обслуживание
лифтового оборудования;

обслуживание
системы ДУ;

организация дежурства
в подъездах;

оборудование
помещений для консьержек с установкой телефона.

исправное
состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов,
расположенных на лестничных клетках;

требуемое
санитарное состояние лестничных клеток;

нормативный
температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.3. Окна и
двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой
уплотняющих прокладок.

3.2.4. Лестничные
клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок
окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные
каналы и шахты.

3.2.5.
Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно
установленным требованиям.

3.2.6.
Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по
установленным нормам.

3.2.7.
Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток,
определяется в установленном порядке.

При использовании
для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и
мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен,
подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем
через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех
поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

3.2.8. Окраску
лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными,
безводными составами;

поверхности, окрашенные
малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую
поверхность;

не допускается
просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается
в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски
высококачественной окраски в различные цвета.

3.2.9.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три
года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

3.2.10. В
деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с
внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

3.2.11.
Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь
самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения
теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих
устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие
прокладки.

3.2.12. На
площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и
металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

3.2.13.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует
систематически очищать от снега и наледи.

3.2.14. В
многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные
клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из
лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны
отвечать установленным требованиям.

3.2.15.
Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы
для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Под маршем
лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для
узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков,
ограждаемых несгораемыми перегородками.

3.2.16.
Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и
других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также
подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

3.2.17. При
обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку,
необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации
газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание
лестничных клеток.

3.2.18.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и
электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть
всегда закрыты.

температурно-влажностный режим чердачных помещений,
препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного
помещения.

в холодных чердачных помещениях – по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 °С выше
температуры наружного воздуха);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

в теплых чердачных помещениях – по расчету, но не ниже 12
°С.

3.3.3. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и
приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно
пригнанными притворами.

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными
строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных
помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю
должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на
замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного
диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию
жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем
делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать
только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно
занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам
эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в
чердачном помещении.

уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с
очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной
шахты;

дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых;

побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних
поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские,
для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

температурно-влажностный режим помещений подвалов и
технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и
технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов,
кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь
температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться
регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем
однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание
подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций
конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения
воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные
переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при
необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в
каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав
жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны
быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного
фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения
делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим
через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию
жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в
любое время суток.

Как можно эксплуатировать жилфонд жилья

Согласно этому же постановлению строительного коммитета эксплуатация жилого фонда может происходить в результате осуществления различных действий:

  • управление объектами;
  • поддержание в рабочем состоянии систем инженерного назначения и конструкций объекта жилищного фонда;
  • соответствие указаниям органов санитарного контроля.

Первый пункт из вышеперечисленного списка определяет:

  • действия организационного характера;
  • налаживание и поддержание связей со сторонними организациями/поставщиками;
  • любые взаимоотношения и связи с теми, кто арендует часть внутренней территории здания у владельцев.

Второй пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок выполнения определенный видов работ:

  • текущие ремонтные работы;
  • капитальные ремонтные работы;
  • межсезонная подготовка объектов жилого фонда;
  • периодические осмотры всех основных узлов для своевременного определения необходимости ремонта.

Третий пункт из вышеперечисленного списка определяет порядок:

  • уборка комнат, определенных для удовлетворения нужд всех жильцов;
  • поддержание чистоты на окружающем земельном участке;
  • обиход растений, цветов, деревьев.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда не являются единственным законодательным актом, регулирующим эту сферу жизнедеятельности. Законодательство в этой нише гораздо более многообразно. Поэтому проще обратиться к юристам с конкретным вопросом, чем штудировать кипу законов.

Определение и виды

Понятие жилищного фонда определяется совокупностью всех домов и зданий, имеющих статус жилого помещения, на территории нашей страны в 2019 году. При этом вид собственности и назначение жилого объекта не имеет значение. Здание в любом случае включается в состав фонда жилья, ели оно признается пригодным для проживания в установленном порядке с изменениями в нормативных актах на 2019 год. В том числе:

  • общежития;
  • категории помещений для проживания, предоставленных переселенцам;
  • здания гостиниц;
  • коррекционные школы и детские дома для детей и/или инвалидов;
  • квартиры для служащих;
  • любые другие объекты, которые числятся в статусе жилого помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Микрофинанс фонд инвест суды

Категории жилищного фонда:

  • частный:
    • категории домов и зданий, владельцами которых признаны по закону физические лица (постройка, приватизация, покупка, дарение и т.п.);
    • здания, приобретенные за счет членства в кооперативах (при условии полной выплаты паевых платежей);
    • приобретение зданий и домов в частное владение на иных правовых основаниях;
    • категории домов и зданий, принадлежащих на различных правовых основаниях юридическим лицам;
  • государственный – категории домов и зданий, собственником которых является государство (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • муниципальный – категории домов и зданий, собственником которых являются местные администрации (хозяйственное ведение и оперативное управление осуществляют государственные предприятия и учреждения);
  • общественный – собственниками являются общественные организации.

Первая часть постановления, которое утверждает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, также определяет обязанности физ. и юр. лиц по отношению к обслуживанию домов (также и многоквартирных). А также требования к порядку ведения и хранения технической документации.

Приложение 18. Нормы затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток

2.1. Система (организация) технического обслуживания и ремонта жилищного фонда (планирование, содержание, регламентированная последовательность и периодичность) должна способствовать предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и обеспечению заданных эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы здания, конструкций, оборудования.

Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования следует принимать по Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально – культурного назначения, утвержденному в установленном порядке.

Техническое обслуживание и ремонт систем пожаротушения, дымоудаления, лифтов, напольных электроплит, объединенных диспетчерских служб выполняются в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем пожаротушения, дымоудаления, напольных бытовых электроплит и замочно-переговорных устройств, утвержденными Минжилкомхозом РСФСР, Положением по организации ремонта лифтов, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР, постановлениями местных Советов народных депутатов по созданию объединенных диспетчерских служб (ОДС/РДС).

При техническом обслуживании и ремонте зданий следует учитывать указания раздела “Техническая эксплуатация” проекта здания и требования СНиП 2.08.01-85.

2.2. Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы.

2.3. Контроль технического состояния зданий следует осуществлять путем проведения систематических осмотров и обследований. При проведении осмотров и обследований должны применяться эффективные методы обследований зданий с использованием современных средств технической диагностики в соответствии с Положением по техническому обследованию зданий, утвержденному в установленном порядке.

Устанавливаются три вида осмотров: общие, частичные и внеочередные, а также следующие виды плановых обследований: перед поставкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию, сплошное техническое обследование состояния жилищного фонда.

2.4. Плановые осмотры следует проводить общие, при которых осматривается здание в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения.

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в прил.4.

Внеочередные (неплановые) осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной организации (председатель комиссии), техника или коменданта, представителя домового комитета или профсоюзного комитета. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационной организации, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

плановые осмотры частичные – рабочими-специалистами по конструктивным элементам и инженерному оборудованию или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Особенно тщательно следует осматривать здания и их конструкции, имеющие физический износ свыше 60%.

Комиссии должны устанавливать причины возникновения обнаруженных дефектов и указывать меры по их устранению, а также проверять выполнение работ по текущему ремонту, осуществляемому нанимателями.

В процессе весеннего осмотра комиссия должна проинструктировать нанимателей о порядке содержания помещений и эксплуатации инженерного оборудования.

Примечания: 1. В отдельных сложных случаях в комиссию допускается включать представителей специализированных организаций или экспертов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

2. В случае передачи отдельных элементов здания или инженерного оборудования на специализированное обслуживание по договору частичные осмотры должны проводить соответствующие службы обслуживания.

2.6. Дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, обнаруженные во время их осмотров, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены жилищно-эксплуатационной организацией или привлечением по договору других организаций в сроки, указанные в прил.8.

Жилищно – эксплуатационная организация должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно сообщить о случившемся в вышестоящую организацию.

2.7. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий. Выявленные в процессе общих, частичных и внеочередных осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома отражаются в журнале осмотров (прил.5).

Результаты осенних осмотров и проверка готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях оформляются паспортом готовности объекта (прил.7).

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, оформляются актами по форме прил.6.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующую зиму;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год, по результатам осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдавать задания нанимателям жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

Мелкие неисправности, а также наладку и регулировку санитарно технических приборов и оборудования, выявленные при частичном осмотре, жилищно – эксплуатационная организация должна устранять по возможности в процессе обследования.

2.9. Перечень работ технического обслуживания элементов жилого дома, подлежащих выполнению жилищно – эксплуатационной организацией, следует принимать согласно рекомендуемому прил. 9. Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания жилых зданий, следует принимать согласно Типовым нормам времени на работы по текущему ремонту жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5.10.87 N 601/25-53.

2.10. Жилищно – эксплуатационные организации должны планировать работу технического обслуживания по каждому зданию в отдельности на неделю, месяц и год в виде плана – графика контроля.

2.11. Жилищно – эксплуатационные организации должны создавать объединенные диспетчерские системы (ОДС) на микрорайоны или группу домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских систем (ОДС) инженерного оборудования жилых микрорайонов.

Допускается создавать ремонтные диспетчерские системы (РДС) на группу крупных микрорайонов или на жилой район.

2.12. Зону обслуживания одной ОДС/РДС (площадь территории микрорайона в гектарах на одну ОДС/РДС) следует принимать в зависимости от этажности и плотности застройки, степени инженерного оборудования зданий согласно рекомендуемому прил.11.

2.13. Численность обслуживающего персонала ОДС/РДС следует принимать по утвержденным в установленном порядке штатным расписаниям.

2.14. Обязанности и права персонала ОДС/РДС должны устанавливаться жилищно – эксплуатационной организацией, соответствующими должностными инструкциями.

2.15. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП и средства связи должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода – изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей жилых помещений с диспетчерской, а также диспетчерской со службами эксплуатации и аварийными службами.

2.16. Эксплуатация средств автоматизации и диспетчеризации (устройства, приборы и аппаратура общепромышленного назначения) должна проводиться в соответствии с инструкциями заводов изготовителей по их эксплуатации и рекомендациями проектной и наладочной специализированных организаций.

2.17. Жилищно – эксплуатационные организации должны вести учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий в журнале по форме, рекомендуемой прил. 12.

Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах (при помощи миниЭВМ, магнитной записи и др.), контролироваться по срокам и качеству выполнения.

2.18. Заявки нанимателей жилых помещений о неисправностях конструкций и инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться техником-строителем (мастером). Журнал должен быть доступен для записи в течение всего рабочего времени.

Как проводятся ремонтные работы: текущие и по плану

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует
определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать
укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению № 6.

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему
ремонту, приведен в приложении
№ 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в
пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа
и местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий
(системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом
обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального
хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное
в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с
собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по
обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального
ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт
следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для
проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка
инженерного оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит
приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и
организации по обслуживанию жилищного фонда.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

2.4.2. При капитальном
ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех
изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их
на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла,
воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на
капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу,
восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение
ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме,
обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся
срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания
капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам
продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов
городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер
проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки
выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с
действующими документами.

владелец жилого дома обязан информировать проживающее
население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

ограждение опасных участков;

охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные
помещения;

отключение в отселенных квартирах санитарно-технических,
электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном
состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их
обрушение.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Приложение 3

Обязательное

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство, восстановление и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций.

6. Переустройство при капитальном ремонте жилых зданий невентилируемых совмещенных крыш.

7. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

8. Технический надзор в случаях, когда в органах управления жилищно-коммунальным хозяйством местных Советов, организациях, предприятиях министерств и ведомств созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

9. Затраты на экспертизу проектно-сметной документации в размере 8% стоимости разработки проектно-сметной документации.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение 4

Рекомендуемое

—————————————————————– ¦Конструктивные элементы:  ¦   Профессия ос-    ¦  Расчетное коли-¦¦отделка, домовое обору-   ¦   матривающих ра-  ¦  чество осмотро⦦        дование           ¦      бочих         ¦       в год     ¦ —————————————————————–

1. Печи ( с газоходами)           Печник-камен-   (Через  три ме-щик             сяца в отопитель-ный сезон)

   в зданиях                      Каменщик или    1вентшахты и оголовки           жестянщик (в    1зависимостиот  конст-рукций)

3. Газоходы при горячем           То же           2водоснабжении от газовыхи дровяных колонок

     в квартирах зда-             Слесарь-сан-    2ний до 9 этажей              техник(вкл)

     выше 9 этажей                То же           3

     в зданиях с неотап-          ”               2ливаемым чердакоми подвалом, краныв мусорокамере и т.д.

     поливочные наружные          Слесарь-сан-    4устройства (краны,           техникразводка)

     система внутреннего          То же            2водоотвода с крышзданий

     квартиры в зданиях           Слесарь-сан-    2техник

     неотапливаемые подва-        То же           2лы и чердаки

     лестничные клетки            ”               2

6. Тепловые сети между            ”               2тепловыми пунктами зданий

7. Мусоропроводы (все уст-        Рабочий по      24 (2 раза вройства)                          обслуживанию    месяц)мусоропроводови слесарь-сан-техник

8. Визуальный осмотр              Электромонтер   2внутриквартирных электро-сетей и оборудования

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

9. Осмотр общедомовых элек-       ”               2трических сетей и этажныхщитков с подтяжкой контакт-ных соединений и проверкойнадежности заземляющих кон-тактов и соединений

10. Осмотр электрической          ”               2сети в технических подвалах,подпольях и на чердаках,в том числе распаянных ипротяжных коробок и ящиковс удалением из них влаги иржавчины

11. Осмотр ВРУ вводных и          ”               2этажных шкафов с подтяжкойконтактных соединений ипроверкой надежности зазем-ляющих контактов и соединений

12. Осмотр электродвигателей      ”               4с подтяжкой контактов и за-земляющих зажимов

13. Осмотр светильников с         ”               4заменой сгоревших ламп (истартеров)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

14. То же, с чисткой све-         ”               4тильников

     на кровлях                   ”               4

     на чердачных и лест-         ”               2ничных клетках

16. Техническое обслуживание      ”               1стационарных электроплит

Примечания: 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств проводится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства – соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций; газоводонагреватели, газовые плиты, газовые камины и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.

3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в соответствии с положением об организационной структуре и штатам предприятий Объединенные котельные и тепловые сети (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1972) и Методическими указаниями по определению эксплуатационных показателей по тепловым пунктам (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1977).

3.8. Озеленение

3.8.1. Озеленение территорий выполняется после очистки
последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных
коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства
площадок и оград.

3.8.2. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том
числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории
домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по
обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной
организацией.

Предлагаем ознакомиться:  Новые правила оформления дтп комиссаром без оплаты

3.8.4. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров
тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во время
плодоношения.

3.8.5. Озеленение территорий домовладений,
расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно
производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и
элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного
засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера.

3.8.6. Ящики для цветов устанавливать на балконах в
соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать
новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и
согласованию с органами местного самоуправления.

3.8.7. Наполнение водой имеющихся на территории
домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует
производить весной при наступлении среднедневной температуры воздуха за
истекшие 5 дней свыше 17 °С.

3.8.8. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей
растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до
сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы
с ними согласно указаниям специалистов.

3.8.9. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск
из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует
производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха
минус 2 °С и ниже.

3.8.10. Дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега,
скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок
следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых
изгородей и на бровках не допускается).

3.8.11. Снег на озелененных улицах, содержащий химические
вещества, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе
дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений
площадях у проезжей части.

3.8.12. При перемещении снега, содержащего химические
вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать
площади вне проекции кроны деревьев, избегая попадания снега непосредственно
под деревья (в лунки).

3.8.13. Складывать материалы на участках, занятых зелеными
насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые
насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки,
прикреплять рекламные щиты и пр. не допускается.

обеспечить сохранность насаждений;

в летнее время и в сухую погоду поливать газоны,
цветники, деревья и кустарники;

не допускать вытаптывания газонов и складирования на них
строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;

новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с
изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по
проектам, согласованным в установленном порядке со строгим соблюдением
агротехнических условий;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

во всех случаях вырубку и пересадку деревьев и кустарников,
производимых в процессе содержания и ремонта, осуществлять в соответствии с
существующими требованиями данных правил и технологическим регламентом;

при наличии водоемов на озелененных территориях содержать
их в чистоте и производить их капитальную очистку не менее одного раза в 10
лет;

организовывать разъяснительную работу среди населения о
необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

складировать любые материалы;

применять чистый торф в качестве растительного грунта;

устраивать свалки мусора, снега и льда, за исключением
чистого снега, полученного от расчистки садово-парковых дорожек;

использовать роторные снегоочистительные машины для
перекидки снега на насаждения, использование роторных машин на уборке
озелененных улиц и площадей допускается лишь при наличии на машине специальных
направляющих устройств, предотвращающих попадание снега на насаждения;

сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями,
без принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового
листопада, засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их
собирать в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования или вывозить на свалку);

посыпать химическими препаратами тротуары, проезжие и
прогулочные дороги и иные покрытия, не разрешенные к применению;

сбрасывать смет и другие загрязнения на газоны;

ходить, сидеть и лежать на газонах (исключая луговые),
устраивать игры;

разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны;

подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки
белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты,
электропровода, электрогирлянды из лампочек, флажковые гирлянды, колючую
проволоку и другие ограждения, которые могут повредить деревьям;

добывать из деревьев сок, смолу, делать надрезы, надписи и
наносить другие механические повреждения;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

проводить разрытия для прокладки инженерных коммуникаций
без согласования в установленном порядке;

проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов
транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных
для эксплуатации объекта).

3.9.3. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых
территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

Положения относительно эксплуатации помещений

В квартирах необходимо избегать образования конденсата на канализационных и водопроводных трубах.

Это достигается регулярным проветриванием пространств, при этом вентиляционные отверстия должны быть полностью открыты. Если этих действий недостаточно, то надлежит произвести гидроизоляцию и утепление трубопроводов.

С целью улучшения показателей воздухообмена в комнатах необходимо задействовать локальные приточные устройства, включая подоконные, а также каналы в стенах и в наладке печей. В вытяжных отверстиях советуется монтировать вентиляторы.

Для поддержания надлежащего режима влажности и температуры в наружных стенах нежелательно помещать непосредственно рядом с ними мебель значительных размеров и массы, в наибольшей степени это правило следует соблюдать по отношению к углам.

Также в течение первых двух лет проживания не рекомендуется размешать на таких стенах картины и ковры. Электрические и газовые плиты не используются для поддержания в квартире надлежащей температуры.

Кроме того, установлены нормы относительно эксплуатации лестничных клеток. Обслуживающая организация обязана сохранять в исправности все устройства, расположенные на данной территории.

Необходимо поддерживать надлежащее санитарное состояние данных зон и температурный режим и параметры воздухообмена в пределах нормы. Окраску стен в лестничных клетках следует производить безводными составами высокого качества.

Таким образом, описываемые правила и нормы содержат раздел, в котором устанавливаются категории рассматриваемых помещений.

Также в нем определяется, какие виды переоборудования и перепланировки допускаются внутри жилища. Помимо этого в документ включаются положения о порядке эксплуатации помещений.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — 7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

6.1.1. Эксплуатация жилых зданий, построенных на
просадочных, набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах, на рыхлых
песках, в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях в
сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должна быть осуществлена в
соответствии с требованиями специальных и нормативных документов по
проектированию и строительству в указанных особых регионах и настоящих Правил.

6.1.2. Организации, обслуживающие жилищный фонд в районах с
особыми условиями, должны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий
и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и
непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению и
устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании просадочных
или засоленных грунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих
глинистых грунтов;

6.1.3. В паспорт здания на просадочных грунтах,
подрабатываемых территорий, в сейсмических условиях и районах вечной мерзлоты
следует включить дополнительные сведения о конструктивных особенностях
фундаментов: описание грунтов основания; мероприятия по сохранению грунтов при
строительстве и эксплуатации; результаты выполненных наблюдений за осадками и
деформациями здания.

6.1.4. В организации по обслуживанию жилищного фонда должен
быть план (схема) всех коммуникаций, проложенных на ее территории, с указанием
расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков, мест установки запорных
устройств и их номера на плане, позволяющих выключать воду на отдельных
участках.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

организации его использования (регистрации, контроля, учета, работа с населением);

технической эксплуатации (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий);

всех видов ремонтов.

1.2. Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечивать сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР; Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила).

1.3. Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах вечной мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов.

Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно эксплуатационных и ремонтно – строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.

1.4. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то Государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно – коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.

Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно – строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР.

1.5. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно – эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах.

Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации.

1.6. Жилищно – эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно – эксплуатационными и ремонтно – строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно эксплуатационной организации.

1.7. Жилищно-эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления (АСУ), диспетчеризацию управления инженерным оборудованием (ОДС, РДС), средства организационной техники и другую прогрессивную технику.

1.8. Жилищно – эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение. Договор должен быть оформлен по форме согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.

Жилищно – эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил.

4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

4.1. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов следует производить, как правило, специализированными организациями.

4.2. Оконные приямки и приямки входов в подвалы следует очищать от мусора и снега не реже одного раза в месяц. Для удаления воды из приямков необходимо производить систематическую прочистку водоотводящих устройств.

Для защиты приямков от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки, предварительно согласовав их устройство с районным архитектором.

4.3. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от зданий (до 10 м) допускается производить только по специальному разрешению.

4.4. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0.02. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (для песчаных грунтов не менее 70 см, при глинистых грунтах – не менее 100 см).

Песчано – дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

4.5. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию, с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

4.6. Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0.02. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиной не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0.04.

4.7. Сквозные и волосные трещины, выкрашивание раствора из кладки, повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков между панелями и блоками, разрушение заделки стыков, увлажнение конденсационной и грунтовой влагой, отслоение и разрушение облицовочных фактурных слоев и т.д. необходимо устранять по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Крен, выпучивание, просадка, расслоение, коррозия закладных деталей и арматуры, промерзание и переохлаждение конструкций здания следует устранять при капитальных ремонтах по проекту.

4.8. Стыки панельных и блочных зданий, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками). Работы следует поручать, как правило, специализированным организациям и выполнять в соответствии с действующими указаниями и технологическими картами на производство ремонта стыков и кровельных покрытий с применением герметизирующих материалов.

4.9. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться жилищно – эксплуатационной организацией с привлечением специализированных организаций.

4.10. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Работы следует выполнять в соответствии с Указаниями по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте, согласованными с Минжилкомхозом РСФСР 19 апреля 1983 года, и Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда, утвержденным приказом Госгражданстроя от 19.02.87 N 40.

4.11. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляции с использованием рулонных материалов и мастик или блокирования поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

После устранения источников увлажнения должна быть проведена сушка стен до нормативной влажности (плюс-минус 5 %) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

4.12. Жилищно – эксплуатационные организации при обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом.

4.13. Наружную отделку отремонтированных участков стен необходимо выполнять аналогично существующей.

4.14. Дефекты, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

4.15. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки не допускается. Крепление оттяжек к несущим элементам каркаса допускается в отдельных случаях по соответствующему проекту, при этом должна быть исключена передача конструкциям здания вибраций.

4.16. Крен, выпучивание, гниение, поражение древесины домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми, просадку следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Осадка засыпки в каркасных стенах, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

4.17. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

4.18. Сливные доски цоколей, оконных проемов, поясков должны быть плотно пригнаны к стенам и иметь уклон не менее 1:3.

4.19. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрошивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

4.21. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

4.22. Цоколь следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию с органами архитектурно – строительного надзора.

Предлагаем ознакомиться:  Свой бизнес: досуговый центр для школьников и подростков

4.23. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными и другими мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким цементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или цементным раствором.

4.24. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть вырублены, а ржавые поверхности зачищены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделать цементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

4.25. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.

4.26. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

4.27. Технология ремонта стен зданий из ячеистых бетонов должна приниматься в соответствии с Указаниями по технологии ремонта фасадов крупнопанельных зданий из ячеисто-бетонных панелей (Свердловск, ОНТИ УНИИ Академии коммунального хозяйства, 1973).

4.28. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, устанавливаемые в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

4.29. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

4.30. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными и другими специальными растворами.

Для очистки поверхностей фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы.

Работы по очистке фасадов должны выполняться, как правило, специализированными организациями.

4.31. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленых, брусчатых и сборно – щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться масляными или водоэмульсионными синтетическими красками.

Приложение 19. Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения

5.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению и вентиляции, утвержденными в установленном порядке.

5.2. Персонал, обслуживающий системы теплоснабжения, должен быть аттестован с проверкой знаний по технике безопасности: инженерно – технический персонал и руководящие работники – один раз в три года; остальные – не реже одного раза в год.

Инженерно – технические работники и рабочие по эксплуатации систем теплоснабжения и вентиляции, обслуживающие жилые здания, должны знать эти системы и оборудование как по чертежам, так и в натуре.

проводить с эксплуатационным персоналом и нанимателями жилой площади соответствующую разъяснительную работу;

производить реконструкцию систем и оборудования в соответствии с Рекомендациями по повышению эффективности отопления лестничных клеток многоэтажных зданий (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985);

совершенствовать учет и контроль расхода топливно энергетических ресурсов и воды в соответствии с Методическими указаниями по оптимизации потребления теплоты и воды на нужды горячего водоснабжения жилых и общественных зданий (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1985);

внедрять автоматизацию и диспетчеризацию систем в соответствии с требованиями Инструкции по режимам работы закрытых систем теплоснабжения от районных котельных при комплексной автоматизации регулирования отпуска теплоты в центральные тепловые пункты (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1984), Методических указаний по автоматизации систем горячего водоснабжения жилых зданий в закрытых тепловых сетях (М.: ОНТИ Академии коммунального хозяйства, 1986);

широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция и наладка систем должны производиться, как правило, по договорам со специализированными, монтажными и наладочными организациями. Проектная документация должна быть утверждена в установленном порядке. Все изменения при переоборудовании должны быть отражены в исполнительных чертежах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей ими требуемого количества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;

внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных теплопотерях;

групповых (центральных) и местных (индивидуальных) тепловых пунктов с системами регулирования подачи теплоносителя;

системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (прил.21);

системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемого качества и количества во все водоразборные точки;

системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;

тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно технических кабинах.

5.5. Эксплуатация теплоэлектроцентралей, квартальных котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов должна производиться, как правило, специализированными теплоснабжающими организациями.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Условия пользования тепловой энергией следует определять двусторонним договором между теплоснабжающей и жилищно эксплуатационной организацией, заключаемым на основании Правил пользования электрической и тепловой энергией, утвержденных Минэнерго СССР 6 декабря 1981 года N 310. Теплоснабжающие организации обязаны обеспечивать подачу теплоносителя для отопления и горячего водоснабжения зданий в количествах и с параметрами, определяемыми техническими условиями и графиком отпуска тепла, и несут ответственность в случае их нарушения в установленном порядке.

Примечание. Наиболее эффективна эксплуатация котельных, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем центрального отопления зданий одной теплоснабжающей организацией, создаваемой по решению местных Советов народных депутатов.

5.6. Выявленные аварии во внутриквартальных тепловых сетях (до колодца или до тепловой камеры) должны немедленно устраняться (с принятием мер по безопасности), не допуская дальнейшего развития.

5.7. Остановка тепловых сетей и генераторов тепла на плановый ремонт и профилактику должна производиться в летнее время с извещением нанимателей за два дня. Периоды ремонта тепловых сетей и систем отопления горячего водоснабжения следует совмещать. Срок проведения ремонта не должен превышать двух недель (14 дней).

В случае нарушения теплоснабжения жилых зданий жилищно эксплуатационная организация обязана сообщить об этом по подчиненности в вышестоящую организацию, составить соответствующий акт с участием представителей общественности.

Приемка тепловых узлов, бойлерных, систем отопления и горячего водоснабжения во вновь выстроенных или капитально отремонтированных жилых домах должна производиться одновременно с приемкой дома, с участием представителей теплоснабжающей организации; главного инженера (инженера), теплотехника жилищно – эксплуатационной организации;

представителя специализированной организации по обслуживанию теплового хозяйства, представителей подрядной и субподрядной организации с оформлением соответствующего акта. Перед приемкой в эксплуатацию все системы и оборудование теплоснабжения должны непрерывно и исправно работать в течение шести часов.

поддержание нормальной (не ниже расчетной) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (прил. 21);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

поддержание требуемого давления (не выше допустимого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;

герметичность системы;

немедленное устранение всех видимых утечек воды;

ремонт или замена неисправных кранов на нагревательных приборах;

снятие излишне установленных приборов или установка недостающих в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

5.9. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см_2), с остальными – 1 МПа (10 кгс/см_2).

5.10. Расчетные температуры воздуха в отапливаемых жилых помещениях в холодный период года должны приниматься согласно обязательному прил. 15. В остальное время отопительного сезона температура воздуха в жилых помещениях не должна превышать расчетное значение более чем на 4 град.C согласно требованиям СНиП II-33-75.

Температуру воздуха во всех квартирах в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 – 3 град.C.

для здания облегченного (барачного) типа и сборнощитовых домов – до 15%;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

для каменных зданий в первый сезон отопления, законченных строительством в мае – июне – до 12%, в июле – августе – до 20%, в сентябре до 25%;

в течение отопительного сезона для всех зданий – до 30%.

5.11. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Способы устранения наиболее часто встречающихся неисправностей следует принимать в соответствии с рекомендациями, приведенными в прил. 19.

5.12. Инженерно-технические работники должны обеспечивать контроль за выполнением нанимателями жилых помещений правил по сбережению тепла (уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей, регулирование температуры воздуха в помещениях кранами, установленными на подводках к отопительным приборам и др.).

Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения жилищно – эксплуатационной организации не допускается. Самовольное переоборудование элементов систем отопления нанимателями жилых помещений устраняется за их счет.

а) журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;

б) график дежурств обслуживающего персонала;

в) остекленный стенд у стола дежурного с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);

г) инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером жилищно – эксплуатационной организации. В инструкции должна быть указана периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;

Приложение 3. Перечень работ и затрат, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует
проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о
порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах
пожарной безопасности.

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом,
включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр
отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и
осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов,
наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных
элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при
выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования,
нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные
(неплановые) осмотры.

общие плановые осмотры, а также внеочередные – проводятся
соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах
кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по
обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать
представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и
инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями
специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем
зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше
60 %.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации
конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей
способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению
нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с
привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой
привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки,
указанные в приложении № 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна
принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся
его собственника или уполномоченное им лицо.

2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных
документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе
осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также
техническое состояние элементов дома (приложение № 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда,
выполняемых периодически, оформляются актами.

а) составить перечень (по результатам весеннего
осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки
здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по
результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра – на следующий
год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых
требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра)
каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и
собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта
за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и
регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны,
как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Монтаж электрических плит Вместо газовых либо кухонных очагов
Перемещение Газовых и сантехнических нагревательных устройств
Переоборудование Имеющихся ванных комнат и уборных либо устройство новых
Замену ранее стоявших Либо прокладку новых трубопроводов для отвода и подвода
Проведение электрических сетей
Устройств, предназначенных для дальнейшей установки Стиральных машин увеличенной мощности, джакузи, душевых кабин,иных приборов бытового и сантехнического профиля, относимых к новому поколению

К перепланировке помещений причисляют:

  • устройство дверных проемов там, где их не было;
  • перегородок и их перенос;
  • изменение конфигурации комнат в квартире, включая объединение нескольких в одну и разукрупнение;
  • увеличение площади жилого назначения путем превращения в него помещений вспомогательного характера;
  • оборудование санузлов и кухонных помещений;
  • ликвидация входов в кухни через жилые помещения либо квартиры, а также самих этих помещений без окон;
  • переобустройство тамбуров либо их создание.

Установлено, что последствие любых работ, признанных недопустимыми, должны быть устранены выполнившим их владельцем помещения за свой собственный счет.

Приложение 1

Рекомендуемое

________________

* Данные по пп.2.3 и 4 Акта при смене главного (старшего) инженера ЖЭО не представляются.

                                     Начальник _____________________(наименование_______________________________вышестоящей организации)

                                     _______________________________(Ф.И.О.)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

                                     ” __ ” _____________ 19 __ года

” ___ ” ____________ 19 __ г.                 город ________________

На основании приказа начальника ____________________________________(наименование вышестоящей организации)

тов. _________________________________________ за N ________________(Ф.И.О.)

от ____________ 19 ___ года составлен настоящий акт о нижеследующем.

     Вновь назначенный с ” __ ” ________ 19 __ г.

____________________________________________________________________(начальник, главный (старший) инженер жилищно-эксплуатационной орга-

____________________ тов. __________________________________________зации)                                (Ф.И.О.)

принял, а тов. ___________________________________________ сдал дела(Ф.И.О.)

____________________________________________________________________(начальника, главного (старшего) инженера жилищно-эксплуатационной

_____________, а также жилые строения в количестве _________________организации)

зданий общей площадью ______________________________________________

и нежилые строения в количестве _____________________ единиц с общей

площадью ________________________________________ м_2 согласно описи

(список прилагается).

1.1) проекты жилых домов (поэтажные планы и разрезы зданий и сооружений);

1.2) технические паспорта на жилые дома и земельные участки;

1.3) план участка с нанесением зданий и сооружений, расположенных на территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.4) проекты на отдельно стоящие подсобные здания (ЦТП, бойлерные, котельные, гаражи, мастерские, хозтехблоки, административные здания, занятые под помещения жилищно-эксплуатационной организации и др.);

1.5) схемы дворовых и внутридомовых сетей, водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения;

1.6) документация на инженерное оборудование и сооружения (паспорта котельного хозяйства, книги по котлам, паспорта лифтового хозяйства, документация на электрощитовые, бойлерные, вентиляционные установки, подкачивающие устройства, системы противопожарной автоматики, дымоудаления и т.п.);

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

1.7) акты сдачи-приемки в эксплуатацию жилых домов (новостроек или после капитального ремонта) и инженерного оборудования (после капитального ремонта) от строительных и ремонтно-строительных организаций (со всеми к ним приложениями);

1.8) проекты, сметы и ведомости, дефектов для производства ремонтных работ;

1.9) проекты и сметы по озеленению и благоустройству территории жилищно-эксплуатационной организации;

1.10) акты за последние два года общего (весеннего и осеннего) осмотра жилых и нежилых зданий;

1.11) утвержденные перспективный и годовой планы ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, находящегося в ведении жилищно-эксплуатационной организации.

2.1) штатные расписания административно-управленческого и всего обслуживающего персонала, действующие на день передачи и фактическая численность на эту дату (по списку);

2.2) трудовые книжки и учетные карточки работающих;

2.3) список лиц, занимающих служебную площадь (поименно, м_2), количество передаваемой служебной жилой площади; ордера на занимаемую площадь;

2.4) прочая документация по учету кадров.

3. Материалы бухгалтерской отчетности, связанные с эксплуатацией жилищного фонда и обслуживанием проживающих;

3.1) хозяйственно-финансовый план жилищно-эксплуатационной организации на текущий год;

3.2) лицевые счета по расходам с квартиросъемщиков;

3.3) ордера съемщиков на предоставление жилой площади;

3.4) документы и справки на право пользования жилой площадью (бронь), карточки на дополнительную жилую площадь, льготы и др.);

3.5) договоры на пользование жилой площадью, заключенные домоуправлением с квартиросъемщиками;

3.6) домовые книги;

3.7) договоры на аренду нежилых помещений;

3.8) договоры и картотеки с тепло-, газо-, электроснабжающими организациями;

3.9) договоры, акты, расчеты с подрядными организациями;

3.10) списки освобождающейся жилой площади и др.;

3.11) инвентарные книги и акты инвентаризации.

4.1) учета входящих и исходящих документов;

4.2) заявлений проживающих;

4.3) приема граждан;

4.4) указаний и мероприятий по гражданской обороне;

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector