Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Что такое дополнительное соглашение, когда и для чего оно требуется?

Заключение дополнительного соглашения становится обязательным, например, если срок аренды недвижимости истекает. Или когда меняется что-то из условий в договоре.

Благодаря дополнительным соглашениям сторонам легче защитить собственные интересы. Иначе специалисты будут считать, что договор на аренду заключен бессрочно.

Как снять квартиру без посредников? Советы читайте по ссылке.

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей

В случае если стороны договора об аренде приняли решение об изменении его условий, это возможно будет сделать только двумя способами:

  1. В случае обоюдного согласия, через оформление дополнительного соглашения к договору, ;
  2. В судебном порядке, если договоренность между сторонами не была достигнута.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

            Дополнительное соглашение к договору аренды

               об условиях внесения арендных платежей

г. __________________                        «___» ______________ 200_ г.

  • __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»
  • (полное наименование юридического лица)
  • в лице _________________________________________________________________,

                             (должность, Ф.И.О.)

  1. действующего    на    основании    Устава,    с      одной    стороны,  и
  2. ________________________________________________________________________,
  3.              (полное наименование юридического лица)
  4. именуемое       в       дальнейшем             «Арендатор»      в    лице
  5. ________________________________________________________________________,

                          (должность, Ф.И.О.)

  • с  другой  стороны,  заключили  настоящее  дополнительное   соглашение  о
  • нижеследующем:
  •      1. Принимая во внимание возникшие у Арендатора финансовые  трудности
  • и учитывая его задолженность по оплате арендных платежей, Арендодатель  и
  • Арендатор договорились аннулировать текст статьи ___  «Арендная   плата и

условия оплаты» Договора аренды от »  » _________ 200__ г. N _____.

     2. Статья _____ «Арендная плата и условия оплаты» Договора аренды от

     3. «Арендная плата и условия оплаты».

     3.1.   Размер   арендной   платы    с    учетом    НДС    составляет

________________________________ рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.

     (цифрами и прописью)

     3.2. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный

  1. счет Арендодателя в банке _______________________________________________
  2.                           (указать наименование банка и все необходимые
  3.                                       банковские реквизиты)
  4. не позднее _________ числа наступившего месяца.

     3.3. В частичное погашение суммы задолженности  по  оплате  арендных

платежей  Арендатор передает в собственность Арендодателя  2  компьютера,

описание которых дано в  приложении  N  1  к  настоящему  дополнительному

соглашению. Стоимость компьютеров составляет ____________________ рублей.

  •                                              (цифрами и прописью)
  •      Сумма задолженности по оплате арендных платежей с  учетом  стоимости
  • 2-х компьютеров составляет ______________________________________ рублей.
  •                                   (цифрами и прописью)
  •      Арендатор   обязуется   образовавшуюся   задолженность    в    сумме
  • _______________________________ погасить в следующие сроки:
  •       (цифрами и прописью)
  •      Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
  •                 (цифрами и прописью)
  • «__» _________ 200_ г.
  •      Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
  •                (цифрами и прописью)
  • «__» _________ 200_ г.
  •      Сумма ______________________________ рублей выплачивается не позднее
  •                (цифрами и прописью)
  • «__» _________ 200_ г.

     3.4. В арендную плату не включаются  стоимость  коммунальных  услуг,

электроэнергии и абонентская плата за телефон.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

     3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных  услуг,

электроэнергии и  абонентскую  плату  за  телефон  на  основании  счетов,

предъявляемых Арендодателем.

     3.6. Задолженность по оплате коммунальных  услуг,   электроэнергии и

  1. абонентской   плате   за   телефон   на   дату      подписания настоящего
  2. дополнительного соглашения составляет ___________________________ рублей.
  3.                                          (цифрами и прописью)
  4.      Сумма задолженности будет возмещена Арендодателю полностью в течение
  5. _____ месяцев с даты подписания настоящего дополнительного соглашения.

     3.7. Международные и междугородние телефонные  переговоры  Арендатор

оплачивает  самостоятельно   согласно  счетам,  выставляемых   телефонной

станцией.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

     3.8. Размер арендной платы  является  фиксированным  и   изменению в

течение __________ месяцев с даты подписания  настоящего  дополнительного

соглашения не подлежит.

     3.9. В случае задержки в оплате  какой-либо  из  вышеуказанных  сумм

  • Арендатор  обязан  выплатить  Арендодателю  пеню  в   размере   ___%   от
  • неоплаченной суммы за каждый день  просрочки,  но  не  более   ______% от
  • неоплаченной в срок суммы.
  •      4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим  дополнительным
  • соглашением, остаются в силе и действуют условия Договора аренды от «___»

_______ 200__ г. N _________.

  1.                                  Подписи сторон
  2. Арендатор                                     Арендодатель
  3. ___________ ________________                  ___________ _______________

(подпись)       (Ф.И.О.)                      (подпись)       (Ф.И.О.)

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

м.п.                                          м.п.

Как оформить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения? Образец документа

станцией.

Заключили договор аренды нежилого помещения. Через месяц узаконили пристройку к нему. Изменилась полезная площадь, количество комнат, появились новые коммуникации. Либо внезапно нагрянула инфляция. Возникает резонный вопрос у арендодателя и арендатора: а что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно, а в некоторых случаях юридически необходимо. На практике возникают ситуации, когда условия аренды перестают устраивать участников заключенного контракта. Не следует сразу разрывать его и терпеть убытки. Существует способ корректировки и внесения изменений. Участники гражданско-правовых отношений зачастую используют его.

Гражданским законодательством предусмотрено право изменять и редактировать договор аренды нежилого помещения посредством заключения допсоглашения между арендодателем и арендатором. Он является своеобразным дополнением и уточнением взятых сторонами обязательств.

В ситуациях, требующих изменения условий договора аренды, можно прибегнуть к мирному решению спорных вопросов путем заключения допсоглашения. Когда не получается достигнуть общей договоренности, требуется разрешение спора судом.

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Для разрешения спорного вопроса миром, достаточно заключить допсоглашение. Такое мероприятие менее затратно по времени и более удобно и выгодно сторонам договора, не требует длительной подготовки и легко в исполнении.

Помощь суда требуется, когда существенно нарушаются права одной из сторон, а миром разрешить спор не получается.

Тогда заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд о понуждении второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств или их прекращению.

Для чего вообще нужно это допсоглашение: пустая трата времени и сил или дополнительная возможность оговорить то, что на момент подписания достигнутых договоренностей, еще не было известно? На самом деле — это универсальный инструмент, которым можно изменить любой пункт договора в рамках допустимого законодательством.

В основном стороны дополнительным соглашением урегулируют:

  • цену договора;
  • сроки;
  • права и обязанности участников договора.

В случае, когда в нем нет сведений об автоматическом продлении срока действия, пролонгировать договор можно при помощи допсоглашения. Послужить поводом для поправки может досрочное расторжение арендного договора, условия о субаренде, о проведении ежегодного косметического ремонта помещения и т. п.

Цену договора регулируют в микроэкономических целях, в связи со сложившейся экономической ситуацией на рынке, конструктивного изменения помещения, прочих обстоятельствах.

Соглашением устанавливают, продлевают или сокращают срок действующей аренды. Такой подход очень удобен сторонам. На практике легко исполним.

Для прекращения арендных отношений требуется документ о прекращении договора аренды (допсоглашение) и документ о возврате арендуемого имущества.

К допсоглашению непременно прилагаются документы, послужившие основанием расторжения договора. Это могут быть приказы, распоряжения, решения.

Самым важным документом является акт приема-передачи объекта аренды. Законодательно форма акта не закреплена, стороны могут составить его по своему усмотрению. Он требуется для фиксации факта возврата нежилого помещения арендодателю, засвидетельствования претензий или их отсутствия у сторон по объекту аренды.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Если нежилое помещение представляет собой совокупность комнат, их описание в акте должно быть раздельным.

Акт приема-передачи помещения содержит в себе:

  1. название документа;
  2. дату и место составления; сроки;
  3. описание нежилого помещения с техническими характеристиками (адрес, площадь, материал);
  4. имеющиеся коммуникации и их состояние;
  5. сведения о наличии либо отсутствии претензий у сторон;
  6. подписи участвующих лиц.

Заключая допсоглашение, стороны должны договориться, как сформулировать и трактовать пункты, которые подлежат изменению. Как только приложение будет подписано, по правовому статусу оно получит силу договора, станет обязательным к исполнению. Поэтому стоит внимательно относиться к его изготовлению.

Ниже можно ознакомиться с содержанием допсоглашения к договору аренды нежилого помещения, а также с типовым бланком и образцом документа.

Как правило, допсоглашение включает в себя:

  1. дату и место составления (число, когда будет подписываться документ и город, где происходит действие);
  2. дату и номер арендного договора, к которому составляется соглашение;
  3. вводную часть — сведения о предмете договоренностей (помещение, адрес, кадастровые данные), представителях (сторонах); принимаемые поправки (вносимые изменения);
  4. указание о том, что соглашение неотъемлемая составляющая договора;
  5. реквизиты сторон (наименование, адрес места нахождения, паспортные данные), их подписи, оттиски печатей.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Для простоты понимания, быстрого ориентирования в создаваемом документе необходимо указывать, в какую часть текста вносятся изменения. При этом необходимо точно указывать пункты договора аренды, в которые вносятся изменения.

Например, обозначать можно таким образом: «Внести изменения в п. 4 Договора …» или «Пункт 3 изложить в следующей редакции…». Используя такие обозначения будет легко находить нужную информацию. К тому же, если допсоглашений будет несколько, то отследить изменения будет легко.

Оформление

В части 1 стать 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор. Если договор аренды был заключён письменно, а не устно, то соглашение должно быть письменным. Исключение составляет указания закона, иных нормативных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Предлагаем ознакомиться:  Документы подтверждающие передачу земли в оперативное управление

Регистрация

В соответствие с частью 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, к какому относится и договор аренды нежилого помещения, подлежит госрегистрации. В соответствии с частью 2 статьи 164 этого же федерального закона сделка, которая предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит обязательной государственной регистрации.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №11680/08 от 27.01.2009 г. указывает, что изменения, вносимые в договор аренды, имеющий государственную регистрацию, также регистрируются полномочным органом государственной власти.

Куда обращаться?

Государство, в лице органов исполнительной власти, наделило полномочиями по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр. На территории РФ действуют управления в субъектах России, отделы в районных городах и отдела в городах федерального значения.

Приём осуществляется путём записи по телефонной линии связи или через интернет-портал государственных услуг. В ряде районов допустима живая очередь. Контактные телефоны можно установить на официальном сайте регистрирующего органа. Там же ознакомиться с режимом работы учреждения, рабочими и выходными днями.

Для регистрации допсоглашения необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • три экземпляра подписанного допсоглашения;
  • документы-основания, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юр. лиц — протокол или решение об избрании директором, приказ о назначении на должность;
  • представителю юр. лица — заверенную нотариусом доверенность;
  • заверенную печатью предприятия и росписью полномочного лица копию договора аренды нежилого помещения с отметкой о госрегистрации.

Обратиться в регистрирующий орган и получить услуги по регистрации может любая из сторон договора.

Срок госрегистрации допсоглашения составляет десять рабочих дней с момента обращения в Росреестр. Если все поданные документы в порядке, то начнётся процедура регистрации. Когда прийти за готовыми документами, будет указано в расписке о принятии документов.

В течение десяти рабочих дней работники Росреестра отражают в едином государственном реестре недвижимости запись о внесении изменений и присваивают записи индивидуальный номер. После окончания процедуры регистрации заявитель получает на руки 2 экземпляра соглашения, по одному для каждой стороны. В каждом отметка о дате и номере госрегистрации.

Госрегистрация оплачивается госпошлиной. Её уплачивает та сторона, которая обращается за такой услугой. Если же обе стороны договора обращаются в Росреестр, то налог, подлежащий уплате в бюджет, делится пополам. Квитанцию об уплате госпошлины можно получить у сотрудников Росреестра, а оплатить – в любом отделении банка.

Физические лица уплачивают госпошлину в размере 350 рублей, а юридические лица 1000 рублей.

Бывают случаи, когда стороны пренебрегают госрегистрацией, не считая это обязательной процедурой. Регистрировать допсоглашение однозначно стоит, чтобы избежать неприятных юридических последствий.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

К примеру, если соглашением часть объектов аренды исключается из арендного договора, то отсутствие записи в едином государственном реестре недвижимости, затруднит собственнику распоряжение имуществом, такое как передачу в залог или продажу.

Если незарегистрированное соглашение будет дополнено перечнем объектов аренды, то в случае смены собственника нежилого помещения, прекратится аренда вновь добавленных объектов.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Иногда порой нужно подкорректировать уже имеющийся договор аренды, а переписывать его тоже не хочется, особенно, если изменения мизерные.

Тут в помощь придется дополнительное соглашение, которое достаточно отметить ссылкой на первичный договор и прописать пункты с изменениями.

Общие моменты

Участниками договора аренды имущества может являться любое гражданское лицо, компания и т.д. все зависит от предмета сделки и его прямого назначения.

Дополнительное соглашение к аренде носит характер его продолжения, потому должен содержать в себе сноски на указания тех изменений, что произошли.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Нужно ли заключать доп. соглашение или нет, попробуем выяснить далее.

Важные понятия

Договор аренды выступает в роли подтверждения о совершении сделки между его участников, в плане передачи имущества или недвижимости во временное пользование другому участнику.

Тот, в свою очередь, соглашаясь с условиями, обязуется исполнять возлагаемые на него обязательства. Зачастую важным является своевременная уплата аренды в той сумме, что была ранее утверждена.

Недопустимо заключать такие сделки расписками или устной договоренностью, поскольку в случае конфликта, разрешить спор будет достаточно сложно.

Подписывается договор теми лицами, которые заключали соглашение аренды – арендатором и арендодателем либо их законными представителями.

Особое внимание нужно обращать на форму дополнительного договора. Поскольку он стает продолжением соглашения, то и форма его должна быть такой же. Соглашение аренды составляется в письменном виде.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

При нотариальном заверении соглашения нотариус должен заверить и дополнительное соглашение. Если соглашение регистрируется в государственных органах, то регистрации подлежит и изменение договора.

Поскольку договор аренды недвижимости определяет предмет сделки и его назначение, роль, то в случае внесения корректив в его содержание целесообразно составить соглашение с указанием ссылок на поправки.

Вместо того чтобы переписывать весь документ, достаточно оформить дополнение и прикрепить к основному документу.

В действующем законодательстве, а именно, в ГК РФ детально описывается понятие найма и арендования недвижимости, порядок проведения и оформления.

Формирование доп. соглашения к договору аренды определяется ст.452 ГК РФ. Ст.453 ГК РФ определяет сущность доп. соглашений и их причинность к основным договорам.

Одностороннее изменение условий сделки недопустимо (ст.310 ГК РФ), также как и устная его форма.

В содержании договора аренды должны обязательно прописываться наименования его участников, сумма аренды и сроки оплаты, срок пользования недвижимостью, а также наличие возможности продления сделки и расторжения.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

В окончании прописываются реквизиты сторон и контактные данные. В остальном, таковое соглашение имеет единый порядок составления согласно форме государственного образца. 

Если стороны заключили договор аренды жилого или нежилого помещения, им следует помнить, что ГК РФ (далее – Кодекс) позволяет вносить изменения в изначально заключенную сделку посредством дополнительного соглашения.

На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия. Рассмотрим далее, как заключить доп. соглашение к договору аренды и что это даст.

Дополнительным соглашением признается договор, вносящий определенные изменения в изначально заключенный – в данном случае, арендный контракт.

Стороны могут отразить в дополнительном соглашении:

  • новые положения и условия, которых не было в изначальном контракте;
  • сведения об исключении действующих условий;
  • или об изменении пунктов договора полностью или только в части.

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

  • замена какой-либо из сторон договора;
  • срок действия сделки;
  • площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
  • размер арендных платежей;
  • условия внесения оплаты;
  • порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
  • правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
  • условие о выкупе объекта аренды и др.

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  • прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  • при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.

На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.

Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.

4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.

Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).

Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  • предмет контракта;
  • условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  • все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.
Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор: понятие, форма, основные условия и порядок его заключения; основания и порядок изменения и расторжения брачного договора и признания его недействительным

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  • его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст. 610 Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).

Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию?

По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно. Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков. Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.

Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.

Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.

Изменение предмета

  1. В шапке документа ставится заголовок «Дополнительное соглашение».
  2. Под заголовком указывается номер соглашения (очередной), номер договора аренды, дата его заключения.
  3. Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещенияНиже пишется город и дата составления.
  4. Необходимо указать информацию об Арендодателе, в т.ч. организацию и в чьем лице она представлена, на каких основаниях физическое лицо ее представляет.

    Пример: ООО «Радость», в лице Иванова И.И. действующего на основании Устава».

  5. Аналогичная информация об Арендаторе, организации, ее представителя, документальном основании его действий.
  6. Далее в общем виде описывается суть договоренности, т.е. обозначаются пункты, в которые вносятся изменения.

    Пример: Стороны, заключили соглашение о внесении изменений в пункты №№ 3.1, 4.5 договора аренды нежилого помещения № 34 от 25.09.2017.

  7. Необходимо подробно и исчерпывающе раскрыть изменения или дополнения конкретно к каждому пункту.

    Оформляются дополнения пронумерованным списком. Указывается номер пункта вместе с номером и датой заключения договора, а также его новая редакция.

    Пример: «Пункт 3.1 договора № 34 от 25.09.2017 излагается в следующем виде …», «Пункт 4.5 договора №34 от 25.09.2017 считать недействительным».

  8. Если договоренность касается продления сроков, то в доп.соглашении следует обозначить объект, предоставляемый в аренду, и новый срок временного пользования.
  9. После перечисления изменений стоит обозначить отдельно, что в остальном исходный документ остается неизменным.
  10. Дата вступления в силу.
  11. Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещенияОтдельной строкой вписывается количество экземпляров, которые предоставляются каждому из участников.
  12. Реквизиты, а именно наименование организации, ФИО и подпись руководителя, если речь идет о юридическом лице, либо ФИО и подпись.
  13. Дата подписания.
  14. Проставляются штампы.

Соглашения по задаткам

В данном случае документ необходим, если кто-то нашёл идеальный объект недвижимости, но необходимость в нём возникнет спустя какое-то время. Или когда на территории живут старые жильцы, но владелец уже стремится к поиску новых.

Такие шансы не стоит упускать, но только словам доверять никак нельзя. Потому и подписываются дополнительные соглашения, касающиеся задатка. Их заключают до подписания самого договора аренды. Конкретную величину самого задатка определяют стороны.

Только задатки способствуют грамотной защите интересов каждой из сторон. Вся сумма задатка остаётся у владельца помещения, если другая сторона передумает её снимать. Но хозяин сам должен будет вернуть сумму, если решит, что какие-то условия его не устраивают.

Как оплатить налоговый вычет при покупке квартиры? Порядок действий вы узнаете из этого материала.

Важное требование – указать на то, что стороны ознакомились со статьёй Гражданского Кодекса 381. Именно она посвящена нарушениям с возможными последствиями.

Допсоглашение к договору аренды в 2019 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

Соглашение о продлении срока действия договора.

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

  • арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
  • возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Нужно учесть важное условие. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если срок не был определен исходным документом, он считается заключенным на неопределенный период.

Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах. Только тогда он будет считаться заключенным.

Следует помнить, что и арендатор, и арендодатель в любое время могут расторгнуть подписанный и продленный на неопределенный период договор аренды недвижимости по своей инициативе. Для этого одной из сторон необходимо за 3 месяца предупредить об этом вторую сторону, если иное не предусмотрено соглашением.

Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону.

Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение

В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

  • стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
  • стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС

Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий. Главное, при необходимости не забыть зарегистрировать его в госорганах.

Если арендатор принимает решение о пролонгации соглашения аренды имущества, ему необходимо связаться со второй стороной и сообщить о своем намерении. Для этого можно направить соответствующее письмо по адресу арендодателя.

Перед написанием письма изучите положения документа. Возможно, там содержится информация о порядке оформления такого письма, допустимых сроков и способов его направления.

При наличии требований к письму о продлении их нужно неукоснительно выполнить. Если в договор не включена такая информация, руководствуйтесь общими правилами.

Формулировка может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».

Письмо должно быть подписано тем, кто является стороной соглашения, либо его доверенным представителем, в конце указывается текущая дата. Юридическому лицу нужно дополнительно поставить печать и оформить письмо в соответствии с принятыми правилами деловой переписки: присвоить номер, зарегистрировать в журнале исходящих документов.

Предлагаем ознакомиться:  Предупреждение о расторжении договора аренды образец

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Направьте письмо одним из способов:

  • почтой с уведомлением о вручении и описью вложения;
  • электронным сообщением с электронной подписью в сети интернет;
  • курьерской службой.

Последний вариант предпочтительнее. Вручить письмо должны лично в руки под расписку представителю контрагента или самому арендодателю — физическому лицу.

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.

Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • местный муниципалитет.

Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.

Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ?

Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом:

  • по согласованию с административным органом;
  • при участии в торгах;
  • через суд.

Таким образом, условия могут быть следующими:

  • взаимное согласие сторон об автоматическом продлении действия договора аренды или при оформлении дополнительного соглашения;
  • на основании решения муниципалитета;
  • на основании решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Арендатор имеет преимущественное право на пользование земельным участком, поэтому он может избежать участия в торгах на общих основаниях. Однако для этого ему необходимо легализовать собственное право пролонгации документа без участия в торгах. Следует подать соответствующее заявление.

Должен быть соблюден определенный порядок. За 3 месяца до окончания срока действия соглашения нужно направить заявление в местный административный орган того населенного пункта, к которому относится арендуемый надел.

Кроме заявления, при себе нужно иметь копию договора аренды и паспорт

Паспортные данные со стороны арендатора должны соответствовать внесенным в заключенный ранее документ. Если данные изменились, например, фамилия, нужно будет принести соответствующие бумаги (свидетельство о браке). Пакет документов на продление аренды земли в муниципалитет должен подаваться лично арендатором либо его представителем с нотариально заверенной доверенностью.

Заявление пишется на имя главы местной администрации. Если поселение достаточно большое, и орган власти имеет подразделение в виде земельного отдела, следует обращаться к его руководителю.

Заявление составляется в свободной форме. Оно должно носить характер уведомления арендодателя о скором завершении срока действия договора аренды и намерениях заявителя по продлению пользования земельным участком.

Важные понятия

Порядок оформления дополнительного соглашения

Используя определенный порядок заполнения допсоглашения, можно быстро и безошибочно его составить. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Как и в любом документе, указывается его название. В нем должна быть ссылка на реквизиты основного договора.
  2. Далее указываются город, где подписывается соглашение, и дата.
  3. После этого прописываются все полные персональные, регистрационные и паспортные данные участников сделки. Они должны быть аналогичными основному договору. Если граждане представляют юридические лица или иных граждан, они должны иметь на это соответствующую доверенность. Ее реквизиты также указываются в дополнительном договоре.
  4. После этого прописываются сами изменения по каждому пункту.
  5. Далее в этом документе должны быть прописаны сроки вступления его в силу и окончания.
  6. Обязательно указать, в скольких экземплярах составлены изменения.
  7. Подписи сторон и полные реквизиты. Для юридических лиц обязательно нужно поставить печать.

Такой порядок предусмотрен для составления этого документа. Если будут допущены серьезные смысловые ошибки, это соглашение может оказаться в суде недействительным. Поэтому перед его подписанием важно проверить все пункты.

Договор является официальным документом, который закрепляет достигнутые между сторонами договоренности по вопросам аренды помещения. При возникновении необходимости изменить какие-либо из этих условий стороны заключают дополнительное соглашение.

Оно оформляется в том же порядке, что и сам основной договор. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его подписания сторонами либо в иные сроки, которые оговорены в данном дополнительном соглашении.

С момента вступления соглашения в силу оно приобретает силу договора.

Законодательство не ограничивает количество дополнительных соглашений, заключенных в рамках одного договора.

Образец

В отличие от договора аренды, заключенного на срок более года, подлежащего государственной регистрации, дополнительное соглашение к такому договору не подлежит регистрации, и стороны не обязаны уведомлять Росреестр об изменении договорных условий, исключением является изменение сроков действия договора аренды.

Совет: если к договору аренды накопилось более пяти дополнительных соглашений по самым разным разделам, имеет смысл перезаключить основной договор с учетом всех изменений, в противном случае велик риск путаницы при использовании договора с большим числом дополнительных соглашений, изменяющих его.

Нормативного регулирования обстоятельства заключения дополнительного соглашения не имеют, поэтому стороны вправе подписать данный документ в любое время, когда, на их взгляд, возникнет соответствующая необходимость. Из практики делового оборота можно выделить наиболее распространенные обстоятельства заключения дополнительного соглашения к договору нежилого помещения:

  • Изменение размера арендной платы, её структуры или порядка её внесения;
  • Изменения в количестве и площади арендуемых помещений, например, по договору аренды использовалось одно офисное помещение, а дополнительное соглашение предусматривает передачу в аренду еще двух офисов;
  • Изменение сроков действия договора аренды, например, досрочное прекращение аренды;
  • Изменение отдельных условий договора аренды, например, предоставление права арендатору на сдачу помещения в субаренду;
  • Дополнение отдельных разделов договора, к примеру, включение в обязанности арендатора производить косметический ремонт помещения с определенной периодичностью.

В отличие от сдачи авто в аренду в такси, которая также сопровождается подписанием арендного договора, аренда недвижимости предусматривает большое число ситуаций, требующих изменения первоначальных договоренностей.

Любой пример договора аренды квартиры между физическими лицами (а также аренды нежилого помещения) предусматривает оговорку о том, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

Но даже отсутствие такой оговорки не дает возможность сторонам произвольно изменять условия договора, и они должны зафиксировать достигнутые изменения.

Дополнительное соглашение предусматривает принятие изменений каждой из сторон арендных отношений. Уклонение одной из сторон от подписания делает невозможным вступление изменений в силу.

В таком случае инициатор заключения дополнительного соглашения может требовать расторжения договора аренды, если иное не оговорено в договоре.

Кроме того, заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд с иском об обязывании другой стороны заключить дополнительное соглашение.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Поэтому порядок заключения дополнительного соглашения к договору аренды должен знать каждый собственник бизнеса, точно так же как и владеть информацией о том, как рассчитать отпускные при увольнении сотрудника или где получить кредит без первоначального взноса на подержанный автомобиль.

Обязанности с правами

Передача имущества второй стороне – основная обязанность первой. Главное, чтобы само имущество соответствовало тому, что сказано в договоре по поводу состояния. И передать имущество надо в срок, установленный договором, либо дополнительным соглашением.

Стоит обратить внимание на то, кто отвечает за проведение капитального ремонта. Если за это отвечает арендатор, то следует заранее узнать, какой будет компенсация расходов. Лучше заранее договориться о том, кто отвечает за выполнение соответствующих работ.

Заключение

Для сторон важно внимательно изучить условия, которые им предлагают. Если возникают хоть малейшие сомнения – уже на предварительной стадии есть возможность избежать нежелательных последствий.

Это особенно важно для тех, кто играет роль индивидуального предпринимателя. В штате компаний наверняка работают профессиональные юристы, способные дать грамотную оценку происходящему. А ИП основываются только на собственных знаниях и умениях.

Нужно ли документально оформлять задаток при покупке квартиры? Полная информация есть здесь.

Важно понимать, когда одна из сторон злоупотребляет своими правами, выходит за рамки законодательства. Например, у арендаторов всегда есть право самостоятельно выбрать режим, в котором они используют помещение.

Стороны так же должны убедиться в том, что наделены всеми полномочиями для заключения договора аренды.

Главное – оформить документы правильно с юридической точки зрения. Только в этом случае можно будет избежать дальнейших проблем. И разрешить любые споры, возникающие между собственником и арендатором.

В каких случаях необходимо?

  1. Изменение условий и размера оплаты, даты ее зачисления.
  2. Расширение или уменьшение площади помещений в пользовании арендатора.
  3. Если предполагается субаренда помещений, а это не был оговорено ранее.
  4. Продление срока в случае, если автоматическая пролонгация не устраивает одну из сторон.

    Чаще всего продление срока происходит при регистрации в качестве обременения права собственности.

  5. Досрочное расторжение договора.
  6. Возникновение новых обязанностей арендатора, например, по проведению ремонтных работ в помещении.

К изменению условий договора относится перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот. В подобных ситуациях рекомендуется оформить аренду заново, так как изменения коснутся большого числа пунктов, а это может привести к путанице и ошибкам.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector