Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Плата за отказ от договора. Когда это условие примет суд – Юрист компании № 5, Май 2019

Отказ в интересах слабой стороны

Даже беглого взгляда на ст. 310 ГК РФ достаточно, чтобы заметить – законодатель старается защитить потребителя как слабую сторону договорных отношений. Но слабой стороной договора может быть не только гражданин, но и субъект предпринимательской деятельности. Например, владелец маленького магазина при заключении договора банковского счета находится в неравных условиях с кредитной организацией. Он может только согласиться с заранее определенными условиями договора. Такой договор называется публичным.

Публичным считается договор на оказание услуг (продажу товара, выполнение работы), который организация должна заключить с каждым, кто к ней обратился (п. 1 ст. 426 ГК РФ). Публичными признаются, например, договоры розничной купли-продажи, перевозки транспортом общего пользования, оказания услуг связи, энергоснабжения, медицинского обслуживания. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории (п. 2 ст. 426 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от публичного договора может быть предоставлено договором только той стороне, для которой заключение этого соглашения не обязательно (абз. 2 п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», далее – Постановление № 54).

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Ущемление прав слабой стороны может произойти также из-за установления запредельной платы за отказ. Подобный пункт, по сути, делает невозможным отказ от договора. Поэтому суды не применяют условие о том, что слабая сторона может отказаться от договора, только выплатив сумму, которая явно несоразмерна потерям контрагента (абз. 4 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», далее – Постановление № 16).

Как квалифицировать плату за отказ: как неустойку или цену за реализацию прав

Стороны вправе согласовать условие, что за односторонний выход из договора придется заплатить. Такое правило предусматривает ГК, ГК но здесь есть две особенности.ВС

Первое ограничение — плату за односторонний отказ от договора вправе предусмотреть только стороны по тем обязательствам, которые связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Например, когда одна компания арендует офисы у другой и стороны хотят включить пункт о необходимости заплатить, чтобы выйти из договора.

Второе ограничение — плату за выход из договора нельзя установить, если право на односторонний отказ или изменение условий обязательства установлено императивной нормой. Например, и арендатор, и арендодатель вправе отказаться от договора, в котором не установлен срок.ГК-1 В этом случае нельзя включать условие о плате за выход из договора.

Еще до июня 2015 года, когда вступила в силу новая редакция статьи 310 ГК с правом на плату за односторонний отказ, стороны включали в договор подобное условие. Компании руководствовались статьей 421 ГК о свободе договора. Чаще всего условие о плате за односторонний отказ включали в договоры подряда, возмездного оказания услуг и аренды.

Суды не всегда признавали действительным условие договора о плате за возможность выйти в любой момент из отношений. В практике сложились две позиции.

Плата за отказ от договора. Когда это условие примет суд – Юрист компании № 5, Май 2019

До 2014 года судьи зачастую признавали условия о выплате за выход из договора недействительными и отказывали во взыскании заявленных сумм.ВАС Такая практика сложилась не только в нижестоящих инстанциях, но и на уровне ВАС.ВАС-1

Суды поменяли свое мнение, когда Пленум ВАС подтвердил право сторон установить соглашением плату за отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.ВАС-2 Судьи стали более тщательно анализировать вопросы о правовой природе включенного в договор условия, все меньше ссылались на его ничтожность, признавали его действительным.А73

Сегодня некоторые суды по-прежнему признают ничтожным по статье 168 ГК условие о выплате компенсации за односторонний немотивированный отказ от договора. Судьи в своих актах указывают, что такой отказ не влечет правовых последствий. Эти ошибки нижестоящих инстанций приходится исправлять вышестоящим судам, в том числе Верховному суду.ВС-1

Правомерность условия о плате за односторонний отказ от исполнения обязательств высшие судебные инстанции подтвердили еще до внесения изменений в статью 310 ГК. При этом судьи до сих пор по-разному отвечают, следует ли считать такую плату ответственностью. Например, разновидностью неустойки: пенями или штрафом. От этого зависит, можно ли снизить размер платы за отказ от договора по статье 333 ГК.

Одни суды отождествляют плату за односторонний выход из договора с неустойкой. Иногда это происходит из-за того, что стороны в договоре сами называют такую денежную сумму неустойкой. В подобных делах судьи применяют статью 333 ГК и снижают размер платы. При этом руководствуются критериями несоразмерности,ВС-2 которые установил Пленум Верховного суда.

Пример: компании предусмотрели право арендатора в любой момент в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с выплатой арендодателю неустойки в размере трехкратной арендной платы. Суды в этом споре применили статью 333 ГК и снизили размер суммы с 1,3 млн до 900 тыс. руб.А56

В другом деле апелляция снизила сумму компенсации с 1,6 млн до 1 млн руб.А19 Схожие решения иногда принимают суды Московского региона. Например, вторая инстанция на основании ходатайства ответчика применила статью 333 ГК и снизила сумму в два раза: с 1,8 млн до 900 тыс. руб.А40

Вышестоящие суды стремятся исправлять подобные ошибки нижестоящих инстанций. Например, кассация указала: не важно, что выплату стороны назвали неустойкой. Она все равно не относится к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств. Стороны сами определили твердую сумму компенсации, которая связана с рисками арендодателя из-за досрочного прекращения договора.А27

Суды округов выработали правило:А78 к условию о плате за односторонний отказ от договора нельзя применять статью 333 ГК.А56-1 Иное толкование следует считать неправильным, оно не соответствует разъяснениям Пленума Верховного суда об общих положениях ГК по обязательствам.ВС-3

Плата за односторонний отказ от исполнения обязательства — это не санкция, а определенная сторонами цена за реализацию своего права на выход из договора.ВС-4 Хотя иногда спорную сумму называют компенсационной гражданско-правовой санкцией,А07 большинство судей все равно считают иначе.

Пример: стороны в договоре предусмотрели плату за выход из него. Денежную сумму определили в размере стоимости услуг исполнителя за два календарных месяца. Верховный суд подтвердил, что это не санкция за односторонний отказ от договора. Такая компенсация не препятствует праву заказчика отказаться от исполнения обязательств.

Как оформить условие о плате за отказ от договора, чтобы суд признал его законным

Чаще всего суды неверно квалифицируют условие об оплате за право выйти из договора из-за того, что сами стороны неправильно формулируют договорные условия. Чтобы избежать этого, выполните три рекомендации.

Во-первых, не называйте сумму в условии о необходимости заплатить за отказ от договора неустойкой, в том числе штрафом. Лучше используйте формулировки пункта 3 статьи 310 ГК.

Во-вторых, не устанавливайте завышенную плату за односторонний отказ от договора. Она не должна превышать, например, размер причитающегося стороне по договору встречного предоставления.

В-третьих, не включайте данное условие в такие разделы договора, как «санкции», «ответственность». Безопаснее предусмотреть плату за отказ от договора в главе или разделе о прекращении договора.

В законе нет нормы, которая бы разъясняла, когда суд вправе снизить размер компенсации за односторонний выход из договора. Поэтому на этот вопрос ответили судьи.

Еще в 2014 году Пленум ВАС указал, что суд вправе признать несправедливым условие об обязанности слабой стороны договора уплатить за право на односторонний отказ от договора денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения отношений. Подобное договорное условие нельзя применять.ВАС-3

Когда в 2015 году заработала новая редакция статьи 310 ГК, высказался и Пленум Верховного суда. Суд в исключительном случае вправе полностью или частично отказать во взыскании платы за отказ от договора либо за одностороннее изменение его условий. Это возможно сделать, если будет доказано очевидное несоответствие размера такой платы неблагоприятным последствиям, которые повлек за собой односторонний отказ. При этом еще нужно установить заведомую недобросовестность требования уплатить компенсацию в спорном размере.ВС-6

Президиум Верховного суда развил позицию Пленума. Он пояснил: арбитражный суд, который увидел основания уменьшить компенсацию за односторонний отказ от исполнения обязательств, не вправе снизить плату до размера, который не устраняет для другой стороны последствия отказа от договора и не может компенсировать иные возможные потери.ВС-7

Таким образом, сначала ВАС, а затем и Верховный суд подтвердили возможность снижать размер платы за односторонний отказ от договора. Высшие инстанции установили критерии для уменьшения размера суммы, которую стороны согласовали в договоре. Нижестоящие суды восприняли и дополнили данные критерии.

Чрезмерность

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Чрезмерная компенсация недопустима и в отношениях равноправных сторон. Чтобы суд отказал во взыскании такой компенсации, надо доказать (абз. 2 п. 16 Постановления № 54):

  • несоответствие размера платы неблагоприятным последствиям отказа,
  • недобросовестность предъявления требования о внесении платы.

Суд может как уменьшить размер платы, так и полностью отказать в ее взыскании. Последнее, скорее всего, произойдет, если суду будет сложно самому определить справедливый размер компенсации. Поэтому стороне, которая претендует на получение платы и осознает, что ее размер является чрезмерным, лучше самой предоставить справедливый и обоснованный расчет.

Оценивая условие о плате за отказ от договора, суды исследуют его экономическую обоснованность. К примеру, в договоре на оказание охранных услуг было предусмотрено, что в случае отказа заказчик возмещает стоимость предоставляемого ему бронированного автомобиля. Но суд посчитал, что это условие является ничтожным – указанной в договоре отказной суммы хватило бы, чтобы приобрести этот автомобиль в собственность.

В другом деле суд признал, что условие об оплате арендатором компенсации в размере арендной платы за два месяца является экономически обоснованным. Оно гарантирует арендатору долгосрочные арендные отношения (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу № А56-69830/2013).

Предлагаем ознакомиться:  Образец тудового договора

В договоре с длящимся исполнением (оказание услуг, аренда и т. д.) следует опасаться согласовывать плату за отказ в размере полной стоимости (или большей его части) всего вознаграждения по нему (постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.11.2014 по делу № А40-135254/13-110-664).

Решая вопрос о справедливости стоимости выхода из договора, суд может оценивать не только условие договора и преддоговорные отношения, но и обстоятельства, которые сложились после отказа от договора. Так, ВС РФ признал правомерным вывод нижестоящих судов о том, что плата арендатора за отказ от договора должна быть уменьшена, т. к.

арендодатель сам компенсировал последствия отказа, сдав имущество в аренду другой фирме на более выгодных условиях. Следовательно, прежний арендатор должен внести не всю плату за отказ, указанную в договоре, а только стоимость аренды до момента сдачи имущества новому арендатору (определение ВС РФ от 28.06.2017 по делу № А07-27527/2015).

Сторона, заинтересованная в снижении цены отказа, также должна вести себя активно. Например, по делу № A56-30541/2016 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд взыскал плату за отказ заказчика от договора в сумме, равной общей стоимости услуг. Условие договора можно было признать спорным, т. к. оно позволяло исполнителю требовать оплаты всей цены услуги независимо от понесенных расходов.

Компенсация, а не штраф

Плата за отказ от договора не является мерой ответственности (неустойкой). Дело в том, что односторонний отказ (предусмотренный законом или договором) – правомерное действие, за которое нельзя привлекать к ответственности (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2015 по делу № А55-15385/2014). Следовательно, размер платы не может быть уменьшен по правилам ст. 333 ГК РФ.

Статья 333 «Уменьшение неустойки» ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Плата за отказ от договора. Когда это условие примет суд – Юрист компании № 5, Май 2019

Плата за отказ от договора призвана компенсировать возникшие у контрагента расходы (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 № 09АП-46477/2017 по делу № А40-52393/17) и дает стороне право отказаться от договора без объяснения причин (п. 4 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016).

Даже если стороны назвали плату за отказ штрафом (неустойкой), она все равно будет считаться компенсацией (постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.02.2016 по делу № А40-182226/2014). Однако в таком случае повышается риск оспаривания соответствующего условия. В связи с этим мы рекомендуем включать условие о плате за отказ от договора в раздел об оплате, а не об ответственности.

Отказ, а не расторжение

Необходимо различать отказ от договора и требование о его расторжении. В первом случае договор расторгается в одностороннем порядке без обращения в суд, а во втором – по соглашению сторон или по решению суда, как правило, в связи с нарушениями со стороны контрагента (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ). Впрочем, право требовать расторжения договора может быть и не обусловлено какими-либо нарушениями.

Иногда стороны именуют право на односторонний отказ от договора «правом на одностороннее расторжение договора» или «правом на досрочное расторжение договора». Суды, в свою очередь, расценивают такое условие как право требовать расторжения договора в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Например, такая путаница произошла в отношениях между банком, арендующим помещение, и арендодателем. Банк уведомил об отказе от договора в связи с реформой своей филиальной сети. Арендодатель возразил: просто так отказаться от договора нельзя, его можно расторгнуть в судебном порядке. Суды разных инстанций принимали разные решения, и дело дошло до ВС РФ.

Чтобы избежать подобных споров, стороны должны более точно формулировать права: «право отказаться от договора в одностороннем порядке» или «право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств».

Законное право на отказ

Для некоторых ситуаций законодатель сам предусмотрел право на односторонний отказ от договора. В таких случаях плату за отказ устанавливать нельзя (абз. 2 п. 15 Постановления № 54). Так, право на односторонний отказ от любых видов обязательств возникает в случаях, когда:

  • должник просрочил исполнение, а кредитор утратил интерес к обязательству (п. 2 ст. 405 ГК РФ);
  • у контрагента нет лицензии или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ);
  • контрагент дал недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ).

Кроме того, право на односторонний отказ может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда (ст. 717 ГК РФ), а также сторонам договоров:

  • возмездного оказания услуг (ст. 782 ГК РФ);
  • транспортной экспедиции (ст. 806 ГК РФ);
  • агентского договора, заключенного без определения срока окончания его действия (ст. 1010 ГК РФ);
  • доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1024 ГК РФ).

Также не допускается взимать плату за отказ от договора из-за неисполнения обязательств контрагентом (абз. 3 п. 15 Постановления № 54).

В некоторых случаях в законе устанавливается порядок отказа от договора, но при этом нет явного запрета на установление других правил в соглашении (абз. 1 п. 4 Постановления № 16). К примеру, в ГК РФ предусмотрены последствия отказа от договора возмездного оказания услуг, которые могут быть изменены сторонами (ниже этот пример будет рассмотрен подробно).

Односторонний отказ от договора не влечет юридических последствий в тех случаях, когда (п. 12 Постановления № 54):

  • он не предусмотрен законом или соглашением сторон,
  • не соблюдены требования к его совершению.

Отказ от исполнения договора является односторонней сделкой. Как любую другую сделку, ее можно признать недействительной. Обусловленный платой отказ от договора можно оспорить, например, как крупную сделку, сделку с заинтересованностью (постановления Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17481/12, от 25.10.2011 № 9382/11, от 11.09.2012 № 3378/12).

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Общие основания оспаривания сделок содержатся в § 2 главы 9 раздела 1 ГК РФ, в частности, совершение сделки без согласия органа юридического лица или государственного органа, под влиянием существенного заблуждения, обмана или неблагоприятных обстоятельств.

Также законы об ООО и АО устанавливают специальный порядок одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Несоблюдение такого порядка может стать причиной их оспаривания.

При одностороннем отказе договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Отказ на основании договора

Стороны предпринимательских отношений могут и сами установить в договоре право отказаться от него в одностороннем порядке. При этом следует указать, в каких именно случаях отказ от договора обязывает сторону внести плату, и установить ее размер.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли два раза отменить судебный приказ

При отказе от договора в случаях, указанных в п. 5 настоящего договора, исполнитель обязуется выплатить заказчику 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Отказ от исполнения части договора тоже возможен. Но такое право должно быть прямо в нем предусмотрено (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Недобросовестная сторона может воспользоваться таким условием и, вместо того, чтобы отказаться от исполнения части договора, откажется от его неудобных положений, например от ответственности.

  1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование следующие объекты аренды:
    1. Здание с кадастровым номером 77:07:0014009:14, расположенное по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д. 10, площадью 5000 (Пять тысяч) квадратных метров.
    2. Здание с кадастровым номером 77:07:0014009:16, расположенное по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д. 12, площадью 7000 (Семь тысяч) квадратных метров.
    3. Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014009:18, расположенный по адресу г. Москва, Ленинский проспект, д. 12, площадью 6000 (Шесть тысяч) квадратных метров.

{amp}lt;. . .{amp}gt;

  1. Стороны вправе отказаться от настоящего договора полностью или в части. В случае частичного отказа сторона должна указать, от какого (каких) именно из объектов, указанных в подпунктах 1.1-1.3 пункта 1 настоящего договора, она отказывается.

Порядок отказа

Для одностороннего отказа от договора нужно отправить контрагенту соответствующее уведомление. Важно сказать, что оно считается доставленным, даже если адресат не получил его по обстоятельствам, зависящим от него (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, уведомление считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи и оно было возвращено по истечении срока хранения.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если он не получил уведомление по своей вине, договор все равно считается расторгнутым (абз. 3 п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Отсутствие предварительной оплаты не препятствует отказу от договора. По общему правилу отказ считается состоявшимся с момента доставки соответствующего уведомления, а не после перечисления платы (абз. 2 п. 13 Постановления № 54). Впрочем, стороны могут предусмотреть в договоре другие правила, например обязанность внесения предоплаты.

И, наконец, следует согласовать порядок внесения платы за отказ.

Обязанность внесения денежной суммы, возникшая в связи с осуществлением права на односторонний отказа от договора (п. 3 ст. 310 ГК РФ), должна быть исполнена в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения уведомления об отказе от договора в одностороннем порядке. Денежные средства перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет стороны, указанный в разделе «Реквизиты сторон» настоящего договора.

Отказ от договора поставки

Обе стороны договора поставки всегда действуют в рамках предпринимательской деятельности. Следовательно, они могут согласовать плату за отказ от такого договора (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Статья 506 ГК РФ

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Вместе с тем компания-покупатель может приобретать, например, офисную мебель или оргтехнику у розничного продавца. В таком случае заключается договор розничной купли-продажи (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»). А значит, есть риск, что условие о плате за отказ от договора может быть расценено, как не соответствующее закону.

Законом предусмотрено, что покупатель вправе выйти из договора, если продавец отказывается передать ему проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ). Однако стороны могут договориться о другом (например, судебном) порядке расторжения договора. А вот договориться о плате за отказ от договора, по которому продавец не передает товар, стороны, очевидно, не могут.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) также возможен в случае существенного нарушения договора одной из сторон (п. 1 ст. 523 ГК РФ). Например, если поставщик (п. 2 ст. 523 ГК РФ):

  • поставил товар ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
  • неоднократно нарушал срок поставки товаров.

В свою очередь, покупатель может отказаться от договора в случае, если поставщик неоднократно (п. 3 ст. 523 ГК РФ):

  • нарушал сроки оплаты товаров,
  • не принимал товары.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Условие договора о плате за отказ от договора поставки в связи с его существенным нарушением является ничтожным. Как мы уже говорили, взимать плату за отказ от договора, вызванный его неисполнением, недопустимо (абз. 3 п. 15 Постановления № 54).

Отказ от договора аренды

От заключенного на неопределенный срок договора аренды можно отказаться, уведомив об этом контрагента за месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Договором может быть установлен другой срок для предупреждения. Однако стороны не могут предусмотреть в договоре плату за односторонний отказ от бессрочного договора. Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит императивному указанию ГК РФ (абз. 2 п. 15 Постановления № 54).

По требованию арендодателя любой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор (ст. 619 ГК РФ):

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;
  • пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд просрочил оплату;
  • не производит капремонт (если по договору он должен его делать).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о недопустимости нарушений.

Арендатор также может требовать досрочного расторжения договора, если (ст. 620 ГК РФ):

  • арендодатель не предоставляет имущество арендатору или препятствует пользованию им;
  • переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им;
  • арендодатель не производит капремонт (если по договору он должен его делать);
  • имущество, в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Стороны не могут предусмотреть плату за отказ от договора в связи с такими нарушениями.

Стороны предусмотрели штраф за отказ от договора аренды. Он должен был компенсировать затраты арендатора на ремонт помещения. Но арендодатель расторг договор по другому основанию: арендатор не вовремя вносил плату. Тот, в свою очередь, подал иск о взыскании штрафа, но суд посчитал, что договор был расторгнут в связи с нарушениями арендатора. В таком случае условие договора о компенсации стоимости ремонта не применяется (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2017 № Ф09-3583/17 по делу № А50-21786/2016).

Аналогичная позиция изложена в постановлениях ФАС Московского округа от 14.09.2017 № Ф05-11299/2017 по делу № А40-223854/2016, ФАС Поволжского округа от 28.06.2017 № Ф06-21246/2017 по делу № А06-8720/2016.

Статьи 619, 620 ГК РФ не запрещают досрочно расторгать договор аренды по не предусмотренным в них основаниям. А раз так, то стороны могут сами сформулировать условия досрочного расторжения арендного соглашения. На практике часто предусматривается обеспечение (как правило, задаток), которое гарантирует исполнение обязательств.

Условиями расторжения договора аренды были:

  • для арендатора – удержание арендодателем задатка;
  • для арендодателя – уплата задатка в двойном размере.

Верховный Суд РФ признал эту договорную конструкцию правомерной (п. 4 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016).

При отказе от договора аренды следует помнить – арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор сам отказался от договора, то он теряет это право.

Сложнее, если от договора отказался арендодатель, ведь он мог это сделать как раз для того, чтобы не перезаключать договор. Так, ФАС Северо-Западного округа посчитал, что преимущественное право возникает, только если договор прекратился из-за истечения срока действия, а не вследствие одностороннего отказа (постановление от 14.02.

Предлагаем ознакомиться:  Расчет дней просрочки по договору

2011 по делу № А56-94296/2009). А ФАС Поволжского округа истолковал похожую ситуацию иначе. Суд указал, что договор аренды недвижимости прекращается по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Следовательно, у арендатора возникает преимущественное право на его перезаключение (постановление от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008).

Отсутствие единообразной судебной практики предоставляет арендатору шанс сохранить арендуемый объект, а у арендодателя возникает риск продления аренды, от которой он отказался. Для минимизации этого риска можно предусмотреть в договоре условие о том, что арендатор, принимая плату, отказывается от своего преимущественного права. Такая конструкция поможет обойти запрет платы за отказ от бессрочного договора аренды.

В любом случае плата за отказ от аренды должна быть экономически обоснованной. В постановлении от 26.12.2016 по делу № А56-30541/2016 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд разъяснил, что для арендодателя отказ контрагента от аренды может привести к простою имущества и расходам на поиски нового арендатора, а для арендатора – к заключению нового договора с более высокой арендной платой.

Вопрос о расторжении договора имеет особое значение при финансовой аренде (лизинге). Как правило, стороны договариваются о том, что по окончании лизинга арендуемое имущество переходит в собственность арендатора (лизингополучателя). Следовательно, расторжение договора до окончания его действия может привести к досрочному выкупу объекта аренды.

Стороны предусмотрели, что лизингополучатель может досрочно расторгнуть договор и приобрести право собственности при условии оплаты суммы закрытия сделки. В сумму закрытия включались оставшиеся до конца срока лизинговые платежи, текущая задолженность на дату расторжения договора, а также выкупная цена. Лизингополучатель воспользовался этим правом, но решил, что не обязан оплачивать лизинговые платежи за оставшиеся месяцы, т. к. лизингодатель получит необоснованную выгоду.

Переговоры сторон к результату не привели, и лизингополучатель обратился в суд с иском о признании права собственности на предмет лизинга. Суд отметил, что закон не регламентирует порядок определения суммы закрытия сделки, в т. ч. и в лизинговых отношениях. Стороны согласовали порядок досрочного прекращения договора и порядок определения цены закрытия сделки (п. 3 ст. 310 ГК РФ), на что имели полное право.

Так как лизингополучатель не перечислил сумму закрытия сделки, право собственности на объект аренды к нему не перешло (постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.10.2017 № Ф05-13967/2017 по делу № А40-21921/2017).

Отказ от договора возмездного оказания услуг

Статья 782 предоставляет право на односторонний отказ как заказчику, так и исполнителю по договору. Если характер оказываемых услуг позволяет разделить их объем, то заказчик также может отказаться от них частично (постановление ФАС Московского округа от 01.11.2012 по делу № А40-17091/12-93-164).

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При этом закон устанавливает неравное распределение между сторонами последствий прекращения такого договора:

  • исполнитель должен полностью возместить заказчику вызванные отказом убытки;
  • заказчик должен оплатить исполнителю вызванные отказом и фактически понесенные им расходы.

Исполнитель должен доказать, что расходы были понесены:

  • до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к исполнению (постановления ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2011 по делу № А56-20619/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 29.04.2010 по делу № А46-23676/2009 и от 01.04.2008 № Ф04-2208/2008(3084-А67-11) по делу № А67-4800/2006).
  • в связи с предстоящим оказанием услуг именно отказавшемуся заказчику (определение ВАС РФ от 25.06.2008 № 7490/08 по делу № А45-2744/07-1/70, постановления ФАС Поволжского округа от 16.08.2011 по делу № А65-24983/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 11.03.2010 по делу № А79-6767/2009, ФАС Дальневосточного округа от 26.06.2009 № Ф03-2670/2009 по делу № А73-11054/2008).

Расходы, понесенные исполнителем, заказчик может компенсировать как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него. Исполнитель, в свою очередь, вправе требовать выплаты компенсации, в т. ч. через суд (вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2015), утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015).

Стороны договора возмездного оказания услуг могут согласовать другие последствия отказа от договора. Например, полное возмещение убытков при отказе от договора как со стороны исполнителя, так и со стороны заказчика. Также стороны могут предусмотреть, что отказ от договора обусловлен денежной выплатой контрагенту (абз. 3 п. 4 Постановления № 16).

Допустимость установления в договоре особых последствий отказа от договора подтверждается и практикой ВС РФ (определение от 29.09.2017 № 309-ЭС17-15277 по делу № А71-621/2016). Однако условие об оплате, которое фактически блокирует выход из договора или чрезмерно обременяет контрагента, будет ничтожным (решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.05.2015 по делу № А40-29674/2015).

Отказ от договора подряда

Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора, оплатив подрядчику уже выполненные работы. Также заказчик обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора. Но в любом случае общая сумма выплат не может превышать цену, указанную в договоре (ст.

Надо сказать, что на практике подрядчикам бывает сложно доказать свои убытки. Поэтому им выгодно предусмотреть условие о платном отказе от договора.

Авиационная компания выиграла организованный аэродромом конкурс на летную проверку (облет) наземных радиосветотехнических систем. Стороны заключили договор подряда. Однако впоследствии аэродром отказался от договора и заключил его с другой организацией. Подрядчик обратился в суд, потребовав возместить расходы на оплату стоянки воздушного судна, а также неполученные доходы (упущенную выгоду).

Суд отказал в удовлетворении иска, т. к. истец не подтвердил, что необходимость по обеспечению базирования воздушных судов в аэропорту была вызвана исполнением или подготовкой к исполнению договора. Дополнительно суд отметил – размер подлежащих возмещению исполнителю расходов на случай отказа от договора в порядке п. 3 ст. 310 ГК РФ сторонами согласован не был (постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.03.2017 № Ф05-309/2017 по делу № А41-32658/16).

Также заказчик не оплачивает (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 18.08.2006 по делу № А82-9693/2005-36 и Северо-Западного округа от 15.05.2008 по делу № А13-6464/2007):

  • не согласованные с ним затраты на подготовку к выполнению работ;
  • приобретенный, но не использованный подрядчиком материал.

Договором может быть предусмотрен другой порядок компенсации заказчиком своего одностороннего отказа. Так, стороны могут договориться о том, что в случае отказа от договора внесенная заказчиком предоплата ему не возвращается (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.10.2017 № Ф03-3991/2017 по делу № А73-1050/2017).

Заказчик может отказаться от договора, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и, соответственно, в существенном повышении цены. В этом случае подрядчик может требовать оплаты выполненной части работы (п. 5 ст. 709 ГК РФ). Такое право прямо установлено законом и не может быть обусловлено оплатой.

Кроме этого, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков в следующих случаях:

  • при нарушении сроков (включая конечный срок выполнения работы), установленных в договоре, если в результате заказчик утратил интерес к договору (п. 3 ст. 708 ГК РФ);
  • подрядчик не приступил к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что ее своевременное окончание становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ);
  • во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена как надо, заказчик назначил подрядчику срок для устранения недостатков, но подрядчик нарушил и его (п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В свою очередь, подрядчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если:

  • заказчик в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
  • заказчик не исполняет свои обязанности по договору, что препятствует его исполнению (п. 2 ст. 719 ГК РФ). Например, стороны договорились, что работа будет производиться инструментами заказчика, но он их не передал.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Отказ от договора из-за перечисленных нарушений не может быть платным. Взимать деньги за отказ от договора из-за его неисполнения нельзя (абз. 3 п. 15 Постановления № 54).

на

Электронная подписка за 8400 руб.Печатная версия за YYY руб.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector