Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Отступное по договору займа недвижимое имущество

Что нужно знать

Кредитование в России занимает одну из самых популярных банковских предложений. В связи с популяризацией российские граждане, не задумываясь, уходят в кредитный омут с головой, что не всегда является рациональным решением.

При подписании договора займа многие клиенты банков или МФО не интересуются деталями сделки, радуясь возможности получить деньги взаймы.

В первую очередь это связано с их весомой потребностью, хотя многие попросту не разбираются в условиях, не интересуются у консультанта, и слепо подписывают бумаги.

В связи с этим мы имеем многочисленные задолженности, и проблемы с банками, коллекторскими организациями и судами, так как в договоре могло быть написано что угодно.

Одним из способов решения при кредитной задолженности является составление договора об отступном.

Он применяется в случаях, когда одна из сторон раннее заключенной сделки не в силах справится с возложенными на него обязательствами, тогда отступное дает возможность решить эту проблему путем переговоров и взимания имущества в счет расплаты долгов или другим способом.

Предметом, который может быть использовать вместо денег, может выступить абсолютно любая вещь, которая считается объектом гражданских прав.

Необходимые термины

Чаще всего люди начинают интересоваться подобными договора в силу уже совершенной ошибки, поэтому предлагаю ознакомиться с терминами, которые помогут в понимании статьи и особенностей заключения договора отступного.

Кредитор Юридическое лицо, выступающее от имени кредитной организации, которое специализируется на выдаче займов или кредитов. Главной его целью является оформление договоров на определенную сумму, и выдача кредитных средств на определенный срок, по истечению которого заемщик обязуется вернуть взятую сумму, и выплатить проценты за пользование кредитными средствами
Заемщик Лицо, которое оформило сделку, и получило кредитные средства. После подписания договора на лицо налагается обязанность следовать условиям договора, и выплатить взятую сумму кредитных средств с учетом процентов

Когда у заемщика возникают проблемы с оплатой долга, кредитор будет стараться вернуть свои деньги путем собственных мер или привлечения сторонней помощи по взысканию долга.

В таких случаях, когда стороны не отказываются от сложившейся ситуации, и идут на переговоры, возможно заключение договора отступное, который позволит решить кредитную задолженность по договоренности.

Отступное – это способ прекращения обязательства одной из сторон, заключившей договор. Это может быть выплата с помощью денежных средств или использование имущества, находящего в собственности в счет уплаты долга.

Отступное используется не только в кредитной сфере, связанной с деньгами, но и может заключаться при оказании услуг, выполнении каких – либо условных работ или при передаче недвижимого имущества.

Цель формирования

Подобный договор может пригодиться в разных ситуациях, при которых между двумя сторонами уже существует определенная сделка, однако одна из сторон не желает исполнять ее условия или не может, тогда договор об отступном будет решением в данном вопросе.

Закон говорит о данном виде договора, как замене одного обязательства другим, при котором обе стороны согласны на новые условия сделки.

Замена сделки может понадобиться при ведении предпринимательской деятельности. Когда предприниматель заказал товар, но при получении у него не было денежных средств, однако он имел недвижимое имущество, которым мог бы оплатить свой заказ.

Если продавец товара не против такой замены деньгам, сделка успешно состоится. Также и во многих других ситуациях, как например, замена обязательства по займу, и передача имущества в пользу оплаты долга.

Отступное по договору займа недвижимое имущество

Такой вид сделки могут заключать все желающие, если знать, как это правильно сделать.

409 ГК РФ, согласно которой правовая природа отступного договора может заменить обязательства по другому обязательству, если обе стороны сделки в этом согласны.

Прекращение действия старого договора начинается с момента заключения нового, а договор об отступном прекратит свое действия после совершения сделки, и выплаты обязательств оговоренным способом от одной стороны к другой.

При заключении сделки, договор об отступном может покрывать полностью прежний долг или частично. Тогда стороны должны указать это при заключении такого договора.

Ст.128 ГК РФ Рассказывает о вещах, которые могут выступать взамен прежнему виду обязательства. Это могут быть любые вещи, которые могут быть отнесены к объектам гражданских прав
Ст. 396 ГК РФ Рассказывает об одном из возможных видов такого договора, когда неустойка и ее выплата выступает снятием и прекращением обязательств должника к кредитору

Заключаем соглашение об отступном

По договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (п. 1 ст. 807 ГК РФ). Таким образом, основной принцип займа — что взял, то и верни.

Но так бывает не всегда. Если должник не имеет денег, чтобы рассчитаться с кредитором, то порой кредитору ничего не остается, как получить возврат займа имуществом.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества. Обратите внимание: отступное — это или деньги, или имущество. Работы и услуги не могут выступать в качестве отступного. Давайте посмотрим, какие моменты нужно учесть при заключении соглашения об отступном.

В соглашении об отступном необходимо отразить:

  • сведения о первоначальном обязательстве, прекращаемом отступным;

  • размер, сроки и порядок предоставления отступного.

А можно ли заключить соглашение до наступления срока возврата займа? Как показывает анализ судебной практики, однозначного ответа на этот вопрос нет. Так, в постановлении ФАС Московского округа от 19.04.2011 № А40-55253/10-30-458 суды пришли к выводу, что соглашение об отступном, заключенное до наступления срока возврата займа, действительно и не противоречит положениям ст. 810 ГК РФ, в которой установлен порядок исполнения обязанности по возврату суммы займа.

Но есть судебное решение и с противоположной позицией — это постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2009 № А58-2215/08. В нем арбитры указали, что соглашение об отступном, заключенное до срока возврата займа, является недействительным, так как нарушает положения ст. 810 ГК РФ.

Важно помнить, что соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор займа. Это просто способ прекращения обязательства. В постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 суд указал, что применение судами к порядку заключения соглашения об отступном положений ст. 452 ГК РФ, которой предусмотрены правила изменения и расторжения договора, неправомерно.

Таким образом, соглашение об отступном и договор займа будут существовать параллельно — до того момента, пока отступное не будет реально получено займодавцем. Президиум ВАС РФ в п. 1 информационного письма от 21.12.2005 № 102 указал следующее. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника и не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

Следующий момент, на который нужно обратить внимание при заключении соглашения об отступном, касается ситуации, когда в качестве отступного передается недвижимость. Если по соглашению об отступном передается недвижимое имущество, то само соглашение об отступном, определяющее размер, сроки и порядок предоставления его в качестве отступного, не подлежит государственной регистрации.

Отступное по договору займа недвижимое имущество

Но вот переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке (п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). А в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14 суд уточнил, что так как соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст.

Таким образом, соглашение может считаться исполненным только после перехода к кредитору права собственности на недвижимое имущество.

И последнее. Законодательством не установлено требование о нотариальном удостоверении сделки отступного или других специальных требований к ее форме. На это обратил внимание Президиум ВАС РФ в постановлении от 25.09.2007 № 7134/07.

Соглашение об отступном – образец

Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.

Предлагаем ознакомиться:  Договор микрозайма - бланк образец 2019

Что это — отступное

Происходят данные изменения только с согласия кредитора. При этом взамен на прекращение обязательств необходимо предоставить отступное.

В качестве него может выступать:

  • денежные суммы;
  • любое имущество, в том числе недвижимость;
  • ценные бумаги или векселя.

Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос ст. 396 ГК РФ. В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.

Отступное по договору займа недвижимое имущество

Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.

Чтобы в дальнейшем между сторонами не возникло конфликтов, юристы рекомендуют четко обозначать отступное. Это означает, что необходимо указывать его наименование, характеристики, количество.

Например, если в качестве погашения долга будет использоваться иностранная валюта, тогда не стоит забывать об ограничениях по проведению подобных процессов, указанных в законе о валютном регулировании.

При предоставлении ценных бумаг следует соблюдать порядок их передачи, в том числе и перерегистрацию акционеров.

Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.

Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.

При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.

В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:

  1. Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.
  2. Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
    Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.

Например, стоимость квартиры не может быть выше или ниже средней рыночной стоимости в регионе нахождения недвижимости. В противном случае могут наступить правовые последствия, которые выражаются в начислении пени налоговой службой.

Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:

  1. Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
  2. В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
  3. Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.

Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.

При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

  • меньше образовавшегося долга;
  • больше обязательства, которое было принято ранее;
  • быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.

Если стороны не отмечают в рамках договора, что делать с недостатком или излишком суммы, то автоматически считается, что обязательство по первоначальному договору займа закрыто.

Рассмотрим порядок передачи на примерах:

  • займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;

На момент передачи отступного поставщик и должник должны исчислить НДС, который будет составлять 36 000 руб. и выставить счет-фактуры, как при обычной реализации товара.

  • если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
  • в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.

Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.

Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.

Если в качестве него выступает имущество, то считается, что заемщик передает право собственности займодавцу на эту ценность. Такая операция законом считается возмездной и приравнивается к реализации имущества.

Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.

При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.

Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.

А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.

Отступное по договору займа недвижимое имущество

Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%.

В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.

Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:

  1. Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
  2. При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
  3. В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.

Что же выгоднее отступное или новация? Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.

Если рассматривать вопрос со стороны кредитора, тогда лучше прибегнуть к новации. Для займодавца – это возможность прекратить существующее обязательство, заменив его на другое.

На практике предприятия в основном прибегают к новации. Особенно это замечено в переводе договора купли-продажи в заемные отношения. Таким образом, появляется возможность продлить период исковой давности и срок взыскания долга.

Соглашение об отступном позволяет прекратить любые обязательства, образовавшиеся в результате договора займа. Для этого достаточно должнику выполнить какие-либо действия, предоставить услуги, денежный эквивалент или имущество. При этом законом не предусмотрены ограничения или запреты в отличие от новации или зачета.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет соглашения

  в счет исполнения обязательства, вытекающего из  №  от  (далее – Договор), предоставляет   Отступное  в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

Уплата процентов в сумме  за период .

Уплата неустойки в сумме  .

Передача товара  в количестве .

 С момента предоставления Отступного в размере и на условиях, установленных в настоящем Соглашении, первоначальное Обязательство  прекращается в части     .

Денежные средства в сумме  ().

Наименование и основные характеристики
Всего:

Учет у займодавца

Рассмотрим, как займодавцу следует отразить в налоговом и бухгалтерском учете операцию по получению отступного.

Налоговый учет

Напомним, что для целей налогообложения прибыли амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб. (п. 1 ст. 256 НК РФ). Если объект, полученный в качестве отступного, удовлетворяет названным критериям, то он в налоговом учете признается амортизируемым имуществом.

Далее необходимо определить первоначальную стоимость таких объектов. По общему правилу первоначальная стоимость основного средства формируется из суммы расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Если имущество приобретается в качестве отступного и стороны договора после предоставления имущества считают сумму займа полностью погашенной, то его первоначальной стоимостью будет сумма погашаемой задолженности. Ведь в этом случае займодавец фактически приобрел у заемщика имущество, и ценой приобретения является погашенная сумма займа с процентами.

В качестве отступного вполне можно получить и объект, бывший в употреблении. Согласно п. 12 ст. 258 НК РФ приобретенные организацией объекты амортизируемого имущества, бывшие в употреблении, включаются в состав той амортизационной группы, в которую они были включены у предыдущего собственника. А в пункте 7 ст.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли заключение договора сделкой

258 НК РФ сказано, что компания, приобретающая б/у основные средства, при использовании линейного метода начисления амортизации вправе определять норму амортизации с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками. Поэтому заемщик должен передать займодавцу информацию об амортизационной группе и о сроке эксплуатации основного средства.

В ситуации, когда организация не намерена использовать полученное имущество в своей деятельности, оно в налоговом учете не признается основным средством. Для целей налогообложения такой объект будет рассматриваться как товар.

Бухгалтерский учет

Условия, при одновременном соблюдении которых объект признается в бухгалтерском учете основным средством, перечислены в п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств». Напомним их:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации или для предоставления ею за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Активы в качестве основного средства принимаются к учету по первоначальной стоимости (п. 7 ПБУ 6/01). Исходя из правил п. 8 ПБУ 6/01, первоначальная стоимость объекта в рассматриваемой ситуации будет формироваться так. Если заем был выдан в денежной форме и стороны договорились после передачи имущества считать заем полностью погашенным, то погашенная сумма займа и будет первоначальной стоимостью для полученного в качестве отступного объекта.

Но если заем был выдан в неденежной форме, тогда придется применить правило из п. 11 ПБУ 6/01. Первоначальной стоимостью основных средств в такой ситуации признается стоимость ценностей, переданных займодавцем. А их стоимость устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно компания определяет стоимость аналогичных ценностей.

Обратите внимание: если компания-займодавец собирается полученное отступное продать, то его нужно учитывать как обычный товар — на счете 41.

Как показывает практика, обычно займодавец планирует полученное имущество продать. Но до момента продажи компания вынуждена нести расходы, связанные с содержанием имущества. В связи с этим возникает ряд вопросов.

Во-первых, вправе ли компания признавать затраты по содержанию имущества, приобретенного в результате сделки по соглашению об отступном, в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают?

Во-вторых, может ли организация учитывать их как расходы, связанные с производством и реализацией, за период с даты получения имущества и до даты его реализации или до даты принятия налогоплательщиком решения о направлении указанного имущества для использования в собственной деятельности?

Ответы на эти вопросы дали специалисты ФНС России в письме от 19.01.2015 № ГД-4-3/451@. Вот что сообщили налоговики.

Так как имущество, полученное по договору об отступном, временно не используется в основной деятельности и не приносит дохода, оно не подлежит признанию в качестве основных средств. Поэтому расходы, связанные с его содержанием до момента принятия решения о его реализации или о переводе в состав основных средств, не могут учитываться для целей налогообложения прибыли.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы, в том числе на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности, на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке. Следовательно, сумма расходов по содержанию рассматриваемого имущества, понесенных до момента принятия решения о дальнейшем его использовании или до момента его реализации, может уменьшать доходы от продажи данного имущества.

Если же будет принято решение о переводе такого имущества в состав основных средств, то указанные расходы, в том числе и за период, когда указанное имущество временно не использовалось в деятельности, могут быть включены в состав материальных расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль (письма Минфина России от 18.02.2016 № 03-03-06/2/8975, от 25.01.2013 № 03-03-06/2/5, от 15.03.2011 № 03-03-06/2/41).

На практике может оказаться, что продажа имущества, полученного в качестве отступного, или его перевод в состав основных средств произойдут спустя годы после получения объекта. Можно ли в этом случае учесть расходы, связанные с хранением? Или за давностью лет они уже «сгорели»?

Специалисты ФНС России считают, что проблем здесь быть не должно. По их мнению, общий срок исковой давности в данном случае не имеет отношения к определению давности расходов, принимаемых для целей налогообложения. Ведь под исковой давностью, определяемой гражданским законодательством, понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Такая позиция содержится в письме ФНС России от 19.01.2015 № ГД-4-3/451@.

При этом налоговики отметили, что для принятия расходов у налогоплательщиков должны быть в наличии первичные документы. Налоговая служба также напомнила, что подп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ предусмотрена обязанность налогоплательщиков обеспечивать сохранность данных бухгалтерского и налогового учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, в течение четырех лет.

Как видите, в Налоговом кодексе установлен срок хранения документов. Но с какого момента он отсчитывается — с даты составления первички или с момента принятия к учету соответствующих расходов? Ответ на этот вопрос можно найти в постановлении ФАС Московского округа от 02.03.2006 № КА-А40/785-06. В этом деле арбитры пришли к выводу, что если некоторые расходы учтены не в тех периодах, когда они были понесены, то подтверждающие документы необходимо хранить в течение четырех лет после окончания налогового периода, в котором они использованы при формировании налоговой базы по налогу на прибыль.

Как оформить соглашение об отступном по договору займа?

Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем. Нередко жизненные обстоятельства мешают должнику выполнить все оговоренные условия.

Один из вариантов такого развития событий — если вчерашний предприниматель написал заявление о признании его банкротом. Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты.

Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.

Что это такое?

Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности.

Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация.

Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.

Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:

  • предоставления финансовых средств, но в меньшем объеме, чем основное долговое обязательство;
  • передачи имущества в собственность кредитора;
  • оказания услуг или осуществления работ.

Главными сторонами в соглашении об отступном по договору займа выступают — займодавец (кредитор) и заемщик (должник). Предметом документа является та вещь, которая покроет частично или полностью размер долгового обязательства.

Таким образом, кредитор сможет компенсировать часть финансовых издержек и не остаться совсем без вознаграждения. На практике стороны подписывают вышеуказанный документ, после объявления должником о своей финансовой несостоятельности и невозможности выплатить задолженность.

Документ об отступном позволяет уменьшить потери и избежать конфликтных ситуаций.

Правила оформления

Особых требований к составлению документа гражданское законодательство не предъявляет. К основным правилам оформления соглашения об отступном по договору займа относятся:

  • письменное оформление правоустанавливающей бумаги;
  • стороны-участники сделки действуют на добровольной основе;
  • положения составляемого документа не должны противоречить или аннулировать содержанию договора займа;
  • если первоначальная письменная договоренность была заверена нотариусом, то соглашение об отступном тоже должно пройти эту юридическую процедуру;
  • если предметом, который отдает заемщик в счет погашения задолженности, является недвижимое имущество, то требуется осуществить государственную регистрацию в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение беременной женщины допускается по статье

В документе стороны в обязательном порядке должны отобразить существенные условия и имеют возможность расширить этот список дополнительными требованиями. К существенным условиям относятся:

  • обозначение основной задолженности по договору займа, которая требует погашения;
  • вид компенсации или предмет договоренности — денежные средства, движимое или недвижимое имущество, услуги, работы;
  • срок и порядок передачи предмета в собственность кредитора.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества может содержать дополнительные условия — права и обязанности сторон, порядок погашения издержек, связанных с передачей имущества (например, госрегистрация) и т. д.

Образец соглашения

Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма.

Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.

соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:

  • наименование правоустанавливающего документа;
  • местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
  • ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
  • предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
  • время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
  • порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
  • можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
  • информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
  • подписи сторон.

У заемщика

Налог Налоговый учет
Налог на прибыль (метод начисления) В состав внереализационных расходов (в пределах норматива) включаются проценты по договору займа, начисленные на последнее число каждого месяца, пока действует договор займа, и на дату передачи отступногоподп. 2 п. 1 ст. 265, п. 8 ст. 272, п. 4 ст. 328, пп. 1, 1.1 ст. 269 НК РФ.
На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долгастатьи 249, 271 НК РФ.
В расходы можно включить покупную стоимость переданного имуществастатьи 252, 268 НК РФ
НДС Передав отступное, нужно начислить НДС с суммы, равной размеру погашаемого долга, и выставить в 5-днев­ный срок со дня передачи имущества счет-фактуру заимодавцуподп. 1 п. 1 ст. 167, п. 3 ст. 168 НК РФ
Большинство судов считают, что передача отступного облагается НДС несмотря на то, что этим имуществом погашается долг по возврату займа, который, в свою очередь, НДС не облагается. Однако один суд посчитал в данной ситуации передачу отступного не облагаемой НДС операциейПостановление ФАС УО от 16.07.2013 № Ф09-5740/13
Налог при УСНО Проценты по договору займа (в пределах нормы) можно включить в состав внереализационных расходов на дату передачи отступногоподп. 9 п. 1, п. 2 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17, пп. 1, 1.1 ст. 269 НК РФ.
На дату передачи отступного в налоговых целях нужно отразить выручку в размере погашаемого отступным долгап. 1 ст. 346.15 НК РФ.
В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплаченаст. 346.16 НК РФ

А теперь посмотрим, как заемщик должен отразить передачу имущества в качестве отступного.

Налоговый учет

В момент, когда вместо денежных средств заемщик передает займодавцу отступное в виде имущества, происходит реализация этого имущества. Дело в том, что для целей налогообложения под реализацией понимается передача права собственности на товар (п. 1 ст. 39 НК РФ). А товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

В нашей ситуации как раз и происходит переход права собственности на имущество, переданное по соглашению об отступном.

По общему правилу доходом признается выручка от реализации товаров как собственного производства, так и ранее приобретенных (п. 1 ст. 249 НК РФ). Она определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной или натуральной формах.

На основании п. 2 ст. 271 НК РФ при применении метода начисления датой реализации имущества, передаваемого в качестве отступного, признается дата его передачи приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче объекта.

Если заемщик использует кассовый метод учета, то согласно п. 2 ст. 273 НК РФ датой получения дохода признается день поступления средств на счета в банках или в кассу, поступления иного имущества, работ, услуг или имущественных прав, а также погашения задолженности перед налогоплательщиком иным способом. Так как в случае с передачей отступного оно уже как бы заранее оплачено, факт его реализации возникает в момент передачи займодавцу.

Если по соглашению об отступном передается основное средство, то сумму выручки заемщик имеет право уменьшить на остаточную стоимость этого объекта. Ведь согласно подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации амортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ.

Бухгалтерский учет

Как и в налоговом учете, передача имущества в качестве отступного в бухгалтерском учете будет признаваться реализацией. Согласно п. 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

  • компания имеет право на получение этой выручки;

  • сумма выручки может быть определена;

  • имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации;

  • право собственности на продукцию или товар перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком, а услуга оказана;

  • расходы, относящиеся к этой операции, могут быть определены.

Поступления от продажи основных средств, продукции, товаров являются прочими доходами (п. 7 ПБУ 9/99). Они признаются в том же порядке, что и выручка от реализации (п. 16 ПБУ 9/99).

Если списание основного средства производится в результате его продажи, то доход принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре (п. 30 и 31 ПБУ 6/01). Доходы и расходы от списания объекта отражаются в учете в том отчетном периоде, к которому они относятся.

Доход от продажи объекта в качестве отступного должен отразиться по кредиту счета 91, так как это разовая операция и она относится к прочим доходам.

Согласно подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС операции займа в денежной форме, включая проценты по ним. А можно ли применить эту норму Кодекса к ситуации, когда заем погашается путем составления соглашения об отступном?

Некоторые компании не видят для этого препятствий и не облагают данную операцию НДС. Именно так поступила организация в деле, рассмотренном АС Уральского округа в постановлении от 23.06.2016 № Ф09-5977/16. Причем арбитры трех инстанций поддержали налогоплательщика.

Суд первой инстанции указал, что «согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.)». При подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору. То есть в обмен на денежные средства в собственность кредитора передается имущество.

Апелляция и кассация согласились с выводами суда первой инстанции.

Однако Верховный суд в Определении от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100 занял противоположную позицию. Она аргументировалась так.

В статьях 149 и 146 НК РФ говорится только об операциях займа в денежной форме. Соответственно, от обложения НДС освобождаются именно займы в денежной, а не в иной форме. А в подпункте 1 п. 1 ст. 146 НК РФ указано, что реализация товаров, работ, услуг на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав признаются объектом налогообложения по НДС.

Здесь возникает вопрос исчисления НДС в рассматриваемой ситуации. На наш взгляд, правильный расчет выглядит так.

Если стороны договорились о том, что передача объекта полностью закрывает сумму займа и проценты по нему, то величина дохода от продажи объекта как раз равна сумме займа и процентов. Иначе говоря, займодавец в качестве покупателя уплачивает за этот объект данную сумму. Это означает, что в эту величину входит НДС.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector