Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Не относится к обязанности собственника земельного участка

Законодательное регулирование

Разобраться в своих правах и обязанностях на землю сложно не только из-за их разнообразия, но и из-за большого числа законодательных актов, регулирующих положение собственников. Чтобы наилучшим образом разобраться в этом вопросе, необходимо рассказать о самых важных законодательных актах, регулирующих все права и обязанности человека. Там вы сможете найти, что составляет совокупность правомочий собственника.

  1. Конституция РФ (в частности Ст.8 Ч. 2, Ст. 34 Ч. 1, Ст. 36 Ч 1 и 2).
  2. Федеральный закон от 21-07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. В Гражданском кодексе права и обязанности человека, касающиеся владения недвижимым имуществом, сформулированы в разделе II “Право собственности и другие вещные права”.
  4. Нормативные указы Президента и постановления правительства.

Разнообразие юридических актов, регулирующих права и обязанности собственника при покупке земельного участка, можно перечислять очень долго. Важно то, что все юридические нормы владения земельной собственностью закреплены в существующем законодательстве, и их нарушения карается законом.

https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8

Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права.

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

  • статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
  • 11 ГК;
  • Указ Президента №337;
  • Закон о приватизации №1541-1;
  • ФЗ о регистрации прав №122.

Важно! В данных официальных документах имеется информация не только о правах, но и об определенных обязанностях, которые должны исполняться собственниками. Это обусловлено тем, что некоторые виды граждан или организаций должны ответственно относиться к управлению земли, принадлежащей им по праву.

Приобретенные права

Не относится к обязанности собственника земельного участка

Приобретение земельного участка позволяет человеку обрести целый перечень новых льгот, которые регулируются Статьей 40 3К РФ. Какие же права собственник будет иметь, и есть ли здесь свои подводные камни?

  1. Право распоряжаться полезными ископаемыми, имеющимися на его участке.
  2. Возможность возведения любых объектов на земельном участке, в том числе культурного и бытового назначения.
  3. Возможность проводить на земельном участке оросительные, мелиоративные и прочие работы.
  4. Собственник имеет право определять как юридическую, так и фактическую судьбу своего участка (перепродажа, взятие кредита под участок, наследование)
  5. Собственник имеет возможность распоряжаться всем урожаем и всеми сельскохозяйственными культурами, выращенными на участке.
Предлагаем ознакомиться:  Как оценить земельный участок

На самом деле, список прав собственности на дом и земельный участок практически не ограничивается современным законодательством. Собственник может перепродавать участок, отчуждать его в пользу другого человека, брать под землю кредит и так далее. В плане юридического распоряжения наследования и продажи, собственник обладает целым перечнем прав.

Также владелец земли имеет право использовать полезные ископаемые, найденные на участке, в своих целях. Однако использовать эти ископаемые можно только для себя, а не для продажи. Если собственник собирается осуществлять продажу полученных ископаемых, ему необходимо получить специальное разрешение. Этот момент широко обсуждается и оговаривается в Ст.18 Закона «О недрах».

Также вести добычу полезных ископаемых можно без использования взрывоопасных процедур. Это оговаривается в Ст. 19 Закона «О недрах».

Еще одно важное право собственника на землю — вести активные оросительные и мелиоративные работы на своем участке. Обычно такие процедуры имеют только одну цель — повышение плодоносности почв. Все операции, которые собственник имеет право осуществлять, активно обговариваются в в Законе от 10 января 1996 года N 4-ФЗ «О мелиорации земель».

Разумеется, весь урожай, который вырастили на участке, отходит собственнику земли. Этим урожаем человек имеет право распоряжаться полностью, в том числе, и осуществлять его продажу.

Какие виды собственности на земельные участки — читайте, перейдя по ссылке.

Особенности распоряжения земельным участком

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

  • пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
  • использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Права собственности гарантируют защиту прав владельца земли. Существуют ситуации, когда требуется защита прав собственника, причем инициаторами для этого могут быть разные люди или организации:

  • администрация региона, в котором располагается земельный участок;
  • владельцы соседних участков;
  • родственники владельца земли;
  • учредители разных кооперативов или товариществ;
  • другие люди, притязающие на землю.
Предлагаем ознакомиться:  Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС

Защита прав реализуется в нескольких вариантах:

  • собственник обращается в геодезическую фирму, причем при нем должны быть документы, подтверждающие его право на участок, после чего пишется заявление на виновника нарушения прав;
  • при борьбе с соседями следует обратиться в суд, а также в суде решаются все проблемы, возникающие при общении с разными товариществами или кооперативами;
  • споры с административными органами решаются на административном уровне или в арбитражном суде.

Ответственность несет каждый!

Владение любой недвижимостью возлагает на человека свою ответственность за содержание. В частности, Гражданский кодекс в Ст. 20 определяет, что собственник несет ответственность за сохранение среды жизнедеятельности и не нарушение существующего состояния земли. Так, например, человек не должен применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду, а его оросительные процедуры на могут сильно менять геодезическое положение почвы.

Также человек несет ответственность за общее состояние земельного участка и построек на его территории. Если участок расположен в жилой зоне, то необходимо соблюдать существующие условия режима на данной территории. Это особенно обговаривается в ЗК Ст. 85.

Ответственность собственника регулируется Гражданский кодексом и Конституцией РФ. Именно поэтому человеку не следует ориентироваться лишь на свои права, игнорируя собственные обязанности.

Не относится к обязанности собственника земельного участка

Покупка земельного участка — всегда ответственность, и именно поэтому человеку следует внимательно изучить все подводные камни, прежде чем переходить к юридическому оформлению документов. Зная свои права и обязанности, собственник никогда не попадет в неприятный юридический переплет. Как оформить земельный участок под домом — читайте здесь.

За нарушения, допускающиеся при эксплуатации земель, владелец надела несёт ответственность по нормам Земельного и Гражданского кодексов, а так же – Кодекса об административных правонарушениях.

Ответственность наступает при:

  1. неиспользовании ЗУ;
  2. использовании ЗУ не по назначению;
  3. незаконном захвате прилегающей территории;
  4. недобросовестном отношении к окружающей территории;
  5. при нарушении иных норм пользования.

В данном случае наступает административная или гражданская ответственность, которая может выражаться:

  • в административном или судебном требовании восстановления нарушенного порядка.
  • В штрафных санкциях и уведомлении о возбуждении судебного производства, по решению местной администрации.
  • В прекращении права пользования участком, его принудительного изъятия по решению суда.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить участок в собственность под домом в 2019 году

Земельная собственность наиболее требовательна к соблюдению многочисленных нормативов, устанавливаемых федеральным и региональным законодательством. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Соблюдение при использовании земельных участков требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Предусматривается ЗК РФ и обязанность (как со стороны физических, так и юридических лиц) соблюдать при освоении и эксплуатации земель требования, законодательные нормативы и правила, которые закреплены в градостроительных регламентах, санитарно-эпидемиологических, противопожарных постановлениях.

Каждый из участников договора о предоставлении земельного участка должен соблюдать подобные правила неукоснительно, причем независимо от своего статуса. В частности, если на территории планируется возведение какого-либо строения, то его проект должен быть утвержден как архитектурными, так и природоохранными государственными органами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что эксплуатация и использование земель на территории РФ требует соблюдения законодательных требований. При отсутствии внимания со стороны субъектов правоотношений к своим обязанностям государство может применить к участникам санкции, вплоть до уголовной ответственности.

Право собственности закреплено в многочисленных источниках законодательства, которые констатируют данное право как неприкосновенное и ограничивающееся лишь правами других собственников.

Основные положения о собственности закреплены в Конституции РФ (ст.35, 36). Эти положения ассимилируются в Гражданском и земельном кодексах и в следующих документах:

  1. статьи 17, 18, 64 Конституции РФ;
  2. глава 17 ГК РФ – статьи 260-287;
  3. глава 3 ЗК РФ – статьи 15-19;
  4. ст. 11 ГК РФ;
  5. Указ Президента РФ № 337, от 7.03.96 г. о реализации Конституционных прав граждан на землю.
  6. Закон о приватизации — № 1541-1 от 4.07.91 г.;
  7. Федеральный закон о регистрации прав № 122-ФЗ, от 27.07.97г.

Кроме прав, которыми обладают собственники, законодательство закрепило за таковыми ряд обязанностей, которые следует исполнять. Они регулируются положением статей:

  1. 42 ЗК РФ;
  2. 12 ГК РФ;
  3. 7.3 КоАП РФ;
  4. 8.3 КоАП РФ.

Глава 3 Земельного кодекса выделила непосредственные категории собственников, которые допускаются к ответственному управлению принадлежащим им, земельным ресурсом. Здесь выделяются субъекты владения землями:

  1. физические и юридические лица;
  2. государство;
  3. регионы;
  4. муниципалитеты.

Кстати, о том как найти или узнать собственника мы писали в данном материале.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector