Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Определение долей после прекращения общей долевой собственности

Для чего может потребоваться выдел части жилья

С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.

Любые сособственники: бывшие супруги, повзрослевшие дети, родственники или граждане, не связанные родством, имеют право на выдел доли. Распространенные причины при разделе дома (квартиры):

  • Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
  • Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
  • Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
  • Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:

  • Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
  • Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.

Если совладельцы жилища не могут договориться самостоятельно, проблему придется решать в суде. Обратиться с иском о выделении долей из общей совместной собственности имеет право любой из собственников, независимо от того, как давно приобретена недвижимость.

Собственники, требующие выдел своей части жилья в натуре, могут преследовать следующие цели:

  • определение судом порядка использования жилой площади и подсобных помещений (ванная, кухня, кладовка);
  • определение доли каждой из сторон для заключения брачного контракта между супругами;
  • раздел собственности бывших супругов;
  • совершение юридически значимых действий с собственностью, выделенной в натуре (подарить, продать, завещать) без согласия других владельцев.

Первый вариант применяется, когда стороны собираются продолжать сосуществовать после раздела в одном жилище, но при этом нет возможности вместе с жилыми квадратными метрами выделить отдельную ванну и туалет. Городскую квартиру со стандартной планировкой трудно разделить на автономные части, достроить отдельный вход.

Выдел доли в натуре производится с условием, что после этого квартира:

  • останется пригодной для жилья;
  • будет использоваться по назначению.

1 Критерии разграничения права общей собственности

право собственности может принадлежать двум или нескольким лицам сообща, по долям, что именуется общей собственностью (ст.61 ГК РСФСР). Кроме того, текущим НПА был регламентирован порядок выдела доли из указанного правового института (в натуре/компенсация), а также механизм преимущественного права покупки.

Что касается вопроса выделения критериев разграничения права общей собственности в современное время, то он остается актуальным и спорным по сегодняшний день. В гражданско-правовой литературе существует огромное количество взглядов и мнений по этому поводу. И, как правило, в той или иной мере подходы к определению данного понятия имеют ряд отличий, основываясь на них, можно выделить несколько групп таких суждений, сформированных учеными-правоведами в области настоящей проблематике, а также круг соответствующих контраргументов.

Первая из них считает, что совместная собственность отлична от долевой – отсутствием доли. Такого понимания придерживаются, к примеру, Д.М. Генкин, М.В. Зимелева, Е.А. Суханов и прочие. Вместе с тем, данная позиция является предметом дискуссии, так как объединяет в своем содержании два различных по своей правовой природе понятия, а именно наличие доли и её определение.

Соответственно, если не выяснен размер доли в общей совместной собственности, это ещё не говорит о том, что таковой доли и вовсе не существует. В теории гражданского права, как правило, сама сущность права собственности напрямую связывается с таким понятием, как «доля». Из чего следует, что непризнание наличия доли у участника в праве общей совместной собственности равнозначно отрицанию таковых прав у него и на общее движимое или недвижимое имущество.

Вторая же группа предполагает, что, как и в общей долевой собственности, в общей совместной собственности имеются доли, только их размеры заранее не определяются. Приверженцами таких взглядов, в частности, являются Н.Н. Мисник, М.К. Умуркулов и другие. Нельзя сказать, что вышеуказанное правило распространяется только на общую совместную собственность, бывают случаи-исключения, когда размер доли точно не определен и в общей долевой собственности.

Например, если общая долевая собственность существует уже достаточно длительное время, неоднократно производились разного рода улучшения и преобразования такого имущества, а также отсутствует согласие между сособственниками в отношении его дальнейшего использования, то определение долей в такой ситуации возможно, лишь в судебном порядке.

– по воле собственника (п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), т.е. в добровольном порядке (продажа по договору, приватизация, уничтожение собственности);

– помимо воли собственника (п. 2 ст. 235, ст. 237 – 243 ГК РФ), т.е. в принудительном порядке (изъятие по различным основаниям, реквизиция, конфискация, национализация, отчуждение доли и т.п.).

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них. По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению. Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить землю бесплатно от государства 2019 году под строительство дома

Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований. При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются.

Суд рассмотрел кассационную жалобу Тимоничевой Валерии Валерьевны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 29 августа 2016 года по делу по иску Тимоничевой Валерии Валерьевны к Лариной Ирине Николаевне о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности.

Тимоничева В.В. обратилась с иском, впоследствии уточненным в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Лариной И.Н. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, является собственником {amp}lt;данные изъяты{amp}gt; доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;.

Достичь соглашения с Лариной И.Н. о разделе домовладения не представляется возможным, в связи с чем Тимоничева В.В. просила выделить в натуре и передать в ее собственность часть жилого дома, состоящую из жилой постройки литера А1 (площадью 12.2 кв.м) и сарая литера Г2, взыскать в ее пользу с Лариной И.Н. разницу стоимости площади, приходящейся на ее идеальную долю в праве общей долевой собственности.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 18 мая 2016 года исковые требования Тимоничевой В.В. к Лариной И.Н. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворены. Произведен раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: {amp}lt;адрес{amp}gt;, путем выдела в собственность Тимоничевой В.В.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам.

Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то собственник доли вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые были указаны в письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Определение долей после прекращения общей долевой собственности

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Определение долей после прекращения общей долевой собственности

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Гараж и другие хозяйственные постройки также подлежат разделу. Нежилые помещения могут находиться и дальше в совместном использовании у совладельцев, но при этом будет выделена в натуре доля земельного участка, находящаяся под строениями.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Предлагаем ознакомиться:  Как уменьшить судебные расходы

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина.

Долевая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

– первоначальный;

– производный.

В первом случае возникновение права собственности происходит без правопреемства, впервые, а во втором – с правопреемством, т.е. предполагается переход прав и обязанностей от прежнего собственника к новому.

–  приобретение права собственности согласно заключенному договору;

– возникновение права собственности по иным основаниям (например: изъятие имущества у бывшего владельца, реорганизация юридического лица, наследование, выделение доли).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными.

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Рассмотрим пример из судебной практики возникновения права собственности на долю в жилой площади по основаниям наследования, а именно Решение  Череповецкого районного суда Вологодской области№ 2-487/2018 2-487/2018 ~ М-378/2018 М-378/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-487/2018 [51]. Краткая суть фабулы дела: Учеваткина А.А.

На основании решения сессии Николо-Раменского с/совета {amp}lt;№{amp}gt; от {amp}lt;дата{amp}gt; ее сыну У. выделен земельный участок в {amp}lt;адрес{amp}gt; общей площадью 0,13 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю {amp}lt;№{amp}gt; от {amp}lt;дата{amp}gt;. Фактически У. выделено два земельных участка общей площадью 0,13 га. {amp}lt;дата{amp}gt; У. умер. Наследниками после его смерти являлись Учеваткина А.А. (истец), ее муж (отец умершего) У1. и жена У2.

Определением Череповецкого городского народного суда от {amp}lt;дата{amp}gt; утверждено мировое соглашение о разделе наследственного имущества, оставшегося после У., между наследниками, в соответствии с которым Учеваткиной А.А. и У1. передан в собственность, в том числе, вышеуказанный земельный участок в {amp}lt;адрес{amp}gt;.

Однако, размер долей судом не был указан. На основании данного определения суда Учеваткиной А.А. и У1. выдано свидетельство о праве собственности на землю {amp}lt;№{amp}gt; от {amp}lt;дата{amp}gt; на земельный участок площадью 0,13 га в {amp}lt;адрес{amp}gt;. На обратной стороне свидетельства имеется чертеж двух земельных участков, что свидетельствует о том, что фактически существовало два земельных участка общей площадью 0,13 га.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера {amp}lt;№{amp}gt; и {amp}lt;№{amp}gt;, указана площадь – 650 кв.м, каждый. {amp}lt;дата{amp}gt; умер У1. После его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Полагает, что поскольку определением Череповецкого городского народного суда доли в праве собственности на земельный участок не были установлены, то их с мужем доли считаются равными (по 1/2). Учеваткина А.А. является единственным наследником первой очереди после смерти У1., однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельные участки, принадлежащую У1.

рукопожатие

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования Учеваткиной А.А. о признании за ней права собственности на долю в общей собственности на земельные участки в порядке наследования удовлетворить, поскольку иная возможность зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости отсутствует. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

В настоящее время актуальным является вопрос о том, как  можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности. Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3 часть. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру.

Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли.

В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Таким образом, основаниями  возникновения права долевой собственности являются: приобретение права доли на имущество, унаследование права доли, изъятие права доли у третьих лиц. В свою очередь основаниями  прекращения  права долевой собственности являются: продажа права собственности на долю имущества, изъятие по различным основаниям, реквизиция, конфискация, национализация, отчуждение доли и т.п.

Внесудебный порядок выдела

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения

Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:

  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев жилища;
  • бумаги, позволяющие установить принадлежность недвижимого имущества;
  • заявление на проведение обследования объекта и создание нового технического паспорта;
  • оплаченную квитанцию на пошлину, взимаемую за услуги государственных организаций.

Сотрудники БТИ могут отказать подателю заявления в оформлении технического паспорта, если:

  • он не является собственником и не имеет доверенности от владельцев жилья;
  • в представленном комплекте отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано с ошибками и в нем отсутствует необходимая информация.

Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. В 2020 году ее сумма начинается от 1200 руб. и иногда может достигать 15 000 руб.

Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 -14 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше 1000 кв. метров работникам БТИ понадобится до 20 дней на создание нового паспорта. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:

  • срочность исполнения -1000 руб.;
  • оплата услуг посредников — от 1500 до 2000 руб.;
  • величина государственной пошлины – от 1200 руб.

Конечная сумма зависит от сложности обмера.

Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта. Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники.

Образец соглашения можно загрузить по этой ссылке.

Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры. Стороны  предоставляют нотариусу:

  • соглашение сторон;
  • выписку ЕГРН;
  • все документы, устанавливающие законных владельцев;
  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • паспорта взрослых совладельцев и свидетельства о рождении детей.

Подробнее о порядке составления соглашения читайте этот материал.

После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ (организация Мои документы), откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:

  • доверенность на имя законного представителя (если бумаги подают доверенные лица);
  • паспорта всех взрослых участников регистрации и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • соглашение собственников, заверенное нотариусом;
  • домовая книга;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

На регистрацию долей уходит 7 рабочих дней, если документы были переданы через организацию «Мои документы», срок обработки и внесения изменений увеличивается еще на два дня. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в 2000 рублей с одного гражданина.

Судебная практика

– внести изменения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав в части описания объекта недвижимости: 2-х квартирный блокированый жилой дом общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу : {amp}lt;адрес скрыт{amp}gt; соответствии с технической документацией, подготовленной кадастровым инженером «Э». по состоянию на 21 февраля 2018 года;

– произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу : {amp}lt;адрес скрыт{amp}gt;

– передать в собственность Гридневой Алены Александровны в соответствии с проектом реального раздела жилого дома от 15 марта 2018 года, изготовленного ООО «ГеоКадастр», {amp}lt;адрес скрыт{amp}gt;.

Требование истица мотивирует тем, что Решением Переславского районного суда Ярославской области от 1 февраля 2017 года (Дело № 2-31/2017) расторгнут брак между сторонами, произведен раздел совместно нажитого имущества. Прекращено право собственности Гридневой А.А. на жилой дом по адресу: {amp}lt;адрес скрыт{amp}gt;, {amp}lt;

В данном деле, проблема заключалось в выделении именно части доли из двухквартирного дома разной площади каждой из части (квартиры) дома.

Суд решил,  Разделить жилой дом в натуре. Передать в собственность Гридневой Алены Александровны часть, общей площадью 49.8 кв м, согласно проекту раздела жилого дома, изготовленному ООО « ГеоКадастр» от 15 марта 2018 г. Передать в собственность Гриднева Константина Валентиновича {amp}lt;адрес скрыт{amp}gt;

Произвести выдел доли получается не в каждой квартире. В результате раздела собственности истец должен получить в натуре не только изолированную комнату, но и отдельные кухню, выход на улицу, душевую. Городская квартира, имеющая определенный тип планировки перестройке  не подлежит.

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости.  Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector