Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

Планировочные варианты в современном строительстве

В жилищном домостроении каждая эпоха оставила свой архитектурный след в планировке квартир. Поэтому следует знать, что вторичный рынок может любезно предложить квартиры таких эпох:

  • сталинской эпохи;
  • эпохи хрущевской;
  • брежневской эпохи;
  • современные.

Стандартные. По устоявшейся традиции этот вариант предусматривает раздельное расположение комнат с отдельным входом из коридора. Каждому проживающему предоставлено право и возможность для уединения. Такая квартира подойдет для семьи с разнополыми детьми.

Совмещенно-раздельная. Кухня с гостиной представляют одно студийное пространство. Остальные комнаты представляют изолированное пространство с отдельным входом из студии. Отлично подходит такой вариант современной планировки для всех типов семей, возрастов, без учета половых признаков.

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

  • Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
  • Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
  • Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Планировки в панельных домах

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Особенности планировки

Согласованная перепланировка в новостройке.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Новостройка со свободной планировкой.

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

Предлагаем ознакомиться:  Тянут с документами по оформлению приватизации жилого помещения

В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Все типы квартир имеют различную планировку, индивидуальность. Чтобы создать хороший проект квартиры, нужно следовать определенным правилам. Регламент не разрешает производить демонтаж несущих стен, переносить в другое место санитарный узел и ванную комнату.

Особенностью планировки можно назвать наличие ниш, встроенных шкафов, замысловатых выступов, колонн, разных геометрических размеров одного помещения. Все эти особенности являются результатом не очень высокого профессионализма производителя работ.

Иногда неприятная особенность может проявляться в разности высоты одного помещения, необыкновенно узких дверных проемах. Устранив одну, появляется шанс образовать новую особенность. Выравнивая волнистые полы в комнате, можно заметно уменьшить высоту помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство после смерти мужа без завещания долевые

При наличии таких особенностей, сложно получить квартиру с красивой планировкой. Решая поставленные задачи, не обойтись без благословения профильного специалиста.

О роли освещения

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

Услуги профессионального дизайнера имеют достаточно высокую стоимость. Не нужно быть продвинутым дизайнером, чтобы увидеть перспективу планировки новой квартиры в цветах и оттенках.

Грамотно совмещая естественный свет и искусственное освещение, можно создать в квартире уютную домашнюю атмосферу. Если узкие и высокие окна комнаты выходят на северную сторону, естественный свет раздражает глаза, создает депрессивную атмосферу.

В зависимости от размеров комнаты, высоты потолка, наличия мебели, назначения стоит конструктивно подойти к выбору осветительных приборов. Для комнаты с высокими потолками и старинной мебелью подойдет люстра.

Комнату со стандартными потолками и современным стилем, явно украсит композиция из точечных светильников и настенных бра.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Используя эффект увеличения пространства

Считается правилом хорошего тона использовать зонирование пространства небольшой квартиры. Цель оправдывает средства, создается иллюзия увеличения пространства. Физических чудес в данном случае не происходит, обычный обман ума и зрения.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для отмены налога на квартиру

Голь на выдумки мудра и предлагает некоторые хитрости, чтобы получить эффект увеличения пространства малогабаритной квартиры:

  • поверхностям стен, оконным и дверным проемам нужно придавать светлые тона;
  • использование фактурных материалов и небольшого рельефного рисунка явно расширит границы комнаты;
  • комбинация материалов и оттенков при отделке стен создадут ожидаемый эффект. Очень помогает использование зеркал на стенах, сильно расширяет пространство.

Стиль и дизайн отделки

Классика. Этому стилю присущи элементы дворцовой роскоши, изящество мебели, великолепие скульптур. Все дышит богатством, стоит праздничная атмосфера, ковровое покрытие отражает домашний уют.

Минимализм. Малогабаритные квартиры прошлых эпох просто нуждаются в этом стиле дизайна. Этот стиль отличается простотой оформления, наличием бюджетной корпусной мебели.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор.

Модерн. Этот стиль позаимствовал некоторые черты у классического стиля. Роскошь и пышность удачно сочетаются с пространством свободы и доминирующими деталями интерьера. Характерной особенностью является наличие деревянной мебели необычной формы, резных лестниц, панелей стен.

Хай-тек. Достижения современной строительной индустрии откровенно демонстрирует этот стиль. Характерным для этого стиля является использование в дизайне элементов металлического типа поверхности. Поощряются всевозможные абстракции на произвольные темы.

Возможности перепланировки

Достаточно часто встречаются ситуации, когда вопрос перепланировки квартиры стоит остро на кону. Здесь без профильного специалиста не обойтись, но определенные знания нужно иметь самому, чтобы разбудить в себе дизайнера.

Сделать квартиру уютной легко. Соблюдая действующие строительные нормы, нужно выполнить модернизацию и перезагрузку жизненного пространства. Внутриквартирные перегородки безболезненно формируют новое пространство и не увеличивают нагрузку на перекрытие.

Замена старых окон и дверей на современные металлопластиковые конструкции, заметно отразится на интерьере квартиры. Можно заложить проем в несущей стене, и сделать идентичный в межкомнатной не несущей перегородке.

Не грешно будет переставить сантехнические приборы в пределах помещения ванной комнаты или санитарного узла.

В любом случае, перед выполнением перепланировки стоит посмотреть примеры дизайна представленных на фотогалереях. Гармонию и функциональность нужно почувствовать внутри себя.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector