Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Как обжаловатьнезаконный отказ в приватизации земельного участка

Общие понятия

Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая строго определенные границы. Характеристики земельного участка (площадь, категория земель, месторасположение) находятся в государственном кадастре недвижимости.

Что это такое

Физические и юридические лица (граждане), а также компании, в собственности которых находятся здания, сооружения, строения имеют исключительное право на их приватизацию.

Но при соблюдении определенного условия — площадь участка или его части не должна быть меньше законодательно определенного минимума для земельного надела, который планируется приватизировать.

В ходе передачи земли в собственность большое значение имеют признаки, ее определяющие:

  1. Категория.
  2. Вид права.
Показатели Описание
В собственность гражданина единоличную
В собственность долевую
В совместное имущество мужа и жены, лиц, которые вместе ведут фермерское хозяйство

Приватизация земельного участка может быть безвозмездной и платной. Все зависит от категории, вида разрешенного использования.

Что можно считать недобросовестным исполнением сделки? Это нарушения, связанные с правоспособностью объекта недвижимого имущества, что означает невозможность его перехода в собственность гражданина.

Аналогичная ситуация касается граждан, которые участвуют в приватизации, но не имеют правосубъектность на этот процесс.

Как обжаловатьнезаконный отказ в приватизации земельного участка

Наиболее частыми на практике нарушениями в сфере сделок, связанных с приватизацией, являются:

  • ущемление интересов третьих лиц;
  • ошибки в процедуре;
  • нарушения в заключении сделок;
  • преступный умысел;
  • действия мошенников, связанные с приватизацией.

Граждане, имеющие право на бесплатную передачу от государства земельного надела.

Это происходит по строго определенным основаниям:

  1. Участок находится в бессрочном или постоянном пользовании человека.
  2. Участок находится в пожизненном владении человека.

При указанных основаниях переход правомочий собственников от государства к гражданам необходимо предоставить правоустанавливающий документ.

Закон дает выбор потенциальным владельцам — любой документ на выдел человеку земельного участка подойдет, вне зависимости от того, когда он был получен. Но у многих граждан документы на земельный надел отсутствуют.

Необходимо поднимать архивы и оформлять новые документы.

Это граждане, организации, построившие дома, сооружения, строения.

Если исключительное право одних граждан будет проигнорировано, им воспользуются те, которым это право не предоставлялось, приватизация будет засчитана в качестве незаконной.

В этой ситуации аннулируется право собственности, а также в отношении субъекта, ведущего противозаконную деятельность, возбуждается административно дело.

К этим землям относятся территории, связанные с культурным наследием города, заповедные, особо охраняемые земли. Умышленная приватизация этих земель незаконна.

Заинтересованные лица, чьи права были нарушены в процессе приватизационного процесса, могут обратиться в местную администрацию. Именно в тот отдел, который передавал земельный участок.

Если в результате рассмотрения новых обстоятельств дела, комиссия принимает решение в пользу обратившегося лица, составляется административный акт, который отменяет приватизацию.

В немедленном порядке об этом оповещается регистрирующий орган.

Круг заинтересованных лиц, которые на практике обращаются за отменой приватизации, широк:

  • Родители.
  • Дети.
  • Внуки.
  • Супруги и т.д.

Если заявитель получает от местной администрации мотивированный отказ, он имеет право обратиться за защитой своих прав в суд. В этой ситуации судебное решение будет рассматриваться в качестве правоустанавливающего прецедента.

На его основании происходит восстановление нарушенных прав, если попирание норм закона действительно имело место.

Если административный орган вынес отказ заявителю, последний может обратиться в судебный орган. Он же выступает истцом, то есть лицом, чьи имущественные права были нарушены.

Предлагаем ознакомиться:  У меня есть земельный участок и я хочу узнать он у меня в частной собственности

Доказательственная база по этим делам требует отнесения земель в особой категории, например, к объектам, охраняемым в особом режиме, причисляемым к объектам культурного наследия.

Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)

С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.

Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:

  • статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
  • представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
  • нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.

Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.

В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.

  1. Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
  2. Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
  3. Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
  4. Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.

Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.

Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.

Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:

  • в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
  • заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.

Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.

Нередко «недовольство» чиновников вызывают лица, которые пытаются приватизировать жилье. В частности, проблемы обязательно возникают, если:

  • гражданин уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
  • кто-то из проживающих в квартире не согласен с проведением приватизации.

Но и оба эти «вердикта» не окончательны. А иногда еще и незаконны.

Признание незаконным приватизации земельных участков

Приватизация дает гражданам и юридическим лицам права на земельные наделы, но и определенные обязанности. Включая обязанность соблюдения законодательных норм при обращении за передачей прав на имущество.

Законность приватизационного процесса основывается на принципах:

  • однократность;
  • доступность программы приватизации для всего российского населения;
  • бесплатность.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговые каникулы в республике башкортостан || Налоговые каникулы в республике башкортостан

Соблюдение этих принципов гарантирует переход собственности от государства к гражданам. Эти принципы сформулированы в одном из первых законов, который регулировал вопросы, связанные с приватизационным процессом.

На каких основаниях

В ГК РФ установлены основные положения, по которым можно аннулировать незаконные сделки, включая приватизацию.

Перечень виновных действий, подпадающих под действия уголовных норм права, зафиксированы в соответствующем законе.

Незаконность приватизации следует правилам, которые заключены в ГК по недействительности сделок. Этой проблеме ГК выделяет 2 параграф, 9 главы.

По общим правилам, сделка которая быть признана ничтожной или оспоримой. Для отмены оспоримой сделки необходимо вынесение судебного решения.

Оспаривание в суде

Основными критериями, на которые опираются стороны при подписании приватизационного договора, это законность и добросовестность действий участников сделки.

Для признания приватизации незаконной, аннулирования ее результатов, гражданам нужно обращаться в районный суд по месту нахождения имущества.

Сроки давности

Нарушения, обусловленные незаконностью оформления имущества в собственность, исправляются общим сроком исковой давности. Он составляет три года. Отсчет начинается со дня приватизации.

Если вопрос касается таких действий виновного лица, как насилие, угрозы в адрес заинтересованных лиц, исковая давность сокращается сроком до года.

Срок устанавливается со дня, когда угрозы, иные умышленные незаконные действия в адрес заявителя были прекращены.

Административная ответственность выражается в форме штрафных санкций, налагаемых на граждан и организаций. Размер штрафов может быть разным, все зависит от тяжести нарушения – от 5000 до 200000.

Неправомерные причины отказа в приватизации

Помимо совершенно законных оснований для отказа в передаче права собственности на жилье существует еще и ряд причин, которые буквально «надуманы», но теме не менее, часто используются.

  • Наличие долга по ЖКХ – основанием для отказа не является. Однако к ответственному квартиросъемщику могут применять меры вплоть до принудительного выселения из квартиры.
  • Длительный перерыв в регистрации в приватизируемой квартире также не может быть рассмотрен как законный повод для отказа. Если чиновники сомневаются в том, участвовал ли гражданин в приватизации по другому адресу, они обязаны сделать соответствующие запросы.
  • Смерть заявителя до завершения приватизации не является законным основанием для отказа. Если заявитель скончался до заключения договора, чиновники обязаны закончить переоформление собственности. Доля умершего включается в наследную массу.

Если земельный участок, подлежащий приватизации, не подпадает ни под одну из категорий «запретных» для оформления частной собственности земель, но территориальное подразделение Росреестра выносит решение об отказе, то возможны следующие основания:

  • невыполнение владельцем земли формальных требований закона – например, наличие на испрашиваемом участке самовольно возведенных строений либо построек, принадлежащих третьим лицам;
  • наличие разногласий по площади или границам приватизируемого участка.

Подобные основания должны не являются неустранимыми, и для завершения процедуры приватизации заявителю потребуется сформировать пакет документов, который предусматривается в конкретном регионе. Чтобы избежать излишних финансовых и временных затрат, землепользователь должен предварительно составить полный перечень необходимых для приватизации земли документов.

При сборе документации следует максимально внимательно отнестись к достоверности информации, представленной в кадастровом паспорте участка, исключить наличие расхождений между задокументированными и фактическими параметрами земельного надела.

Не предусмотрены действующим земельным законодательством отказы в приватизации земельных участков по следующим причинам:

  • нахождение приватизируемого надела в пределах «красных линий», которыми обозначаются границы зон общего пользования, дорог, земель под трубопроводами или линейно-кабельными сооружениями;
  • вхождение испрашиваемого для оформления в собственность участка в природный комплекс.

Подобные мотивы предоставления отказа не являются законными. Для регистрации права собственности на землю заявитель в обязательном порядке предъявляет актуальный кадастровый паспорт с указанными границами земельного участка. Этот документ подтверждает, что приватизируемый надел не располагается в зоне общего пользования и может быть оформлен в собственность.

Важные нюансы

После того, как в суде будет рассмотрено дело о незаконной приватизации, уполномоченный орган внесет решение. Именно судебный акт выступает основанием расторжения договора приватизации, признания сделки незаконной.

Предлагаем ознакомиться:  Образец акта об отказе от ознакомления с распоряжением

Исключение объекта из реестра ЕГРН происходит только по решению суда, а земля опять перейдет в собственность государства или местной администрации.

Во время рассмотрения спорного дела в суде, существует такой нюанс.

Это означает, что суд приостанавливает приватизационный процесс, который осуществляется незаконно. Это происходит до момента рассмотрения спора по существу.

Суд имеет право, но обязан согласиться с просьбой заинтересованного лица. Но на практике, больше соглашаются.

Что делать, если отказали в приватизации

Получив мотивированное решение на руки, гражданину следует внимательно прочитать, по какой же причине чиновники сочли невозможным передать квартиру в его собственность. Но канцеляризмы в решении муниципалитета могут ввести заявителя в заблуждение. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Если же причина отказа понятна, но не соответствует требованиям законодательства, либо истинному положению вещей, следует обжаловать решение муниципалитета. Сделать это можно путем подачи жалобы в прокуратуру. Но чаще всего приходится обращаться в суд.

При обращении в суд составляется исковое заявление. Подсудность дела – районный суд по местонахождению квартиры. О том, как правильно составить иск, мы писали в этом материале. А здесь же укажем основные нюансы:

  • в исковом заявлении указывается, на каком основании истец вправе рассчитывать на решение в свою пользу;
  • также указывается, почему отказали в приватизации и незаконность вынесенного решения (также со ссылками на закон);
  • в перечне требований обязательно заявляется проведение приватизации квартиры.

По итогам рассмотрения дела суд примет решение. Как правило, иски удовлетворяются в полном объеме. Но если судья по какой-либо причине не согласен с позицией истца, то он может и отказать в удовлетворении иска. В таком случае у заявителя есть возможность обжаловать решение.

Столкнулись со сложностями при проведении приватизации квартиры? Муниципалитет вынес неправомерное решение? Проконсультируйтесь с юристом по телефону бесплатно, что можно сделать, если вам отказали в приватизации жилья.

Чем регулируется

Так же немаловажными являются:

  1. ГК РФ.
  2. ГПК РФ.
  3. УК РФ.
  4. АПК РФ.

Приватизация земельного участка должна осуществляться в строгом соответствии с положениями закона.

Участок, на который гражданин получает право собственности, он может продать, обменять, подарить, то есть применить все распорядительные действия, уставленные законом.

То же самое касается юридических лиц, приобретающих таким образом землю во владение.

Законность в проведении процедуры избавит потенциальных собственников от проблем и гарантирует с их стороны 100% честное проведение сделки в дальнейшем, с другим участником.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector