Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения по ГК РФ: как правильно составить?

Правомерно ли оспорить дарственную на квартиру и отменить договор? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Это безвозмездный перевод собственности любому лицу, принимающему дар, сразу после подписания, заключения и регистрации дарственной. При этом наличие любого признака возмездности дискредитирует её и позволяет в дальнейшем оспорить и аннулировать судебным решением.

Дарственная и договор дарения — один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко:  ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре. После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.

Документально оформляя отчуждение, также обязательно учитывают:

  1. Составлять договор разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
  2. Иждивенцам одаривать своих содержателуй (опекунов) нельзя.
  3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. При этом, в отличие от завещателя, даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит сделка у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: согласно  финансовой точке зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей,  — в пять раз меньше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

  • три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
  • и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства, согласно регламенту, возьмет госпошлину в 2 тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог при отчуждении недвижимости! Если дарят не близкой родне, получателям следует оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют вам сами, кроме пошлины, другой «калым» за работу не возьмут, а клерку придется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому для подачи заявки проще и дешевле обратиться в МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Бланк договора о безвозмездном отчуждении недвижимости (квартиры) смотрим здесь.

В договоре не должны быть какие-либо компенсации, так как разговор будет идти, в отличие от купли-продажи, о безвозмездном соглашении. Иначе его на раз оспорят в суде.

Какие документы нужны вам для дарственной на жилплощадь?

  • Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
  • Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
  • Технический паспорт, который выдается бюро техинвентаризации, либо выписка из него.
  • Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой жилплощади.
  • Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель (выписка из ЕГРН).
  • Доверенное лицо приносит документ, подписанный нотариусом, каким удостоверяет его полномочия.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня 2 тысячи рублей. Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры.

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на безвозмездное отчуждение меж кровными родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.217 НК РФ), декларировать доход от подарка, как в случае купли-продажи, им не нужно.

Заверяется в нотариате по желанию, если дарят жилплощадь целиком. Такой договор также потребует затрат на нотариуса. С 2017 года проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

В какую цену обойдется презент для ближайшего родственника? У нотариуса будет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить на несовершеннолетнее лицо? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверение личности (паспорт, метрику). Его интересы  должны представлять родители. Оформляют только в присутствии и с разрешения их.

Права собственности на квартирную долю дарят по тем же правилам, что и на квартиру целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужое дарователю лицо. Чтобы сделку не посчитали притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), ни какой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

  • сделка оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленную законом форму;
  • другой — обратиться к клеркам нотариата.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но ситуация себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять договора. Передача доли (права собственности) регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью. Конечно, если одариваемое лицо ушло в мир иной до госрегистрации дарственной, доля вернется обратно к дарователю. После — передастся в наследство.

Дарение дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в 3 экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

В договоре дарения содержится отлагательное условие? Регистрируем, только когда оно наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек очередного хозяина дома на 2 тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных за дарственную на дом.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — необходимо, уложившись в двенадцать дней, сделать одну. Посетив ближайший росреестровский департамент и там переоформив собственность на свежеиспеченного хозяина. Сделка добровольного отчуждения земельного участка (доли в нем) оформляется в отношении любого соотечественника, организации.

На машину

Обращение нотариально заверять сделку не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Конечно, в ПТС вносим сведения о новом хозяине, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле. Направляемся в ГИБДД на перерегистрацию машины. Сам благодетель может и не ходить. Одаряемый подает налоговую декларацию, если он не из числа близких родственников дарителя (ст.228 НК РФ).

Разговор о сделке на малые суммы? Можно не составлять никаких бумаг. Сумма большая? Та же на все случаи простая письменная форма, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

  • если даритель юрлицо, и подношение превышает по стоимости 3000 рублей;
  • если одаривать собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа близких родственников (наследников) или чужой человек, роли не играет. Смотрим образчик договора дарения денег между родными здесь.

Дополнительными условиями дарственной, с точки зрения законодательства, принято считать:

  • Указание на конкретные временные границы при передаче предмета. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его в свою собственность сразу после подписания (п.2 ст.314 ГК РФ).
  • Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в договоре? Претендовать (п.1 ст.581 ГК РФ) на собственность у наследников не выйдет.
  • Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности раздаривать указанные в дарственной объекты. Не содержится в договоре дарения такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).

Если в договоре явно не говорится о дополнительных условиях, он не теряет своей легитимности.

Осчастливить кого-либо квартирой не получится, если:

  • опекун (другой законный представитель) хочет пожертвовать ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
  • работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить квартиру своих воспитанников (детей) или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
  • госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в благодарность за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По нормам Гражданского законодательства сделать это они не вправе. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут прежнему владельцу.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Когда суд поддерживает стороны родственников

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают  на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть плед в магазин

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

При оспаривании дарственного договора на ту или иную жилплощадь следует внимательно изучать все аспекты совершаемой операции. Конечно в этом деле самой заинтересованной стороной являются родственные люди дарителя, которые и должны инициировать судебный процесс.  Самым заинтересованным из них рекомендуется изучить все нюансы заключения дарственной, после чего составлять исковое заявление. Описанный подход является самым действенным и практичным в описанной ситуации.

Современные законопроекты позволяют оспаривать дарственные договоры, при которых имущество дарителя отходит в «чужие руки». При этом следует ознако8миться с обстоятельствами, которые способствовали заключению такого договора и сравнить их с ситуациями, когда сделка признается недействительной. Так, на сегодняшний день расторгнуть договор дарения после кончины дарителя разрешается, если:

  1. Умер не только даритель, но и тот, кому жилье было подарено.

Описанный расклад законным образом позволяет вернуть подаренное чужому человеку имущество, который еще не составил на него завещания, родственникам своего дарителя.

  1. Сделку не зарегистрировали.

При отсутствии госрегистрационных меток на описанном договоре, проведенная операция считается недействительной. Другими словами, отсутствие на документах нотариальной заверенности позволяет аннулировать имеющийся результат. Часто, такие дарственные не успевают регистрировать по причине скоропостижной гибели дарителя. Данное основание является веским поводом оспорения в суде имеющегося решения.

  1. Недолжное обращение с жилплощадью одариваемого.

Если одариваемый на территории своего «подарка» занимается незаконной деятельностью либо содержит ее в ненадлежащем виде, то возможно оспорение договора дарения в пользу родственников. Следует лишь найти весомые доказательства «свинского» обращения нового владельца с предоставленным жилье, которые смогут доказать причинение вреда соседям и окружающей местности.

  1. Ошибки в составлении дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Выявление существенных замечаний и ошибок в дарственной является весомым основанием подачи иска об оспаривании завещания в суд. Поэтому потерпевшим родственникам рекомендуется внимательно изучать выданные им на руки бумаги.

  1. Оказание давления при заключении сделки.

Часто договоры дарения на посторонних лиц заключаются при воздействии на дарителя угроз либо шантажа. Поиск таких доказательств также поможет вернуть утраченное имущество потерпевшим родственникам.

  1. Невменяемые действия дарителя.

Невменяемый характер действия удается признать в суде при наличии соответствующих свидетелей, подтверждающих неразумную волю старого больного человека.

  1. Покушение на дарителя.

Доказав планируемое преступное действие одариваемого относительно дарителя удается разрушить действие дарственной. При этом следует опираться на имеющиеся увечья и мотивы.

  1. Подозрительная дарственная.

К примеру, когда супружеская пара официально разведена, и муж (жена) дарит имущество сегодняшнему сожителю – подозрительная ситуация. Здесь, у второго супруга есть все основания для расторжения такого документа.

  1. Подписание в состоянии «неведения».

Часто люди преклонного возраста могут впадать в «неведение», совершая при этом действия, которые затем могут отрицательно отразиться на их родственниках. Это касается подписания соответствующей дарственной. Оспорить ее также можно при наличие веских оснований и свидетелей.

  1. Незаконное оформление сделки.

Сделкой вне закона признается дарственная, заключенная между опекунами и их несовершеннолетними подопечными. Аналогично можно оспорить договор-дарения между сотрудниками социальных учреждений и лицами, которые находятся у них на содержании.

  1. Подписание договора-дарения без уплаты обязательных налоговых отчислений.

Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

Когда одариваемый не вносит за свой имущественный «подарок» налог в государство, разрешается оспорить совершенную сделку в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, выигрывает всегда сторона, имеющая веские основания с доказательствами своей правоты. Если есть малейший шанс возврата подаренного незаконным способом имущества чужому человеку, стоит обязательно им воспользоваться!

Споры по поводу прав собственности на тот или иной объект недвижимости, в частности жилого имущества, являются одними из наиболее часто встречающихся судебных разбирательств в нашем государстве.

Одной из основных причин этого является достаточно высокие цены на жилое имущества в России. В связи с этим, конфликты, в ходе которых сразу несколько родственников, оспаривают оставленное наследство гражданина после его смерти.

В связи с этим, стоит подробнее рассмотреть вопрос «можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми. Ответ на него обладает большим количеством особенностей и нюансов, которые стоят детального разбора.

Процедура оспаривания договора дарения недвижимого имущества после кончины наследователя является одни из наиболее сложных для решения вопросов. Она решается посредством обращения в органы судебной власти.

Подавать иск необходимо в тот суд, под юрисдикцией которого находится место расположения оспариваемой квартиры. Образец искового заявления о признании дарственной недействительной можно .

Перед обращением в суд потребуется обзавестись определенным пакетом документации, заручится помощью профессиональных адвокатов, подготовиться путем получения консультацией юристов и т.д.

Для составления искового заявления используется стандартная общепринятая форма. Помимо стандартных реквизитов суда и заявителя, а также основного содержания документа, в нем обязательно должны присутствовать ссылки на законодательные акты, на основании которых подается иск в суд.

В зависимости от конкретного спора пакет документации, который требуется для подачи иска об оспаривании дарственной на квартиры, может отличаться.

В основной перечень входят:

  • само заявление в суд, оформляемое по унифицированной общепринятой форме;
  • документ, способный удостоверить личность заявителя;
  • справка, подтверждающая факт оплату государственного налогового сбора;
  • документация, содержащие имеются факты, на основании которых должна быть проведена процедура оспаривания дарственной.

В процессе составления заявления в суд необходимо уделять большое количество внимание каждого моменту. Это необходимо для того, чтобы избежать неточностей в документе, которые могут повлиять на процесс его рассмотрения

Вне зависимости от типа имущества, права передачи собственности на которое будут оспариваться, для их осуществления необходимо наличие определенных оснований.

Так, дарственная на квартиру или же любое другое имущества может быть оспорено в следующих случаях:

  • в процесс оформления сделки были допущены ошибки или неточности в договоре;
  • заключенное соглашение противоречит положениям действующих нормативных актов РФ, соответственно является незаконным;
  • на момент составления завещания о дарении чего-либо даритель находился в невменяемом состоянии или же был недееспособен;
  • составление описываемого документа осуществлялось под давлением получаемой имущество стороны или же другим лицом, не фигурирующем в договоре;
  • процедуры безвозмездной передачи прав собственности на что-либо была инициирована и осуществлена в целях сокрытия другой сделки и т.д.
Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру родственникам

Как происходит отмена дарения недвижимости между близкими родственниками? Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

В соответствии с гражданским законодательством

договор дарения

влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения.

Для отмены договоренностей, имевших место по дарственной, предусмотрен трехлетний срок. В такой же период проводится оспаривание через суд. Отсчет начинается со дня регистрации первоначальных договорённостей. Продлить сроки для оспаривания можно при таких условиях:

  1. Заявитель не ведал о сделке. Три года отсчета начинаются для него с момента получения информации о дарении. Истцом в такой ситуации может быть только третье лицо, например, наследник. Стороны по дарственной не могут оказаться в такой ситуации, так как они подписывают сделку.
  2. Получатель сопротивляется возврату. Бывший владелец желает вернуть подаренное, а одариваемое лицо активно сопротивляется. При таком положении дел срок давности 5 лет.
  3. Заинтересованы в итогах процесса, могут оспорить дарение в рамках одного года. Отсчет идет со дня, когда спорные обстоятельства, такие как шантаж или введение в заблуждение, всплыли.

Отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию. В этом случае отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного одобрения дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении (идеальное решение). В нем указывают:

  • дату и место, где подписывается;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
  • все данные о расторгаемой дарственной;
  • исчерпывающее описание отчуждаемого объекта;
  • кто в этом случае оплачивает (обычно расходы несут поровну).

мужчина подписывает документы

Акт может быть заверен в нотариальном органе. Если бумага изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Дарителю можно оспорить дарственную, если:

  • одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
  • обращается с вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
  • в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
  • может быть, после сделки наступили тяжелые финансовые времена.

Сроки, необходимые для оспаривания

Дарственная – это бессрочная сделка. Выставляя какие-либо ограничения по срокам принятия либо использования дара, даритель признает ее ничтожной. До момента регистрации права собственности на подаренное жилье даритель может изменить условия дарственной, избрав новое одариваемое лицо либо аннулировав сам документ.

Когда даритель не стремится лишать себя имущества в ближайшем будущем, то он вправе видоизменить соглашение, превратив его в обещание. На этот случай дарителем могут быть перечислены условия, следуя которым одариваемое лицо получит права собственности. В прямой трактовке данный документ дарственной не является, но составление его все же допустимо. При этом за дарителем остается право на изменение условий сделки, отмену их, избрание другого человека, которого он хотел бы одарить таким образом.

Пример: Гражданин Нагибис Д. И. решил подарить своему 16-летнему сыну квартиру, выставив при этом следующие условия: собственность передается в безвозмездное пользование только после окончания института и устройства на работу. До этого времени официальным владельцем дара будет оставаться даритель, но у одариваемого остается право использовать данную жилплощадь для проживания.

Предлагаем ознакомиться:  Распоряжение материнским капиталом: образец заявления об использовании средств или их части

Чтобы оспорить договор на законных основаниях, необходимо соблюсти процедуру обращения в суд. Составить исковое заявление можно не позже, чем спустя 3 года после получения одариваемым лицом подарка. Срок оспаривания договора дарения может быть увеличен, но для этого, истцу необходимо доказать отсутствие у истца информации о факте дарения.

Предельным сроком обращения в суд, чтобы оспорить дарение квартиры, являются 9 лет. Если собственность находилась в распоряжении нового владельца 10 и более лет, то суд не будет рассматривать поданный в его отношении иск. Ранее указанного срока такая попытка все еще возможна.

При рассмотрении сроков обращения в суд закономерным является также и вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, в какие сроки такой иск будет рассмотрен, возможно ли его принятие для дальнейшего оспаривания дарственной на квартиру. Ответ на этот вопрос следует искать в ГК РФ, согласно положений которого истцом по делу может быть любой гражданин, обладающий сведениями о незаконности совершенной сделки.

Документы

До того как оспорить дарственные на дом, совместно с поданным иском суду необходимо предъявить:

  • медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на данный период времени;
  • медицинскую карту дарителя, свидетельствующую о сроках поступления на лечение;
  • расписку о получении средств за использование подаренного имущества;
  • документ, подтверждающий недееспособность дарителя;
  • справку из правоохранительных органов.

Для решения дела в пользу истца нелишними будут показания свидетелей – соседей, друзей, знакомых. С их помощь можно оспорить дарственную на квартиру. Последние должны подтвердить или опровергнуть факт недееспособности дарителя. Документы передаются в суд в течение установленного выше срока.

Возможным свидетелем по делу является и сам даритель, если он рассматривает себя в качестве лица, введенного в заблуждение (пожилая женщина думала, что подписывает договор о купле-продаже, а не договор дарения квартиры).

Поднимая вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, большинство граждан уже имели некоторые плачевные прецеденты. Отчаиваться не стоит, используя документы и подлинные свидетельские показания, истец может склонить суд в свою сторону и получить обратно принадлежащее ему ранее имущество в течении определенного времени. Дарственную на квартиру могут оспорить на тех же основаниях, что и аналогичный документ на любое имущество.

Без набора нужных документов оспорить дарственную в высших инстанциях нельзя.

В первую очередь необходимо прибегнуть к помощи юриста для составления искового заявления, в котором прописывается следующее:

  1. Контактные данные участников спора, их место жительства
  2. Причина, по которой истец оспаривает дарственную
  3. Перечисление оснований для открытия спора и доказательств
  4. Список прикрепленных к заявлению документов
  5. Дата, подпись

Заявление в суд предоставляется в нескольких копиях. На одном из экземпляров проставляется отметка о принятии дела и отдается истцу.

Подтверждающие документы, необходимые для предоставления:

  1. Справка о психическом состоянии дарителя
  2. Выписки из медкарт
  3. Расписки о получении крупной суммы или иных выгод (в доказательство притворной сделки)
  4. Документы, доказывающие недееспособность дарителя
  5. Свидетельские показания
  6. Справки из органов правопорядка

Прочие бумаги для обращения:

  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Если истец является родственником дарителя, необходимы свидетельства о рождении или браке, доказательства совместного владения имуществом
  • Если речь идет о совместно нажитом имуществе вне брака, то необходимы документы, доказывающие финансовые вложения истца: квитанции, счета

договор дарения доли квартиры

Оспорить дарение возможно по ряду веских причин. Чаще процесс осуществляется через соответствующие органы.

Для этого нужно:

  • Иметь причины, чтобы оспорить решение волеизъявителя. Одно желание истца снова обладать имуществом недостаточный аргумент в суде
  • Найти грамотного юридического консультанта и собрать базу доказательств (так шансы на победу повышаются)
  • Не упустить сроки давности. Без уважительных обстоятельств по его истечению не представится шанса оспорить собственность в суде.

Дарение оспаривается во множестве случаев как при жизни волеизъявителя, так и после его смерти. Как самим дарителем, так и его родственниками, и прямыми наследниками.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 15.09.2018

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Иск о расторжении договора дарения

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

дарственная

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Правовые основания

В законодательстве четко определены основания, которые могут послужить причиной признания дарственной ничтожной. К примеру, допущенные ошибки в оформлении либо составлении договора. Также в нем сказано, в каком порядке договор дарения оспаривается.

Согласно действующему закону, права на жилплощадь, передающуюся по условиям дарственной, обязаны быть зарегистрированы. Если свидетельства, подтверждающего регистрацию, нет, это является причиной для признания договора ничтожным. Ведь не регистрируемый переход прав на жилплощадь приведет к тому, что оно окажется в составе наследуемой собственности.

Если договор был оформлен не верным образом, тогда этот факт также является веским основанием отмены дарственной. Хоть законодательство предоставляет возможность передавать в качестве дара имущество в устной форме, однако при этом права на недвижимое имущество обязаны быть зарегистрированы.

Нельзя оформить договор дарения на недвижимость, являющуюся общей собственности обоих супругов, если не получено согласие на это второго собственника жилплощади.

срок

Чаще всего встречающимся основанием для признания сделки ничтожной является признание недействительным договора дарения жилья в связи с недееспособностью дарителя на момент подписания контракта.

ВНИМАНИЕ: В качестве основания также может выступить доказательство того, что сделка была притворной либо мнимой. Таковой дарственная будет признана, если ее оформление производилось для того, чтобы скрыть совершение иной сделки.

  • произведен подлог документации, в процессе оформления допускались ошибки и т.п.;
  • есть решение медкомиссии о том, что даритель во время заключения сделки был недееспособен либо имел ограниченную недееспособность;
  • умышленное нанесение вреда здоровью со стороны получателя дарителю, повлекшее за собой смерть последнего;
  • в сделке участвовали лица, не обладающие правом передачи либо принятия недвижимого имущества.

Если на момент смерти дарителя не была проведена гос.регистрация передачи прав на недвижимое имущество, то это не может быть основанием для оспаривания заключенной сделки. В таком случае наследование жилплощади происходит в порядке, который установлен законом.

ВНИМАНИЕ: Сделка недействительной признается после смерти дарителя только судом.

Лицо, заинтересованное в отмене сделки, а именно, наследник первой либо второй очереди, который обладает правом на владение долей этой недвижимости, предоставляет иск. К нему требуется приложить документы, которые могут засвидетельствовать факт наличия 1-ого либо нескольких оснований для отмены сделки.

Больше информации о нюансах отмены дарственной после смерти дарителя найдете в отдельной статье.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Правовой порядок, особенности передачи имущественных прав в рамках дарения определен Гражданским кодексом. В документе также определены основания для отмены сделки, признания ее недействительной. Одно из них – неправильно оформленный договор, требования к которому также прописаны в ГК.

Законы

Название Вопрос, который регулирует
14 Гражданский кодекс, что от 26.01.1996 года Ст. 572 дает понятие дарственной
Ст. 170 определяет значения притворной и минимальной сделки
В ст. 177 оговорены моменты передачи прав недееспособным лицом
Ст. 178 определяет особенности поведения сделки под действием заблуждения
11 Определение Московского городского суда по апелляционному делу 22626, что от 14.08.2013 года Особенности доказательства вменяемости дарителя

Соблюдение порядка заключения сделки и ее документирования – основные моменты, на которые нужно обратить внимание при дарении. Обратиться нужно также к условиям, которые предъявлены к такой сделке. Например, требование передачи денег за объект, возложение на одаряемого человека иных обязательств, является нарушением.

За несоблюдение требований в части подписания документа наступают последствия в виде признания договора недействительным документом. Передача дома или квартиры в дар может быть оспорена, если распоряжение давал человек, не имеющий на то прав (частичное владение, недееспособность).

Оспорить сделку – право самого распорядителя, его родственников. Регистрация права собственности на нового владельца – условие, которое минимизирует возможность признания сделки ничтожной. Дело в том, что по сути, если пройден весь этап регистрации, значит что никаких нарушений при подписании сделки не допущено.

Пошаговый план оспаривания:

  1. Сбор документации. На этом этапе готовится доказательная база. Иначе, суд не удовлетворит требования.
  2. Составление иска. Вопрос решается в порядке искового судопроизводства.
  • Распорядителя ввели в заблуждение.
  • Получатель спровоцировал ухудшение здоровья, смерть дарителя.

Если человек дарит на словах, это можно отменить? Зависит от стоимости. Подношение стоит больше 3000 рублей? Устно одаривать неправомерно. По закону нужно в письменной форме. При претензиях к устному дарению, совершенному не вразрез с требованием Гражданского кодекса РФ, нужны свидетели, аудио или видео записи, которые демонстрируют факт сделки и т.д. Оформил письменно — проблем меньше.

Хочу подарить вещь: какие есть плюсы и минусы? Сделку не обязательно удостоверять в нотариате, бумагу сразу можно отнести в Росреестр. Есть возможность дарить свою долю, даже если остальные владельцы возражают. Передача имущества близкой родне не требует уплаты подоходного налога. Зато чужие люди заплатят тринадцатипроцентный НДФЛ. Сложно аннулировать. Даритель, подписав бумагу, сразу теряет права на то, что подарил.

Можно ли оформить передаривание? Передаривать не запрещается. При оформлении и регистрации последующего дарения, отменяют предыдущее.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Оформляют ли в МФЦ? Предварительно необходимо позвонить и узнать, предоставляет ли выбранный офис мультифункционального центра подобную услугу. Затем, при положительном ответе, лично явиться и отдать все бумаги сотруднику МФЦ. Он заполнит заявление для регистрации, проверит соответствие принесенных документов, выдаст расписку в их получении, уточнит сроки готовности. Оформление не превышает десяти дней. За регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей.

Можно ли дарить  долю в ООО? Да, при условии полной договоренности, отсутствии возражений от совладельцев (соучредителей) и иных заинтересованных лиц и перерегистрации в госреестре на одаряемого.

Зачем нужен акт приема квартиры по договору? Эта бумага не обязательна, но доказывает, что все участники его знали, что делают и не возражают. Она защитит сделку от обмана, сделает ее практически неоспоримой впоследствии любым лицом. Оспорить получится, только доказав невменяемость благодетеля либо подписание под чьим-то прессингом.

Можно ли подписать соглашение о дарении гаража без земли? Допустимо, если даритель владеет и гаражом и землей под ним. В собственности только гараж, но сделка состоялась? Ее отменит любой суд, как ничтожную. Сначала становимся владельцем земли и гаража, потом получаем право отчуждать гараж.

Предлагаем ознакомиться:  Как обжаловать решение районного суда

Как определить степень родства, ближайшие родственники кто это? Термина «ближайшие родственники» в законодательстве нет. Для определения степени родства, необходимо сосчитать число рождений. Так, от внука до деда два рождения, значит, они родня второй степени. Мужа и жену сюда не относят, по закону они не родственники. Их связь называют «свойством» — родственной связью, возникшей через бракосочетание.

Нужно ли согласие супруга(ги) для дарения жилплощади? Добро, полученное по дарению одним из супругов, общим не становится. Им он распоряжается как захочет, разрешения второй половинки спрашивать не должен. За исключением, когда в дальнейшее благоустройство, допустим, подаренного мужу жилища, вкладывает приличные деньги и жена.

Предполагает ли сделка промеж супругами уплату налога?Ст.2 СК РФ определяет супругов членами одной семьи. П.18.1 ст.217 НК получение прибыли от дарения между членами семьи налогом не облагает. Получив от мужа подношение, жене не нужно отдавать в казну ни копейки. Такова специфика брака.

Можно ли передарить подаренную квартиру? Дар является собственностью того, кто его получил. Поэтому передаривание разрешается посредством оформления и заверения у нотариуса нового договора.

В каких случаях можно отозвать дарственную? Без решения судей, когда:

  • одаряемый сам не хочет такого дорогого подарка;
  • стороны обоюдно договорились  соглашение расторгнуть;
  • при составлении документов допущены грубейшие ошибки, в том числе вследствие обмана;
  • соглашение не успели вовремя зарегистрировать в госреестре прав.

Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Как оспорить сделку в остальных случаях? Исключительно после суда. Помним про исковую давность. Ст.181 ГК РФ отмеряет на это от одного года до трех лет.

Что такое существенные условия договора? Их подробно рассматривает п.1 ст.432 ГК РФ. Говоря проще — предмет договора: что передается и права, получаемые при дарении, отсутствие обязательств у одаряемого. Дарственная должна подробно описывать объект, его индивидуальные признаки, особенности, по которым стороны приходят к соглашению. Если договор не содержит соглашения относительно существенных условий, бумага не подписывается.

Какова практика отмены дарственной на квартиру в судах? Рассматривая иски по оспариванию, суды чаще всего сталкиваются:

  • с ненадлежащим отношением очередного владельца к подарку;
  • с угрозами в адрес благодетеля, на его жизнь, реальным нанесением ему вреда заинтересованным лицом;
  • с умышленными противоправными действиями (если договор установлен притворной сделкой).

Соглашение отменяется, подарки возвращаются прежним владельцам. Хотя нередко на момент отмены презент оказывается уже проданным и перепроданным.

Как подарить жильё по доверенности? Чтобы избежать обмана, составляют бумагу только письменно, обязательно при нотариусе. Автор доверенности таким образом позволяет совершать определенные операции от своего имени иному лицу. Правильнее составлять краткосрочные доверенности, на единственную сделку. Чужая душа потемки.

Дарят ли жильё с правом пожизненного проживания? Все нюансы с пожизненным проживанием расписываются предельно подробно перед тем, как бумага будет подписана. Но такой документ все равно характеризуется определенной юридической слабостью для дародателя. Пожилой благодетель получит право жить на подаренных квадратных метрах.

Однако одновременно получатель дара обретает право продавать эту недвижимость, передаривать, отписывать наследникам. Может произойти конфликт интересов. И чаще всего именно так и происходит. Ст.572 ГК РФ трактует дарение как сделку безвозмездную. Поэтому по дарению нет возвратности, не получится передумать и вернуть квартиру себе, если новый владелец того не желает.

Интересующие моменты

Договор дарения в нашем государства – это специальный документ, на основании положений которого две или более стороны заключаются между собой сделку.

Ее суть заключается в том, что первая сторона – даритель, отдает второй бесплатно какое-либо имущество в пользование.

kak pravil

Описываемый документ классифицируется на несколько видов, которые обладают собственными особенностями и условиями заключения.

Основные из них выглядят следующим образом:

  • соглашение о дарении какого-либо предмета;
  • договор о безвозмездной передаче прав на какое-либо имущество;
  • соглашение, суть которого заключается в освобождении от каких-либо обязательств по имуществу и т.д.

Помимо этого, положения составляемого соглашения о дарении чего-либо могут отличаться в зависимости от того, кто является его сторонами.

Согласно положением действующего законодательства РФ, все соглашения о дарении должны заключаться в письменной виде. Заполнять документ можно заполнять как собственноручно, так печатно.

Определения

Термин Определение
Договор дарения Документ, согласно положениям которого осуществляется передача прав на что-либо другому лицу
Дарение Процесс, при котором какое-либо имущества передается в безвозмездное использование или собственности кому-либо
Основание для оспаривания Уважительные причины, позволяющие аннулировать действие заключенного соглашения о чем-либо

Очень часто, заключения описываемого договора практикуется при передаче прав собственности на недвижимое имущество между родственниками.

Существует два способа заключения соглашения о дарении:

  • самостоятельно;
  • с помощью услуг высококвалифицированного юриста.

Наиболее предпочтительнее использовать второй вариант, так как его применение минимизирует шансы на возникновения неясностей в документе, трудностей при его составлении и других проблем.

Соглашении о дарении чего-либо, в частности недвижимости, обязательно должно состоять из нескольких частей.

Часть документа Пояснение
Введение В содержании указывается следующим информация:
  • место составления документа;
  • реквизиты обеих сторон соглашения (ФИО, данные паспортов, адреса и т.д.)
Основная часть Указывается и описывается основной объект договора (передаваемое имущество)
Резолютивная часть Прописывается алгоритм передачи прав на объект дарения, а также основные права сторон и предъявляемые к ним требования
Заключительная часть Дата и место составления документа, собственноручные подписи обеих сторон договора

Действующее законодательство РФ не предусматривает унифицированной бланк или форму, которые надо было бы использовать для составления дарственной на недвижимое имущество.

В связи с этим достаточно придерживаться общепринятых правил ведения деловой переписки. Образец договора дарения можно .

Большая часть условий и требования к процедуре дарения чего-либо прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Его статье под номером 572 регулирует и регламентирует описываемую процедуру.

Одним из важных положения этой статьи является то, что процесс получения в дар какого-либо имущества лицом на основании договора дарения не является обязанностью.

Соответственно, гражданин, которому передается в собственность что-либо, обладает правом отказа от него.

Ст. 574 ГК РФ Регламентирует разделы, которые в обязательном порядке должны присутствовать в составляемом документе
Ст. 575 ГК РФ Определяет ограничения на проведения описываемого процесса
Ст. 577 ГК РФ Определяет процесс выполнения отказа от дарственного имущества
Ст. 578 ГК РФ Определяет процедуру отмены заключенного соглашения
Ст. 579 ГК РФ В содержании прописываются моменты, при возникновении отказ от дарственного имущества невозможен

Внимательно ознакомившись с положениями данный статей, гражданин получит информацию, которая позволяет ему избежать различных сложностей в описываемом процессе.

В первую очередь это касается защиты прав и интересов. В судебной практике нашего государства очень часто встречаются процессы, в которых лицо оспаривает заключенного и утвержденное соглашение о дарении чего-либо.

Стоит подробнее рассмотреть этот процесс, на примере договоров о безвозмездной передаче прав собственности на недвижимое имущество.

Кто может оспаривать договор дарения?

Кто может подать исковое заявление о признании дарственной ничтожной? Это право имеют следующие лица:

  • даритель;
  • родственники и наследники;
  • одаряемый (в каких случаях и как одаряемый может сам отказаться от полученного дара, читайте тут);
  • 3-и лица, чьи интересы пострадали в результате заключения данной сделки.

Подать иск в суд следует лишь в том случае, когда у вас имеются веские основания для этого. Обычно весьма не просто собрать доказательную базу для признания дарственной ничтожной, разве что есть желание вернуть недвижимое имущество в состав наследства.

Однако этого для суда будет не достаточно, чтобы удовлетворить ваши требования. Сбор доказательств, согласно нормам закона, полностью ложится на заявителя, так что не лишним будет найти специалиста, который поможет с этой задачей и увеличит шанс вынесения судом решения в вашу пользу.

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

Каковы особенности процедуры?

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

  1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
  2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

Обжаловать дарственную при жизни дарителя, если ее оформление выполнено согласно всем нормам законодательства, будет очень нелегко.

ВНИМАНИЕ:

Для того чтобы это сделать, потребуется предоставить в ходе судебного разбирательства очень серьезные основания, которые будут сочтены судом достаточными для

аннулирования дарственной

.

Родственники, если даритель жив, имеют шанс признать такую сделку ничтожной в следующих случаях:

  • даритель на тот момент, когда оформлялась дарственная,являлся лишенным дееспособности;
  • даритель был не в состоянии отвечать за свои действия;
  • даритель был вынужден оформить договор дарения под давлением 3-их лиц.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Заключение

Аннулирование сделки дарения – право, которое дается сторонам сделки и третьим заинтересованным лицам. Срок для оспаривания 1-3 года (в зависимости от обстоятельств), но не более 10. Решение суда – основание для изменения информации о признанном собственнике в Росреестре.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

То, какое решение будет принято судом в ходе судебного разбирательства, полностью зависит от представленных доказательств. Поскольку недвижимое имущество является дорогим объектом собственности, следовательно, стоимость иска высока. От того, какое решение будет принято, зависит материальное состояние сторон, так что необходимо со всей ответственностью подойти к разрешению данного вопроса.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector