Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Какой выбрать способ переоформления квартиры на жену

Переоформление квартиры при разводе

Как было сказано выше, переоформить квартиру при разводе на жену можно несколькими способами.

  1. Если развод еще не оформлен, то можно заключить брачный контракт, в котором установить долевой режим владения имуществом в браке. После этого переоформить квартиру, выделив каждому супругу его долю. Как только перерегистрация состоится, муж сможет передать свою часть квартиры жене по договору дарения. В таком случае, пока они еще не развелись, жене не придется платить налог, так как дар принимается от родственника.
  2. Данный способ также связан с оформлением брачного договора. В этом случае также меняется режим владения  имуществом на раздельный. Совместная собственность трансформируется в личную, в нашей ситуации – жены. После этого квартира регистрируется на одного владельца.
  3. Если развод уже состоялся, то муж и жена могут, не предъявляя друг другу претензий в судебном порядке, договориться о разделе имущества. При этом они составляют письменное соглашение, визируют его, после чего заверяют у нотариуса.

Как переоформить квартиру на супруга

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Если жилье, которое супруг решил переоформить на супругу, было приобретено им до то как они вступили в брак. Или же он получил имущество путем наследства или оно было подарено ему, в таком случае рекомендуется составить договор дарения на жену.

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи

Стоит отметить что согласно Семейному кодексу РФ супругам нет необходимости платить налог в случае получения квартиры путем дарения. Данный документ оформляется в простой письменной форме. В соответствии с законом Российской Федерации договор дарения необходимо заверить у нотариуса.

Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант. Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.

Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:

  • паспорта жены и мужа;
  • документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
  • договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • согласие мужа в письменном виде;
  • справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.

Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения.

Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:

  • за оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
  • за ее регистрацию 2000 рублей;
  • размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.
  • также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;
  • нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;
  • далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;
  • в заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=TnDliqWSGcM

Чтобы переоформить жилье на жену стоит иметь в наличие следующий пакет документации:

  • паспорта супругов;
  • документация подтверждающая, что вы являетесь собственником доли;
  • письменное разрешение всех собственников которое необходимо заверить у нотариуса;
  • документация из кадастра;
  • договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
  • выписка из лицевого счета;
  • заявление.

Если супруг пожелал переоформить имущество на жену до оформления их брака или в случае когда он получил его по наследству, следует заключить договор дарения на супругу.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях

Данный документ оформляется в простой письменной форме. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, супругам нет необходимости платить налог, если квартира была получена путем дарения.

Смерть мужа является серьезным испытанием для супруги. Помимо других проблем, у нее возникают проблемы с оформлением жилья. Зачастую супруга не знает какие документы нужны для переоформления квартиры после смерти мужа.

Согласно положениям Закона Российской Федерации имущество, которое было приобретено в браке принадлежит супругам в равных долях. Своей частью жилья супруга вправе распоряжаться как пожелает, а вот половину супруга следует распределить между всеми наследниками. Чтобы оформить права на наследство необходимо направить в нотариус требуемый пакет документов. Стоит отметить что сделать это стоит в течение полу года с момента регистрации смерти.

Перечень необходимых документов для оформления права на наследство:

  • подлинник и копия свидетельства о смерти супруга;
  • документ в котором указано последнее место жительства мужа. А также стоит указать всех, кто проживал там в момент смерти;
  • удостоверение подтверждающее что вы находитесь в браке;
  • удостоверение, доказывающее что жилье было приобретено в браке;
  • паспорт.

Супруги, состоящие в браке, могут заключить соглашение о разделе общего имущества или брачный договор для перехода права собственности на квартиру, приобретенную ими в браке, к супруге.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вместе с тем супруги не могут включить в такое соглашение или брачный договор условие, по которому супруга сможет распоряжаться квартирой только с согласия супруга в течение определенного времени. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Консультация юриста

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку в силу п. 1 и 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруги могут распоряжаться квартирой, относящейся к общему имуществу, только по обоюдному согласию, то исчезает необходимость заключения соглашения о разделе общего имущества или брачного договора с таким условием. По сути, режим имущества супругов не изменится.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение брака в турции

Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества. Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим правилам дарения родственникам.

Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой). Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи. А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.

Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?

Алгоритм действий:

  •  супруги заключают соглашение об определении долей в праве совместной собственности, после чего каждый из супругов  становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке. Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса;
  • формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;
  • после этого заключаете договор дарения ½  доли от одного супруга другому. Договор не требует обязательного нотариального заверения; достаточно простой письменной формы;
  • снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая). Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;
  • ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;
  • получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.

Как переписать квартиру с мужа на жену находясь в браке

Представим себе такую ситуацию: разводятся супруги, которые вместе с ребенком проживают в квартире, принадлежащей мужу на правах личной собственности, например, он получил ее по договору дарения. Чтобы интересы ребенка были соблюдены, отец решает при разводе оставить квартиру жене и сыну, тем более у него имеется еще одно жилье на окраине города. Как поступить в таком случае?

Все зависит от конкретной ситуации. Можно оформить договор купли-продажи, но в этой ситуации нужно будет заплатить подоходный налог – 13 % от суммы продажи. Конечно, в договоре можно указать символическую цену, но тогда это может вызвать подозрения при регистрации, и налога избежать не удастся. Мы опять приходим к тому, что наиболее приемлемым выходом будет договор дарения.

Есть несколько ситуаций, при которых мужья хотят переписать квартиру на своих жен: развод, серьезная болезнь у мужа, получение наследства в виде квартиры, желание уступить право собственности и др. Решив переоформить квартиру на супругу, многие мужчины задаются вопросом: «Как переоформить квартиру на жену в 2018 году?».

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем. Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится. Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению. Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить. При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

как переоформить квартиру на жену

Некоторые пары думают оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы права собственности на недвижимость были у жены. Но когда дело касается супружеской пары и оформление этого договора между ними, то здесь законодательство РФ не дает точных указаний. Поэтому этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Но по факту процесс передачи квартиры жене невозможен, если недвижимость была куплена в браке.

Почему? Поскольку это будет означать, что муж продает квартиру самому себе, ведь по закону все, что было куплено семейной парой в браке, принадлежит им обоим. А это значит, что заключить договор купли-продажи квартиры жене, у мужа не получится.

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело. Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов. Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии. Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения. Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части. В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.
Предлагаем ознакомиться:  Наследство на долю в приватизированной квартире

Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка. А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг. Банки не идут на такие риски.

Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту. В этом случае согласие банка не требуется, нужно только удостоверить договор у нотариуса.

Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства. Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней.

Как переоформить на жену квартиру

Какой выбрать способ переоформления квартиры на жену

Днем открытия наследства считается день смерти. Местом открытия наследства является место проживания наследодателя, либо имущество, представляющее собой наиболее высокую стоимость.

Если умерший человек, успел оформить завещание у нотариуса, то после его смерти, чтобы узнать о наличии документа следует посмотреть его личные вещи, где может находится данный документ. Второй экземпляр находится у нотариуса, который оформлял завещание.

Для получения свидетельства о праве наследования следует также обратится к нотариусу, его сведения будут прописаны в найденном документе

В случае находки документа, для получения свидетельства о праве наследования следует также обратится к нотариусу, его сведения будут прописаны в найденном документе. После получения соответствующего свидетельства, лицо имеет право распоряжаться имуществом. Но стоит помнить, что недвижимое имущество стоит переоформить на себя, т.е. произвести сам переход права собственности. Данные действия регистрируют территориальные органы Росреестра, по месту нахождения такого имущества.

Если же завещание не было найдено, то в течении шести месяцев следует подать заявление нотариусу на принятие наследства. По истечении полугода нотариус выдаст свидетельство о праве наследования на определенное имущество.

Для оформления наследства необходимо собрать определенный перечень соответствующих документов, а именно:

  • паспорт супруги, претендующей на наследство;
  • свидетельство о смерти покойного мужа;
  • документы, которые подтверждают право на наследство (это может быть завещание, составленное в установленном законом порядке);
  • свидетельство о браке (чтобы подтвердить степень родства);
  • документы, которые подтверждают последнее место жительства умершего супруга (к примеру справка из паспортного стола).

Данный перечень документов не полон, в зависимости от конкретной ситуации, их список может меняться. В любом случае, при обращении к нотариусу по вопросам наследования имущества, он обязательно установит перечень необходимых для этого документов.

Под наследством жены понимается ее собственное, а также совместно с мужем нажитое имущество. В предмет наследования может входить любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее умершей на праве собственности – начиная от квартиры, заканчивая мебелью и вещами небольшой стоимости.

Договор приобретения жилплощади

Последние будут наследовать по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). Здесь нужно отметить, что если наследник умер до смерти самого наследодателя либо в одно время с ним, доля собственности покойного, на которую мог претендовать наследник по закону переходит по праву представления другим лицам (ст. 1146 ГК РФ). Кому переходит наследство: внукам и их потомкам; племянникам/племянницам наследодателя; двоюродным братьям/сестрам.

Право на наследование имущества, умершей супруги, прежде всего, имеет ее законный муж, дети умершей, а также родители. Все они состоят в первой очереди наследников, и при этом, они имеют приоритет над другими родственниками (ст. 1142 ГК РФ). Закон устанавливает очереди в зависимости от степени родства.

Даже если супруга оформила завещание, заверенное нотариусом в соответствии с предъявляемыми требованиями, ее наследники не всегда могут рассчитывать на получение собственности умершей в том объеме, который указан в документе. Ведь у нее могут быть родственники, которые могут претендовать на долю имущества по закону.

На обязательную долю в наследстве имеют право некоторые категории граждан:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Отказаться от обязательной доли в пользу другого человека, лицо не имеет права. (ст. 1158 ГК РФ). Обязательная доля направлена, прежде всего, на материальную поддержку наиболее нуждающихся в этом категории наследников. Также стоит учитывать, что право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления.

После наступления смерти одного из супругов, по нормам ст. 244 ГК РФ его доля в совместной собственности подлежит выделению для дальнейшего унаследования. Этим вопросом занимается нотариус, который открывает дело по наследству. В юридических кругах такой процесс называют переходом титульного права собственности в реальное.

Такая обязанность закреплена за нотариусом ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, а необходимость обязательного выделения супружеской доли для наследования закреплено статьей 1150 ГК РФ. Эта статья регулирует права супругов на общую собственность в случае смерти одного из них. Хотя она не охватывает всех случаев наследного права на супружеское имущество, но четко определяет, что супружеская доля является частью наследства, причитающегося всем наследникам умершего.

Вступление в наследство зависит от вида наследования – либо наследство по закону, либо по завещанию.

Следует обратиться в нотариальную контору, для принятия указанного в завещании имущества от умершей супруги в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Стоит знать, что второй экземпляр завещания хранится у нотариуса, удостоверившего этот документ. На самом документе обязательно будет указан адрес совершения сделки, а также лицо, которое ее удостоверило.

При обращении к нотариусу необходимо подготовить перечень документов, которые подтверждают, личность наследника, устанавливают факт смерти наследодателя, а также документы на сам предмет завещания – т.е. наследуемое имущество.

Вступление в наследство зависит от вида наследования – либо наследство по закону, либо по завещанию

Отдел Управления Федеральной регистрационной службы

Перед тем, как решить, принимать наследуемое имущество либо нет, стоит узнать также и о имеющихся долгах супруги. Возможно, у нее остались кредиты и долги на большую денежную сумму. В случае принятия наследуемого имущества, муж будет обязан расплатится и по долгам. (ст. 1175 ГК РФ). Иногда это бывает невыгодно наследнику, т.к. само наследуемое имущество на порядок ниже стоимости долга, который придется заплатить за умершую жену.

Для того, чтобы узнать стоимость наследуемого имущества, стоит пригласить оценщика по конкретному виду имущества, который проведет оценку и укажет в экспертном заключении рыночную стоимость данной собственности. Когда будет проведена оценка и станет известен ее результат, можно делать выводы о принятии, либо отказе от наследства. Срок для оформления наследства составляет шесть месяцев. Он установлен с учетом различных ситуаций, сбора документов, поиска завещания и т.д.

Бывают случаи, когда завещание отменяют в судебном порядке, но для этого должна быть веская причина: оформление завещания недееспособным лицом, которое не осознавало своих действий, либо завещание было оформлено под влиянием кого-то, либо под давлением. В случае отмены завещания, принадлежащее имущество покойной жены будут наследовать, лица соответствующей очереди по закону.

При обращении к нотариусу следует принести с собой все необходимые документы (копии и оригиналы). Нотариус обязательно проконсультирует обратившегося к нему человека по возникшим вопросам и по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства выдаст свидетельство о праве наследования по закону. Данный документ выдается лично каждому наследнику, получившему определенную долю на имущество умершей.

Предлагаем ознакомиться:  ГОСТ Р 51511-2001 Печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Форма, размеры и технические требования (с Изменениями N 1-4)

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Дарственная

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Способы перерегистрации жилья на супругу в период зарегистрированного союза

Первым методом является заключение брачного соглашения. Данный способ реализуется в соответствии со ст. 34 СК РФ. Партнеры, подписавшие договор, могут устанавливать различные режимы собственности (долевой, совместный, раздельный).

Помимо этого, законодательство прямо говорит о том, что супруги вправе заключить контракт как на имеющееся в распоряжении пары имущество, так и на то, которое появится у них в будущем.

lawyer1

В соответствии с обозначенной нормой у супругов появляются доли в совместно нажитых благах, муж может передать свою часть в пользу его второй половинки.

Произвести такую операцию можно по дарственной. Это осуществляется посредством формирования дарственной.

Договор дарения предполагает дееспособность сторон, подписывающих его. Он должен заверяться нотариусом и регистрироваться. Если этого не сделать, то документ не будет обладать юридической силой.

Второй способ заключается в подписании соглашения о разделе ценностей. Данный метод применяется согласно ст. 38 СК РФ. Общие блага делятся между партнерами по предварительной договоренности.

Контракт о разделе ценностей также заверяется в нотариальном порядке. Бумага определяет части каждого из супругов, находящихся в их владении. Право на долю передается через процедуру дарения.

Порядок передачи прав на долю в квартире на жену?

Если недвижимость находится в совместной долевой собственности партнеров, то размер частей, которыми владеют супруги устанавливается соглашением или в соответствии с общим порядком (равные). В таком случае переписать квартиру на женщину можно посредством дарения или заключения договора о режиме нажитого парой имущества.

Документы, заключаемые на добровольной основе между партнерами должны в обязательном порядке пройти регистрацию в Росреестре.

В соглашении прописывается положение о переходе права собственности доли мужа в пользу жены. После завершения процедуры, жена получает на руки свидетельство о праве на единоличное владение жильем.

Важно! Выделение долей в недвижимости позволяет беспрепятственно поделить имущество между супругами именно так, как они пожелают это сделать

Переоформление недвижимости осуществляется посредством заключения договора дарения. В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ дом, относится к объектам недвижимого имущества. Соответственно порядок передачи прав на обозначенную собственность производится в порядке, аналогичном квартире.

Вместе с тем у индивидуального жилья есть свои нюансы, которые нужно обязательно учитывать.

Жена владеет половиной жилого строения. Соответственно подарить ей жилье не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о той части здания которая принадлежит каждому из супругов.

Для совершения операции придется заключить договор о разделении жилья и дарения части, принадлежащей супругу. К слову, документы можно сформировать по отдельности или объединить в общий.

Дарственная должна содержать следующие основные моменты:

  • сведения о предмете, в отношении которого осуществляется передача (отражают здание, земельный участок, сооружения);
  • адрес месторасположения жилья;
  • этажность;
  • материал, из которого построен объект;
  • площадь;
  • номер в соответствии с кадастровыми документами.

Что делать, если жилье приобретено в ипотеку?

При получении ссуды в кредитной организации с целью приобретения недвижимости, партнеры в равной степени являются должниками, выступая в качестве созаемщиков. Поэтому любая операция с квартирой (домом) должна осуществляться с согласия банка.

Организация может на законных основаниях отказать в совершении сделки. Это происходит ввиду ограниченности финансовых возможностей супругов по отдельности. Если долг ляжет на плечи одного из партнеров, то банк может столкнуться с риском невыплаты займа.

В случае одобрения передачи прав собственности жене, супруги по обоюдному согласию должны заключить соглашение. Помимо этого, потребуется внесение изменений в ипотечный договор.

Важно! Лишение права собственности на жилье мужем, влечет за собой переход его обязанности по выплате долга жене

Если партнеры выберут вариант с разделом имущества в долях, то в соответствии с ними будет разделен и долг. В таком случае согласие кредитного учреждения не потребуется. Однако, документ о выделении в недвижимости долей необходимо заверить у нотариуса.

Особенности оформления документации

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.

Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно – договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Существует множество способов, с помощью которых возможно переоформление квартиры на жену. Грамотный выбор сделки предотвратит возникновение проблемных ситуаций. Также от способа, которым муж переоформит квартиру на жену, будет зависеть размер налогов, которые придется уплатить.

Для начала супругу придется собрать пакет документов на недвижимое имущество, в который входят:

  • свидетельства о собственности и о госрегистрации жилья;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • паспорта мужа и жены;
  • выписка из домовой книги.

К пакету обязательных документов необходимо приложить квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины. Затем собранные бумаги следует подать в районный отдел Росреестра. Вся процедура оформления займет около месяца, после чего жена станет единоличной собственницей недвижимости и получит соответствующее свидетельство.

Перед тем как переписать жилье с мужа на жену, партнерам необходимо позаботиться о наличии следующих бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • выдержка из книги регистрации, удостоверенная нотариусом;
  • документы, содержащие кадастровые и технические сведения о недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение, согласно которому осуществляется передача прав на жилье от мужа к супруге;
  • документ, подтверждающий регистрацию союза или его расторжение;
  • заявление супруги о получении права владения объектом;
  • договор дарения.

Пакет документов потребуется представить в УФРС по месту проживания партнеров. Переоформление квартиры не займет больше одного месяца.

Заключение

Таким образом, переоформление квартиры с супруга на его вторую половинку осуществляется посредством дарения, продажи или заключения добровольного соглашения между сторонами.

Самым простым способом является оформление брачного договора.

С целью совершения грамотной сделки между партнерами им рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, который поможет правильно переоформить объект. При этом сделка будет признана состоявшейся, а бумаги приобретут юридическую силу.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector