Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности

Особенности кредитования

Большинство финансовых организаций требуют российского гражданства от соискателя займа. Оценке подвергается и личность плательщика. Смотрят на возраст, наличие кредитной истории, которая должна быть хорошей. При этом банки оставляют за собой право выполнить проверку уровня заработной платы, используя неофициальные методы.

В пакет документов для получения ипотечного займа вошли:

  • Анкета на оформление кредита.
  • Общегражданский паспорт.
  • На выбор: водительские права, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет (для физлиц младше 27 лет).

При желании можно вместо СНИЛС, то есть второго документа, принести документы, подтверждающие наличие денег на оплату первого взноса покупателю: выписка по расчетному или депозитному счетам, жилищный сертификат и прочее.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Ипотека для фрилансеров

Работа фрилансеров с каждым годом приобретает все большее количество поклонников, как со стороны работодателей, так и со стороны граждан. При таком способе организации деятельности имеется ряд существенных плюсов. Сотрудникам не требуется обеспечивать наличие помещений под офисы, нет необходимости приобретать мебель, канцелярские принадлежности и множества иных вещей, которые считаются обязательными для традиционных способов работы. Работодатель имеет возможность существенно сэкономить на аренде, платежах за электроэнергию, отопление и иных категорий затрат.

Фрилансер при удаленной работе получает свободный график работы и возможность самостоятельно организовывать рабочую деятельность, определять для себя приоритеты, цели и задачи без указаний начальства. Одним из недостатков подобной работы для гражданина является сложность в получении ипотечного кредита, так как значительная часть кредитных учреждений требует для оформления предоставление трудовой книжки.

Работа по договору без оформления трудовой книжки: минусы и некоторые нюансы

Ряд банков дают некоторое время для переговоров с покупателями, подготовки необходимой документации на сделку, выбора залога. На все эти действия дается от 2 до 4 месяцев. И после следует показать менеджерам следующее:

  • Кадастровый паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на покупаемое жилье (копии);
  • Договор о задатке, оплате аванса и т.д.
  • Оценку имущества.
  • Выписку из ЕГРП (срок действия справки – 30 дней).

Сотрудники банка еще раз изучат данные заявки на ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости, вынесут окончательное решение. После можно назначать дату сделки.

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности

Главной задачей фрилансера в ситуации невозможности подтвердить свой доход официально является заставить кредитное учреждение поверить в свою платежеспособность другими способами. В качестве инструментов убеждения могут выступать:

  1. предоставление трудового соглашения или договора оказания услуг;
  2. привлечение к займу поручителей;
  3. предоставление письма от руководителя с подтверждением уровня зарплаты;
  4. выписка с расчетного счета, демонстрирующая факт постоянного перечисления денежных средств на счет.

Каждый предоставленный документ, свидетельствующий о наличии у потенциального заемщика источника дохода, становится дополнительным поводом для принятия банком положительного решения по кредиту. Существенное значение способна иметь возможность клиента внести большой размер первоначального взноса по займу или готовность предоставить дополнительное обеспечений в виде имущества, принадлежащего гражданину на праве владения.

Сегодня многие кредитные учреждения имеют в перечне собственных банковских продуктов предложения по оформлению кредита по двум документам, в качестве которых выступает паспорт гражданина и справка о доходах. Подтверждение дохода может осуществляться не только в виде формы 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка или даже выпиской с расчетного счета.

При обращении фрилансера за выдачей кредита в банк, в котором у него открыт расчетный счет процедура оформления может быть существенно упрощена. В этом случае специалисты кредитной организации самостоятельно формируют документ без участия клиента и проводят оценку достаточности получаемого дохода для одобрения по кредиту на основании поступлений денежных средств на счет.

Ипотека без трудовой книжки – вполне реальное явления на банковском рынке услуг Российской Федерации.

Сейчас среди потенциальных покупателей недвижимости все больше тех, кто предпочитает работать на себя или удаленно, не выходя из дома. Почти всегда это означает отсутствие заключенного трудового договора. Возможна ли для таких работников ипотека без трудовой книжки, и какие условия при этом предлагают банки?

Ипотека без трудовой книжки

В подобном виде работы множество плюсов: во-первых, это всегда работа на себя, без начальников, бесконечных планов и отчетов.

Во-вторых, свободный график – отсутствие будильника и 8-часового рабочего дня не может не мотивировать. И подобных плюсов очень много.

Когда на банковскую карту поступают деньги за очередную успешно выполненную работу,  даже не задумываешься, что когда-нибудь официальное трудоустройство все-таки понадобится.

Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто. Объясняется это тем, что банки привыкли получать подтверждение вашей платежеспособности на официально утвержденных документах. Но это не значит, что теперь вы останетесь без ипотеки. Из этой ситуации есть выход!

Как доказать банку свою платежеспособность?

Банк пойдет вам навстречу, если вы сможете подтвердить свою платежеспособность другими документами.

Стандартные требования к потенциальному заемщику

Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане!

Если ипотечный кредит является для вас единственным возможным и приемлемым вариантом приобретения собственного жилья, стоит все внимательно обдумать и взвесить. Ипотечный займ считается долгосрочным кредитным обязательством, поэтому вы будете нести огромную ответственность перед банком за его невыполнение. Вплоть до случаев срочного выселения из квартиры.

Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня. И не ждать при этом, пока накопится необходимая сумма денег.

Банки предлагают очень заманчивую, выгодную и гибкую систему процентных ставок  – от 13 до 15%. Но здесь кроется и главный минус не только ипотечных, но и любых других кредитов.

Банку придется возвращать долг в несколько раз превышающий сумму, которая была вам выдана. Все дело в огромных процентах, которые начисляются на остаток по кредиту.

Чем больше срок кредита, тем больше сумма переплаты.

Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.

Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

  1. гражданство Российской Федерации;
  2. возрастная категория от 21 до 65 лет;
  3. трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
  4. достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам: паспорту и справке 2-НДФЛ.

Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход.

Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени.

Предлагаем ознакомиться:  Виды и классификация несчастных случаев на производстве

Если при этом заемщик подает документы на кредит в тот же банк, в котором у него открыт счет, то выписка даже не потребуется.

Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика или поручителя

Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение. Например, если у вас будут два надежных поручителя или если отдадите в залог какой-нибудь объект недвижимости (по статье 6 ФЗ № 102).

Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно ваше личное присутствие. Главное, что потребуется – это заполнить заявление-анкету по форме банка. В ней указываются следующие данные:

  • данные о заемщике (созаемщиках);
  • сумму займа, на которую вы рассчитываете;
  • дополнительная информация о выбранной квартире.

После того, как банк согласится выдать ипотеку без трудовой книжки, вам необходимо в кратчайшие сроки:

  1. определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
  2. при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
  3. подписать в банке необходимый пакет документов;
  4. зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)

Только после соблюдения всех формальностей банк переведет оговоренную в договоре сумму на счет покупателя.

Согласно внутреннему уставу, большинство банков имеют право отказать вам в выдаче кредита без объяснения причин. Но таких причин на самом деле может быть не так много.

Основная причина заключается в недостаточном для выдачи кредита размере заработной платы заемщика.

Банк рассчитывает идеальный размер вашего дохода по схеме: треть от суммы вашей заработной платы должно идти в счет погашения кредитной задолженности.

Банк может одобрить кредит даже на условиях 50/50, то есть половину от ваших доходов придется отдавать банку. Это основное условие, которое должно выполняться, даже при отсутствии официального подтверждения ваших доходов.

Подтверждение неофициальных источников дохода для получения ипотеки в Сбербанке

Не забывайте о том, что всегда есть возможность уменьшить риск отказа, предоставив надежных созаемщиков. В таком случае банк будет рассматривать ваш общий совокупный доход. Например, в силу закона, оба супруга становятся созаемщиками автоматически, что увеличивает шансы на одобрение ипотечной заявки. Воспользоваться возможностью привлечения поручителей может каждый заемщик.

Кроме того, если вы являетесь собственником какого-либо объекта недвижимости, вы можете предложить его банку в залог. Это также повысит ваши шансы, даже, несмотря на неподтвержденный доход или плохую кредитную историю.

И, наконец, снизить риск отказа банка можно, предложив большой первоначальный взнос. Если вы внесете значительную часть от общей стоимости недвижимости, банк будет более лояльно рассматривать ваше заявление и, скорее всего, ответит одобрением.

Очень немногие граждане России, особенно в условиях экономического кризиса, не могут без посторонней помощи собрать средства на приобретение собственного жилья. Для них единственным вариантом обзавестись личной квартирой или домом – остается ипотека (кредит на покупку жилья). Но его могут получить далеко не все.

Конечно, если выполнить следующие условия:

  • иметь достаточный уровень официального дохода ,
  • выполнять условия банка по трудовому стажу,
  • иметь некоторую сумму на внесение первого платежа (от 10 до 30 процентов общей стоимости),
  • а еще иметь положительную кредитную историю,
  • возраст позволяющий погасить долг до пенсионного возраста.

Проблем с оформлением не будет и даже самые крупные финансовые учреждения захотят Вам помочь (подзаработать на Вас) – предоставив свои услуги. Но, что делать, если работаешь официально, но большая часть заработка неофициальная или вообще по документам не трудоустроен, однако заработка вполне достаточно для выполнения кредитных обязательств.

В чем заключается сложность

Позволить себе приобрести жилую недвижимость при помощи собственных сбережений сегодня могут немногие, поэтому практически единственным вариантом быстро стать владельцем жилья является оформление ипотеки. Требование банка в виде необходимости представление трудовой книжки связано с тем, что для кредитной организации такой документ является одним из доказательств наличия у физического лица постоянного места работы, а значит обладание стабильным источником дохода.

Несмотря на то, что средний уровень дохода у фрилансера может быть существенно выше заработка трудоустроенного официально работника, убедить в таком положении банковских работников и доказать собственную платежеспособность часто людям, работающим по свободному графику, бывает довольно сложно.

Стоит ли брать ипотеку

Решение об необходимости оформления должно приниматься взвешенно и ответственно, так как кредитные обязательства возникают и продолжаются длительное время. Основным недостатком ипотечного кредита является переплата за пользование кредитными средства. Ставка процента в различных кредитах может отличать и в среднем варьируется от 10% до 15%, что с учетом длительного периода кредитования выливается для заемщика в значительные суммы. Дополнительные расходы потребует также необходимость заключения договора страхования со страховой организацией.

Преимуществами ипотечного кредитования считается:

  • моментальное решение проблемы жилья;
  • отсутствие необходимости длительное время ограничивать себя в ежедневных потребностях;
  • отсутствие риска потери ценности сбережений в связи с инфляционными процессами;
  • возможность получить выгоду при покупке жилой недвижимости, так как со временем стоимость такого имущества растет в цене;
  • возможность перенаправить денежный поток семейного бюджета и вносить плату не за арендуемое жилье, а в качестве погашения ипотечного кредита;
  • улучшение комфорта и условий проживания в сжатые сроки.

ВТБ-24

По всей сети учреждения активна акция, позволяющая взять ипотеку по сниженной ставке. Положительное решение кредитный комитет озвучит за день. Ссуду готовы предоставить на последующих условиях:

  • От 600 тыс. до 300 млн.р.
  • Процент от 10,45% годовых.
  • Период погашения – не более 20 лет.
  • Доля собственных денег на сделку – от 30% и выше.

В обязательном порядке придется подписать комплексный договор страхования. Помимо паспорта и свидетельства об участии в системе обязательного пенсионного страхования потребуется предъявить военный билет, если соискателю меньше 27 лет. Важно понимать, что в разных регионах и городах страны будут выдавать свои лимиты.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Какие условия предъявляют банки

Сегодня большинство кредитных учреждения предъявляют к заемщикам стандартные требования. Небольшие отклонения могут касаться возрастных ограничений и длительности трудового стажа. В перечень стандартных требований входит:

  • наличие российского гражданства;
  • минимальная возрастная граница 21 год;
  • предельный возраст для выдачи займа 65 лет;
  • наличие трудового стажа в виде 1 года непрерывной деятельности и 6 месяцев работы на последнем месте;
  • подтверждение наличия места работы трудовой книжкой;
  • подтверждение уровня дохода официальной справкой с места работы.

Последние два требования для фрилансеров выполнить невозможно, но такое препятствие не является непреодолимой преградой для возможности приобретения недвижимости в ипотеку.

Подтверждение неофициальных источников дохода для получения ипотеки в Сбербанке

  • Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
  • Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
  • Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке при помощи большого первоначального взноса?

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов. Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка. Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения. Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.

Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Предлагаем ознакомиться:  Устройство по трудовому договору без трудовой книжки

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации.

Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов. Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка.

Стандартные условия получения ипотеки в Сбербанке предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Нецелевой кредит как альтернатива ипотеки

Внесение большого первоначального взноса – лучший вариант, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Ссуду получают не только на покупку недвижимости, но и на строящееся жилье:

  • От 300 000р. до 15млн.р. (для имущества, расположенного в Москве и СПб) или до 8 млн.р. для жителей других городов.
  • Необходимо иметь в наличии до 50% первого взноса.
  • Ставка варьируется от 9,6% до 10,5% годовых, но если клиент откажется заключать договор страхования жизни, то % взлетит на 1 пункт.

За ипотечными займами по паспорту необходимо обращаться только в крупные учреждения страны, так как они могут позволить себе такие риски. Участники зарплатного проекта следует не волноваться по поводу одобрения со стороны банка, так как для них условия идентичные со стандартными. Размер доходов сотрудник отделения может посмотреть в свободном доступе в системе.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Рубрика “вопрос-ответ”

2018-11-10 18:18

Юлия

Добрый день, возможно получить ипотеку использовав материнский капитал как первоначальный взнос? Я работаю официально, заработная плата с учетом вычетов 22000, муж работает не официально, заработная плата 45000. Снимаем жильё без договора аренды – 10000 в месяц, плюс коммунальные платежи.

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Юлия, неофициальный доход вашего мужа учитываться не будет, поэтому вам нужно искать другого созаемщика. Сумму до 1-1,5 миллионов вам еще одобрят, а на большее, к сожалению, вашего дохода не хватит

2019-04-16 13:17

нина

Добрый день. Пожалуйста ответьте на вопрос, возможно ли взять квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, если супруг работает не официально, жена в декрете и двое детей. Зарплата у супруга 40000 тыс., цена квартиры 1500000. Сертификат на материнский капитал на руках.

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Нина, к сожалению, нет. Банку нужны документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Конечно, в банках есть программы, где можно кредитоваться без справки о доходах, но тогда вы должны внести минимум 40% от стоимости приобретаемой недвижимости

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

С чем связаны причины отказа

Список причин, по которым большинство кредитных учреждений отказывают своим клиентам в получении займа, является ограниченным. Самой распространенной причиной является недостаточность уровня дохода заемщика для обеспечения выплат по кредиту. Высоки шансы на получение одобрения существуют, если 1/3 указанного в документах дохода идет на погашение кредитных обязательств.

Одной из распространенных причин отказа банка в выдаче кредита является плохое качество кредитной истории клиента. Большинство банков не готовы сегодня работать с гражданами, имеющими в прошлом просрочки по кредиту. В этом случае остается единственный вариант в виде попытки найти кредитное учреждение готовое несмотря на плохую кредитную историю идти навстречу клиенту. Стоит быть готовым в этом случае к заключению договорных отношений вс выдачей займа по более высокой ставке процента.

Нецелевой кредит как альтернатива ипотеки

Банк Проценты Начальный взнос Сумма Срок
Абсолют Банк 10-15 15 % от 300 т. руб. до 25 лет
ВТБ 24 13-14 10 % 1.5 – 90 млн. руб. от 5 до 50 лет
Сбербанк 12-14 15 % от 45 т. руб. до 30 лет

Где искать помощи.

На сегодня еще очень много граждан, до сих пор получают заработную плату «в конверте», то есть неофициально, и озабочены вопросом – можно ли в таком случае рассчитывать на участие в программе ипотечного кредитования.

Само собой разумеется, что вообще не трудоустроенные люди, не имеющие постоянного заработка, не могут рассчитывать на приобретение жилья в кредит (им просто нечем оплачивать взносы и это понятно).

Речь идет о тех случаях, когда документально подтвержденное трудоустройство и доход – не совсем тождественные понятия.

Не все имеют задекларированный заработок, который может быть отражен в соответствующих документах, хотя средств может поступать более чем достаточно и на выплаты, и на ежедневную жизнь.

И тогда возникает вопрос, можно ли взять ипотеку, если работаешь неофициально, или официального же оклада может не хватать даже на приобретение в кредит, даже дорогого мобильного. В таком случае выбор банков сильно сужается, так как далеко не все готовы сотрудничать с не официально устроенными гражданами, ведь это чревато повышенными рисками.

ипотека без трудовой

Такой человек намного быстрее может лишиться источника дохода, но благодаря наличию в залоге купленной недвижимости, все-таки некоторые учреждения готовы рискнуть.

Заемщики, способные представить консультанту банка справку по форме 2НДФЛ, могут рассчитывать на кредит до 90 миллионов рублей под 10-15% годовых на срок вплоть до 50 лет. Подобные ипотечные займы предоставляют многие государственные и коммерческие компании. Но вот в случае с неофициальным трудоустройством дела обстоят несколько иначе.

  1. Обратить своё внимание стоит на небольшие, обычно – регионального значения учреждения. Такие банки в большинстве своем куда более лояльны к заемщикам, так как стремятся постоянно наращивать клиентскую базу за счет более лояльных условий. Менеджеры подобных банков часто могут закрыть глаза на некоторые условности, вроде справки о доходах, и можно даже ипотеку, работая без официального трудоустройства.
  2. Если же приобретение жилья в новостройке вовсе не смущает, то такой вариант также стоит рассматривать. Кредиты от застройщика обычно выгодны, доступны и не требуют вороха всевозможных справок и документов. Но доступна такая форма ссуды только для тех людей, которые способны внести достаточно большую сумму в качестве первого взноса за жилую площадь (от 40 до 60%).
  3. Выходом из ситуации при невозможности получить деньги на недвижимость может стать оформление индивидуального предпринимательства. Подав декларацию о доходах, можно на законном основании требовать у банка кредит на жилье.
  4. Также не стоит забывать о возможности во многих банках подавать справку о доходах не по привычной форме 2НДФЛ, а по произвольной форме, что заметно упрощает процедуру получения ссуды. Впрочем, подобный документ в любом случае должны подписать бухгалтер и руководитель с места работы. А у банка ВТБ24 и вовсе есть ипотечный кредит, для получения которого не потребуется подтверждение трудоустройства и доходов.
  5. Дополнительное обеспечение в виде уже имеющейся недвижимости или автомобиля также может заметно упростить процедуру получения средств, так как снижает риски банковского учреждения. То же самое можно сказать и о поручительстве физических либо юридических лиц.
  6. Кредитные брокеры могут помочь оформить кредит почти на лояльных условиях, однако за их услуги придется отдать немаленькую сумму желаемой ссуды, а потому подобный вариант далеко не всегда является действительно выгодным.

Конкретные условия.

Некоторые банки практикуют оформление заявки на ссуду просто в режиме онлайн, то есть, не выходя из дома. Это касается, например, Росавтобанка, МДМ и Банка «Транспортный». В данных банках справки не являются обязательным аргументом для получения ссуды.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды дачного участка образец

Заемщик может рассчитывать на сумму до 15 миллионов рублей на срок до 30 лет под 12-35% годовых. Конкретные условия кредитования подбираются индивидуально во время рассмотрения заявки, потому на самые выгодные процентные ставки и максимальный период предоставления займа рассчитывать не стоит.

Не так уж много клиентов являются, по мнению банковских сотрудников, «идеальными».

Банк Проценты Начальный взнос Сумма Срок
РОСАВТОБАНК 12-16 15 % 0,3 – 15 млн. руб. до 17 лет
МДМ от 15 35 % до 7 млн. руб. от 5 до 25 лет
Транспортный 14-18 10 % до 90 % цены от 5 до 30 лет

Но, в любом случае, переплаты за ипотеку, полученную без справки о доходах, будут заметно выше, чем по привычным программам кредитования. Первый взнос кредиторские организации также требуют заметно более крупный, иногда он может достигать и 35% от стоимости жилья.

Стоит вопрос о законности заработка, а вместе с тем возникают многие проблемы. Трудности возникают преимущественно тогда, когда нужно подтвердить доходы.

Купить квартиру за наличку может позволить себе далеко не каждый, поэтому возникает потребность оформления ипотеки у кредитных организаций. Банкам, как никому другому важно знать и количество, и регулярность заработанных денег. Тогда встает вопрос, есть ли шанс без официального трудоустройства гражданина взять ипотеку и купить квартиру.

Для любой финансовой организации единственной гарантией оплаты задолженности по кредиту является наличие постоянного дохода. Исходя из суммы заработка определяется доступный кредитный лимит.

Соответственно, чем выше ежемесячные перечисления, тем более платежеспособным признается заемщик. На случай увольнения или болезни предусмотрены страховки.

Для подтверждения официального заработка банк может потребовать:

  • Справка 2-НДФЛ. Такую справку может предоставить только тот, кто работает официально, по трудовой книжке. Она выдается на основании ежемесячных перечислений непосредственно работодателем в налоговую инспекцию и фонд социального страхования. Если таковых не имеется, то и справки нет. Купить ее, подделать или просто где-то там раздобыть, идея может и хорошая, но бесполезная.

В каждом банке имеется собственная служба безопасности, которая очень тщательно проверяет все предоставленные документы. Этим объясняется наличие срока на рассмотрение заявки, причем в некоторых банках он может достигать месяца. Если выясниться корыстный умысел потенциального заемщика, то и до суда не далеко. За поддельную 2-НДФЛ можно получить реальный срок.

Иногда человек устраивается на работу, но при этом ему не нужна запись в трудовую книжку. Правда, по инициативе самого человека это случается редко. В большинстве случаев такое предложение исходит от непосредственного работодателя. И тут возникает масса вопросов, а чем же отличается такое трудоустройство, какие минусы и плюсы.

Трудовая книжка

В законодательстве нашей страны сказано, что при трудоустройстве одним из обязательных документов является трудовая книжка. Без нее официальное трудоустройство просто невозможно, так как именно этот документ подтверждает факт приема на работу, вернее запись, произведенная в книжке.

Имея такую запись, человек в будущем может доказать, что он работал в организации. Это может понадобиться тогда, когда долгий промежуток времени не выплачивалась заработная плата, сотрудник уволился и пошел в трудовую инспекцию для того, чтобы получить законно положенные ему выплаты.

В этом случае без трудовой книжки никакого рассмотрения дела не будет.

Но, как и везде есть исключения. И есть несколько случаев, когда это можно сделать абсолютно законным способом.

Трудовая книжка. Пример

Так случилось в нашей стране, что есть определенный слой населения, которые работают без оформления трудовой книжки. Самые яркие примеры это репетиторы, няни и т.д. К тому же, без записи в трудовой книжке законно могут работать те, кто трудится в компании по совместительству.

Конечно, если человек сам того хочет, то ему могут сделать дополнительную отметку. Но, как правило, практически все от этого отказываются. В том случае, если человек решил все-таки работать без оформления в трудовую книжку, но с заключенным договором, необходимо знать обо всех минусах.

К минусам работы просто по договору можно отнести:

  1. Не оплачиваемый отпуск. Ни в одном гражданско-правовом договоре не предусмотрен пункт оплаты отпуска
  2. Работодатель отчисляет взносы только в пенсионный фонд и в фонд обязательного медицинского страхования
  3. Договор заключается на определенный срок, то есть после его истечения работодатель вправе расторгнуть отношения
  4. Возможно расторжение договора раньше срока, при этом работодатель не обязан уведомлять человека за два месяца, как это было бы в том случае, если существовала запись в трудовой книжке
  5. Нет дополнительных выплат, таких как тринадцатая зарплата, квартальная премия, ежемесячные поощрения т.д.
  6. Отсутствует оплата больничных листов
  7. В том случае, если женщина забеременела и уходит в декретный отпуск, то работодатель не обязан ей выплачивать пособие. Женщине придется идти в отделы соцзащиты населения и получать минимальную сумму
  8. У работодателя нет ответственности перед работником в том случае, если будет получена производственная травма. Оплачивать больничный лист он не обязан
  9. Если работник нарушил срок выполнения доверенных ему работ или выполнил их не настолько хорошо, как требовал того работодатель, то администрация компании может наложить на него штраф.

Заключение

В связи с тем, что фрилансеры рассматриваются значительной частью банков в качестве потенциальной возможности увеличения клиентской базы, то граждане без официального трудоустройства и невозможности предоставить трудовую книжку имеют реальные шансы на получение ипотечного кредита. Стоит обратить внимание на предложения оформления по программам кредитования по 2-м документам, пробовать привлечь к процессу кредитования поручителей, повысить гарантии выплаты кредита путем увеличения суммы первоначального взноса или предоставлением дополнительного залогового имущества.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector