Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Закон ФЗ-477 о межевании земельных участков

Значимые новации закона о межевании

Итак, далее речь пойдет о законодательном нормативном акте, который действительно регулирует вопросы кадастрового учета. Далее он будет упоминаться как закон №447-ФЗ. Этот акт относится к категории изменяющих. Это значит, что он не содержит самостоятельных норм, а вносит изменения в уже имеющиеся нормативные акты, в частности Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» закон от 24.07. 2007 № 221-ФЗ.

Кроме небольших технических изменений этот закон вводит целый ряд значимых понятий и норм. Такие, как «комплексные кадастровые работы». При этом наиболее важные понятия в этой области по-прежнему содержит Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В последней редакции его текст был подписан и вышел в 2019 году. В нем находят определение:

  1.  Функции кадастрового инженера и базовые требования к нему;
  2.  процедуру межевания;
  3.  требования к документации при проведении кадастровых работ;
  4.  участие соседей в межевании и их уведомление о нем;
  5.  межевание придомовых территорий общего пользования;
  6.  порядок внесения сведений о земельном участке в Росреестр.

В соответствии с законом о межевании кадастровый инженер это лицо, обладающее образованием по специальностям указанным в Постановлении Правительства, посвященном этим вопросам. Он должен быть членом саморегулируемой организации.

По итогам своей работы инженер составляет межевой план. Требования к его содержанию есть в законе № 218-ФЗ. В ходе межевания проводится:

  •  Изучение всех имеющихся землеустроительных и правоустанавливающих документов.
  •  Замеры площади и периметра участка по поворотным точкам.
  •  Беседа с соседями на предмет согласования границ и избежания земельных споров.
  •  Составление акта согласования границ.
  •  Нанесение участка на схему с последующим занесением в межевое дело.
  •  Составление межевого плана по итогам замеров.
  •  Передача дела в Кадастровую Палату.

Документы передаст сам кадастровый инженер в течение месяца.

Есть целый ряд значимых изменений, которые прямо касаются россиян, владеющих землей.

Первое и самое ожидаемое изменение предусматривает запрет на любую форму распоряжения земельным участком до проведения межевания. До принятия нового ЗК РФ межевание для распоряжения было обязательным. Однако она прекратила действовать. Ожидалось, что в 2017 году будет снова принята норма, предусматривающая обязательные кадастровые работы до приватизации.

Однако и в 2018 году эта норма не вступила в силу. Если бы это произошло то, собственник не смог бы ни оставить землю в наследство, ни заключит гражданско-правовой договор, предусматривающий переход права собственности на участок. Сделка была бы просто приостановлена. Но и сейчас ЗК РФ, содержащий перечень оснований для приостановки, не запрещает регистрацию права собственности на декларированные участки и домовладения.

Тем не менее, в сети встречается огромное количество статей с утверждением, что распорядиться декларированным участком нельзя. Это не так. Уточнение по вопросу продажи, в том числе, можно получить, в том числе, на горячей линии Кадастровой Палаты.

Однако, это изменение скорее всего все же примется в ближайшее время. Причин тому сразу несколько. Во-первых, это позволяет существенно снизить риск обмана покупателя дачного или садового участка в СНТ. Во-вторых, ускорить реализацию еще одной значимой инновации – создания кадастровой карты страны и закрытия на ней пробелов.

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

  • садоводческие земли;
  • дачные хозяйства;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли под огороды.

Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

Закон ФЗ-477 о межевании земельных участков

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

  1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
  2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
  3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

Регулированием всех аспектов, имеющих отношение к межеванию земельных участков, занимается такой документа как Земельный кодекс. Непосредственно эти аспекты содержатся в 11 его статье, а последние по времени изменения и дополнения были внесены Федеральным законом 361-ФЗ. В частности, этим законом указывается, что в ходе процедуры регистрации спорного участка в федеральном реестре межевание является обязательным, без чего данный процесс невозможен. Условия осуществления размежевания определены были Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятом в 2013 году.

Межевание относится к числу обязательных к выполнению процедур, с помощью которых можно определить, принадлежит ли собственнику его земля, прочих вариантов решения этого вопроса законодательством не предусмотрено.

С наступлением 2018 года без проведения процедуры межевания станет уже невозможным совершить с земельным участком действия по смене его собственника.

Закон ФЗ-477 о межевании земельных участков

В соответствии с новыми изменениями, внесёнными в текст закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ«, с 2018 года межевание становится процедурой, которая является теперь обязательной. Если отказаться от её проведения, то никакие операции с недвижимостью по смене собственника проводить будет нельзя. На это прямо указывает 1 пункт 19 статьи данного документа.

Претерпел закон и других изменений, в частности, в 22 статье говорится теперь о том, что основой для межевого плана является кадастровый план. Такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической, первая содержит информацию об участке и его строениях, вторая представляет собой обозначенную границами территорию, о которой идёт речь.

Согласно требованиям законодательства, после информирования владельцев соседних участков о намерении выйти из товарищества и осуществить межевание, должно пройти не менее 30 дней. Это время отводится им на вынесение вердикта о согласии или несогласии с предполагаемыми работами.

Предлагаем ознакомиться:  Организации занимающиеся межеванием земельных участков

На выполнение геодезических работ отводится срок от 1 до 5 дней, на замеры может потребоваться немало времени в силу погодных условий или особенностей ландшафта участка.

Получив на руки результат, заказчик должен предоставить информацию в госреестр и оформить права собственности. На это уходит от трёх до шести месяцев в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

схема участка

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Понятие межевания

Указание границ земельного участка при помощи специальных знаков и подготовка соответствующего плана является определением понятия «межевание». Оно во многом схоже с кадастровой деятельностью, но между этими терминами, при всей их похожести, имеются различия. Прежде всего, необходимо понимать, что межевание является составляющей частью кадастровой деятельности, представляющей собой подготовку определённой документации, необходимой для осуществления всей процедуры.

Межевание становится обязательным для следующих ситуаций:

  • при переходе собственности из коммунальной или муниципальной в частные руки;
  • при выполнении операций по разделу земельных участков;
  • при объединении двух и более наделов;
  • при выполнении процесса перераспределения земли.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Этот документ может служить наглядным подтверждением того факта, где проложены границы садовых или дачных участков. Его также можно представить в судебную инстанцию для рассмотрения спорных дел по поводу собственности.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними. При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему. В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Многоконтурными называются участки, состоящие из минимум двух замкнутых частей. Данный тип участков делится на две группы:

  • участки, состоящие из двух и более контуров;
  • участки, имеющие вкрапления внутри себя.

Последний вариант очень часто встречается у сельских жителей, когда по разные стороны дороги могут находиться жилой дом с хозпостройками и огород. Фактически речь идёт о двух разных участках, но документ составляется и выдаётся на один, но в межевом плане должно содержаться указание о таком разделении.

сайт Росреестра

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Если инициатором процедуры межевания выступают муниципальные власти, то она проводится на бесплатной основе. К примеру, она ранее была выполнена неверно и это породило множество споров, в этом случае создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься осуществлением данной процедуры.

Первым делом нужно оповестить все заинтересованные стороны о проведении межевания. Разметку кадастровые инженеры чаще всего проводят не так, как хочется владельцам, что порождает массу споров и конфликтных ситуаций. Нужно быть готовым к этому, поскольку каждый второй случай, согласно статистике, порождает разногласия и разбирательства.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

Извещение соседей о проведении межевания

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Предлагаем ознакомиться:  Кто регулирует фзп

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Регулятивную функцию в этой области выполняет закон «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, датой принятия которого является 24 июня 2017 года. Чтобы успешно осуществить межевание, кадастровый инженер имеет право требовать предоставления ему таких документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • подтверждение его прав собственности на указанный в тексте заявления земельный участок;
  • планы замеров территории и обозначение его границ.

Перед преступлением кадастрового инженера к исполнению своих обязанностей, необходимо заключить сначала с ним договор. В его тексте должен быть прописан функционал и все обязательства каждой из сторон. В рамках своей работы он должен выполнить анализ всей полученной информации, замерить с помощью специального оборудования площадь и размеры участка, определить, имеющиеся координаты поворотных точек, а также размеры и границы надела.

О предстоящих работах необходимо оповестить соседей, кроме того, важно помнить, что, проводиться межевание должно только в присутствии собственника. В том случае, если соседи не дают своего согласия, то данный вопрос рассматривается только в суде.

Процедуру межевания не отнести к числу тех, что необходимо выполнить в обязательном порядке, но если не сделать её, то впоследствии придётся иметь дело с определёнными проблемами, в частности, при попытках сменить собственника. Так что лучше всё-таки осуществить этот процесс, чтобы избавить себя в будущем от различного рода затруднений.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Документы для межевания участка

Осуществлением данной процедуры могут заниматься только те организации, у которых имеется лицензия на землеустроительные и геодезические работы. Выполняться она может только на основе официального заключённого договора.

Для оформления заявки необходимы такие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • копия генплана местности;
  • план участка и его кадастровый паспорт.

Выглядит всё довольно просто и даже легко, но лишь в теории. На практике нередко приходится сталкиваться с серьёзными затруднениями и проблемами. В первую очередь, негативную роль может сыграть человеческий фактор, ведь отношения с соседями не всегда хорошие и отсутствие чёткой определённости границ участка может стать настоящим камнем преткновения в этом вопросе.

Известны случаи, когда разгораются самые настоящие войны из-за буквально нескольких сантиметров земли. Многие действуют по принципу «кто первым успел, тот и прав», поэтому могут возникнуть ситуации, когда в процессе межевания выясняется, что кусок территории уже отошёл к соседу. В итоге приходится участвовать в долгих разбирательствах и в судах, причём далеко не с однозначными шансами на положительный результат.

Процедура межевания по закону

Если собственник земельного участка не желает проводить межевание, то он имеет на это право, но следует учесть, что в таком случае он не сможет с ним выполнять никаких действий по смене владельца (дарение, продажа, наследство, залог и так далее). В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» говорится о том, что для получения правоустанавливающих документов информация о границах надела является обязательной, следовательно, без осуществления межевания обойтись не получится.

Как извещать соседей о проведении межевания

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего. При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности. Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Без споров обходится редко, в качестве причин могут выступать самые разные аспекты, начиная от высаживания тех или иных культур на «чужой» земле и заканчивая воспоминаниями о том, что 10-15 лет назад граница проходила в другом месте.

Желательно всё же достичь компромисса с соседями, но если он невозможен, то придётся идти в суд. Такой вариант имеет немало сложностей: кроме непосредственно утомительного и довольно долгого разбирательства, придётся ещё потратить немало времени на подготовительную стадию этого процесса. Нужно будет собрать всю документацию, включая выписку из ЕГРП на оба участка, свой и соседский, документы на прохождение коммуникационных линий по территории, узнать границы природоохранных зон и выяснить историю своей земли в плане прежних владельцев, площади и так далее.

Нередко для судебного разбирательства требуется землеустроительная экспертиза, стоит она недёшево, в районе 35-40 тысяч рублей, плюс различные издержки также «потянут» приличные расходы. Так что если можно где-то в мелочах уступить соседу, то лучше это сделать, чтобы потом не столкнуться с гораздо более серьёзными проблемами и расходами.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Пошаговая инструкция по межеванию

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно. Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит. Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Предлагаем ознакомиться:  Прибор для межевания земельного участка

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Закон не определяет стоимости межевания. Как и любые другие услуги, они предоставляются по рыночной цене. Сейчас межевание может проводиться муниципальными или частными коммерческими организациями. Некоторые кадастровые инженеры предпочитают работать в качестве ИП. Стоимость межевания зависит от:

  1.  Региона. Так в Москве она на порядок выше, нежели в других субъектах РФ.
  2.  Объема ранее проведенных работ. Если межевание проводится повторно, и ранее были уже собраны все необходимые документы, то его цена будет ниже.
  3.  Сложности участка по форме периметра. Если участок вдается в соседний или имеет многоугольные очертания, стоимость межевания вырастет.
  4.  Наличия сложных геологических препятствий. Овраги, водоемы и другие природные объекты могут повысить цену услуг.
  5.  Опыта и представленности компании на рынке. Крупные организации не только имеют больше опыта, нор и могут предоставить массу сопутствующих услуг, например юридическое сопровождение. Индивидуальные де предприниматели чаще предоставляют расценки ниже.
  6.  Категории назначения земель. Так, участки коммерческого назначения межуются дороже сельскохозяйственных.

Что касается сроков, то здесь многое зависит от того самостоятельно ли землепользователь заказал межевание и оплатил его или это делается за счет государства.

В первом случае кадастровый инженер должен приступить к работе не позднее чем через 2 недели после заключения договора подряда. Муниципального инженера обычно приходится ждать порядка месяца.

Нужно помнить, что закон предусматривает обязательное информирование соседей о предстоящем межевании. Направить извещение нужно за месяц до посещения кадастрового инженера.

Сами замеры занимают не более 3 – 5 дней. Уже через месяц после этого кадастровый инженер передаст документы Росреестр.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Особенности

Уведомление прочих членов товарищества, например, садоводства, о желании выйти из его состава, может быть выполнено как на общем собрании, так и по почте, законом не предусмотрены ограничения в этом вопросе. В течение месячного срока следует подождать возможных претензий, если их не окажется, то можно приступать к процедуре межевания.

Благодаря её выполнению собственник получает больше возможностей по защите своих интересов. Прежде всего, чётко зафиксированные границы участка дают гарантию от посягательств соседей на его территорию. Если в процессе межевания выяснится, что самый первый участок был определён неверно, то владельцу последнего будет труднее всего, поскольку доказать свою правоту в длительных и сложных судебных разбирательствах будет нелегко из-за задевания интересов многочисленных собственников соседних наделов.

Возможные ошибки

Очень часто возникающие ошибки носят цепной характер, а любые из них придётся устранять через суд. Например, если ошибка допущена в процессе выполнения топографической съёмки, то потом от исходного участка пойдут ошибочные измерения во всех остальных. Естественно, что возникают и целенаправленные «ошибки», преследующие цель получить больше территории за счёт соседей. Именно поэтому межевание требует серьёзного к себе отношения и внимания, выполнять его в спешке не стоит.

Выбор организации

Можно обратиться к услугам различных фирм и организаций, которые занимаются межеванием. Их существует множество, что порождает нередко проблему правильного выбора. На какие моменты следует ориентироваться в этом случае? Прежде всего, компания должна иметь лицензию, позволяющую заниматься такой деятельностью.

Далее, лучше обращаться к услугам тех, у кого средние цены по рынку, гнаться за низкой стоимостью означает повышать риск обращения к не самым качественным специалистам. Желательно также изучить отзывы о деятельности той или иной фирмы, благо, что интернет даёт такую возможность. Наконец, хорошо, если организация занимается полным документальным сопровождением, это избавит заказчика от необходимости самому обивать пороги различных инстанций.

Стоимость межевания в частном порядке

Собственник имеет право выполнить межевание в частном порядке, не пользуясь услугами тех специалистов, которых предоставят муниципальные власти. Стоит учесть, что в таком случае процедура не будет бесплатной.

Разброс цен в этом случае может быть довольно большим, находится он в диапазоне от 2 до 15 тысяч рублей. На ценообразование могут оказывать влияние многие факторы, например, виды выполняемых работ. Наиболее дорогостоящей операцией будет выдел участка, тут цена варьируется от его особенностей. Технический план будет стоить примерно 4 тысячи, в одну тысячу обойдётся топографическая съёмка территории, но это средняя стоимость, она в разных регионах может различаться.

Нельзя забывать и о том, что у каждой фирмы, предоставляющей подобные услуги, имеются свои расценки и своя ценовая политика. На цену также могут повлиять региональные особенности участка, его расположение на местности и конфигурация территории.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector