Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Доля квартиры в счет алиментов

Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты

Можно ли отказаться от выплаты алиментов? 13—17 главы Семейного Кодекса РФ объясняют основные положения об алиментах. Законопроект утверждает, что выплата алиментов происходит на основании:

  • Договора о выплатах. Родители сами устанавливают дату и сумму платежей. Алименты, в данном случае, выплачиваются на добровольной основе. Это может быть сделано как устно, так и письменно, подписав документ, заверенный нотариусом. Именно в этом случае вы можете беспрепятственно передать квартиру ребенку, не выплачивая при этом алименты. Ст. 104 СК РФ как раз и говорит о том, что алименты могут быть выплачены единосрочно путем предоставления своего имущества.
  • Приказа суда. В таком случае, чтобы получать алименты, родитель должны обратиться в судебные органы. В последствии второй родитель получает на руки судебный приказ, по которому обязуется выплачивать определенную сумму для ребенка. Оспорить данный приказ можно только в течение 10 дней после факта его получения.
  • Решения суда. Если между родителями не возникло взаимопонимания или у второго родителя существуют проблемы с возможностью выплаты алиментов, тогда деньги изымаются в порядке искового производства.

Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру или переписывать ее на ребенка в счёт алиментов. Выплата алиментов происходит:

  • В зафиксированной денежной сумме. Выплаты производятся с учетом прожиточного минимума;
  • В процентах от заработной платы. Ст. 81 СК РФ гласит, что сумма выплат должна быть больше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более детей.

Если родитель отказывается выполнять то, что предписано судом, то имущества в счет алиментов может быть изъято приставами. В таком случае, второй родитель обращается в ФССП. Под такую меру могут попадать:

  • квартира или дом, если плательщик не проживает там;
  • любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер)
  • суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства)
  • драгоценности и прочее

Ситуация

Романов А.А. был алиментным должником. Его долг составлял 150 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель с помощью направления различных запросов в компетентные органы выяснил, что у должника есть материальное имущество, а точнее автомобиль (иномарка). Стоимость автомобиля составляла 200 тысяч рублей.

Далеко не все имущество может изыматься у должника. Из ст. 446 ГК РФ становится известно, что есть перечень, который изъятию не подлежит:

  • квартира или дом, в котором на данным момент времени проживает сам должник;
  • земельная площадь, на которой расположен этот дом;
  • автомобиль или другое транспортное средство, наличие которого необходимо для должника в связи с его инвалидностью или инвалидностью его родственника;
  • предметы личного пользования, которые не являются предметами роскоши;
  • предметы, которые нужны должнику для занятия профессиональной деятельностью;
  • скот и домашние питомцы;
  • продукты питания;
  • медали, ордена, почетные знаки отличия и прочее

П. 4 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ утверждает, что средства могут изыматься с должника в качестве его материального имущества — квартиры, если должник не будет в состоянии выплатить свой долг денежными средствами. Никакой новый закон в 2019 году касающийся этой темы не вышел.

Определение

Что называется алиментами? Так принято описывать регулярные выплаты, выделяемые на содержание нетрудоспособного нуждающегося родственника. Как правило, деньги перечисляются ежемесячно.

Получать средства может любой близкий родственник. Чаще всего на алименты претендуют супруги, родители и дети (в том числе совершеннолетние). Основная масс конфликтов с изучаемым вопросом возникает при разводе с ребенком. Что можно сказать по этому поводу? Может ли быть отдана доля в квартире в счет уплаты алиментов?

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Замена денежных выплат передачей квартиры, доли в ней или дома может быть произведена в двух формах – добровольной и принудительной.

Доля квартиры в счет алиментов

Добровольный способ предусмотрен в ст. 104 СК РФ и предполагает возможность составить соглашение между супругами. Здесь приоритет отдаётся договорённости сторон, касающейся сумм алиментов и сроков передачи недвижимости.

Но при этом есть два основных требования, содержащихся в главе 16 СК РФ, где, в частности, сказано, что договор по алиментам в обязательном порядке:

  • является письменным;
  • заверяется у нотариуса;
  • не должен нарушать прав ни одной из участвующих в нём сторон, а несовершеннолетних детей – в первую очередь.

Мотивы, по которым выбирается рассматриваемый способ содержания несовершеннолетних граждан, могут быть разными.

  1. Иногда такой вариант диктуется желанием родителя – плательщика алиментов обеспечить ребёнка жилищем, если он, например, остался с матерью, которой негде жить.
  2. Также недвижимость может послужить источником ежемесячного дохода от сдачи её в аренду.
  3. Квартиру можно продать и положить вырученные деньги на депозит, что даст возможность обеспечивать нужды и развитие детей за счёт получения процентов.
  4. Возможен вариант, когда добросовестный отец не имеет достаточного дохода, чтобы помогать финансами, но передав сыну или дочери жильё в счёт алиментов, он будет спокоен касательно того, что не нарушает требований закона и не бросает на произвол судьбы своих отпрысков.

Принудительный вариант может быть применён относительно тех должников, которые:

  • не имеют стабильных доходов;
  • не платят алименты, уклоняясь от устройства на работу;
  • допустили накопление долга в больших размерах и не могут погасить его ввиду отсутствия каких-либо накоплений или источников постоянного заработка.

Существуют нюансы, касающиеся ситуации, связанной с выделением доли в совместно нажитой супругами квартире. При применении ими законного режима владения имуществом каждому из них принадлежит половина квартиры или дома. В ряде случаев суд может увеличить часть жены или мужа (например, в связи с тем, что дети остаются жить одним из них).

Эта возможность вытекает из положений ст. 39 СК РФ и является, скорее, исключением из правила. При этом доли принадлежат только супругам, дети не имеют на них права, поэтому такое развитие событий ни в коей мере не предполагает возможности зачёта доли в квартире или доме, являющихся совместным имуществом супругов, в счёт погашения алиментных обязательств.

Это обусловлено положениями законодательства, устанавливающими содержание несовершеннолетним детям в денежном эквиваленте, и предполагающими, что суммы выплат со временем должны повышаться. Это связано с ростом заработной платы – при выплатах в соответствии с долями или увеличением размера прожиточного минимума (регионального и общероссийского) – и при назначении алиментов в твёрдой денежной сумме:

  • в первом случае растёт база, из которой рассчитывается доля;
  • во втором – производится индексация фиксированной суммы.

Исходя из этих условий, может возникнуть ситуация, когда стоимость переданного в счёт алиментов жилья не увеличивается, как не увеличивается и сумма аренды в случае его сдачи, из чего следует ущемление прав ребёнка. Фактически его потребности не будут удовлетворяться на должном уровне. Если при этом денежный доход алиментщика значительно возрастёт, их получатель имеет возможность пойти в суд с иском о дополнении объёма содержания ребёнка за счёт денежных вливаний.

Составление соглашения о зачете требований не всегда является гарантией прекращения отношений. Размер алиментов рассчитывается в твердой денежной сумме или доли к заработку. Если доходы значительно повышаются, то данная договоренность ущемляет права ребенка. Лицо, с которым остается несовершеннолетний, вправе обратиться за увеличением денежных обязательств и доплате средств.

Доход мужчины составляет 50 тыс. р. ежемесячно. Заключается соглашение с матерью о дарении части квартиры стоимостью 3 млн. р. в счет оплаты алиментов по достижении ребенком возраста 15 лет. При офоромлении сделки за расчет бралось 25% от суммы заработка, то есть 12,5 тыс. р.Через некоторое время доход отца повышается до 100 тыс. р. Соответственно, повышается размер ежемесячных обязательств до 25 тыс. р. Мать обращается в суд с иском о взыскании оставшейся суммы алиментов.

Не всегда родители могут обеспечить ребенку полноценную качественную жизнь, особенно если они вынуждены постоянно снимать жилье. Указывая квартиру в качестве алиментов, родитель может:

  • заранее предоставить ребенку жилище (то есть выплатить жилищные алименты на ребенка );
  • предоставить определенную сумму алиментов заранее;
  • закрыть долг

Если вашему ребенку 15 лет, то до окончания выплачивания средств остается еще 3 года. В данный период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, 30 из которых отчисляются в качестве алиментов. За 3 года ребенок мог бы получить денежную сумму в размере 30 х 36 = 1, 080 тысяч рублей. Если квартира, подаренная ребенка в качестве алиментов, стоит около 1, 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает несовершеннолетнего, но и покрывает расходы на алименты. Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребенка, то родитель обязан выплатить эту разницу.

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана по-разному.

Добровольно

В ст. 104 СК РФ говорится, что добровольная передача имущества для ребенка в счет алиментов может происходить по взаимному согласию двух родителей. Глава 16 СК РФ предъявляет следующие требования для такого договора:

  • он является письменным;
  • нотариально заверенным;
  • не нарушает права родителей и ребенка
Предлагаем ознакомиться:  Если есть свое ип какой процент могут снимать на алименты

Причин для выбора данный формы выплаты несколько:

  1. Ребенку с родителем негде жить, а второй родитель может предоставить квартиру.
  2. Если родитель хочет в последствии сдавать данную квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
  3. У родителя нет возможности выплачивать средства каждый месяц, но он не хочет становиться должником, а кроме того он имеет возможность передать квартиру в руки ребенка, тем самым обеспечив его будущее.

Принудительно

  • не могут совершать ежемесячные выплаты алиментов;
  • не платят алименты, избегая официального устройства на работу;
  • не могут погасить накопленный долг по алиментам

Принудительное изъятия жилья происходит крайне редко и только в том случае, когда речь идет о родителях, являющихся злостными неплательщиками.

Необходимо правильно и структурировано составить соглашение на передачу. Иногда случается так, что передача квартиры в счет уплаты алиментов может быть рассмотрена, как добровольное действие, направленное на вклад в будущее ребенка, а не на уплату алиментов. В связи с этим старайтесь следовать следующему плану действий:

  1. Просчитайте, сколько лет осталось вашему ребенку до достижения совершеннолетия.
  2. Вычислите сумму, которую вам осталось выплатить на содержание ребенка.
  3. Поговорите со вторым родителем по поводу соглашения сторон. Если вы придете к соглашению, начните оформлять документы.
  4. Составленный договор заверьте у нотариуса.
  5. Оформите дарственную на имя вашего ребенка.

Оформление оценочного документа — это довольно сложный процесс. Для того, чтобы правильно оценить квартиру, необходимо, в первую очередь, проанализировать колебания цен на рынке недвижимости. Существует 2 вида оценки квартиры:

  1. Инвентаризационная. В данном случае определяется БТИ. Не учитывается расположение квартиры, расстояние до общественного транспорта, инфраструктура и безопасность района. Обычно данная стоимость оказывается довольно низкой. В связи с этим такая оценка не выгодна для плательщика.
  2. Рыночная. Данную оценку осуществляют коммерческие организации. Заранее составляется договор с компанией, где расписываются все его условия и цены. Стоимость данной оценки в 2019 году составила около 3 тысяч рублей.

Самыми дорогими квартирами, как правила являются те, что находятся в самом центре города. Квартиры в новостройке стоят дешевле, чем в домах, построенных пятью годами ранее. На стоимость квартиры также влияет:

  • стоянки для машин поблизости;
  • детские домовые площадки;
  • наличие шумных дорог;
  • вид из окна;
  • высота потолков;
  • наличие лоджии или балкона.

В отчет входит целый набор документов: сам отчет о доме, договор, правоустанавливающие документы и непосредственно их копии. Стоимость недвижимости не стоит на месте, поэтому квартира, несколько лет назад оцененная в 1,5 миллиона, сегодня может стоить 1 миллион. Важно реально оценивать положения дел на рынке недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

При составлении договора родителям ребенка необходимо обсудить следующие вещи:

  • порядок составления дарственной;
  • в какой день состоится передача квартиры в руки ребенку;
  • количество компенсации

Компенсация выплачивается только в том случае, если цена квартиры меньше, чем сумма, необходимая для выплаты на содержание ребенка. Тогда плательщик просто доплачивает определенную недостающую сумму. Если же жилье стоит больше, чем нужно, плательщик тоже может потребовать от ребенка компенсацию, но такие случаи в практике крайне редки.

Какие документы нужны:

  • паспорта РФ родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
  • выписка по месту проживания ребенка;
  • отчет по оценке имущества;
  • документация на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН

В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат

Сначала выясним, каким образом происходит расчет денежных средств, выделяемых для обеспечения жизни родственника. Рассмотрим ситуацию при наличии несовершеннолетних детей. С ними порядок расчета алиментов становится более понятым.

Деньги могут выплачиваться как в твердой сумме, так и в процентах от заработка. В первом случае придется учитывать нуждаемость получателя и прожиточный минимум региона с доходом алиментщика. Во втором во внимание принимается только доходы плательщика.

Ориентироваться по размеру алиментов рекомендуется по следующим параметрам:

  • 1/4 заработка – платят на 1 ребенка;
  • 33% дохода – за 2-х детей;
  • 50% прибыли гражданина – при наличии детей в количестве больше 2-х.

В исключительных случаях алиментные выплаты можно уменьшить, чаще – увеличить. Но при этом придется доказывать факт нуждаемости получателя средств или то, что зачисляемых средств более чем достаточно.

Квартира в счет уплаты алиментов может быть оформлена или нет? И если да, то каким образом удастся справиться с поставленной задачей?

На территории Российской Федерации изучаемая категория выплат может назначаться:

  • по устной договоренности сторон;
  • посредством заключения нотариального соглашения;
  • судебным решением.

Кроме того, имеет место принудительное взыскание алиментных выплат с гражданина. Такой расклад встречается, если алиментщик заработал большую задолженность и не думает с ней разделываться. Тогда деньги на содержание близких родственников взыскиваются судебными приставами.

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Доля квартиры в счет алиментов

Срок действия выплат прекращается, если:

  • ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
  • ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
  • ребенка усыновили;
  • человек, получавший алименты, умер;
  • сам плательщик умер;
  • плательщик признан недееспособным;

Довольно часто случается, что родитель, оставшийся с ребеном, спустя некоторое время после получения квартиры в собственность в учет алиментов обращаются в суд с просьбой взыскания. Зачастую суд принимает сторону такого родителя, потому что отдача имущества в счет алиментов не является средством избавления от выплаты. Даже если у вас на руках есть расписка с отказом от алиментов, она не имеет никакой юридической силы.

Ситуация 3.

Петрова П.Р. после развода с Петровым Р.А. осталась проживать со своим сыном в трехкомнатной квартире. Данная квартира являлась их с мужем совместно нажитым имуществом. Право владения было разделено пополам. Петров Р.А. работал в фирме, получат высокую заработную плату и ежемесячно добросовестно выплачивал алименты.

Чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры, Петрова П.Р. предложили своему мужу оформить дарственную на их сына. Она пообещала не обращаться за алиментами, если бывший муж отдаст свою долю ребенку. Женщина даже написала расписку об отказе от алиментов. Договор дарения был составлен в нотариальной конторе, и отцовская доля полноправно перешла в руки сына.

Спустя 3 года Петров П.Р. столкнулась с материальными проблемами и содержание сына в одиночку осложнилось. В связи с этим она подала иск в суд с просьбой о том, чтобы ее бывшего мужа обязали выплачивать алименты на содержание ребенка. Ее требования были утверждены в полном объеме, потому что суд всегда защищает, в первую очередь, интересы ребенка. Петров Р.А.

Если же жилье передавалось в качестве погашения по алиментам, то здесь дела обстоят иначе, так как заранее известна сумма задолженности и проведена оценка жилая площадь.

Квартира вместо алиментов — это не гарантированный способ избавить себя от обязанности выплачивать денежные суммы.

Сумма выплаты алиментов может быть твердой или же зависеть от конкретного заработка плательщика на данный период времени. В таком случае любое изменение заработной платы будет влиять на повышение суммы алиментов. Если вы отдадите свое имущество, но через некоторое время сумма доход увеличится, то скорее всего вам придется доплатить некоторую денежную сумму, так как ребенок не должен быть ущемлен в получении полной материальной поддержки.

https://www.youtube.com/watch?v=ZdgYfhGXN8s

Безусловно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы на обеспечение ребенка на долгие годы вперед, то ничего доплачивать не придется, но если ваша новая заработная плата сильно повысилась, то будьте готовы снова стать алиментоплательщиком.

Если вы все еще не разобрались с данным вопросом, то обратитесь за помощью к юристам, работающим на нашем сайте. Они работают круглосуточно и без ограничений.

Любое изменение ценовой политики, счетов за коммунальные услуги, удешевление или подорожание жилья, повышение или понижение зарплаты родителей — все это будет сказываться на сумме алиментов. В любой момент родитель должен быть готов к тому, что ему вновь придется выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего.

Алиментное соглашение

В соответствии с семейным законодательством, бывший супруг должен выполнять свои обязанности по отношению к ребенку до достижения им совершеннолетия.

Если родители смогли договориться, то денежные средства выплачиваются по алиментному соглашению (ст. 99 СК РФ).

Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе. В нем прописывается периодичность, размер и условия выплат.

Как правило, суммы на содержание несовершеннолетнего выплачиваются ежемесячно. Но некоторые родители предпочитают сделать единовременный вклад в виде объекта недвижимости.

Но на практике процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать:

  • Передача
    объекта недвижимости ребенку или его второму родителю взамен алиментных выплат фиксируется
    в нотариальном соглашении об алиментах.
  • Квартира
    находится в личной собственности алиментоплательщика.
  • Стоимость
    недвижимости должна покрывать или превышать предполагаемые выплаты.

Заменить алименты
квартирой можно только в случае, если жилье:

  • было
    приобретено до бракосочетания;
  • получено
    плательщиком по наследству;
  • оформлено по
    дарственной.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то при разводе она делится пополам. Соответственно, плательщиком может быть предложена только доля в квартире в счет алиментов.

В случае, когда объект недвижимости оформлен в ипотеку, то нотариус может отказаться заверять соглашение до погашения всего долга перед банком.

Предлагаем ознакомиться:  Оплачивается ли отпуск на похороны родственника

Это связано с тем, что такая квартира относится к отчуждаемой собственности.

Соответственно, при неуплате кредита, ее может забрать финансовая организация, что нарушит права несовершеннолетнего.

Устная договоренность между родителями не имеет юридической силы.

Поэтому если алиментоплательщик просто переоформит собственность на ребенка, то его обязанность за содержание несовершеннолетнего не будет автоматически считаться выполненной.

Если родитель хочет таким образом заменить ежемесячные выплаты на ребенка, то ему понадобится составить один из следующих документов:

  • алиментное
    соглашение с указанием условия передачи недвижимости;
  • договор о
    дарении недвижимости (доли) за счет алиментов.

Родитель должен учитывать, что квартиру или ее часть необходимо переоформить на ребенка.

Если после заключения договора собственником становится бывшая супруга, то рассматривать данный акт как замену выплат на содержание несовершеннолетнего с юридической точки зрения не получится.

Раздел имущества, которое нажито в браке, также не сможет рассматриваться как отмена алиментов по отношению к ребенку.

Согласно нормативно-правовых актов (ст. 39 СК РФ) собственность, приобретенная во время официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит супругам в равных долях.

В связи с этим выделение доли жене на данном основании не затрагивает алиментной обязанности отца.

Если собственность
передана ребенку в счет алиментов, то она может:

  • погасить долг по выплатам;
  • снять обязательства полностью;
  • погасить часть алиментов.

Для этого необходимо
правильно оформить соглашение и заверить его у нотариуса.

Оформление квартиры в счет уплаты алиментов в России – это реальность или сказка? Ответ зависит от способа заключения соглашения между участниками операции.

Наименее защищенным раскладом считается устная договоренность между родителями о получении алиментов. В этой ситуации граждане просто оговаривают размеры финансирования, а затем надеются на совесть плательщика. Никакой юридической силы такое решение не имеет. Соответственно, официальным его назвать нельзя.

При подобных обстоятельствах квартира в счет уплаты алиментов не может быть оформлена. Точнее, родители могут передать в собственность ребенка долю имущества или все жилье, но при этом алиментами такое решение считаться не будет. Это нормальное явление. Ведь, как мы уже говорили, устные договоренности никаких гарантий участникам процедуры не дают.

Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.

Ситуация 1.

Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше.

Соглашение перестает иметь свою силу, если:

  • истек срок его действия;
  • умерла одна из сторон;
  • ребенок достиг совершеннолетия;
  • по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Долг погашается следующими способами:

  • имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
  • должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
  • квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Когда переоформление собственности не
освобождает от алиментов.

Некоторые ошибочно
думают, что передача квартиры несовершеннолетнему полностью освободит их от
обязанностей выплачивать алименты. Но на практике встречаются совершенно другие
ситуации.

Алименты назначаются в твердой денежной сумме или в процентном соотношении к заработку.

Недвижимость, которую планируется передать во владение ребенку, должна быть оценена не меньше, чем предполагаемые выплаты за все время до совершеннолетия.

В противном случае будет считаться, что ущемлены права несовершеннолетнего.

Следовательно, при обращении в суд родителя, с которым проживает ребенок, должностное лицо может установить обязанность выплачивать и денежные средства на его содержание.

Бывшие супруги могут договориться о том, чтобы заменить алименты передачей в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости.

Если имущество оформляется на мать ребенка или заключается устное соглашение, то это не освобождает отца от обязанности оказывать помощь по содержанию несовершеннолетнего.

Второй вариант развития событий – это заключение так называемого алиментного соглашения. В данном случае стороны фактически копируют устную договоренность и подтверждают ее документально. Оформленный документ будет наделен юридической силой.

Квартира в счет уплаты алиментов по мирному соглашению действительно может быть передана. Главное, чтобы имущество родителя оформлялось непосредственно на несовершеннолетнего. О том, как правильно воплотить задумку в жизнь, мы поговорим позже.

Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе. Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.

Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.

Как оформить квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество (недвижимость) в данной ситуации передается ребенку по следующему алгоритму действий:

  1. Произвести расчет алиментов, которые будут выплачены получателю. Это делать не обязательно.
  2. Договориться со вторым родителем ребенка об оформлении мирного алиментного соглашения.
  3. Подготовить определенный пакет документов.
  4. Отправиться к нотариусу и составить мирное соглашение.
  5. Подписать соответствующий договор.
  6. Оформить дарственную на имущество на имя ребенка.
  7. Получить расписку от второго родителя несовершеннолетнего об отсутствии претензий.

В действительности все не так уж и трудно. Некоторые проблемы могут возникать при дарении доли жилья, когда у недвижимости несколько собственников. Больше бояться нечего.

Ранее было подмечено, что для заключения мирного договора (его допускается оформить также во время судебного заседания), необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Без них справиться с поставленной задачей никак не получится.

Оформляется квартира в счет уплаты алиментов? Фото соответствующего соглашения представлено нашему вниманию. А какие документы пригодятся по ходу дела?

В обязательном порядке от сторон требуют:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении и об усыновлении (при наличии);
  • выписки из ЕГРН на имущество;
  • согласие собственников жилья на операцию (не всегда);
  • мирный договор об алиментах;
  • договор дарения;
  • свидетельства о правах на недвижимость (если они имеются);
  • доказательства того, что дети проживают со вторым родителям (соглашение, решение суда).

Рекомендуется также подготовить расчет алиментов или предъявить сведения о кадастровой стоимости недвижимости. Тогда удастся понять, насколько хорошо защищены интересы несовершеннолетнего.

Чем выражаются алименты

Перед этим рассмотрим несколько важных нюансов Российского законодательства по изучаемой теме, а также изучим оставшиеся варианты развития событий.

Многие люди задумываются, чем вообще могут выражаться алименты. Это только деньги или имущество?

Российское законодательство допускает следующие расклады:

  • регулярные денежные выплаты;
  • крупную единовременную компенсацию;
  • перепись имущества в счет алиментов.

Доля квартиры в счет алиментов

Это все. Как показывает практика, последнее решение встречается крайне редко. Оно либо становится следствием мирного соглашения, либо судебного принудительного взыскания.

Какое жилье можно передавать в счет алиментов

В любых ситуациях отчуждение жилья или его доли в той или иной форме возможно только при условии, что передающее его лицо является собственником. Это правило в полной мере применимо к замене алиментов в денежной форме недвижимостью.

Погасить алиментные обязательства можно с помощью квартиры, которая:

  1. Куплена до регистрации брачных отношений.
  2. Принята в качестве наследства.
  3. Приватизирована.
  4. Получена в дар.
  5. Выделена в виде доли в совместном имуществе супругов.

Особняком в списке недвижимого имущества, на которое распространяется право собственности, стоит жильё, взятое в ипотеку. При её оформлении квартира или дом переходят в собственность заёмщика — об этом свидетельствуют соответствующие документы, которые подписаны в процессе заключения сделки в кредитной организации и регистрации в Росреестре.

Исключением является вариант оформления ипотеки, когда строительство ещё не подошло к концу. В этом случае заёмщик станет собственником только, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Однако, даже при первом варианте, жильё передаётся банку в качестве залога, что является гарантией погашения предоставленной ссуды.

Ввиду этого ипотечная недвижимость попадает под обременение, а это значит, что её невозможно ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, если кредитор не согласится на это. В реальной жизни банки не идут на такие уступки, кроме, пожалуй, сдачи квартиры внаём, так как это помогает должнику отдать кредит.

Как передать недвижимость в счет алиментов

Варианты процедуры передачи недвижимого имущества в счет алиментов обусловлены тем, делается это в принудительном порядке или по обоюдному согласию сторон.

Продажа на аукционе

Как уже говорилось выше, квартира вместо алиментов изымается у должника только в случае накопления большой суммы долга, который он не может погасить с помощью денежных средств. В сумму задолженности входят:

  • выплаты, не полученные за каждый месяц;
  • неустойка, составляющая 1/2 % от суммы алиментов;
  • убытки, понесённые получателем содержания, не покрывающие неустойку, которые можно получить по суду в соответствии со ст. 115 СК РФ.

Доля квартиры в счет алиментов

Обращение взыскания на недвижимость алиментщика-должника налагается приставом-исполнителем в соответствии с гл. 8 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007.

Процедура включает в себя изъятие квартиры и её реализацию. Оценку производит пристав-исполнитель с привлечением оценщика, продажа недвижимости происходит на открытых торгах, имеющих форму аукциона. Размер взыскания соответствует сумме задолженности вместе с процентами и неустойкой.

Также учитывается исполнительный сбор и расходы приставов, произведённые в процессе исполнительного производства. Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно оформить документы на квартиру

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения. В нём необходимо сделать оговорку о том, что дарение осуществляется в качестве альтернативы погашению обязательств по содержанию ребёнка до его совершеннолетия. Она может иметь следующий вид: «В счёт выплаты алиментов, начиная с даты подписания настоящего договора, до достижения 18-ти лет».

Также целесообразным будет конкретизировать название договора дарения словами: «Договор в счёт погашения алиментных обязательств». Ещё можно заключить предварительный договор, в котором указать все детали, касающиеся выплаты алиментов имуществом.

Принудительно

Передать ребенку жилье в качестве алиментов может только тот родитель, который имеет на это имущество право собственности.

  • Квартира была приобретена родителем до оформления брака. Второй родитель не является собственником данного жилья;
  • Доля квартиры принадлежит родителю, поэтому он спокойно может передать ее ребенку;
  • Если у родителя на руках есть дарственная на его имя, то он может официально отдать квартиру в счет алиментов.
  • Если квартира была получена в наследство, родитель обладает полными правами на нее и может передать имущество ребенку.

Если жилищная площадь является залоговым имуществом при ипотеке, то родитель получит отказ в передаче такого жилья.

Законодательством предусмотрена возможность зачета жилье в счет денежных алиментных обязательств (п.2 ст.104 СК РФ). По сделке осуществляется переход права собственности на недвижимость, часть обязательств по выплатам закрывается. Также возможен полный отказ от алиментов при равнозначности долга и стоимости передаваемого имущества.

После развода каждому супругу досталось по 1/2 доле в собственности на квартиру, совместно нажитую в браке. Согласно экспертной оценке, основанной на сравнении рыночных цен на аналогичное жилье, стоимость апартаментов равна 5 млн. р. Таким образом, бывшему мужу и жене причитается по 2,5 млн. р. при продаже или выделении доли в недвижимости.

Жилье было продано, вырученные средства в размере 2 млн. р. мужчина передал в счет алиментных обязательств. Через некоторое время он получил извещение из суда о вызове по делу о выплате задолженности на содержание ребенка. Экс-супруга купила вторую долю квартиры по ипотеке и решила за счет алиментов вернуть деньги банку. Суд в любом случае займет позицию защиты прав несовершеннолетнего и, вероятно, вынесет решение о взыскании алиментов на ребенка.

При заключении сделки отцу следовали заключить алиментное соглашение, где будет указано, как образом производится зачет алиментов — в счет денег, вырученных от продажи доли в квартире. Также возможно заключение контракта о дарении доли в жилье в счет выплат. Договор желательно заверить у нотариуса для проверки его юридической силы.

Если обязательства оформляются дарением доли в пользу другого супруга, то алиментные обязательства не прекращаются.

Так может оформляться доля в квартире в счет алиментов или полностью право на жилье. Деньги могут засчитываться также путем передачи недвижимости, принадлежащей на праве личной собственности алиментоплательщику. Не обязательно имущество должно представлять объект совместной собственности. Так, в этом качестве может выступать жилье, приобретенное до заключения брака, подаренное родственниками или другими лицами, унаследованное во время нахождения в семейных отношениях.

Если зачет жилья по обязательствам на содержание осуществляется в добровольном порядке, то стороны оговоривают детально все вопросы и составляют письменное соглашение. Стоимость определяется самостоятельно на основании данных об аналогичных объектах, свободных для продажи. Если по этому вопросу возникает спор, то рекомендуется обратиться к экспертам в этой области.

Соглашение квартира в счет алиментов: образец

Раздел общего имущества не следует путать с зачислением алиментов на содержание ребенка. Выделение долей в совместно нажитых объектах, в том числе недвижимости, осуществляется между женой и мужем. По общим правилам, если иное не установлено соглашением сторон, доля каждого составляет 50%. В некоторых случаях, суд вправе увеличить часть одного из супругов.

К примеру, когда с ним остается проживать трое детей, в то время, как другой остается один. Такие ситуации скорее исключение из практики, чем правило (ст.39 СК РФ). В связи с этим, не стоит полагать, что при разделе определенная часть принадлежит ребенку и за счет этого засчитываются алиментные обязательства.

Принудительные взыскания

Хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов? Имущество граждан может переоформляться на детей в качестве исполнения родительских обязанностей по содержанию несовершеннолетних. Только на практике подобные решения почти не встречаются.

Принудительное взыскание задолженности с алиментщика – это весьма распространенная ситуация. При подобном раскладе получатель действительно имеет возможность получения квартиры за счет алиментов. Но с некоторыми особенностями.

Дело все в том, что судебные приставы занимаются взысканием долгов граждан. Они могут арестовать имущество должника, а затем продать его. Вырученные средства направляются на погашение алиментов. Если после этого какие-то деньги остались, они передаются алиментщику.

То есть, получатель изучаемых выплат фактически становится обладателем квартиры или ее доли. Но непосредственным владельцем при работе с судебными приставами ему быть не дано.

Образец

Добровольное соглашение

о передачи имущества в счет уплаты алиментов

несовершеннолетней/несовершеннолетнего __________________________ (ФИО ребенка)

город___________________ дата___________________

Гражданин/гражданка_________________ (ФИО плательщика), паспорт серия_______№_______от__-__-____года,

зарегистрированный по адресу:г___________, ул____________,д__,кв__,

именуемый далее «Плательщик алиментов», с одной стороны, и гражданин/гражданка________________ (ФИО получателя), паспорт серия_______№________от__-__-____года, зарегистрированный по адресу: г__________, ул_____________, д__, кв__,

Служба судебных приставов РФ

действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка______________ (ФИО ребенка), __-__-____года рождения, родившегося/родившейся в г._____________, именуемая далее «Получатель алиментов» с другой стороны, а совместно именуемые — «Стороны»,

Предмет соглашения

  1. Плательщик алиментов в счет выплаты ежемесячных денежных средств передает имущество — однокомнатная квартира общей площадью_____кв. метров по адресу г._________, ул___________, д____, кв____ — по договору дарения от __-__-___ года несовершеннолетней/несовершеннолетнему дочери/сыну ________________(ФИО ребенка)
  2. Одаряемым лицом считается ___________(ФИО ребенка)
  3. Стоимость квартиры, передаваемой договором дарения, засчитывается как уплата алиментных платежей до достижения ___________(ФИО ребенка) совершеннолетия.
  4. Сторона _________(ФИО получателя) согласна с передачей квартиры по адресу: г______, ул _________, д__, кв__ в счет алиментных платежей в пользу несовершеннолетнего ребенка и претензий к Стороне ________________(ФИО плательщика) не имеет.

Стороны подписывают настоящее Соглашение при полном понимании его сути и предмета, а также обоюдно волеизъявлении.

ФИО отца, подпись___________________

ФИО матери, подпись ___________________

Подводные камни

Мы выяснили, как передать квартиру в счет уплаты алиментов. Образец соответствующего соглашения уже был нами изучен.

Тем не менее, несмотря на все перечисленные особенности, основная масса граждан сталкивается с рядом проблем в момент воплощения поставленной задачи в жизнь. О чем идет речь? И с чем придется смириться населению?

Дело все в том, что алименты – это, как правило, деньги. Поэтому многие нотариусы попросту отказываются от оформления мирного соглашения по передаче квартиры счет уплаты алиментов. Они говорят, что договор не будет иметь юридической силы, его легко оспорить. “Задним числом” подобные соглашения действительно заключаются.

Единственный вариант, который возможен – это оформление договора по передаче имущества ребенку, которое в обязательном порядке должно быть продано, а вырученные деньги засчитываются в качестве алиментных обязательств. Еще лучше – самостоятельно продать жилье, а затем заключить соглашение о единовременной крупной выплате в качестве содержания ребенка.

Заключение

Юридическую силу имеет только документ, который заверен у нотариуса. В нем должно быть указано, что передача собственности выполняется за счет алиментов.

Если этой фразы нет в соглашении, то оформление недвижимости на ребенка может рассматриваться просто как помощь в улучшении жилищных условий, а ежемесячные выплаты (алименты) с отца можно взыскать в судебном порядке.

Мы выяснили, что делать, если хочется передать квартиру в счет уплаты алиментов. Как показывает практика, сделать это бывает проблематично.

В идеале имущество алиментщика может быть арестовано и продано, а вырученные деньги отправлены на погашение задолженности. Нотариальное соглашение об алиментах, выраженных жильем, довольно часто не составляет труда оспорить. Особенно если стоимость имущества меньше, чем общая сумма финансов, которые в конечном итоге перечислит плательщик.

Какие советы можно дать гражданам? Лучше не заниматься переоформлением жилья для того, чтобы учесть их в качестве изучаемых компенсаций. Предпочтительнее продать имущество, а вырученные деньги передать по мирному соглашению единовременной выплатой.

Передача квартиры в счет уплаты алиментов — это вопрос спорный и двусторонний. Родитель может передать недвижимость своему ребенку, либо продать ее и предоставить денежные средства на его содержания.

Дополнительно

Вопросы продажи и передачи жилья из рук в руки решаются непосредственно самостоятельно двумя сторонами. Делается все таким же образом, как и в судебном порядке. Первоначально подписывается договор о передаче жилья, проводится его оценка, а уже далее происходит продажа и расчет.

Процесс деления имущества, которой было нажито в браке, происходит отдельно от содержания ребенка. Обычно все имущество делится пополам. Ребенок в данном процессе не принимает никакого участия и не влияет на раздел имущества.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector