Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Договор социального найма жилого помещения сиротам

Порядок оформления приватизации

Закон не дает твердого определения сирот. Однако, сформулировать его не слишком сложно. Сироты – несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения обоих родителей. Не имея защиты со стороны родителей, возможности их поддержки для социализации и финансового обеспечения такие дети оказываются одними из самых слабозащищенных слоев населения.

На помощь им в некоторой степени приходит государство. Один из способов защиты таких граждан—предоставление жилья посредством социального найма. Сейчас есть масса ограничений, которые действуют при выборе жилья, предоставляемого таким детям. Так, это не может быть коммуналка, помещение должно отвечать нормам СанПиНа 2.1.2.2645-10. Большая часть вопросов, касающихся порядка предоставления жилья решена Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1.

В целом условия приватизации для сирот не будут слишком отличаться от обычного договора перехода права собственности на квартиру, переданную в социальный найм.

Дело в том, что такие дети воспитываются в достаточной степени закрытых учебных заведениях, детских домах, интернатах. Большинство из них не имеют возможности в достаточной степени социализироваться и приобрести жизненный опыт. Им бывает сложно распознать мошенника, вести самостоятельную жизнь и нести ответственность за свои уже взрослые поступки.

Еще несколько лет назад многие из них становились жертвами мошенников и «черных» риелторов, продавая жилье, полученное о государства, за бесценок. По этой причине закон установил 5 летний мораторий на приватизацию сиротского жилья. За это время вчерашний детдомовец должен освоиться в обществе, самостоятельно проживая в своей квартире. Продать или сдавать ее он не сможет.

В остальном правила будут теми же:

  1.  Приватизировать жилье сирота может один раз в жизни.
  2.  Наличие другого жилья, полученного им не от государства, не лишает его права на приватизацию квартиры из соцнайма.
  3.  Оплачивать стоимость квартиры не придется.
Предлагаем ознакомиться:  Существенные условия для расторжения договора аренды

Итак, как проходит приватизация такого жилья?

Процедура приватизации ничем не отличается от обычной, кроме того что начнется не ранее чем через 5 лет после выделения квартиры. В каждом регионе принят свой нормативный акт, регулирующий порядок приватизации в конкретной области, республике и т.д. В этих регламентах может несколько отличаться перечень документов, разным будет и орган, куда направляются документы, но процедура будет вполне идентичной:

  •  Выяснение всех обстоятельств имеющих знание для приватизации: наличие перепланировок, получение согласия всех лиц, имеющих право проживания в квартире и т.д.
  •  Сбор документов.
  •  Подача заявления и документов.
  •  Получение результата и регистрация права собственности.
    В случае мотивированного отказа можно будет либо исправить причины, по которым он получен, либо обратиться в суд если он противоправен.

Куда обращаться

В каждом регионе местным регламентом определен орган, который от имени администрации управомочен заключать договоры приватизации. Однако, подавать документы непосредственно в такие организации бывает затруднительно. Гораздо проще обращаться в ближайший Многофункциональный центр. Здесь можно не только подать готовый пакет документов на приватизацию, но и заказать, оплатить сопутствующие справки.

Список документов

Пакет материалов формируется из документов на дом и от самого заявителя:

  1.  Договор социального найм и его копия. Если заключалось 2 договора, то желательно иметь оба.
  2.  Справка о составе семьи с указанием всех, кто имеет право пользования недвижимостью.
  3.  Выписка из ЕГРН.
  4.  Технический паспорт БТИ.
  5.  Справка о том, что сирота ранее не принимал участия в приватизации после совершеннолетия.
  6.  Паспорт – оригинал и копия.
  7.  Заявление на приватизацию.
  8.  Доверенность если сирота доверяет оформление приватизации кому-либо.

Стоимость оформления

Приватизация жилья сиротами не предполагает оплаты квадратных метров. Однако, сопутствующие расходы все же неизбежны среди них затраты на:

  •  выписка из ЕГРН,
  •  техпаспорт от БТИ,
  •  справка о составе семьи или выписка из домовой книги,
  •  справка о том, что сирота не принимал участие в приватизации после достижения 18 лет,
  •  регистрация права собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Переоформление автомобиля по договору дарения

В сумме это не более 5 тысяч рублей. Однако такими будут затраты лишь при самостоятельном оформлении. Если сирота решит обратиться к услугам специалистов агентств или посреднических компаний, то их услуги оплачиваются по отдельному прайсу. Обычно сумма стартует от10 000 рублей и выше в зависимости от того что необходимо сделать.

Сроки оформления

Вне зависимости от того самостоятельно или с помощью посредников будет подаваться заявление срок рассмотрения заявления составит 2 месяца. Он начинает отсчитываться с момента принятия полного пакета документов. Если заявитель будет вызван для исправления, срок начнет течь заново.

Срок подготовки документов прямо зависит от того как много свободного времени есть нанимателя для того, чтобы собрать все необходимые справки. Так технический паспорт БТИ будет готов примерно в течение 2 недель. Выписку из ЕГРН можно получить онлайн в тот же день.

При обращении в МФЦ большую часть документов можно заказать на месте. Однако, в любом случае, самостоятельно вряд ли удастся подготовиться менее чем за месяц. В некоторой степени могут сократить этот срок могут услуги посреднических агентств.

После заключения договора нужно будет еще оформить регистрацию права собственности и получить новую выписку из ЕГРН в итоге приватизация сиротой занимает примерно 3 – 4 месяца.

Возможные нюансы и подводные камни

Главный нюанс связан с тем, что приватизировать полученное от государства жилье сирота сможет лишь через 5 лет. В некоторых регионах до сих пор заключается 2 договора социального найма. Один – срочный на 5 лет. По его истечение заключается новый и уже с ним квартиру можно приватизировать.

Еще один момент связан с тем, что дети не всегда остаются сиротами с рождения. Большая часть их могут принимать участие в приватизации вместе с родителями при их жизни. Более того, некоторые дети становятся сиротами при живых родителях лишенных их прав. В таком случае складывается сложная ситуация. Жилье выделяется сиротам исходя из критериев нуждаемости. Участвовавший в приватизации до 18 лет сирота право на приватизацию сохраняет, но вот жилья может и не получить.

Не все сироты попадают в детские дома, у них могут оставаться опекуны: бабушки, дяди и т.д. Такие лица обязаны действовать в интересах несовершеннолетнего сироты и принять меры к приватизации жилья для его блага. До 14 лет ребенка именно они имеют прав подписи под документами от его имени.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector