Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа), 2020, 2019 – Договор строительства, строительного подряда – Образцы и бланки договоров

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель, в соответствии со следующей документацией, согласованной Сторонами:

  • техническое задание на изготовление дома из бруса _____ метров (Приложение № 1 к Договору),
  • архитектурно-планировочное решение Дома из бруса______ метров по индивидуальному проекту (Приложение № 3 к Договору);

и в сроки, указанные в п. 4.4 Договора обязуется: Поставить в адрес Заказчика комплект материала, необходимого для строительства дома______ метров из бруса _______ мм. естественной влажности, на основании проекта (Приложение №3 к Договору) на участке Заказчика (кадастровый номер) по адресу: _____________________________________________________________________________.

1.2. Исполнитель обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, собственными силами.

1.3. Все вопросы, связанные с технологией производства работ, обеспечения надлежащего качества работ и материалов, технического надзора за производимыми работами целиком лежат на Исполнителе.

подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

г. _________________________                                                                                       «_____»_____________ 20__ г.

1.1. Подрядчик – юридическое лицо согласно законодательству Российской Федерации, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – коттеджа)  на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа  с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом – коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

1.3. Объект, строительства – жилой коттедж, подлежащий передаче Заказчику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджа.

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа), 2020, 2019 - Договор строительства, строительного подряда - Образцы и бланки договоров

У Заказчика строительства при возникновении права собственности на Объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в коттедже, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект строительства.

Улица __________________________________________

Дом ________, корпус __________, владение __________

Будущий номер помещения ______

Общая проектная площадь ______

Фактическая площадь    ______

Высота этажа   _____ м.

Техническое состояние на момент сдачи наружная отделка фасада, окна и эркера, крыша с покрытием из черепицы и наружные коммуникации.

Окончательное определение Объекта строительства производится Подрядчиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

1.4. Заказчик строительства – гражданин, вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.5. Наследники Заказчика строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.6. Проектная декларация – информация о Подрядчике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Подрядчик.

1.7. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством Российской Федерации.

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж  и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект строительства Заказчику строительства. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджа.  Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, проектирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа и необходимых инженерных коммуникаций и сооружений, создание необходимых элементов озеленения и благоустройства, несение иных затрат, именуются строительством Объекта строительства.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства – не позднее _________________________ __________________________________ года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет ______ лет.

2.4. В случае смерти гражданина – Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

2.5. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Подрядчика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым Заказчиком строительства.

2.6. Расходы по государственной регистрации Договора на новых Заказчиков строительства несет Заказчик строительства и (или) новые Заказчики строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора – строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Коллективный договор с профсоюзами — заключение, правки, подведение итогов

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора соответствует  сумме  выраженной в рублях Российской Федерации, в эквиваленте  долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа и определяется в Приложении № 1 к данному договору..

Цена одного квадратного метра Объекта собственности на момент заключения Договора соответствует  сумме  рублей Российской Федерации, эквивалентной  _____________________ долларам США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения платежа.

3.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

  • увеличения стоимости строительных материалов более чем на ____________%;
  • увеличения размера коммунальных платежей более чем на ____________%;
  • увеличения стоимости энергоносителей более чем на ____________%;
  • увеличения налогов более чем на ____________%;
  • внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
  • корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
  • корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
  • внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса в размере _____ процентов цены Договора и последующих платежей до _______________________________ в размере ___________ процентов цены Договора.

3.5. В случае увеличения общей площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м  по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Заказчик строительства обязуется уплатить Подрядчику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.3 Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления об увеличении общей площади.

3.6. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги вперед до подписания Акта приемки, передачи на баланс эксплуатирующей организации и до оформления прав собственности на Объект строительства.

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Представлять интересы Заказчика в установленном законом порядке за счет Заказчика строительства и на основании выданной Заказчиком строительства доверенности.

4.1.3. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;

4.1.4. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства.

4.1.7. По письменному требованию передать Заказчику строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект строительства.

Подрядчик может принять на себя обязательства за отдельно оговоренную Сторонами плату сформировать для Заказчика строительства пакет документов для оформления права собственности Заказчика строительства на Объект строительства.

Указанное оформление права собственности осуществляется только после исполнения Заказчиком строительства всех обязательств по Договору, после ввода в эксплуатацию Объекта строительства, в установленные нормативными актами сроки и в установленном законодательством порядке.

4.1.8. Возвратить денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, в случае расторжения Договора.

4.2.1. Своевременно внести платежи по настоящему Договору.

4.2.2. Оказать содействие Подрядчику в строительстве Объекта строительства.

4.2.3. Приступить к приемке Объекта строительства по акту приема-передачи в течение трех дней с момента получения уведомления Подрядчика о готовности Объекта к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.3. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.4. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

5. ПРАВА СТОРОН

3. Количество и качество стройматериалов, и виды выполняемых работ.

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой, включающей в себя стоимость строительных материалов и стоимость строительства Объекта, составляющей на момент подписания Договора _____________________________ рублей 00 коп. Оплата производится в рублях, путем внесения наличных денежных средств.

2.2.1 Предоплата составляет__________________________ рублей 00 коп, НДС не облагается, производится на момент подписания договора.

2.2.2 Оплата поставки материала составляет___________________________ рублей 00 коп., НДС не облагается – в момент приемки материала на объекте строительства.

2.2.3 Оплата выполненных работ – устройство крыши и сдача Объекта по условиям настоящего Договора составляет____________________________ рублей 00 коп., НДС не облагается, в момент подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

Предлагаем ознакомиться:  Счёт-оферта. Образец и бланк 2019 года

2.3. Увеличение стоимости работ (п.2.1. настоящего Договора) в процессе исполнения Сторонами условий настоящего Договора не допускается, за исключением внесений изменений в объем работ, в этом случае увеличение стоимости работ оформляется дополнительным соглашением к Договору.

2.4. Заказчик, по получении от Исполнителя составленного Акта сдачи-приемки выполненного этапа работ подписывает указанный Акт или направляет Исполнителю мотивированный отказ от подписания Акта, являющийся основанием для совместного осмотра объекта и определения сроков устранения недостатков.

2.5 Приемка законченного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

2.6. Каждый факт оплаты подтверждается подписанным Актом сдачи-приемки выполненных работ или документом, подтверждающим оплату работ Исполнителя (Расписка в получении денежных средств).

2.7. При расторжении договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА по причинам, не зависящим от ИСПОЛНИТЕЛЯ, оплата производится за фактический объем работ. ЗАКАЗЧИК за трое суток обязан письменно уведомить ИСПОЛНИТЕЛЯ о расторжении договора.

3.1. Виды и объемы поставляемых стройматериалов производится ИСПОЛНИТЕЛЕМ на основании технического задания на изготовление дома и архитектурно-планировочного решения, согласованного с ЗАКАЗЧИКОМ и являющегося неотъемлемой частью настоящего ДОГОВОРА.

3.2. Все пиломатериалы, поставляемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ, имеют естественную влажность, если иное не оговорено отдельно.

3.3. Виды строительных работ приводится в ПРИЛОЖЕНИИ №1.

4.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ производит доставку стройматериалов автомобильным транспортом на участок ЗАКАЗЧИКА, расположенный по адресу:_____________________________________не позднее « »____________ 2018 года.

4.2. ЗАКАЗЧИК должен быть извещён, не менее чем за 24 часа о точной дате и времени поставки стройматериалов. Сообщение должно содержать наименование транспортного средства; дату отгрузки; время; объём; прибытия на участок ЗАКАЗЧИКА.

4.3. Сроки поставки могут быть изменены в большую сторону только по соглашению СТОРОН, на основании мотивированной причины, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.4. Работы, выполняемые ИСПОЛНИТЕЛЕМ по настоящему договору, должны быть завершены не позднее « »__________ 2018 года.

4.5. В случае досрочного выполнения работ ЗАКАЗЧИК досрочно принимает и оплачивает работу.

10. Адреса и реквизиты сторон.

5.1.1 Выполнить все работы по строительству Объекта в объеме и в сроки, предусмотренные Договором, и сдать Объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

5.1.2. Обеспечить:

  • производство работ в полном соответствии с документацией, указанной в п. 1.1 Договора;
  • своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта;
  • своевременную поставку и приемку материалов на Объект.

5.1.3 Обеспечить в ходе выполнения работ на строительной площадке необходимые мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

5.1.4 Вывезти в 10-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Исполнителю строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое принадлежащее ему имущество.

5.1.5 По завершении строительства Объекта/этапа строительства Объекта, в двухдневный срок известить об этом Заказчика по электронной почте или иным доступным способом, для составления акта приемки Объекта/этапа строительства Объекта.

5.1.6 Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

  • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
  • иных не зависящих от Исполнителя обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.2.1 Осуществлять (по необходимости) технический надзор за строительством.

5.2.2 Обеспечить проживание строительной бригады Исполнителя в непосредственной близости к месту строительства Объекта, если иное не оговорено дополнительно.

5.2.3 Обеспечить временные подсоединения коммуникаций, в том числе электроснабжение места строительства на период выполнения работ на строительной площадке.

5.2.4. Обеспечить беспрепятственные пути подъезда (а/м максимальной массой до 25 т. и длиной до 9-12 м.) для выгрузки и хранения материала.

5.2.5 Обеспечить возможность выгрузки материала в непосредственной близости от места будущего строения.

5.2.6 Согласовать с Исполнителем место для складирования строительных отходов и мусора, образовавшегося в процессе выполнения работ.

5.2.7 Своевременно производить оплату за материал и выполненную работу, согласно п.п. 2.2.1. – 2.2.3. настоящего Договора.

5.2.8 Предоставить исполнителю подписанную схему расположения объекта строительства на земельном участке.

5.3. В случае расторжения ДОГОВОРА по вине ЗАКАЗЧИКА, полученная ИСПОЛНИТЕЛЕМ предоплата не возвращается, а передаётся материал эквивалентно затраченной сумме.

5.4. В случае расторжения ДОГОВОРА по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, он обязан возвратить ЗАКАЗЧИКУ все ранее полученные от него денежные средства.

Исполнитель: Индивидуальный предприниматель: Соколов Сергей ВикторовичИНН: 442100779729ОГРНИП: 217440100004355Паспорт: 3404 727786, выдан ОВД Фабричного округа гор. Костромы 07.02.2005 г.Зарегистрирован: Костромская область, Островский район, пос. Островское, улица Парковая, дом 7, кв. 2Телефон: 8-910-929-12-50

Предлагаем ознакомиться:  Проверить машину на кредит или залог

________________________________________________

Паспорт РФ: _____________________________________Выдан: _________________________________________Зарегистрирован: ________________________________Телефон: _______________________________________

Техническое задание на изготовление дома____ метров

  • Сруб дома ____ метров под усадку из бруса _______ мм. естественной влажности.
  • Наружные стены – брус____ мм.
  • Внутренние перегородки 1 этажа – брус ____ мм.
  • Внутренние перегородки 2 этажа – брус ____ мм.
  • Половые балки – обрезной брус 100х150 мм.
  • Межэтажные балки – обрезной брус 100х150 мм.
  • Стропильная система – обрезной брус 50х150 мм.
  • Обрешетка крыши – обрезная доска 25х150 (100) мм.
  • Фронтоны крыши – _______________
  • Кровля крыши – рубероид
  • Форма крыши – __________________
  • Расходные материалы ( нагеля, межвенцевой утеплитель, гвозди, скобы и т.д. )
  • Обработка нижнего венца и половых балок антисептиком
  • Высота 1 этажа – ____________
  • Высота 2 этажа – ____________
  • Технологические проемы под окна и двери
  • Сборка углов дома – в теплый угол
  • Сборка стен дома – на деревянные нагеля
  • Монтаж половых и потолочных балок
  • Монтаж стропильной системы
  • Монтаж временной кровли (рубероид)
  • Доставка и разгрузка (при подъезде к участку)

Акт приема – передачи

____/_______/ 2018 годаЯ, Исполнитель: Индивидуальный предприниматель Соколов Сергей Викторович, ИНН:442100779729,ОГРНИП:317440100004355, передал сруб дома, построенного в соответствии с техническим заданием и архитектурно-планировочное решение Дома из бруса___________ по индивидуальному проекту , в соответствии с условиями договора от ____/_______/ 2018 года, расположенного по адресу:_____________________________________________________.

Я, Заказчик:___________________________________________________________________ принял его в комплектации, представленной в приложении №1 к договору в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Стороны полностью исполнили обязательства по договору. Претензий по его комплектности, качеству работ и финансовым расчетам не имеется.

6. Обстоятельства непреодолимой силы (ФОРС-МАЖОР).

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, в связи с обстоятельствами возникающими помимо воли и желания СТОРОН после заключения ДОГОВОРА в результате событий чрезвычайного характера и которые сторона не могла предвидеть или избежать, включая гражданское волнение, эпидемия, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а так же забастовка.

6.2. Если, в результате обстоятельств непреодолимой силы, строительству был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую в 5-дневный срок. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

8. Гарантийные обязательства.

8.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Исполнителем по Договору.

8.2. Исполнитель гарантирует возможность нормальной эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 8.3.

8.3. Гарантия на сооружения дается сроком на 1 (один) год от даты подписания акта-приемки готового Объекта:

  • на целостность конструкции,
  • на протекание кровли (на временные кровли гарантия не распространяется: рубероид или другие аналогичные).

Гарантия на рассыхание, распирание и посинение бревен, вагонки, доски, бруса не распространяется.

8.4. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по договору и не распространяется на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо заказчиком, вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.

8.5. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Исполнитель обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Исполнитель обязан направить своего представителя в разумный срок со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

9. Прочие условия.

9.1 При возникновении между Заказчиком и Исполнителем спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы.

9.2. Если, по мнению одной из Сторон, не имеется возможности разрешить возникший между Сторонами спор в порядке переговоров, то он разрешается в суде по месту нахождения Исполнителя.

9.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

9.4. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормативными актами и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.5. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

9.6. Настоящий договор составлен на 8 (Восьми) страницах в двух экземплярах – по одному у каждой СТОРОНЫ и оба имеют равную ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector