Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Совершение крупных сделок требует внимательного отношения к юридическим документам, подтверждающим права сторон. Это защищает от мошенников, а также от простых ошибок из-за человеческой невнимательности.

Если квартиру решили подарить, то важно оформить акт дарения.

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения служит для подтверждения законного характера сделки. Этот документ является вспомогательным.

Нужен ли передаточный акт при дарении? Хотя согласно 32-й главе  ГК РФ его оформление не обязательно, такой акт позволяет доказать, что обе стороны были поставлены в известность обо всех условиях процесса передачи собственности и согласны с ними.

Поскольку каждый из участников сделки подкрепляет договор своей подписью, то он соглашается с дополнительными условиями сделки и с состоянием квартиры на момент её заключения. В таком случае практически нереально признать сделку недействительной. Это возможно только в случае, если будет доказана невменяемость одного из подписавших акт приёма-передачи квартиры при дарении.

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Важно учитывать, что дарением является только безвозмездная передача имущества. Если его получатель передаёт другое имущество дарителю, то это уже не акт дарения. Об этом говорится в 170-й статье УК РФ.

Для оформления такого документа есть специальная форма. Она проста в заполнении, но для того, чтобы отметить в ней специальные условия, лучше проконсультироваться с юристом.

Образец акта приёма-передачи квартиры по договору дарения включает в себя несколько пунктов:

  • Дата заключения прописью;
  • Место заключения;
  • Информация, удостоверяющая личности, заключающие акт: ФИО, даты рождения, паспортные данные;
  • Информация о паспорте или ином документе, удостоверяющем личность, который использован при составлении акта;
  • Данные о месте регистрации и месте фактического проживания участников сделки;
  • Адрес квартиры, которую дарят;
  • Информация о площади квартиры;
  • Информация об органе, который заверял акт;
  • Подписи участников сделки.

На этом факт дарения считается состоявшимся, обе стороны получают копии договора дарения и акта передачи квартиры. Акт заключается в трёх экземплярах. Два из них получают подписавшие этот документ, а третий хранится в учреждении, заключившем сделку.

Составление дарственной на квартиру даёт юридические полномочия на вступление во владение недвижимым имуществом.

Кроме этого, согласно нормам законодательства, требуется официальное оформление приёма-передачи объекта. С этой целью составляется акт приема-передачи собственности.

Из статьи, представленной ниже, вы узнаете, что это за документ и нужен ли он вообще при дарении недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В числе документации, отражающей переход права собственности на недвижимость, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю.

Акт приёма-передачи – это официальный документ, составленный по установленной форме, по которому правопреемник вступает в фактические права на недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.

Кроме этого, если сделка будет расторгнута согласно нормам статьи 450 ГК РФ, или признана ничтожной (мнимой), то возвращение имущества согласно решению суда или процедуре реституции, требует предоставления акта, по которому квартира переходила в собственность.

Дарение осуществляется в рамках доброй воли полноправного собственника квартиры. Правоустанавливающей документацией, констатирующей дарение, считается:

  • типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом;
  • гражданско-правовой договор, составленный юристом;
  • самостоятельно составленная сторонами дарственная на квартиру.

СПРАВКА: Недвижимость переходит в собственность только после регистрации договора дарения в регистрационной палате.

Несмотря на то, что данные основания считаются достаточными, правоспособность сделки считается завершённой после составления передаточного акта.

Иногда данные обстоятельства возникают по инициативе дарителя, стремящегося вернуть переданный в дар объект недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Отсутствие подтверждающей документации о переходе права собственности допускает признания сделки оспоримой, давая почву для подозрения на её мнимый характер.

Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.

Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.

То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.

ВАЖНО: Акт передачи не требует удостоверения нотариусом и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать участникам сделки.

Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:

  • дата и время передачи;
  • место передачи;
  • способ оформления перехода прав.

В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.

Куда обращаться?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения и что это такое? Образец передаточного документа

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Договор подряда без ндфл

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

  1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
  2. Гражданин подписал договор под давлением.
  3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения  будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Показать содержание

Договор дарения предполагает, что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Предметом дарения может быть в том числе и объект недвижимости, как жилой, так и нежилой. Когда заключается договор дарения квартиры, как составляется передаточный акт?

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п.п. 1,3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем. Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя.

Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (раздел V ГК РФ).

Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в ст. 578 ГК РФ.

При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.

Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.). В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

Показать содержание

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.

В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).

Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).

  • УК РФ, Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
  • Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, —
  • наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Законодательная норма, предписывающая сторонам договора дарения оформлять передачу подарка АПП, отсутствует. Парадоксально, но АПП при дарении движимого имущества нужен больше, чем при дарении недвижимого.

В силу ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает в момент его госрегистрации в ЕГРП. Согласно ст. 223 ГК РФ изменить это правило договорные стороны не могут.

Предусмотренный ФЗ №122 пакет документов для госрегистрации перехода прав собственности к одаряемому АПП не включает.

  1. В них подробно и четко описывается передаваемый между собственниками объект.
  2. В том числе в нем часто указывается обоснование стоимости, учитывающейся при составлении налоговой декларации.
  3. Это особенно важно при передаче объекта недвижимости между владельцами, не являющимися прямыми кровными родственниками.
  4. Такое дарение, межу посторонними лицами, продолжает включать обязательность уплаты налога.

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — универсальный и разноплановый договор. Его предметом может стать широкий спектр действий, в результате которых одно лицо обогащается за счет другого.

Предлагаем ознакомиться:  Если сотрудник взял отгул за работу в предущем месяце

К сведению

Раздел IV

ГК РФ насчитывает около 30 видов возмездных обязательств, каждому из которых законодатель посвятил отдельную главу кодекса. При этом все договорные отношения безвозмездного характера (кроме бесплатных услуг и работ) урегулированы единой

главой 32 «Дарение»

.

Суть дарения может заключаться в:

  1. Бесплатном и безвозвратном отчуждении денег, вещей или имущественных прав, удовлетворяющих требованиям оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ);
  2. Уступке одаряемому прав требования долга (ст. 382 ГК РФ) от дебитора дарителя;
  3. Освобождении одаряемого от обязательств перед дарителем;
  4. Замещении одаряемого дарителем в долговых отношениях со сторонним кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Акт приемки-передачи подарка актуален только для правоотношений, указанных в пункте «1».

Дарение может быть:

  • реальным или «ручным»: подарок передается одаряемому во время или сразу после заключения сделки;
  • консенсуальным — совершенным на будущее.

Последняя разновидность договорных отношений нуждается в непременном оформлении исполнения дарителя АПП.

Договор об обещании дарения должен тем или иным способом регламентировать момент выполнения дарителем принятых на себя обязательств. Он может быть привязан к сроку, календарной дате, событиям, которые неминуемо произойдут или могут произойти в будущем. В последнем случае дарение считается совершенным под условием (ст. 157 ГК РФ).

Требования к дарителю проистекают из общих принципов ГК РФ и касаются его дееспособностии прав на предмет дарения. Распорядиться имуществом (подарить, обменять, заложить) может только его собственник. Аналогично, подарить имущественные права или права требования вправе лишь правообладатель. Правило неприменимо к дарению, когда даритель замещает одаряемого в долговых отношениях со сторонним кредитором.

Не ставится под сомнение возможность быть дарителями дееспособных граждан. К их числу ст. ст. 21, 27 ГК РФ относит тех, кто:

  • достиг 18-летия;
  • был эмансипирован или вступил в брак до достижения этого возраста.

Несовершеннолетним, ограниченно- и недееспособным лицам законодатель в зависимости от ситуации либо напрочь запрещает дарение (например, ст. 171 ГК РФ), или разрешает выступать дарителями со значительными ограничениями касательно стоимости подарков и/или получения разрешения от законных представителей.

Внимание

Юрлица могут выступать дарителями и жертвователями, если это оговорено их уставом или иной учредительной документацией (

ст. 49 ГК РФ).

Поскольку дарение — безвозмездная сделка, особых требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут вступать в правоотношения дарения самостоятельно либо через родителей/опекунов.

Для защиты уязвимых категорий населения и публичных интересов ст. ст. 575, 576 ГК РФ устанавливают определенные ограничения:

  • законные представители малолетних/недееспособных не вправе делать за их счет дорогостоящие подарки;
  • невозможны правоотношения дарения, где обеими сторонами выступают СПД (субъекты предпринимательской деятельности);
  • мед-, соц- и педагогическим работникам запрещено принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. от подопечных, а госслужащим — от подконтрольных или по роду деятельности зависимых от них лиц.

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Форма договора

ГК РФ предусматривает возможность совершения дарения в разных формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной. Кроме специальных норм о дарении гл. 32 ГК РФ в этом вопросе следует руководствоваться общими правилами ст. ст. 158-165 ГК РФ.

Устным может быть «ручное» дарение движимого имущества между физлицами.

Установившая данное правило ст. 574 ГК РФне содержит исключений в связи со стоимостью подарков, хотя общая норма о сделках (ст. 161 ГК РФ) предписывает гражданам документировать совершение сделок стоимостью более 10 тыс. руб.

Дарение дорогостоящих подарков все же лучше оформлять. ГК не содержит никаких особенных требований к дарственным относительно структуры, ссылок на законодательные нормы, соответствия определенному образцу (ст. 160 ГК РФ). По логике, текст дарственной должен:

  • идентифицировать стороны;
  • содержать перечень и описание даримого имущества;
  • указывать на суть сделки (дарение);
  • быть подписанным сторонами.

В случае, когда дарение имеет «ручной» характер, составлять акт приема-передачи нет смысла. Гораздо удобнее в текст дарственной включить фразу приблизительного такого содержания: «Подписанием этого договора одаряемый подтверждает, что предмет дарения, предусмотренный п. _, был ему передан в надлежащей комплектации и состоянии, соответствующем п. _».

Обещание дарения в будущем

подлежит обязательному письменному оформлению (

ч. 2 ст. 574 ГК РФ

). Если этого не произошло, сделка сторон юридически ничтожна. Правда, это не означает, что пообещавшее лицо не исполнит взятое на себя устно обязательство.

Сторонам конклюдентных правоотношений дарения следует оформлять: АПП — подписываемый обеими сторонами документ, или расписку одаряемого, которой он удостоверяет факт передачи ему подарка. На вид передаточного акта стоит сделать ссылку в тексте дарственной.

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Без АПП или расписки исполнивший обязательства даритель окажется в уязвимом положении. Ссылаясь на письменную дарственную, его недобросовестный контрагент может потребовать повторного исполнения договора в судебном порядке.

Не исключена ситуация, когда дарение совершается устно, а передача имущества оформляется АПП. Хотя акт и является вторичным документом, в этом нет ничего противоестественного. Подобная ситуация существует и в других правоотношениях. К примеру, написанная от руки расписка на получение денег является дополнением устного договора займа (ст. 807), а нотариально удостоверенная доверенность — устного договора поручения (ст. 971).

В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ устная сделка реального дарения считается заключенной в момент:

  • передачи подарка;
  • вручения одаряемому ключей или принадлежности подарка;
  • передачи ему правоустанавливающей документации.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок рефинансирования без справок и поручителей

Таким образом, в случае спора акт поможет подтвердить заключение сделки. Однако одаряемому следует настоять, чтобы в акте было отображено основание передачи вещей/денег/документов, поскольку собственник или правообладатель мог передать их не в дар, а, например, на ответственное хранение.

Чтобы придать сделке больше легитимности, стороны дарения вправе (но не обязаны) воспользоваться услугам нотариуса. Они могут: удостоверить сделку в целом (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате) или освидетельствовать подлинность своих подписей под дарственной (ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Аналогичными способами можно заверить и АПП.

Внимание

Дарение недвижимости требует госрегистрации

перехода собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) согласно

ст. 574 ГК РФ

в порядке, оговоренном

ФЗ (Федеральным законом) №122

. По действующему законодательству регистрация самой дарственной не требуется.

Получив в собственность автомобиль по договору дарения, его новый собственник обязан поставить транспортное средство на учет на протяжении 10 суток (п. 3 Постановления Правительства РФ №938).

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена

за собственником

объекта недвижимости (

ч. 5 п. 2 ст. 153

ГК РФ).

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Условия, при которых необходим акт приема-передачи дара

Для сравнения, ст. 556 § 7 ГК РФ«Продажа недвижимости» указывает, что передача имущества продавцом и получение ее покупателем производиться по АПП. И только его подписание свидетельствует об исполнении продавцом взятых на себя обязательств.

В случае, когда даритель обещает передачу движимого имущества в будущем, ему следует настоять на подписании одаряемым АПП либо составлении им расписки о принятии дара.

АПП следует подписывать относительно даримого имущества:

  • требующего особенного ухода или содержания;
  • потенциального опасного для людей, имущества или окружающей среды.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.
Вопрос

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

Ответ

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

По действующему законодательству

составление акта приема-передачи не является обязательным

для сторон договора дарения, в том числе, когда предметом сделки выступает недвижимость и транспортные средства.

АПП целесообразно оформлять при передаче имущества и/или правоустанавливающей документации.

АПП свидетельствует об исполнении дарителем взятых на себя обязательств и фиксирует переход прав собственности к одаряемому.

Структура акта приема-передачи

Название — акт приема-передачи. В названии или тексте АПП следует отобразить, приложением к какому документу он является. Чтобы идентифицировать основной договор, следует по возможности указать:

  • его стороны;
  • дату и место составления;
  • регистрационный номер;
  • номер в реестре нотариальных действий.

Время составления АПП при необходимости можно указать с точностью до минут.

Место составления АПП для недвижимости определяется ее адресом, для движимого имущества — реальным местонахождением сторон в момент передачи.

К сведению

В тексте АПП передающая и принимающая стороны указываются так же, как в договоре. Они именуются соответственно «даритель» и «одаряемый».

Относительно физлиц следует указать ФИО, индивидуальный налоговый номер, дату рождения, реквизиты паспорта (кем и когда выдан); касательно юридических — название, организационную форму, местонахождение. О представителе юрлица дополнительно указывают на документы-основания (приказ о назначении руководителем, доверенность).

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения – особенности процедуры передачи и оформления акта

Следует указать перечень даримого имущества способом, позволяющим его идентификацию. К примеру, в случае с техникой желательно указать:

  • марку, модель, агрегатные номера;
  • соответствие техпаспорту, регламенту или ГОСТу;
  • наличие/отсутствие повреждений;
  • наличие принадлежностей, составляющих, запчастей.

Если передается правоустанавливающая документация, для каждого документа следует написать: название; регистрационный/выходной номер; номер бланка (при наличии); дату и орган выдачи; количество страниц.

Текст документа завершается указанием на отсутствие у одаряемого претензий относительно качества и комплектности переданного ему имущества и в целом — относительно исполнения дарителем принятых на себя обязательств.

АПП подписывает каждая из сторон, юрлицо заверяет подпись руководителя/представителя печатью.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарил принадлежащую мне 1/5 квартиры свекру. Сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП месяц назад. Акт приемки мы не составляли. Могу я это использовать, чтобы вернуть подаренную долю? Например, указать, что свекор отказался от принятия дара?

Отказ от подарка оформляется так же, как основной договор (

ст. 573 ГК РФ

). В вашем случае свекор должен сначала составить нотариально удостоверенный отказ, а потом произвести его госрегистрацию в органах Росреестра. Ничто другое в качестве отказа расцениваться не может. Поэтому отменить дарение в связи с отсутствием АПП вам не удастся.

Вопрос

Я учитель физкультуры. Дирекция школы уполномочила меня на прием в дар тренажеров от коммерческой компании. Договор уже подписан. В нем есть конкретный перечень тренажеров, но в проекте акта приемки-передачи его нет. Есть ссылка: «согласно п. 2.31 договора дарения №1 от 30.06.15». Это нормально? Стоит ли подписывать такой акт?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector