Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

  • на обязательности нотариального оформления по законодательству;

  • на обязательном подтверждении отсутствия у меня мужа (я не замужем, на момент покупки тоже не была).

В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
  • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
  • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

К сведению

Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста. Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.

В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

Договор дарения без нотариуса: можно ли оформить дарственную самостоятельно

Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может меняться. Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.

Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
  • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

Присутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.

Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  • Дату и место заключения договора.
  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
  • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Стороны договора дарения

В силу дарственной даритель бесплатно передает (реальный договор) либо обещает передать (консенсуальный договор) одаряемому в будущем определенное благо. По типовым характеристикам дарение — безвозмездная сделка о распоряжении собственностью. Даритель действует бескорыстно.

Дарение требует согласованного волеизъявления сторон. В этом его отличие от завещания (ст. 572 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).

Внимание

Нотариус не удостоверит сделку с условием о встречном предоставлении в виде денежной платы, ответной передачи имущества, выполнения работы.

Предметом нотариально удостоверяемых дарственных обычно выступает земля, недвижимость и автотранспорт.

Возможно дарение любого имущества, не ограниченного в оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ), например: предприятий (ст. 132 ГК РФ), ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ), прав на результаты творчества (разд. VII ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Использование договорной конструкции также позволяет:

  • отказаться от права требования в пользу другого лица: даритель уступает одаряемому место кредитора в обязательственных правоотношениях с должником (§1 гл. 24 ГК РФ);
  • перевести долг: с согласия кредитора даритель становится новым должником вместо одаряемого (§2 гл. 24 ГК РФ);
  • избавить одаряемого от обязательств перед дарителем.

Дарение — односторонне обязывающий договор. Дарителем может быть собственник имущества или правообладатель. Исключения:

  • сделка касающаяся прав, которые вероятно возникнут у дарителя в будущем;
  • с согласия собственника госучреждение может подарить имущество, которым владеет на вещном праве (ст. 576 ГК РФ).

Юридическое лицо как носитель специальной правосубъектности (

ст. 49 ГК РФ

) может выступать дарителем, если это прямо предусмотрено его учредительной документацией.

Запрещены договора дарения, в которых обеими сторонами выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

image

Дарителем дорогостоящего имущества может быть только дееспособный гражданин (ст. 21 ГК РФ).

Ограниченно дееспособные и несовершеннолетние от 14 лет вправе без согласия родителей или попечителей совершать мелкие бытовые сделки (ст. 30 ГК РФ).

Несовершеннолетние вправе дарить средства из своего заработка и распоряжаться правами интеллектуальной собственности (ст. 26 ГК РФ).

Малолетние и недееспособные лица дарителями быть не могут. Опекуны таких лиц вправе делать подарки за их счет стоимостью до 3 тыс. руб.

Особенных требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут принять дар самостоятельно или через законного представителя.

Запрещено дарение на сумму более 3 тыс. в пользу муниципальных и госслужащих, сотрудников воспитательных, образовательных и медучреждений в связи их профессиональной деятельностью.

Дарение — это двусторонняя безвозмездная гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Дарением можно оформить переход от одного лица к другому разного рода имущественные благ.

Предлагаем ознакомиться:  Ндфл от дивидендов учавствуют в налоговом вычете

Предметом дарения может быть:

  • любое обороноспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
  • отчуждаемые имущественные права, например: права долевика/инвестора по отношению к застройщику, права интеллектуальной собственности, право требования долга (ст. 382 ГК РФ);
  • освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя или другого кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Не являются

дарением отношения, в которых одна сторона оказывает безвозмездные услуги или бесплатно выполняет работы

в интересах другой

. В силу

ст. 572 ГК РФ

, невозможно оформить дарением распоряжение имуществом на случай смерти.

Сделка может иметь реальную или консенсуальную конструкцию. В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

В случае обещания дарения на будущее стороны заключают письменное соглашение, которое подлежит выполнению дарителем в оговоренный срок или при наступлении определенных обстоятельств (например, в день окончания школы одаряемым). Возможно заключение консенсуального договора под условием (ст. 157 ГК РФ), например, на случай рождения в семье одаряемого ребенка, поступления в ВУЗ.

Сторонами сделки могут выступать все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ). Даритель должен быть собственником или правообладателем относительно отчуждаемого им объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdeven-GB

Несмотря на универсальность договора, в ряде случае предполагаются ограничения дарения. Они могут быть обусловлены предписаниями гл. 32 ГК РФ или правосубъектностью конкретного лица.

Внимание

Не вправе распоряжаться своим имуществом люди, признанные судом

недееспособными

(

ст. 171 ГК РФ

), и

малолетние дети

(

ст. 172 ГК РФ

). Исходя из

ст. 49 ГК РФ

, юрлица могут выступать дарителями, если их учредительная документация это допускает.

По ст. 575 ГК РФ, категорически запрещено дарение на сумму от 3 тыс. руб.:

  • в пользу госслужащих, работников образовательных, соц- и медучреждений в связи с их профессиональной деятельностью;
  • от имени малолетних или недееспособных их опекунами;
  • в отношениях субъектов предпринимательства.

Форма договора дарения

Обязательное удостоверение таких дарственных отменено с 1997 года. В связи с утверждением ФЗ (Федерального закона) №122 способ легитимизации перехода прав собственности на недвижимость был изменен с нотариального заверения на госрегистрацию.

Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее оформления.

Если текст самостоятельно составленной дарственной содержит ссылку на необходимость ее последующего удостоверения, дарственная вступит в силу только после и при условии удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) независимо от того, была она удостоверена нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

В некоторых случаях подготовка к совершению дарения требуют участия нотариуса.

Распорядиться объектом, принадлежащим супружеской паре, один из супругов может только с разрешения второго (ст. 253 ГК РФ).

Любая из сторон при совершении дарения и/или в процедуре госрегистрации может быть представлена поверенным. Доверенность подлежит удостоверению по правилам ст. 59Основ законодательства о нотариате.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrighten-GB

Подпадает под общие требования ГК о сделках (ст. 158-165) и специальные — о дарственных (ст. 572-574). Общие нормы применимы к дарению постольку, поскольку они дополняют и не противоречат специальным.

Для признания дарения заключенным устно достаточно, чтобы поведение сторон с очевидностью свидетельствовало о соответствующих намерениях. Заключение дарения может осуществляться путем:

  • преподнесения дара;
  • вручения ключей или другой символической принадлежности;
  • передачи правоустанавливающей документации.

Дарение движимого имущества должно оформляться документально (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), если:

  • производится юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.;
  • предполагает передачу подарка в будущем (консенсуальная конструкция).

Общая норма ГК предписывает физлицам письменно заключать сделки о распоряжении имуществом стоимостью от 10 тыс. руб. (ст. 161). Есть разные мнения о том, распространяется ли названная норма на дарение. Причин тому две:

  • разное толкование правил о конкуренции общих и специальных норм;
  • тот факт, что дарение — безвозмездная сделка, стороны которой не обязаны указывать цену подарка. Очевидно, что дарение на крупную сумму лучше оформить письменно.

К договорам даренияне предъявляется особенных требований. Содержание ст. 160 ГК РФ о простой письменной форме дает основания утверждать следующее. Дарственная должна содержать:

  • существенное для данного типа сделок условие: безвозмездную передачу вещи/права одаряемому;
  • подробную характеристику предмета дарения;
  • подписи и сведения о сторонах — ФИО, паспортные данные, налоговые коды (по возможности), место регистрации;
  • ссылку на дату и место составления.

К сведению

Обычно дарственная — единый документ, подписанный обеими сторонами. Такая форма общепринята для недвижимости и ТС (транспортных средств).

Касательно движимого имущества применима ст. 434 ГК РФ, установившая, что письменная форма соглашения считается соблюденной и при наличии деловой переписки, например, письменного предложения о заключения договора (оферта) и ответного согласия (акцепт).

Несоблюдение сторонами правоотношений дарения обязательной документальной формы имеет негативные последствия:

  • лишает контрагентов возможности ссылаться на свидетелей в доказательство заключения сделки устно (ст. 162 ГК РФ);
  • в некоторых случаях (обещание дарение, дарение юрлицом на сумму от 3 тыс. руб.) ведет к ничтожности соглашения (ст. 162 ГК РФ).

Дарение недвижимости требует госрегистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Она производится путем внесения данных о смене собственника в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (ст. 131 ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом№122. Регистрации путем постановки на учет ГАИ за новым собственником подлежит также подаренное ТС.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyen-GB

Сделка о дарении, которая подлежит госрегистрации, порождает правовые следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, в случаях, когда одна из сторон (обычно — даритель) уклоняется от госрегистрации сделки, она может быть произведена по решению суда.

На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по ½, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.

Что касается нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку, то в данном случае его предоставление необязательно. Статья 35 СК РФ обязывает включать в пакет документов для Росреестра согласие второго супруга только при условии распоряжения общим имуществом супругов. Дарителем было указано, что квартира не является общей собственностью супругов, а следовательно, и согласия не требуется.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына.

Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя. Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Да, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года. Не нужно регистрировать лишь те сделки, которые были заключены до его вступления в силу.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Что касается обязательности подтверждения отсутствия мужа, то здесь также все законно. Часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что если сделка по отчуждению вещи, являющейся общей для супругов, имеет нотариальную форму, то необходимо получить согласие своего супруга на это отчуждение, которое также должно быть в нотариальной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для приватизации дачного участка: как оформить заявление и какой пакет бумаг нужно собрать для оформления процедуры

Соответственно, утверждения нотариуса и юриста являются полностью обоснованными и соответствующими законодательству. Если перечисленные требования игнорировать, то сделка будет считаться недействительной (ничтожной).

C июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю квартиры, то похода к нотариусу избежать не удастся.

Требование о выдаче Вами заявления о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру Вы не состояли в зарегистрированном браке, вероятнее всего, продиктовано тем, что часть стоимости квартиры была оплачена средствами, полученными из федерального бюджета, а часть — Вашими личными средствами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

Таким образом, если бы на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, то для дарения доли сыну, согласно требованиям Семейного кодекса РФ, потребовалось бы нотариальное согласие Вашего супруга. Однако поскольку на момент приобретения квартиры Вы в браке не состояли, то для дарения принадлежащей Вам доли достаточно только Вашего заявления об этом.

Также при обращении к нотариусу следует учитывать, что в соответствии со ст. 333.38 Налогового кодекса РФ для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных действий.

Можно ли признать дарственную недействительной?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

В июне 2016 года были внесены изменения в раздел «формы сделок купли-продажи», в котором четко указано, что распоряжение долями, объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности, а также сделки, которые совершаются по отчуждению прав на объект, принадлежащий несовершеннолетним детям, заключаются исключительно в нотариальной форме.

Вопрос об обязательном подтверждении отсутствия мужа остается на рассмотрении у нотариуса, так как форма сделки будет нотариальной, и данное заявление фактически можно будет включить в договор купли-продажи. Обязательное предоставление отдельного заявления по данному вопросу законодательно не предусмотрено.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Является ли обязательной нотариальная форма договора дарения

К сведению

Удостоверение договора дарения в целом и/или освидетельствование подписей сторон под дарственной не является обязательной процедурой. Правило действует независимо от предмета сделки.

Сомнения обывателя в легитимности самостоятельно составленной дарственной на недвижимость продиктованы такими обстоятельствами:

  • подобные договора подлежали общеобязательному удостоверению вплоть до внедрения ЕГРП в 1997 году;
  • сегодня нотариально удостоверяются договора, порождающие схожие правоотношения: рента; содержание с иждивением; завещание;
  • во многих странах сосуществуют обе обязательные процедуры.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Удостоверение сделки нотариусом (ч. 2 ст. 163 ГК РФ) необходимо в двух случаях:

  • это прямо предусмотрено в законе;
  • такова воля сторон.

Несоблюдение нотариальной формы договора влечет его ничтожность и в том случае, если такая форма установлена соглашением сторон, а не законом (ч. 3 ст. 163 ГК РФ). Например, стороны составили полноценный договор дарения и указали в нем, что их сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Участие нотариуса в оформлении дарственной является целесообразным в таких случаях:

  • происходит дарение ТС, тракторной/строительной самоходной техники, недвижимости;
  • дарение дорогостоящего движимого имущества производит физлицо (договор не подлежит госрегистрации, без участия нотариуса у одаряемого на руках не останется значимых документов, подтверждающих сделку);
  • одаряемый предвидит возможность обжалования дарственной;
  • даритель — лицо преклонного возраста, злоупотребляющее алкоголем, наркоман, имеет психические отклонения.

В последнем случае одаряемому стоит также обеспечить получение дарителем справки о психическом здоровье.

Удостоверение дарственной — дополнительное подтверждение ее легитимности. В таком контексте она воспринимается судами и органами госрегистрации. Так, по ст. 13 ФЗ №122 обязательная правовая экспертиза пакета документов, предоставленных на госрегистрацию, нотариально заверенных сделок не касается.

Иных правовых последствий удостоверение не имеет. К примеру, заверенная нотариусом дарственная на недвижимость до регистрации в ЕГРП не порождает правовых последствий точно так же, как и незаверенная (ст. 164 ГК РФ).

Хотя участие нотариуса при оформлении дарственной не является обязательным, удостоверению подлежат отдельные действия.

Если даритель — один из супругов, а подарок находится в общей совместной собственности, от брачного партнера надлежит получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение (ст. 253 ГК РФ).

Если при заключении сделки и/или ее регистрации сторону будет представлять поверенный, необходимо заверить у нотариусадоверенность. Правило не распространяется на законных представителей (родителей, опекунов). Они действуют на основании свидетельства о рождении или решения об установлении опеки (гл. 10 ГК РФ).

Процедура достаточно сложна и предполагает массу нюансов и частных случаев. Она полностью организовывается нотариусом.

Внимание

Движимое имущество можно оформлять у любого понравившегося специалиста, землю и недвижимость — только у работающего в пределах нужного нотариального округа (ст.

13

,

40

и

56Основ законодательства о нотариате

).

Для начала к нотариусу нужно обратиться за консультацией (все государственные и подавляющее большинство частных проводят их бесплатно). В назначенное время заинтересованному лицу необходимо явиться лично с документами, удостоверяющими его личность и права на отчуждаемое имуществу. По возможности, стоит захватить копию паспорта будущего контрагента. Нотариус пересмотрит весь пакет и уточнит, чего не хватает.

Сторонам договора — физлицам достаточно иметь документ, подтверждающий их личность. Для россиян это общегражданский паспорт. Для юрлиц пакет сложнее:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц);
  • учредительный документ (устав/положение);
  • паспорт представителя;
  • документы, подтверждающие его полномочия, например, протокол собрания акционеров о назначении руководителя, доверенность.

Пакет документации на дар зависит от типа имущества. Для квартиры это:

  • правоустанавливающий документ, например: акт введения в эксплуатацию, договор купли-продажи/мены/дарения, решение суда;
  • правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности;
  • техплан квартиры и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Теоретически нотариусы заверяют дарственные, составленные сторонами (ст. 53Основ законодательства о нотариате). На практике они разрабатывают собственные проекты на разные случаи.

Если даритель и одаряемый планируют поручить заверение сделки нотариусу, готовить проект документа им не нужно:

  • на цену услуг нотариуса это не повлияет;
  • последнему проще «подогнать» под конкретную ситуацию свой образец, нежели провести юридическую экспертизу чужого.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон соглашения на бланках и третий на обычной бумаге для архива нотариуса.

Экземпляров может быть больше, но за расход бланков придется доплатить. Бюджетный вариант — запросить нотариально удостоверенные копии договора. Они имеют силу оригинала (в том числе, в качестве правоустанавливающих документов принимаются Росреестром) и обходятся дешевле. В случае утраты своего экземпляра договора, стороны могут запросить у нотариуса дубликат (ст. 52 ГК РФ).

Согласно ст. 50Основ законодательства о нотариате, совершенные нотариусом действия регистрируются в специальном реестре, из которого по заявлению сторон соглашения им выдаются подтверждающие выписки.

Состоит из двух частей:

  • нотариальный тариф, уплачиваемый в пользу госбюджета;
  • расчет за работу нотариуса.

К сведению

Если удостоверению дарственной сопутствуют другие действия (оформление согласия супруга дарителя, доверенности), они оплачиваются отдельно.

Нотариальный тариф установлен нормативно (ст. 22.1Основ законодательства о нотариате). Он одинаков на всей территории РФ. За совершение платежа ответственен лично нотариус.

Частные конторы придерживаются разных подходов: некоторые выдают заинтересованным лицам реквизиты для оплаты тарифа в кассу, другие принимают наличность и платят сами. В любом случае, тариф будет оплачен в день совершения нотариального действия.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

Размер оплаты зависит от характеристики и цены недвижимости, наличия родственных связей между сторонами.

  • За удостоверение дарственных на недвижимость в пользубрачного партнера, детей, родителей или внуков взимается 3 тыс. руб. 0,2% ее стоимости, но не более 50 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственной в пользу других лиц применяется иная схема. При стоимости недвижимости до 1 млн. руб. тариф это: 3 тыс. руб. 0,4% цены недвижимости. При стоимости от 1 до 10 млн. руб.: 7 тыс. руб. 0,2% разницы стоимости предмета дарения и 1 млн. руб. При стоимости более 10 млн. руб.: 25 тыс. руб. 0,1% от разницы между ценой недвижимости и 10 млн. руб., а в случае дарения жилья — не более 100 тыс. руб.
  • За удостоверение дарственных на движимое имущество детям, брачному партнеру, родителям, братьям и сестрам взимается нотариальный тариф 0,3% от суммы договора (минимум 200 руб.).
  • За удостоверение дарственной на движимое имуществов пользу лиц, не пребывающих в родственных связях с дарителем, взимается 1% от цены подарка (минимум 300 руб.).
Предлагаем ознакомиться:  Счет-договор (бланк и образец)

Оплата техуслуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Нет ни схемы исчисления, ни четких расценок. Однако практика показывает, что в пределах нотариального округа цены на услуги приблизительно одинаковы. Вместе с тем, движимое имущество предпочтительнее оформлять вдали от крупных городов, поскольку цены тут меньше.

В Москве работа нотариуса по оформлению дарственной на недвижимость стоит порядка 10 тыс. руб., на движимое имущество — около 7 тыс.

Пример

10.02.15 между Г. и Е. был заключен договор дарения недвижимости — гаража на фундаменте. Дарственная удостоверена нотариусом Павлоградского р-на Омской области. Одаряемый Е. неоднократно обращался к Г. с предложением зарегистрировать договор. Г. отказывался по причине занятости, что и послужило причиной обращения в суд. Истец Е. сослался на

ст. 165 ГК РФ

, просил обязать территориальный орган Росреестра произвести регистрацию дарения без участия Е.

В подтверждение предъявленных требований Г. предоставил суду копию договора дарения и 5 описей отправленных на адрес Е. ценных писем с требованием прибыть для проведения госрегистрации.

Ответчик 1 (Е.) возражал против удовлетворения требований Г., заявил встречный иск, в котором просил суд признать дарственную от 10.02.15 недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как заключенную вследствие обмана: Г. якобы убедил Е., что заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Ответчик 2 (территориальный орган Росреестра) пояснений по делу не предоставил, ходатайствовал о слушании дела в отсутствии его представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований — нотариус М. пояснил суду, что, руководствуясь ст. 54 Основ разъяснял Г. суть и безвозмездную природу заключаемой им 10.02.15 сделки. Об этом факте свидетельствует ссылка на проведенные разъяснения в дарственной и личная подпись Г. под ней.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил первичный иск Г., применил ст. 165 ГК РФ о последствиях уклонения одной из сторон от регистрации надлежащим образом оформленной сделки. Обязал орган госрегистрации зарегистрировать переход права собственности на квартиру по дарственной от 10.02.15 без участия Е. В удовлетворении встречного иска отказал.

Заключение

Нотариальное заверение дарственной по действующему законодательству

обязательным не является

. Это правило не предполагает исключений даже на случай, когда предметом дарения является недвижимость или ТС.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

Да, нотариус и юрист, сопровождающие сделку, правы, так как распоряжение долевой собственностью происходит только через нотариальное оформление сделки. Сумма за услуги нотариуса сильно зависит от кадастровой стоимости квартиры. Наличие же бюджетных средств на необходимость нотариального удостоверения не влияет.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Заключение

Нотариальное заверение дарственной по действующему законодательству

обязательным не является

. Это правило не предполагает исключений даже на случай, когда предметом дарения является недвижимость или ТС.

Нотариальное удостоверение дарственной в целом либо освидетельствование подписей контрагентов под дарственной применяется с целью придания правоотношениям сторон дополнительной стабильности.

Обязательного участия нотариуса требуют следующие действия:

  • нотариальное удостоверение согласия супруга на дарение общенажитого имущества;
  • заверение доверенности на представительство интересов участника сделки при ее заключении, нотариальном оформлении или госрегистрации.

Нотариальная форма обязательна, только

если стороны оговорили это в дарственной

.

Удостоверение позволяет придать дарственной легитимности и гарантировать стороны от многих неприятностей в будущем.

Нотариально удостоверенная дарственная на недвижимость (как и обычная), порождает права и обязательства только после госрегистрации.

Участие нотариуса обязательно при оформлении доверенности на дарение; заверении подлинности подписи на согласии супруга дарителя на отчуждение совместно нажитого имущества.

Консультация юриста

Вопрос

Подсчитайте, пожалуйста, во сколько мне обойдется оформление дарственной на квартиру. Кадастровая стоимость — 2,3 млн. руб., место нахождения — Москва. Ее дарит мне тетка (она купила квартиру уже будучи замужем, дядя жив). Насколько дешевле будет просто заверить подписи?

Согласие на отчуждение от дяди обойдется в 700 руб., из которых 100 — по тарифу и 600 — за техработы. Согласие необходимо в любом случае, если будете оформлять дарственную у нотариуса — отдадите ему, если нет — госрегистратору.
Нотариальное заверение дарственной обойдется в 19600 руб., из которых 10 000 — техработа нотариуса и 9600 — тариф.

Схема расчета тарифа: 7000 руб. 0,2% от 1.3 млн. руб. (2,3 млн. — 1 млн. руб.).
Заверение подписей под дарственной обойдется в 1400 руб., из которых 100 — тариф и 600 — техработы нотариуса. И так за каждую подпись.
Разница, о которой Вы спрашивали, составляет 18200 руб. Учтите, что размер тарифа указан точно, а цена услуг — приблизительно.

Вопрос

Как я посмотрю, разница в цене удостоверения дарственной и заверения подписей под дарственной очень велика. Чем она обусловлена? И еще вопрос: наш местный нотариус сам составляет тексты договоров. Означает ли это, что он в ответе за текст?

Законодательство и множественные разъяснения Минюста предписывают нотариусу при удостоверении дарственной проверять буквально все, что в принципе можно проверить. Если он что-либо пропустил или проигнорировал, то несет полную ответственность за вред, причиненный потерпевшей стороне (

ст. 17 Основ

). К примеру, в случае признания удостоверенной дарственной недействительной, нотариус несет ответственность в размере полной стоимости даримого имущества. И проблем с взысканием не будет: обязательства гасятся за счет страховки (

ст. 18 Основ

). Если нотариус освидетельствует подписи, то и отвечает он только за их принадлежность конкретному лицу (

ст. 80 Основ

).

Вопрос

Прочла ваш пример. У меня схожая ситуация, но даритель (мой отец) жив. Год назад он подарил мне 1/5 квартиры. Я оплатила нотариальное удостоверение договора. Все это время отец уклоняется от похода в МФЦ, хотя прямо и не отказывается от переоформления. Как на него повлиять?

Можно заявить иск на основании

ч. 2 ст. 165 ГК

, регламентирующей последствия уклонения от госрегистрации сделки с недвижимостью. Но если отец передумал дарить вам долю, он может попытаться отменить дарение на основаниях

ст. 578 ГК

.

Вопрос

Сестра собирается подарить мне землю. Хотим обратиться к нотариусу. Не могу понять, чем отличается заверение дарственной и заверение подписей сторон дарственной? Разница в цене между ними большая.

Удостоверяя дарственную (

гл. XОснов законодательства о нотариате

), нотариус принимает на себя полную ответственность за ее содержание. Если дарственную признают недействительной по вине нотариуса, его страховка покроет одаряемому полную стоимость утраченного подарка. Свидетельствуя принадлежность подписи, нотариус подтверждает, что стороны дарения подписали дарственную в его присутствии

(ст. 80 Основ

). И ничего более.

В каких случаях рекомендуется использовать нотариальное удостоверение договора дарения

Если одаряемый дорожит подарком и есть вероятность возникновения спора по поводу него в будущем — сделку лучше оформить нотариально. Оценивая необходимость удостоверения в конкретной ситуации, стоит сопоставить преимущества участия нотариуса и цену вопроса (госпошлина услуги).

В силу ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56Основ законодательства о нотариате, п. 10-16 Рекомендаций при удостоверении дарственной нотариус проверяет:

  • личность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
  • понимание сторонами сути заключаемого соглашения;
  • принадлежность предмета сделки дарителю;
  • согласие на дарение совладельцев и законных представителей;
  • отсутствие ареста, обременений;
  • документацию для последующей госрегистрации в ЕГРП по ФЗ №122 (касательно недвижимости);
  • документацию согласно ст. 13 ФЗ«О товариществах собственников жилья» (для помещений в кондоминиуме).

Нотариальное удостоверение дарственной:

  • гарантирует ее юридическую грамотность, а для недвижимости — отсутствие проблем при последующей госрегистрации;
  • сводит к нулю возможность признания сделки незаключенной;
  • препятствует признанию недействительной по большинству оснований, предусмотренных § 2 гл. 9 ГК РФ.

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

К сведению

Под передачей дара законодатель подразумевает вручение правоустанавливающих документов, самой вещи либо ее символической принадлежности (

ст. 574 ГК РФ

).

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГКне упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector