Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Договор безвозмездной аренды помещения бланк

Договор безвозмездного пользования помещением: коротко об основном

Безвозмездное пользование нежилым помещением, невзирая на отсутствие оплаты, оформляется документально. Для этого заключают договор ссуды, на особенностях которого остановимся подробнее.

Основным нормативом в рассматриваемой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации. Регулирует правоотношения, что появляются вследствие подписания такого соглашения, глава 36 ГК РФ.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Определение

По договору ссуды происходит передача в эксплуатацию квадратных метров на какой-то временной период. При этом у второй стороны не возникает никаких финансовых обязательств перед контрагентом. Однако важно оговорить, что ссудополучатель обязуется возвратить оговорённый объект в том состоянии, в котором он был получен с учётом физического износа.

Как мы уже определили, использование объекта недвижимости возможно и на безоплатной основе. Разберём подробнее, когда заключение такого соглашения будет целесообразным.

Договор ссуды служит удостоверением законного использования объекта недвижимости юридическим или физическим лицом, которое не числится его собственником. Для юридического лица подобного рода имущество передаётся ему в различных целях: оборудование офиса, склада, точки продажи, кафе и т.д.

Оформляя ссуду с той или иной организацией, ссудополучатель ощутит неоспоримый плюс — получение квадратных метров, за которые не нужно платить. Однако не стоит рассчитывать, что из-за этого сторона не будет наделена никаким обязанностями. Так, наряду с правами, ссудополучатель будет должен:

  • проводить текущий и капитальный ремонт;
  • обеспечивать надлежащее состояние помещения;
  • охранять имущество;
  • оплачивать счета по содержанию помещения;
  • выполнять иные обязательства, оговорённые в документах.

Стороны

Субъектами соглашения выступают ссудодатель и ссудополучатель. В качестве первого подразумевается непосредственно собственник квадратных метров или иной субъект, у которого есть на них соответствующие права. Ссудополучателем выступает сторона, которая получает в пользование имущество, и становится на время его титульным владельцем.

Нормативами установлены и некоторые ограничения касательно сторон такой сделки. Так, коммерческая компания не вправе передавать в безвозмездное пользование объекты своим учредителям, участникам, руководителям и членам контролирующих органов.

Договор безвозмездной аренды помещения бланк

Соглашение ссуды должно вмещать в себя следующие элементы:

  • наименование документа;
  • дату подписания;
  • место заключения;
  • преамбулу (данные сторон);
  • предмет (тип здания, его характеристики);
  • дополнительные условия (на какой период заключается, ответственность участников и т.д.);
  • способы обеспечения договорённости и порядок передачи квадратных метров;
  • порядок расторжения соглашения;
  • индивидуальные условия;
  • реквизиты сторон.

Особые условия

Существенными условиями рассматриваемого соглашения является обязательно конкретизированный его предмет. Важно чётко оговорить, какое именно помещение отдают в пользование, его характеристики и месторасположение. Также необходимо указать, что использование квадратных метров будет происходить именно на безоплатной основе, иначе это уже будет договор аренды.

Предлагаем ознакомиться:  Случаи предоставления земельных участков без торгов

Никаких иных особых условий для ссуды нормативами не установлено.

Законодательная база и определение

Вопросы безвозмездной аренды производственных, торговых и прочих нежилых помещений регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 689).

Указанная статья содержит исчерпывающую информацию относительно всех нюансов данной операции.

Безвозмездное пользование часто путают с арендой. Это неправильно, операции абсолютно разные, а их ключевые отличия таковы:

  1. сдавая помещение в аренду, собственник временно передаёт его в собственность другого человека (на правах аренды).

    Поэтому он является полноправным собственником объекта на весь период действия оформленного соглашения.

    При передаче его в безвозмездное пользование собственником по-прежнему будет считаться хозяин, временно предоставивший объект в распоряжение другого человека согласно договору безвозмездной аренды нежилого помещения.

  2. Безвозмездное пользование возможно лишь на бесплатной основе, в отличие от аренды, подразумевающей внесение арендатором регулярных платежей.

Получая в бесплатное пользование объект, ссудополучатель обязуется по истечении срока соглашения вернуть его владельцу в первозданном виде, для чего сторонам следует достичь полного соглашения в вопросах состояния помещения и степени его износа на момент оформления сделки.

Особенности договора ссуды

Выделяют следующие особенности рассматриваемого соглашения:

  • установление существенных характеристик оговариваемого объекта;
  • помещение должно быть без недостатков, препятствующих его целевому использованию;
  • после подписания такого соглашения ссудополучатель вправе передать полученные квадратные метры в безвозмездное использование третьим лицам;
  • имущество передаётся со всей документацией, если сторонами не будет решено иное;
  • соглашение можно заключать на любой срок.

Регистрация договора

Гражданский кодекс РФ, как и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат обязательных требований относительно гос. регистрации договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юр лицами.

Иными словами, регистрировать подобную сделку не нужно независимо от срока действия соглашения.

Также законодательно не предусмотрено и нотариальное подтверждение соглашений такого типа, за исключением договоров, содержащих подобное условие в тексте соглашения.

Нотариально удостоверять сделку бесплатного пользования следует лишь тогда, когда этого требует одна из сторон.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: срок действия и расходы

Договор аренды на безвозмездной основе нежилого помещения (образец ниже) составляется между двумя лицами: ссудодателем, предоставляющим помещение и ссудополучателем, приобретающим его в своё распоряжение.

Если обе стороны соглашения являются физическими лицами, то договор безвозмездного пользования нежилым помещением между физ лицами может быть оформлен в виде устной договорённости. Когда хотя бы одной из сторон выступает предприниматель, сделка заключается письменно в установленной форме.

Если на момент оформления предмет сделки числится в оперативном управлении, соглашение бесплатного пользования составляется на основании договорённости между собственником нежилого объекта и третьим лицом.

Договор нежилого помещения в безвозмездное пользование должен содержать следующую информацию:

  • указание сторон,
  • подробное описание предмета соглашения,
  • цели и условия использования,
  • права и обязанности,
  • ответственность сторон и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение по испытательному сроку отрабатывать

Договор безвозмездной аренды помещения бланк

Документ составляется в соответствии с общими требованиями закона к оформлению сделки.

ВАЖНО! Финансовые нюансы (аванс, вознаграждение, оплата и т.д.), указываемые в арендных соглашениях, в данном случае недопустимы!

Структурно документ состоит из следующих элементов:

  1. Договор безвозмездной аренды помещения бланквступительная часть.

    Реквизиты документа, его цели, условия, полное наименование сторон и лиц, представляющих их интересы.

  2. Предмет соглашения.

    Подробное описание объекта с его точным адресом, подтверждение прав ссудодателя на предоставления его в пользование (свидетельство о гос. регистрации права собственности, документ об отсутствии запретов на предмет сделки, документальное подтверждение того, что оно не числится в залоге или аресте).

  3. Права и обязанности сторон.

    В этом пункте следует указать право ссудополучателя на страхование нежилого объекта на его имя, а также на предоставление ему другого помещения в определённые сроки при обнаружении им недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации в соответствии с целевым назначением объекта договора.

  4. Балансовая стоимость предмета сделки, указанная как в цифрах, так и прописью.
  5. Порядок несения эксплуатационных издержек.

    Оплата ссудополучателем коммунальных и эксплуатационных издержек, обязанность ссудодателя возместить другой стороне расходы, связанные с выполнением им каких-либо ремонтных работ.

  6. Ответственность сторон.

    При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.

  7. Срок действия соглашения и условия его досрочного расторжения.
  8. Прочие условия.
  9. Реквизиты и подписи обеих сторон.

Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением (образец выше) может быть как срочным, так и неограниченным по своей продолжительности. В первом случае он составляется на какой-либо период и в нём указывается дата начала и окончания срока действия. Во втором случае, соответственно, срок окончания не предусмотрен.

О сроке действия соглашения (его отсутствии) стороны договариваются заранее. Конкретных законодательных требований в этом вопросе не существует!

Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.

Поскольку договор бесплатного пользования не требует государственной регистрации, единственные расходы, связанные с его оформлением – это обращение к нотариусу за помощью в составлении.

Конечно, документ может быть написан самостоятельно, однако только нотариус может учесть все возможные риски и застраховать обе стороны от неправомерных действий кого-либо из них.

ВАЖНО! Если по окончании периода срочного соглашения ссудополучатель не получил каких-либо уведомлений и возражений от собственника помещения, договор будет считаться продлённым на неопределённый срок.

Оформляя договор безвозмездного пользования нежилым помещением (форма выше), не приносящее самостоятельной прибыли, стороны освобождаются от уплаты налогов.

Если же помещение всё-таки облагается налогами, то обязанность по их уплате возложена на ссудодателя, поскольку документальным владельцем недвижимости является он.

Договор бесплатного пользования не предусматривает получения финансовой прибыли, поэтому создание налоговой базы не требуется.

Сотрудники налоговой службы могут определить подобные сделки как арендные, что влечёт за собой начисление обязательных платежей. Чтобы этого не случилось, следует доверить составление документа специалистам!

Предлагаем ознакомиться:  Где хранится договор социального найма жилого помещения

Кроме того, не стоит забывать: хотя сам договор безвозмездного пользования не облагается налогами, однако сбор за недвижимое имущество никто не отменял!

Помещение, сданное в безвозмездную аренду, по-прежнему находится на балансе собственника и подлежит налогообложению!

Досрочное расторжение договора

Владелец помещения может расторгнуть договор бесплатного пользования при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Договор безвозмездной аренды помещения бланкизменение арендатором цели использования помещения.
  2. Пренебрежение арендатором своими обязательствами по эксплуатации жилья.
  3. Заметное ухудшения состояния объекта за время аренды.
  4. Задолженность по коммунальным и иным обязательным взносам сроком более полугода.
  5. Передача арендатором помещения другим лицам, не предусмотренная согласно условиям договора.

Досрочное расторжение ссудополучателем возможно в следующих случаях:

  • выявление существенных недостатков, скрытых от арендатора на момент подписания договора;
  • сдача в безвозмездную аренду заведомо непригодного для эксплуатации помещения;
  • притязания на владение помещением иных лиц, о чьих правах ссудополучатель не был оповещён в установленный срок;
  • препятствование владельца использованию арендатором помещения после подписания договора.

Смерть арендатора не признаётся причиной для прекращения договора бесплатного пользования: право временного использования объекта переходит к его преемнику. Однако, после смерти владельца договор бесплатной аренды прекращается, если этот пункт был упомянут в договоре.

Договор безвозмездного пользования – документ, согласно которому ссудополучатель получает для временного использования нежилое помещение без каких-либо финансовых обязательств с его стороны (коммунальные платежи не в счёт).

Плюсы: простота составления, отсутствие обязательной государственной регистрации и безвозмездность. Свести к минимуму все минусы и риски соглашения можно, указав в нём обязательные требования относительно контролирования деятельности арендатора и периодических проверок владельцем состояния объекта.

При оформлении срочного договора он действует до момента, прописанного в тексте документа. Если же соглашение бессрочное, расторгнуть его можно в любой момент, однако для этого потребуется предупредить вторую сторону о своём намерении за 3 месяца.

В самом тексте документа обычно указывается конкретный порядок расторжения договора и условия, при которых такое возможно. Одним из таких, к примеру, выступает использование объекта не по целевому назначению либо потеря возможности его использовать таким образом.

Обязанности и ответственность сторон

Собственник нежилого помещения обязан нести все эксплуатационные расходы.

Однако, по соглашению сторон, ссудополучатель может компенсировать их часть.

Другая обязанность владельца – оповестить контрагента обо всех обременительных обязательствах до заключения сделки. Речь идёт об аресте и запретах, о правах на оформляемое в бесплатную аренду помещение третьих лиц.

Основная обязанность арендатора заключается в бережном использовании объекта сделки согласно его целевому назначению.

За несоблюдение обязательств и прочие неправомерные действия контрагенты могут понести ответственность.

Например, владелец помещения ответственен за сокрытие от арендатора существенных недостатков помещения. Если эти недостатки легко было обнаружить при визуальном осмотре объекта, ответственность с арендодателя снимается!

Пользователь помещения несёт ответственность за повреждение объекта соглашения, его утрату в результате его использования или действий других лиц.

Следует обратить внимание и на ответственность в результате непредвиденных происшествий и стихийных бедствий.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector