Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 – Договор аренды жилого помещения – Образцы и бланки договоров

О чем говорится в законодательстве на этот счет?

Для начала следует отметить, что в российском законодательстве не существует понятия «безвозмездная аренда».

Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.

Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы

  • Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ЖК РФ, не применяются.
  • Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
  • В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением.

ВАЖНО! На первый взгляд незначительные отличия в тексте документа в случае неправильного оформления могут стать причиной пристального внимания со стороны налоговой инспекции. Это будет выглядеть, будто вы пытаетесь скрыть свою личную прибыль с аренды. А укрывательство от налогов – это уголовное преступление.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Предлагаем ознакомиться:  Договор между соседями на строительство

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

  1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
  2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.

Что касается неприватизированного жилья, арендатор и люди, которые живут вместе с ним в этом помещении, так же имеют право предоставлять квартиру в бесплатный наем. Единственным условием для них станет уведомить муниципалитет о том, что в помещении будет находиться новый временный жилец.

Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.

ВНИМАНИЕ! Важно иметь письменный договор о том, что вы предоставляете свое имущество в бесплатное пользование третьих лиц. Такой документ станет гарантировать, что квартирант будет своевременно проплачивать квитанции за коммунальные услуги и оградит от большинства спорных ситуаций по вопросам сохранности имущества.

Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:

  1. Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоровЕсли органами местной власти было принято решение снести дом.
  2. Если квартира принадлежит нескольким собственникам и не все из них дали согласие на передачу имущества в аренду.
  3. Если в данный момент право собственности владельца помещения оспаривается в суде или же квартира находится под арестом.
  4. Если в помещение требуется провести капитальный ремонт.
  5. Если помещение не пригодно для проживания. К примеру, отсутствует отопление в зимний период, выбиты окна и так далее.

Особенности составления контракта

Составление договора на бесплатное пользование имуществом регламентируется пунктом 2 статьи 689 ГК РФ.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

  • По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  • К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607 ГК РФ, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 615 ГК РФ, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соглашении о найме должны присутствовать пункты:

  • полный адрес (включая этаж и подъезд), кадастровый номер, общая площадь и количество комнат в квартире. Если арендатору предоставляется в наем определенная часть помещения, то необходимо указать ее площадь.
  • Срок аренды. Если в документе не прописываются срок действия, соглашение в таком случае является бессрочным. Если же срок действия соглашения истек, но квартирант с разрешения владельца остается в помещении – договор считается продленным.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации людей, что претендуют на проживание в этом помещении.
  • Правила, регламентирующие, как будет использоваться помещение, предоставляемое в наем. Здесь указывается, что квартиросъемщик имеет право использовать жилье только для личного проживания. У него нет прав пересдавать ее третьим лицам, использовать помещение, как офис, склад и так далее.
  • Обязанности собственника и арендатора и их права. Как правило, в этом пункте прописывается кто будет оплачивать квитанции за коммунальные услуги и делать ремонт в случае необходимости.
  • Дополнительные условия аренды. Если квартира передается в пользование с мебелью и техникой – составляется опись имущества, где фиксируется его состояние и работоспособность на момент заселения.
Предлагаем ознакомиться:  Сроки взыскания по договору цессии

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

  1. Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоровЕсли арендатор, не поставив в известность владельца помещения, разрешил третьим лицам пользоваться жильем, вследствие чего имуществу был нанесен непоправимый ущерб, то вся вина и ответственность полностью возлагается на нанимателя. К таким случаям можно отнести ситуации, когда квартира пострадала от пожара, взрыва газа, затопления или ограбления.
  2. Если квартиросъемщик нарушил права пользования жильем собственника, что были прописаны в договоре бесплатной аренды, и это привело к повреждению имущества или самого помещения, то ответственность ложиться на нанимателя. В данной ситуации он станет виноват в нарушении условий соглашения.
  3. Если во время непредвиденной ситуации арендатор мог спасти от порчи имущество владельца жилья, но не сделал этого – вся вина и издержки будут также возлагаться на квартиросъемщика. Это касается случаев, когда наниматель спасает свою собственность, не заботясь об имуществе наймодателя.
  4. Если же собственник не может доказать, что ущерб помещению или обстановке был нанесен арендатором по неосторожности или намеренно, то вина будет возложена на наймодателя. То же самое касается ситуаций, когда ущерб наносится не только имуществу владельца жилья, но и соседям.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Существует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:

  • Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоровквартиросъемщик нарушает правила пользования помещением, зафиксированные в договоре найма.
  • Если наниматель неправильно эксплуатирует имущество владельца жилья, что приводит к его поломке.
  • Арендатор пересдает помещение третьим лицам или подселяет кого-либо в квартиру без уведомления и согласия со стороны собственника.
  • Если во время аренды квартиры значительно ухудшается ее состояние.

В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:

  1. заселившись в квартиру, он обнаруживает неполадки с имуществом, которые мешают комфортному проживанию. Это возможно лишь при условии, что наниматель не знал о проблемах на момент подписания договора.
  2. Владелец помещения не исполняет свои обязанности. Эта ситуация включает в себя случаи, когда в договоре прописывается, что собственник должен предоставить предметы мебели или техники в пользование нанимателя, но не делает этого. К примеру, в квартире сломалась стиральная машина из-за естественного износа, а владелец не хочет ее ремонтировать или заменять.
  3. Во время передачи жилья в безвозмездное пользование собственник не уведомил квартиросъемщика, что помещение принадлежит также другим лицам.
Предлагаем ознакомиться:  Образец трудового договора с водителем 2019

ВНИМАНИЕ! Любая сторона может прекратить действие соглашения об аренде, предварительно за месяц уведомив вторую сторону о расторжении. Это возможно независимо от того, какой срок был прописан в договоре.

Какие документы необходимо оформить?

После подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • Образец. Договор найма жилого помещения, 2020, 2019 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоровдокументы, удостоверяющие личности наймодателя и нанимателя, на основании которых был заключен договор аренды.
  • Заявление.
  • Заполненный договор о передаче имущества в безвозмездное пользование.
  • Документ-основание на владение собственностью и само свидетельство о праве собственности. В качестве основания может выступать договор купли-продажи, решение суда, документ о наследовании.

Если вы предоставляете свое жилье в безвозмездное пользование, то следует обязательно иметь соответствующий договор об аренде.

С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором.

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

  • письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
  • акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
  • опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
  • дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector