Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Что дает приватизация дачного домика

Законодательные акты

Процесс перехода собственности из государственной и муниципальной в частную регламентируется несколькими федеральными законами и другими нормативными актами.

В число базовых документов входят:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 — устанавливает порядок и процедуру приватизации государственного и муниципального имущества.
  3. Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 — позволяет оформлять право собственности на жилые и дачные дома по упрощенному порядку.
  4. Закон № 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия дачной амнистии до 2020 года.

В регионах действуют собственные нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но могут вносить корректировки в процесс оформления права. Разобраться во всех тонкостях законодательства под силу только юристу, который специализируется на этой теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для хозяина дачи.

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
  • Определение ВС РФ по делу № 73-АПГ15-3;
  • Определение ВС РФ по делу № 58-АПГ16-1;
  • Определение ВС РФ по делу № 9-АПГ16-4;

Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована

Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен. В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества. Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
  • Указ Президента РФ № 2284 от 24.12.93 г. вводит в силу и перечисляет ряд программ, направленных на модернизацию в области процесса приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г. дополняет существующие документы пунктами о возможности совершения коммерческих сделок с объектами недвижимости и дальнейших действий по их регистрации.

По существу, оформить муниципальный объект недвижимости в собственность вправе любое физическое лицо при условии отсутствия уже приватизированного имущества. Также на такую привилегию могут претендовать юридические лица, активы которых составляют менее одной четвертой доли от общей суммы. Таким образом, процесс приватизации по статистике является открытым для каждого второго гражданина РФ, при этом необходимо учитывать основные существующие ограничения, которые заключаются в том, что в собственность не могут перейти следующие объекты:

  • здания и сооружения в аварийном состоянии;
  • здания и площади общежитий;
  • жилые помещения, выданные на период ведения трудовой деятельности (служебные);
  • иные виды имущества, внесенные в действующее местное законодательство.

Такое действие необходимо, причем начиная с 2017 г. такая процедура может проводиться только в случае наличия соответствующего кадастрового документа, оформленного посредством БТИ. При этом, если необходимо зарегистрировать нежилую постройку, то потребуется заполнить соответствующую декларацию на оформляемые объекты, а для жилых помещений изготавливается соответствующий технически паспорт.

Что дает приватизация дачного домика

Приватизация это регулируемая законом процедура передачи права из государственной собственности к частному лицу. С 2006 года государство определило порядок регистрации загородных наделов нормами ФЗ № 137 ст. 3 «О бесплатной регистрации земли» и ФЗ № 93 предусматривающим упрощенный порядок оформления права собственности, получившим в обиходе название «дачная амнистия».

Приватизировать дачный участок по упрощенной схеме имеют право если:

  1. Участок получен владельцем садового товарищества до 2001 г.
  2. Нет обременения на землю со стороны третьих лиц.
  3. Не находится в особо охраняемой природной зоне или на земле государственного значения.
  4. Надел не изъят из оборота.
  5. Земля передана в пожизненное владение или по праву наследования.
  6. Земля арендуется у государства более 6 лет.
  7. Используется под строительство дачного дома, для садово-огородных работ или ведения подсобного хозяйства.

Каждому члену садового товарищества выдается книжка, которая подтверждает выдачу земли, но не право собственности.

Участникам процесса нужно лишь подготовить пакет необходимых документов и передать их в администрацию по месту расположения садоводства. На рассмотрение заявки отводится около двух недель. После, согласно соответствующим образом задокументированному решению, земли передаются гражданам.

На основании предоставленного владельцу документа производится госрегистрация права собственности.

Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Плюсы и минусы К минусам приватизации можно отнести:

  1. Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
  2. Дополнительные расходы на содержание и ремонт.
  3. Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.

К плюсам относятся:

  1. Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).

Как приватизировать дачный домик

Такие меры помогают обнаружить те объекты, которые не соответствуют назначению при возведении на участках земли. Они не являются жилыми и не предусмотрены для осуществления садоводческой деятельности.

Относительно срока государственной регистрации – он составляет 7 рабочих дней.

Со следующего года срок, возможно, увеличится до 10 рабочих дней.

Новшества распространяются только в отношении приватизации дачно-садоводческих участков земли и не применяются к домам, возведенным на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы зарегистрировать такие объекты, принесите в Росреестр документы на землю и разрешение на строительство. Упрощенная система для этой категории недвижимости будет действовать до 1 марта 2019 года.

На земли дачного кооператива налагают государственную пошлину – двести рублей. Пошлина за землю садоводческого некоммерческого товарищества составляет сто рублей.Бесплатную приватизацию делают участков, полученных для постоянного пользования или безвозмездного владения.

Если ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, он не имеет права оформить такое имущество в свою собственность.Важно! Приватизировать имущество вправе и организация. Нужно, чтобы ее активы были менее 1/4.Соответствующим правом наделен почти каждый человек, но оно распространяется не на все типы имущества.

В частности, переход права собственности не может быть осуществлен в отношении:

  1. жилья, которое относится к аварийному фонду;
  2. жилплощади, расположенной в общежитии;
  3. жилья служебного назначения;
  4. прочего имущества, которое обозначено в нормативных актах местного уровня.

Приватизация садового домика на приватизированной земле носит сложный характер. Перед тем как приватизировать дачу, понадобится изучить все нюансы. Зачем вам терять деньги впустую?Понадобится подать заявление в комитет по вопросам земли.

Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел. «Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь).

Приватизация дачи

В случаях, когда земельный надел располагается на территории заповедника, например, оформление в собственность произвести не получится. Также ограничения введены для земель, изъятых из оборота.

Каждый потенциальный владелец дачи должен знать, что в собственность можно оформить как землю, так и строения, расположенные на ней. Так как процедура дачной амнистии предполагает упрощенный процесс, то и документов придется собрать не так много, как может показаться на первый взгляд.

Владельцу участка понадобится: заполнить заявление на оформление дачи в собственность (форма и бланк предоставляются в местной администрации); оформить выписку из архива дачного кооператива, которая подтвердит право владения данным участком; схема земельного надела относительно соседних, заверенная председателем кооператива (можно изготовить такую схему самостоятельно).

Не стоит бояться того, что продавец откажется проводить геодезию, так как, если ему действительно бояться нечего, то он согласиться, если же на Ваше предложение он ответит отказом, то Вам следует улыбнуться, ведь Вы только что предотвратили уйму проблем, которые могли бы возникнуть при покупке данного участка.

Предсказать все варианты развития событий очень сложно, поэтому, наш Вам совет – не покупайте кота в мешке.Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке.

На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами. Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Предлагаем ознакомиться:  Как быть если в банке не дают кредит без страховки

Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна. Но при этом очень часто, при желании оформить право собственности на земельный надел, можно столкнуться с неверным толкованием норм местными властями, нежеланием регистрировать право государственными органами или отсутствие возможности забрать надел в личную собственность. И этим определяется, почему вопрос, как приватизировать дачу, до сих пор остался проблемным для рядовых граждан.

Особенности приватизации дома на дачном участке

До 2020 года действует упрощенная схема приватизации земли. Возможность приобрести дачный участок без бюрократической волокиты привлекает все большее количество граждан. Оформить в собственность можно следующие типы недвижимости, право пользования которыми возникло до конца октября 2001 года:

  • Дачные, садовые, огороднические участки;
  • Располагающиеся на земле постройки (гаражи, бани, подсобные помещения, домики).

Оформить в собственность можно участки, которые последние 5 лет использовались по назначению. В случаях, когда более трех лет пользователи земли не появлялись в дачном объединении, муниципалитет имеет право найти нового арендатора.

Требования к жилым строениям

Самый простой способ оформить дом — сделать это одновременно с регистрацией прав на дачный участок. Понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Схема участка;
  • Технический план построек;
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Чтобы приватизировать дом и иные дачные строения нужно заполнить две декларации об объекте недвижимости: на землю и на постройки. Все данные вписываются согласно имеющимся документам. Приватизация подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность. Но оформление документов потребует затрат:

  • Госпошлина за оформление дома (около 2000 рублей);
  • Получение документации в БТИ (до 10000 рублей, если требуется составление кадастрового паспорта);
  • Оформление иных справок (до 2000 рублей).

Если дом на дачном участке — капитальное сооружение и вы планируете его использовать в качестве постоянного места жительства, то имеет смысл его приватизировать. К сожалению, на данный тип постройки после 1 марта 2020 года не распространяется упрощенная схема приватизации. Собирать придется полный пакет документов со всеми выписками, с оформлением кадастрового паспорта и получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Также, дачный дом должен отвечать следующим требованиям:

  • Иметь почтовый адрес (находится в населенном пункте);
  • Быть высотой не более трех этажей;
  • Использоваться для проживания одной семьи;
  • Отвечать всем техническим и инженерным требованиям;
  • Быть пригодными для проживания круглый год.

Условия

Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе.

Процедура состоит из нескольких действий:

  1. Поиск кадастрового инженера, который составит технический план дома и других построек.
  2. Подача пакета документов в Росреестр.
  3. Получение свидетельства о праве собственности.

В случае, когда никаких документов, кроме членской книжки, у дачника нет, начинать придется с оформления земли.

По дачной амнистии

Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачные участки и дома простой и понятной привела к принятию Госдумой в 2016 году Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам людей, которые пользовались землей в садовых товариществах, узаконить свое положение. Для этого им достаточно было доказать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.

Никаких разрешительных документов на строительство от дачников не требуется. Такое положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у миллиона фактических владельцев есть время, чтобы воспользоваться возможностью узаконить свою собственность без излишней бюрократической волокиты.

Нужно ли вообще приватизировать дом?

Процедура приватизации является не обязательной, но все большее число граждан хотят иметь права на имущество. Государственная регистрация собственности позволяет не переживать о многих вещах: можно ли передать участок наследникам, разрешат ли прописаться в дачном доме и многое другое. Отметим плюсы приватизированной земли:

  • Право распоряжаться имуществом без ограничений (дарить, продавать, делить, обменивать, закладывать в банк);
  • Законодательная защита собственности (никто не сможет отобрать участок);
  • Разрешение на строительство (возведенные сооружения не будут признаны незаконными и не подлежат сносу).

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни. Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка:

  1. Этап 1. Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
  2. Этап 2. Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
  3. Этап 3. После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
  4. Этап 4. Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Стоит ли приватизировать дачный участок?

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную? За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).
  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.

Куда обращаться

Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.

Сбор документов

Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).

В ДМИ необходимо представить следующие документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность;
  • схема расположения участка относительно соседних участков;
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат излишне уплаченного налога: как вернуть излишне уплаченный налог, возврат переплаты по налогам

Что дает приватизация дачного домика

С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.

Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении.

Границы

Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.

Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

Для это специалист:

  1. Выезжает на место проведения работ, изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков.
  2. Оформляет технический проект межевания, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражаются цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.

С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.

Заявление

С результатами межевания и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой предоставить землю в собственность на безвозмездной основе. Форму этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех региональных подразделениях. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрации дается 14 дней.

Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.

Приватизация дома

Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Следует заметить, что процесс приватизации строений на земельном участке является более простым, нежели аналогичные действия с квартирой или другим видом жилья. Всего для совершения оформления необходимо будет обратиться в три ведомства:

  • орган местного самоуправления;
  • кадастровая палата;
  • управление Росреестра.

На каждом этапе будет необходимостью собирать определенный пакет документов. Так, к примеру, если владелец участка не является членом дачного кооператива – в него необходимо вступить, но в целом обычно это происходит автоматически при покупке земли. Как свидетельство участия выдается членский билет, который нужно предъявить в орган местного самоуправления.

После этого производятся измерения границ участка самостоятельно с последующим заверением у председателя дачного кооператива, в опись вносятся такие данные как:

  • ориентировочные размеры периметра границ;
  • описание местности, на которой располагается объект;
  • кадастровые данные прилегающих участков.

После этого заполняется и подается декларация в районный отдел Управления по земельно-имущественным отношениям, там же можно взять образец бланка соответствующего заявления о намерении приватизировать объект недвижимости. В целом, понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное строго по установленному образцу;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • в случае наличия пакета документов – кадастровый план участка;
  • документ-основание для проведения процедуры приватизации;
  • договора, устанавливающие право владения всеми объектами на участке и их технические паспорта;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации сама по себе бесплатная, но необходимо внести государственную пошлину в размере 200 рублей. После этого необходимо ожидать в течение двух недель с момента подачи заявления, по истечению этого срока будет принято решение о передачи объекта в собственность.

Последним шагом будет поход в управление Росреестра с целью постановки на учет. При этом необходимо составить подробный план, для чего нужно нанять специалиста с образованием. В конце всех процедур собственник участка получает кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Получение свидетельства в Росреестре

Что дает приватизация дачного домика

Когда все документы готовы, можно обращаться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

Сделать это можно разными способами:

  • прийти с бумажными вариантами документов лично в МФЦ или сразу в Росреестр;
  • отправить их почтой по адресу территориального подразделения Росреестра;
  • послать электронные копии документов через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Для одновременной регистрации прав на землю и дом, а также другие строения, расположенные на дачном наделе, перечень справок и свидетельств является довольно кратким.

Для приватизации садового участка с постройками надо представить:

  1. Паспорт заявителя и его СНИЛС.
  2. Решение местной администрации о предоставлении земли или другие свидетельства законного права на землю.
  3. Технический план здания.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Если процессом приватизации занимается специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, потребуется также подтвержденная нотариусом доверенность и паспорт представителя.

Судебная практика по приватизации домов на дачных участках

Существует множество препятствий для ограничения права на передачу дачных участков и домов в собственность. Отстоять свои права на землю можно только подав иск. Но, как показывает судебная практика, апелляции редко удовлетворяются. Самыми распространенными причинами отказа в приватизации являются:

  • Отсутствие правовых оснований на регистрацию собственности;
  • Невозможность установить границы участка;
  • Земля находится в особо охраняемой зоне (водной или лесной, входит в состав заповедников и парков);
  • Территория, на которой располагается дачное объединения признана стратегически важной для государственной безопасности.

По данным судебной практики чаще всего отклоняют иски по следующим основаниям:

  • Самовольный захват участков (отсутствие законных прав на землю);
  • Несоблюдение сроков оформления земли в собственность;
  • Нарушение регионального законодательства;
  • Нахождение дачных участков в закрытых административно-территориальных образованиях.

Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок. В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении.

Размер госпошлины

Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.

Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.

Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.

Основания для обращения в суд

Случаи, когда государственный орган отказывается зарегистрировать право собственности на дачу, не часто, но встречаются.

Обращение в суд может потребоваться, когда:

  • органы местного самоуправления не дают разрешения из-за планируемой постройки какого-либо объекта либо предполагаемого использования земли для развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП, устройство парка и так далее);
  • по мнению заявителя, в процедуре отказано без законных оснований.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым либо обяжет принять в отношении истца положительное решение, либо подтвердит законность действий регистрирующего органа.

Как приватизировать дачу без документов

Сбор документов

Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  2. Наследники владельца.
  3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Предлагаем ознакомиться:  Не устраивают официально на работу куда жаловаться

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Расходы

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться? Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд. После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок. Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В связи с принятием законодательных основ для осуществления приватизации дачных земельных участков и построек на них, многие интересуются вопросом как воспользоваться своим правом и получить участок с постройкой в свою собственность.

Однако при попытке разобраться самостоятельно собственники дач сталкивались с большим количеством нормативно-правовых актов.

приватизация дачи с чего начать

Все еще усложнялось тем, что часть действовавших ранее законов было отменено. При этом, отменен мог быть как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это путает и сбивает дачников, желающих оформить документы. В этой статье попробуем разобраться с вопросом как приватизировать дачный дом.

Приватизация — это процесс передачи недвижимого имущества из государственного или муниципального владения в частное, с помощью определенной юридической процедуры.

После её осуществления у собственника жилья появляется полный комплекс прав, включающий право: владения, пользования, распоряжения. Участвовать в этой процедуре можно только единожды.

Различают несколько видов приватизации:

  • муниципальной собственности;
  • государственной собственности.

В зависимости от типа недвижимости различают приватизацию:

  • квартир;
  • частных домов;
  • земель;
  • построек.

Необходимость в приватизации дачных домиков назревала давно и всячески пропагандируется государством. Так, действующее законодательство, обязывает каждого участника садового товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь в случае нахождения на участке такого домика общей площадью более 50 м2 — за него полагается платить налоги.

В такой способ государство рассчитывает пополнять как Федеральный, так и региональные бюджеты.

Шашлыки и дача

Не пройдя такую процедуру, у собственника возникнут проблемы при его продаже. Ведь переоформление книги члена садоводческого товарищества никак не повлияет на возникновение права собственности у покупателя. По сути, это выглядит как разрешение пользоваться данным участком.

Суть амнистии заключается в бесплатной передаче права собственности от государства к владельцу участка и домика, которое действует определенный срок. Далее государство лишит возможности бесплатной приватизации и порядок передачи в собственность таких объектов станет возмездным.

Законодатель предусмотрел в дальнейшем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших дачные домики, площадь которых превышает 50 м2.

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

  • при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
  • у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
  • владелец, входящий в садоводческое товарищество;
  • получившие право на него в порядке наследования.

Законодательными основами этого процесса стали Земельный кодекс РФ, вернее ст. 3 и Федеральный Закон №93. В них содержится порядок приватизации, список документов, необходимых для этого, круг лиц, имеющих на это право.

Межевание земли

Для его приватизации требуется получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.

Она имеет следующие пункты:

  • год постройки;
  • наименование объекта;
  • адрес, где располагается строение;
  • его площадь;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • этажность здания;
  • материал, который использовался для возведения стен;
  • подключен ли объект к инженерно-техническим сетям;
  • информацию о собственнике;

Для того, чтобы приватизировать дачный дом, к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Подача заявления

Является первым шагов для осуществления приватизационных действий со строением, которое возведено на садовом участке.

Преимущества приватизации

Сомнений по поводу того, стоит ли оформлять по закону фактическое владение дачным участком, не осталось практически ни у кого. К бесспорным преимуществам относится возможность полноправно распоряжаться домом и землей, не опасаясь того, что они могут перейти в чужие руки. К сожалению, случаи, когда руководство садовых товариществ помогало за взятку незаконно оформить право владения совершенно посторонним лицам, нередки. Практикующие юристы с этим хорошо знакомы.

Если возникнет необходимость продать, завещать или подарить неоформленную дачу, хозяина ожидают большие трудности. Наследникам, которым достанется участок и дом, не прошедшие процедуру регистрации, придется заниматься этим самостоятельно.

Тех, кто еще не приватизировал дачный дом и землю, нередко останавливает кажущаяся сложность процедуры и ее высокая стоимость. Однако ничего затруднительного в сборе документов нет, да и услуги по межеванию и составлению технического плана вполне доступны. По сравнению с тем, что существует реальная опасность лишиться своего недвижимого имущества, поскольку юридически оно таковым не является, это совсем небольшая плата.

Дачный участок является недвижимым имуществом, распоряжение которым требует соответствующего оформления. Поэтому приватизация в некоторых случаях необходимая процедура, способная решить имущественные вопросы.

  • Собственник может: сдавать в аренду, продать, передать по наследству, оформить дарственную и страховать. Использовать как залог при оформлении кредита, чтобы получить более высокую сумму займа. Если на участке имеется дом пригодный для жилья, законом разрешается постоянная прописка по данному адресу.
  • Надлежащее оформление защитит от мошеннических действий посторонних лиц. Как было сказано выше, членская книжка не дает прав. Поэтому фактический владелец не застрахован от действий непорядочного председателя садового товарищества и подлога документов.
  • Неоформленные участки по закону являются муниципальным имуществом. Если такой надел более трех лет не используется, он переходит государству.
  • Продать приватизированный участок гораздо проще и быстрее. Покупка оформленного имущества является надежной сделкой.
  • Можно строить жилой дом и другие необходимые постройки не оформляя разрешение на строительство и не опасаясь потери земли.
  • Определить границу участка посредством межевания и возможность согласно ФЗ-93 увеличить территорию, добавив не более 10% от площади надела.
  • При строительстве магистрали или проведение различных коммуникаций через участок государство будет обязано возместить собственнику все понесенные убытки.
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector