Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 162, бесплатно)

Акт приема в эксплуатацию

Акт приема-передачи объекта

Итак, процедура передачи объекта заказчику требует от сторон составления и подписания акта приема-передачи объекта завершенного строительства, с обязательным соблюдением соответствующей формы. Составление такого акта не всегда означает, что все строительные работы на объекте окончены, так как акт приема-передачи составляется именно тогда, когда сторона, ответственная за осуществление строительства завершила те работы, которые должна была выполнить по договору (например, оставшиеся работы может проводить другая организация).

В том случае, если строительство объекта полностью завершено, при составлении акта приема-передачи, стороны сделки документально удостоверяют выполнение личных обязательств по договору. Застройщик, подписывая акт приема-передачи, подтверждает отсутствие права требования третьими лицами относительно построенного объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

При составлении данного акта можно использовать типовые варианты, указывая в нем основные индивидуальные положения. Типовые формы можно использовать при приеме работ по любому объекту: предназначенного для проживания, производственного назначения, а также любой формы собственности.

Итак, акт приема-передачи объекта – это акт, составленный сторонами сделки, который подтверждает факт приема-передачи объекта.

ПРИЛОЖЕНИЕ 8 (обязательное). ОБ ОТНЕСЕНИИ ОТЕЧЕСТВЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ К КАТЕГОРИИ СЛОЖНОГО ПРИ РЕШЕНИИ ВОПРОСА О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРЕДПРИЯТИЙ

Акта ввода в эксплуатацию объекта составляется тогда, когда на объекте полностью завершается строительство, реконструкция или же ремонт. Данный акт представляет собой подтверждение того, что все работы на объекте завершены и теперь он готов к использованию по назначению. Акт ввода в эксплуатацию может быть составлен как по окончании строительства объекта для дальнейшего проживания, так и нежилых объектов.

Составление данного акта представляет собой более сложную процедуру, так как для его составления привлекаются: представители строительной компании, заказчик, надзорные органы. Проводится комплексный осмотр объекта, учитывается соответствие качества и сроков выполнения работ строительным и техническим правилам и нормам. Все установленные факты фиксируются в акте ввода объекта в эксплуатацию.

Этот акт не имеет стандартного выработанного образца, именно потому он может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил составления подобных документов. Акт ввода в эксплуатацию объекта обязательно должен содержать: сведения о заказчике и подрядчике, о самом объекте, подписи представителей надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта. Также к акту прикладывается техническая документация по объекту (например: выписи из техпаспорта, план здания).

Так, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, акт ввода объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Акт приема в эксплуатацию

Оба вида актов имеют свои характерные черты, в которых обязательно нужно разобраться перед составлением и подписанием, но учесть все нюансы довольно сложно и займет немало времени. Поэтому, если у вас возникли проблемы при составлении, подписании, проверке данных актов на соответствие закону и юридическую чистоту, юристы агентства “Алхазов и партнёры”, имея большой опыт работы с документацией, помогут разобраться в ваших вопросах и добиться желаемого результата.

Коммерческая недвижимость

5.1. Законченные строительством объекты до приемки их в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями принимаются рабочими комиссиями, назначаемыми заказчиками.В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) – председатель комиссии, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, субподрядных организаций, исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственном комитете СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды, органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР, технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации, финансирующего банка, а также представители органов надзора и организаций, которым подконтролен принимаемый объект (Госгортехнадзора СССР, органов рыбоохраны Министерства рыбного хозяйства СССР и др.) .

5.2. Приемка в эксплуатацию объектов рабочими комиссиями производится после окончания строительства в соответствии с проектом, после устранения недоделок и начала выпуска продукции на установленном оборудовании.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о приеме на работу инвалидов

5.3. Акт рабочей комиссии утверждается министерством (ведомством) – заказчиком и является основанием для включения в государственную отчетность введенных в действие производственных мощностей и основных фондов по принятым объектам.

Рассмотрение и утверждение министерством (ведомством) – заказчиком актов о приемке в эксплуатацию объектов, принятых рабочими комиссиями, производится в срок не более месяца.

5.4. В период, предусмотренный контрактом для отработки технологического процесса и освоения проектной мощности, объем выпуска продукции по объекту, принятому рабочей комиссией, устанавливается заказчиком с учетом выполнения условий контракта.

5.5. Заказчики и генеральные подрядные строительные организации несут ответственность за своевременное выполнение работ, необходимость в которых возникает в период отработки технологического процесса и освоения проектной мощности объекта.

5.6. Приемка объектов государственными приемочными комиссиями производится после подписания представителями Министерства внешней торговли СССР и заказчика с иностранными фирмами-поставщиками протоколов о выполнении ими обязательств, предусмотренных контрактами.

Акт приема в эксплуатацию

Назначение государственных приемочных комиссий производится в порядке, установленном разд.4 настоящих правил.

5.7. При принятии иностранными фирмами-поставщиками обязательств только по поставке оборудования приемка в эксплуатацию объектов, на которых установлено это оборудование, производится государственными приемочными комиссиями в порядке, установленном настоящими правилами для объектов, сооружаемых на отечественном оборудовании.

6.1. Особые условия приемки в эксплуатацию объектов, сооружаемых на базе сложного отечественного оборудования, распространяются только на предприятия, предусмотренные в перечнях министерств и ведомств СССР и советов министров союзных республик, утвержденных ими по согласованию с ГКНТ СССР, Госстроем СССР, Госпланом СССР и министерствами СССР, осуществляющими строительно-монтажные работы.

Отнесение объектов к числу сооружаемых на базе сложного отечественного оборудования производится в порядке, изложенном в обязательном приложении 8.

6.2.Законченные строительством (реконструкцией, расширением) объекты, сооружаемые на базе сложного отечественного оборудования, до приемки их в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями принимаются рабочими комиссиями, назначаемыми заказчиками.

6.3. Состав рабочих комиссий устанавливается в соответствии с п.3.2.

6.4. Приемка в эксплуатацию указанных объектов рабочими комиссиями производится после окончания строительства в соответствии с проектом, устранения недоделок, начала выпуска продукции на установленном оборудовании и оформляется актом. Акты рабочих комиссий утверждаются министерствами (ведомствами) – заказчиками в месячный срок после их подписания и являются основанием для включения в государственную отчетность введенных в действие производственных мощностей и основных фондов по принятым объектам.

6.5. Заказчики и генеральные подрядные строительные организации несут ответственность за своевременное выполнение работ, необходимость в которых возникает в период отработки технологического процесса и освоения проектной мощности предприятия.

Акт приема в эксплуатацию

6.6. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, сооружаемых на базе сложного отечественного оборудования, государственными приемочными комиссиями производится в порядке, установленном настоящими правилами, при достижении предприятиями устойчивой работы по выпуску продукции в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период.

7.1. Законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения до предъявления их Государственной приемке принимаются приемочными комиссиями, назначаемыми заказчиком.

7.2. Состав приемочных комиссий назначается в соответствии с п.4.14 настоящего СНиП (без представителей органов государственного архитектурно-строительного контроля). Председателем приемочной комиссии назначается представитель заказчика (застройщика), а его заместителем – архитектор – автор проекта.

Приемка объектов приемочными комиссиями производится при их полной готовности в соответствии с утвержденными проектами.

7.3. Заказчик и генеральный подрядчик предъявляют приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п.4.17 СНиП 3.01.04-87 (кроме акта о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п.1.6 настоящего СНиП, справок об устранении недоделок и фактической стоимости строительства).

Акты о приемке зданий, сооружений, смонтированного оборудования и сводные материалы о готовности объекта составляются приемочными комиссиями.

7.4. Приемка объектов приемочными комиссиями оформляется актом, составленным по форме, приведенной в обязательном приложении 9.

7.5. Законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Арбитражный суд

7.6. Объекты, принятые Государственной приемкой, подлежат включению в государственную отчетность после утверждения акта о приемке их в эксплуатацию исполкомом местного Совета народных депутатов. Акт приемки объекта должен быть утвержден не позднее 7 дней после его подписания Государственной приемкой. Объекты, по которым акты не утверждены в установленный срок, считаются не принятыми и по ним назначается повторная приемка.

7.7. Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого Государственной приемкой, считается дата утверждения акта исполкомом местного Совета народных депутатов.

Предлагаем ознакомиться:  Алименты на содержание ребенка до трех лет и его матери

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 Обязательное

УТВЕРЖДАЮ_____________________

_____________________

_____________________(фамилия, имя, отчествои должность лица,утверждающего акт)

                “____”________19__г.

г._____________ “_________”_____________________19_____г.

Рабочая приемочная комиссия, назначенная ______________________________________

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressen-GB

_______________________________________________________________________________{наименование организации-заказчика (застройщика), назначившей рабочую комиссию}

решением от “_________ ” ____________________________ 19 ______ г. N___________в составе: председателя – представителя заказчика (застройщика) _________________________

______________________________________________________________________________,

Что же делать, если качество оказанной услуги не устраивает заказчика?

– безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги;

– соответствующего уменьшения цены оказанной услуги;

– возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами.

Важно, что заказчик (в данном контексте «потребитель») имеет полное право отказаться от исполнения договора на оказание услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки оказанной услуги не устранены исполнителем.

Потребитель также имеет право отказаться от исполнения договора об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или другие существенные отступления от условий договора, а кроме того, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Чтобы защитить свои права как потребителя, заказчик не должен руководствоваться субъективными оценками качества полученной услуги, а должен опираться на общепризнанные, иногда даже и на экспертные мнения. При этом все характеристики оказанной заказчику услуги должны находить свое отражение в договоре об оказании услуг; являться достоверными и быть доступными и понятными для потребителя.

Конечно, если имеются признаки некачественно оказанных услуг, заказчик имеет право отстаивать свои права. При этом заказчик может предъявить требования исполнителю как по окончании выполнения услуги, так и в течение срока гарантии, а также до достижения двух лет со дня принятия оказанной услуги (если услуга связана с недвижимостью, то в течение пяти лет).

Договор аренды

При обнаружении недостатков оказанной услуги заказчик может подготовить претензию и направить ее стороне, с которой был заключен договор на оказание услуг. Важно составить и оформить претензию правильно, указать все факты нарушенного потребительского права, упомянуть сведения, которые дают основания полагать, что услуги были предоставлены ненадлежащим образом, обозначить конкретные требования к исполнителю, и, конечно, желательно сослаться на законодательство.

Если исполнитель после получения претензии не желает удовлетворять требования заказчика, но заказчик уверен, что его права нарушены, защита прав потребителя в сфере услуг осуществляется уже в судебном порядке (т.е. можно приступать к подготовке искового заявления в суд), так как досудебный порядок разрешения спора оказался безуспешен.

Несмотря на то, что сфера защиты интересов потребителей серьезно подкреплена законодательством, Закон о защите прав потребителей – один из самых нарушаемых в стране. Специалисты юридического бюро «Алхазов и партнёры» часто сталкиваются в своей практике со случаями нарушений прав потребителей при: оказании финансовых услуг;

оказании услуг туристическими агентствами (ненадлежащая информация о туристском продукте и исполнителе); оказании неквалифицированных медицинских услуг. Занимаясь отстаиванием ваших прав как потребителя в досудебном порядке или в суде, наш юрист по защите прав потребителей сможет добиться: снижения стоимости услуги, уплаты компенсации за моральный ущерб, признания договора недействительным, выплаты неустойки; возврата денежных средств, включая расходы на юридические услуги.

Большинство вопросов, вытекающих из законодательства о защите прав потребителей, при помощи юристов удаётся решить мирным путём! Но в случае необходимости урегулирования спора в судебном порядке, мы окажем вам квалифицированную помощь по представительству в суде.

Досрочное расторжение договора аренды помещения по требованию арендатора

членов комиссии – представителей: генерального подрядчика ______________________________________________________

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseen-GB

субподрядных организаций _____________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

эксплуатационной организации _________________________________________________

генерального проектировщика __________________________________________________

(фамилия, имя. отчество, должность)

Возмездное оказание услуг

органов государственного санитарного надзора _________________________________

органов государственного пожарного надзора __________________________________

  Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственномкомитете  СССР   по гидрометеорологии и контролю природной среды (по  объектам производственного назначения)

____________________________________________ ________________________________,

технической инспекции труда ЦК или совета профсоюзов _________________________

профсоюзной организации заказчика или эксплуатационной организации ___________

других заинтересованных органов надзора и организаций ________________________

______________________________________________________________________________

руководствуясь правилами, изложенными в СНиП 3.01.04-87,

УСТАНОВИЛА: 1. Генеральным подрядчиком____________________________________________________

(наименование организации и ее

ведомственная подчиненность)

 предъявлено к приемке в эксплуатацию законченное строительством______________

(наименование здания, сооружения и помещения)

входящего в состав ___________________________________________________________

(наименование объекта)

2. Строительство произведено на основании  решения (постановления, распоряжения,

Предлагаем ознакомиться:  Основные положения по допуску транспортных средств к эксплуатации и обязанности должностных лиц по обеспечению безопасности дорожного движения

приказа) от “_____”__________________19____г. N___________________

_______________________________________________________________________________

(наименование органа, вынесшего решение)

3. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком, выполнившим __________

(виды работ)

https://www.youtube.com/watch?v=useroksana0283

и субподрядными организациями ________________________________________________

______________________________________________________________________________,

(наименования организаций и их ведомственная подчиненность)

выполнившими _________________________________________________________________

(виды работ)

4. Проектно-сметная  документация   на  строительство   разработана   проектными

организациями _________________________________________________________________

(наименования проектных организаций и их ведомственная подчиненность)

5. Строительство осуществлялось по проекту ___________________________________

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsen-GB

(номер проекта, номер серии (по типовым проектам))

6. Проектно-сметная документация утверждена __________________________________(наименование органа,______________________________________________________________________________

утвердившего проектно-сметную документацию на объект в целом)

Досрочное расторжение договора аренды помещения

“______”___________________19____г. N ___________________

начало работ ____________________________ ; окончание работ _________________(месяц и год)                              (месяц и год)

по норме или по ПОС__________________________________________________________,

фактически __________________________________________________________________.

8. Рабочей комиссии представлена следующая документация: _____________________(перечень документов

 в соответствии с п.3.5 СНиП 3.01.04-87 или номер приложения к акту)

 9.Предъявленное к приемке в эксплуатацию здание, сооружение, помещение имеет

следующие основные показатели: _______________________________________________(мощность, производительность,

 производственная площадь, протяженность, вместимость и т. п.)

10.Технологические и архитектурно-строительные  решения  по  зданию, сооружению,

помещению характеризуются следующими данными: _________________________________(краткие технические характеристики

_______________________________________________________________________________по планировке, этажности, основным материалам и конструкциям, инженерному и

технологическому оборудованию)

https://www.youtube.com/watch?v=ytabouten-GB

по проекту _______________единиц;

 фактически ______________ единиц.

12.Мероприятия по охране труда,обеспечению взрывобезопасности,пожаробезопасности,охране окружающей природной среды и антисейсмические мероприятия, предусмотренныепроектом _____________________________________________________________________

(сведения о выполнении)

Характеристика мероприятий приведена в приложении . . . к акту.

13.Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации,теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения  и  связи  обеспечивают нормальнуюэксплуатацию здания,сооружения, помещения и приняты  городскими эксплуатационнымиорганизациями. Перечень справок городских эксплуатационных организаций приведен вприложении . . . к акту.

14. Недоделки и дефекты устранены.

    строительно-монтажных работ ______________________ тыс. руб.,

    оборудования, инструмента и инвентаря _________________________ тыс. руб.

 16.Сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию ____________

тыс. руб., в том числе: стоимость строительно-монтажных работ ________________

тыс. руб., стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___________тыс. руб.

 17.Экономический   эффект  от  внедренных  мероприятий  подрядчика, удешевляющихстроительство  на  сдаваемом  в  эксплуатацию   здании,   сооружении,   помещении___________________тыс. руб.

Внесение изменений в договор аренды недвижимости

 Решение рабочей комиссии

     Предъявленное к приемке ______________________________________________________(наименование здания, сооружения, помещения)

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Председатель рабочей комиссии ________________________________________________(подпись)

Члены рабочей комиссии:_______________________________________________________

                       _______________________________________________________(подписи)

1) использует нежилое помещение с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с повторяющимися нарушениями;

2) существенно ухудшает состояние помещения;

Акт приема в эксплуатацию

3) более двух раз подряд по окончании установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, в случае их отсутствия в договоре – в разумные сроки, если в законе, иных правовых актах или договоре осуществление капитального ремонта обязательно для арендатора.

Договор аренды помещения, как и любой договор аренды объекта недвижимости, может досрочно расторгаться по требованию арендодателя и по другим основаниям, которые стороны согласуют и укажут непосредственно в договоре.

Необходимо иметь в виду, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора помещения только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок!

1) арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование арендатору или создает препятствия для пользования этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением помещения;

2) помещение имеет существенные недостатки, препятствующие его использованию, если они не были оговорены арендодателем в договоре, не были ранее известны арендатору и не могли быть легко обнаружены арендатором во время осмотра помещения или его проверки при заключении договора;

3) арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки, если он обязан это делать;

4) помещение в силу определенных обстоятельств, (за которые арендатор не несет ответственности), окажется в таком состоянии, которое сделает его не пригодным для использования.

Досрочное расторжение договора аренды помещения по требованию арендатора, как и досрочное расторжение договора аренды недвижимости любого плана, может осуществляться и по другим основаниям, которые стороны согласуют и укажут непосредственно в договоре.

Договор аренды нежилого помещенияhttps://www.youtube.com/watch?v=user0283oksana

Если у вас возникли проблемы при расторжении договора аренды, мы готовы вам помочь. Не допускайте ущемления своих законных прав и интересов! Юристы агентства “Алхазов и партнёры” помогут разобраться в вашей проблеме, разрешить различные нюансы, связанные со сделкой, которая расторгается. Наш сайт существенно сократит ваше время на поиск специалиста по договорному праву для физических лиц и специалиста по договорному праву для юридических лиц.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector